Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda

No. 2 Septiembre 2007 / Diciembre 2007

Nuevo León
Líder Nacional
de Vivienda
 SEPTIEMBRE / DICIEMBRE DE 2007

:contenido
EDITORIAL. Pág. 3
INDICADORES ECONÓMICOS. Pág. 4
MERCADO DE LA VIVIENDA. Pág. 6
Diagnóstico de cierre de vivienda 2007.

ANÁLISIS ESTADÍSTICO. Pág. 14

Una breve perspectiva sobre las microfinanzas.

VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE... SAN PEDRO GARZA GARCÍA. Pág. 16

Dinámica Socioeconómica y Situación de Vivienda en el Municipio de San Pedro Garza García.

BUENAS PRÁCTICAS PARA LA VIVIENDA “SISTRAV”. Pág. 21

ENTREGAN VIVIENDAS DE MOVILIDAD UNIVERSAL PARA PERSONAS Pág. 22

CON CAPACIDADES DIFERENTES.

PONEN EN MARCHA SISTEMA DE SEGUIMIENTO A TRÁMITES Pág. 23

DE VIVIENDA EN SANTA CATARINA.

ENTREGA IVNL MÁS DE 12 MILLONES DE PESOS A 348 FAMILIAS PARA Pág. 24

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA BÁSICA PARA EL FRACCIONAMIENTO
ALIANZA REAL.

REALIZAN EN NUEVO LEÓN REUNIÓN DE EVALUACIÓN DE LOS ORGANISMOS Pág. 25

ESTATALES DE VIVIENDA.

JUAN MANUEL FERNÁNDEZ GARCÍA OFRECE UN DIÁLOGO ANTE EL CONSEJO Pág. 26

CIUDADANO DE DESARROLLO URBANO.

INAUGURA DIRECTOR DEL INSTITUTO DE LA VIVIENDA XII FORO Pág. 27

INMOBILIARIO DE LA AMPI.

ACUERDAN ACORTAR LOS TIEMPOS DE TRÁMITES DE VIVIENDA EN ESCOBEDO. Pág. 28

ENTREGA GOBERNADOR DEL ESTADO VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO Pág. 29

DE EL CARMEN.

GOBIERNO DE NUEVO LEÓN ENTREGA OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Pág. 30

BÁSICA EN EL MUNICIPIO DE LAMPAZOS.

NOTAS BREVES. Pág. 31

2 :Nuestro Espacio
Editorial

Nuevo León sigue avanzando a paso firme en la

construcción de vivienda

Durante el año 2007 la construcción de vivienda siguió siendo un

propulsor importante de la economía nacional. Nuestro Estado
ocupó el primer lugar entre las entidades que más crédito captan
para la adquisición de vivienda, y por ende, se mantiene como
una de las entidades con mayor dinamismo en la edificación de
vivienda.

En esta segunda publicación de “Nuestro Espacio” brindaremos a

nuestros amables lectores, la sección de Indicadores Económicos,
en la que podremos apreciar el comportamiento de las variables
mas relevantes en esta materia, tanto a nivel nacional como esta-
tal. En la sección sobre Mercado de Vivienda destacamos que el
año pasado Nuevo León ocupó el segundo sitio en la captación
de créditos hipotecarios, lo cual significa que avanzamos en este
campo, rebasando el cumplimiento de las metas establecidas en
el Programa Sectorial de Vivienda, que es uno de los proyectos
prioritarios de la actual administración estatal, encabezada por el
Lic. José Natividad González Parás.
Después, hablaremos del municipio de San Pedro Garza García, su
estructura y crecimiento demográfico, su dinamismo en materia de
En seguida, a través de la sección de Análisis Estadístico, daremos
vivienda y las principales características de su economía.
un breve repaso al tema de las microfinanzas en el mercado de
vivienda, así como su impacto social y económico como nueva
Por último, nos enteraremos de las diversas actividades que ha
oferta de financiamiento, tanto para la adquisición como para el
realizado el Instituto de la Vivienda de Nuevo León durante el último
mejoramiento de vivienda.
bimestre. Entre otras cosas destacamos que el Gobernador del
Estado, Lic. José Natividad González Parás, entregó 492 viviendas
correspondientes a la primera etapa del Fraccionamiento Alianza
Real en el municipio de El Carmen.

Así mismo, mencionaremos el seguimiento al SISTRAV, Sistema

de Seguimiento a Trámites de Vivienda, que fue puesto en marcha
en los municipios de García y Santa Catarina. Este proyecto per-
mitirá monitorear los tiempos de respuesta en los trámites para
la autorización de un fraccionamiento, desde la solicitud hasta la
notificación de autorización, preservando en todo momento toda la
documentación en formato digital.

Nuevo León sigue siendo líder a nivel nacional en materia de inno-

vación para vivienda, reconocido por satisfacer oportuna y adecua-
damente las necesidades de vivienda de su población.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 3

: INDICADORES ECONÓMICOS
De acuerdo al informe publicado en la página electrónica de INEGI el Así mismo, la variación del Producto Interno Bruto en términos reales
día 11 de enero de 2008, el indicador global de la actividad económi- registró un avance de 3.7% en el tercer trimestre de 2007 en com-
ca (IGAE) creció 4.73% durante el décimo mes de 2007 respecto al paración al mismo periodo de referencia de 2006; sin embargo la
mismo mes del año anterior, esta variación positiva es resultado de tasa de crecimiento acumulada durante el año del PIB ha presentado
los avances generados por los tres grandes sectores de la actividad una disminución de 1.6%.
económica: el sector agropecuario creció 7.7%, el sector servicios
tuvo un crecimiento de 5.4% y el sector industrial registró un incre-
mento del orden de 3%.

1/ IGAE: Indicador Global de la Actividad Económica.

2/ Indicador que resume el costo anual total del crédito y que comprende los costos por: tasa de interés, comisiones, bonificaciones, seguros
obligatorios y gastos por otros servicios financieros.
3/ Cifra reportada por CONAVI al VI bimestre de 2007.
4/ El número de frentes corresponde al número de fraccionamientos en donde se registra oferta de vivienda ante INFONAVIT.

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de INEGI, Banxico, INFONAVIT, SHF y ABM.

4 :Nuestro Espacio
A pesar de presentar durante este año tasas de crecimiento eco-
nómico menos favorables en nuestro país respecto al desempeño
registrado durante el 2006 particularmente durante el trimestre oc-
tubre-diciembre los principales indicadores macroeconómicos se han
mantenido estables. Tal es el caso de la inflación, al cierre de 2007
presentó una variación porcentual de 0.41% y la inflación general al
cierre de 2007 se ubicó en 3.76%, ello significa una disminución de
0.17 puntos porcentuales a la cifra reportada en el mes previo. Esta
disminución de la inflación general fue debido a los menores incre-
mentos en los subíndices de productos agropecuarios y el de bienes
administrados y concertados.
Por otro lado, las tasas de interés para financiamientos a los hogares
particularmente los créditos hipotecarios se han mantenido estables
reportando un costo total promedio de 14.58% en un rango que
oscila de 11.57-19.15% durante el mes de noviembre de 2007. En
comparación al mismo mes de 2006 la tasa promedio bajó en 0.42
puntos porcentuales.
En cuanto a créditos para vivienda, durante el VI bimestre del 2007,
de acuerdo a datos reportados por la Comisión Nacional de Vivienda,
las entidades y organismos que financian vivienda han otorgado un
total de 718,255 créditos para adquisición de vivienda, ligeramente
inferior (0.7%) a los otorgados en el mismo periodo de 2006; con una
inversión ejercida de 191,665 millones de pesos. Cabe señalar que
alrededor del 60% son financiamientos colocados por Infonavit.
El estado de Nuevo León figura como la segunda entidad en cuanto
a captación de créditos hipotecarios según el cierre preliminar a
2007 publicado por CONAVI. Según esta fuente el Estado de México
llegó a 56,733 créditos, Nuevo León 55,551 mientras Jalisco acumuló
47,979. El cierre preliminar realizado por el Instituto de la Vivienda de
Nuevo León indica que al mes de diciembre de 2007 en Nuevo León
se han colocado por parte de todos los organismos financieros un
total de 58 mil 647 créditos, 13% adicional a los colocados en todo
el 2006 y se estima una población beneficiada de alrededor de 246
mil 317.
De manera adicional, la oferta de vivienda por parte de Infonavit para
el estado, durante el mes de noviembre de 2007 asciende a 46 mil
035, de la cual el 62% es vivienda de tipo tradicional, 26% vivienda
tradicional de bajo ingreso y el resto (12%) vivienda económica, la
cual está distribuída en 552 fraccionamientos; en comparación al
mismo mes de 2006 la oferta de vivienda es mayor en 13%.
En general, las perspectivas de crecimiento en el 2008 para el sector
inmobiliario en México son positivas, a pesar de una fuerte expec-
tativa de una desaceleración del crecimiento económico del país,
en la actualidad contamos con una macroeconomía estable, el nivel
general de precios y las tasas de interés para préstamos hipoteca-
rios no presentan riesgo en sus fluctuaciones al alza significativas al
menos no factible en el corto y mediano plazo, además el dinamismo
del mercado interno y la generación de empleos tiene perspectivas
favorables.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 5
: MERCADO DE LA VIVIENDA
Diagnóstico de cierre de vivienda 2007
En el 2007 se ejercieron 58,647 créditos para adquisición de vivienda
con lo que se acumulan 203,897 créditos hipotecarios en lo que va
de la administración. Con esta cifra se rebasan los 45 mil créditos
establecidos como meta para el 2007 por el Programa Estatal de
Vivienda 2003-2009 y se acumula el 77.5% de avance respecto a la
meta sexenal. Estos resultados se traducen en beneficios para más
de 856 mil neolonenses.
En relación al año anterior, en el 2007 se otorgaron 13% más créditos
que en 2006.
En el 2008 la meta contemplada por el Programa Estatal de Vivienda
es de 48 mil créditos, no obstante en base al comportamiento de
años anteriores se puede esperar que los créditos oscilen entre los
55 mil y los 60 mil créditos

Gráfica I. Créditos para adquisición de vivienda en comparación con la meta

del Programa de Vivienda 2003-2009

Fuente: Elaborado por IVNL.

El principal actor en el mercado hipotecario en el estado es Info-
navit con una participación en el 85% de los créditos para adquirir
vivienda. Le sigue la banca que se estima que haya participado en
orden del 17%1 y después Sociedad Hipotecaria Federal con 6% de
participación.2
Es importante considerar que no se cuenta con información referente
a las operaciones realizadas de manera independiente por las Sofoles
y Sofomes hipotecarias, pero con base a su expansión a nivel nacional
podría esperarse que tuviera una participación considerable.

1 Debido a que no se cuenta con información sobre los créditos otorgados por la banca actualizados se realizó una proyección lineal en base a los
créditos otorgados hasta el mes de agosto de 2007.
2 La suma de las participaciones es mayor a 100% lo que sucede debido a que hay créditos en los que participa más de una institución.

6 :Nuestro Espacio
 Cuadro I. Créditos para adquisición de vivienda por organismo

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT, SHF, ABM, FOVISSSTE e ISSSTELEÓN.

INFONAVIT
Durante 2007 Infonavit otorgó 50,167 créditos en Nuevo León de los
cuáles 125 se utilizaron para mejoramientos y pago de pasivos y los
50,042 restantes se destinaron a la compra de una vivienda. Además
de ser la entidad que mayor número de créditos Infonavit ejerció,
Nuevo León se cuenta entre los nueve estados de la república que
lograron superar la meta establecida por Infonavit. En este sentido
Tamaulipas se ubicó como la entidad con mayor superávit al rebasar
en 52% su meta.
En contraste, el Distrito Federal apenas completó el 60% de su obje-
tivo. Como resultado global Infonavit completó el 92% de su meta de
2007 de 500 mil créditos, acumulando 458,701 créditos otorgados.
Es importante mencionar que no todos estos créditos se traducen en
la compra de una vivienda ya que algunos son utilizados para remo-
delaciones y pagos de pasivos o bien se trata de créditos conyugales,
en cuyo caso dos créditos se traducen en una sola vivienda.

Gráfica 2. Créditos para adquisición de vivienda por estado

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 7

En 2007 Infonavit otorgó 50,167 créditos lo que representa un aumen-
to de 18% respecto a los créditos ejercidos durante 2006. En cuanto
a la mezcla de productos destaca el aumento en la participación del
crédito tradicional de bajo ingreso que saltó de 37% de la cartera de
créditos a 44%. Detrás de este comportamiento podría encontrarse
la escasez de créditos tradicionales que se dio a mediados de año,
de hecho los créditos tradicionales son los que tuvieron una mayor
disminución en su participación al pasar de 28% a 20%.
Gráfica 3. Créditos totales otorgados por Infonavit por tipo de producto
Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.
Al clasificar los créditos de acuerdo a si son individuales o conjun-
tos, se encuentra que en Nuevo León ambos crecieron de manera
similar manteniendo su participación en la mezcla de créditos siendo
76% créditos individuales y 24% créditos conjuntos. En relación a
los demás estados, Nuevo León es el que tiene mayor número de
financiamientos conjuntos con 11,865. En cuanto a su distribución,
el Distrito Federal es la única entidad donde los créditos conjuntos
8 :Nuestro Espacio
Es importante resaltar que durante 2007 se dieron cambios estruc-
turales a los esquemas de Infonavit: se liberó el valor de la vivienda
de Apoyo Infonavit y se aumentó el valor máximo de las viviendas
adquiridas por Cofinavit. Debido a que estos cambios se dieron a
partir de octubre los efectos sobre la mezcla de productos no son
aún los más claros.
tienen mayor participación con 41% de los créditos otorgados. Jalisco
y Baja California tienen proporciones similares a Nuevo León con 21%
y 20% respectivamente. Este indicador habla de que el precio de las
viviendas compradas con créditos Infonavit es mayor en esos estados
respecto al resto, pero además de que tienen una mayor sofisticación
del mercado hipotecario.
 Gráfica 4. Créditos totales otorgados por Infonavit por tipo de producto

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.

Gráfica 5. Créditos Infonavit por tipo de producto

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.

En comparación con las demás entidades del país Nuevo León tuvo
un margen de 32% sobre Jalisco la segunda entidad en cuanto a nú-
mero de créditos recibidos. En cuanto a los contrastes en la mezcla
de productos crediticios nuestro estado se destaca por la dominancia
de los créditos tradicionales de bajo ingreso en la mezcla de créditos.
En este sentido es interesante observar que Chihuahua y Tamaulipas
siguen caracterizándose por una amplia participación de los créditos
económicos con 54% y 47% respectivamente.
El alto valor de la tierra reflejado en los altos costos de la vivienda
provocan que el Estado de México tenga una baja participación de
créditos económicos y la más alta participación de créditos tradiciona-
les. El Distrito Federal por su parte, con valores aún más elevados en
la tierra tiene sólo 3% de créditos bajo el esquema económico, 30%
en los esquemas de Cofinavit y 12% en los esquemas de apoyo.
A nivel municipio, Apodaca recibió el mayor número de créditos segui-
do por Juárez y por García los cuáles han sido en los últimos años
los municipios con mayor número de viviendas. En cuanto a la mezcla
de productos se percibe que en relación a los demás municipios
Apodaca recibe mayor número de cofinanciamientos.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 9

 Gráfica 6. Créditos Infonavit por municipio y tipo de producto

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.

Las tres empresas líderes en ventas de vivienda con crédito Infonavit a noviembre. Le siguen Fomento Empresarial Inmobiliario y Casas
en Nuevo León han mantenido ese rango desde 2006 cambiando Ruba con 9% y 8% del mercado. Cabe destacar que sumando las
únicamete su posición. En 2007 Casas Javer escaló a la primera participaciones de Casas Javer, Hogares Javer y Viviendas Javer esta
posición al obtener un 10% de participación en los créditos ejercidos empresa acumula 13% de participación.

Cuadro 2. Créditos Infonavit ejercidos por empresa en Nuevo León,

noviembre 2007

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT.

10 :Nuestro Espacio
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
A partir de su creación en 2001, Sociedad Hipotecaria Federal a tra-
vés de sus funciones como banca de desarrollo ha permitido colocar
financiamientos hipotecarios para aquel sector de la población que
sin importar su situación de asalariado o trabajador independiente, de
zonas urbanas y rurales tengan acceso a un crédito para vivienda de
la calidad que ellos demandan.
De acuerdo a la gráfica 7, la participación del financiamiento interno
para vivienda por parte de SHF registró una variación negativa de 33%
al cierre de 2007 respecto al cierre 2006 para el caso del estado de
Nuevo León. Sin embargo, este resultado no implica que exista una
mayor competencia con la banca comercial o menor dinamismo en
su actividad.
Gráfica 7. Créditos colocados por SHF en Nuevo León por mezcla de
financiamientos comparativo 2006-2007
Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.
En la gráfica 8, se muestra el comportamiento de los créditos indivi-
duales y conjuntos para Nuevo León. Al VI bimestre de 2007 los cré-
ditos conjuntos, es decir, los colocados a través de cofinanciamiento
con Infonavit y Fovissste y mediante apoyo Infonavit disminuyeron en
35% en este periodo respecto al VI bimestre de 2006. Así mismo, los
créditos individuales registraron un decremento del orden de 23%.
Una lectura más profunda de estos datos nos lleva a considerar que
SHF ha disminuido su participación con base a su ley orgánica que
indica que sólo podrá financiar directamente a las Sofoles y Sofomes
hasta octubre del 2009.
Al observar a nivel nacional el desempeño de estas sociedades finan-
cieras se encuentra que ha disminuido su actividad a partir del 3er
trimestre del 2005 (cifras de AMFE) un factor clave en este descenso
ha sido la venta de cartera de crédito a otras instituciones que hace
que estos créditos salgan del balance de las Sofoles y Sofomes.
Debe hacerse la observación que en este año los créditos con sub-
sidio dejaron de ser Prosavi para integrarse al programa “Ésta es Tu
Casa”. Los créditos en conjunto representan el 74% de los créditos
otorgados por SHF para Nuevo León, al igual que en el caso de Info-
navit, nuestro estado es la entidad que mayor número de créditos de
este tipo recibió durante 2007.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 11
 Gráfica 8. Créditos individuales y conjuntos otorgados por SHF al estado de
Nuevo León. Comparativo 2007-2006

Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.

Gráfica 9. Créditos captados por entidad federativa según esquema de

financiamiento de Sociedad Hipotecaria Federal diciembre de 2007

Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.

A nivel nacional figura como líder en la captación de créditos otor- al cierre de diciembre de 2007, resalta el Cofinavit con el 63% de
gados por SHF el Estado de México, le sigue Jalisco y Nuevo León los créditos totales y le sigue el esquema de Casas SHF tradicional
se posiciona en la tercera posición con 3,639 créditos. Dentro de la con el 25%.
distribución por tipo de financiamiento para el caso de Nuevo León

12 :Nuestro Espacio
 Gráfica 10. Créditos captados por municipio del estado de Nuevo León
según esquema de financiamiento de Sociedad Hipotecaria Federal

Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF. Le siguen los municipios del AMM: Guadalupe, García, Santa Catarina,
General Escobedo, Monterrey y Juárez que en su conjunto captan el
La colocación de los financiamientos de Sociedad Hipotecaria Federal
58% del total. El monto promedio ejercido por crédito fue de 317 mil
por municipio del estado de Nuevo León se aprecia en la gráfica 10.
260.51 pesos, considerando la totalidad de los programas de SHF en
Se ha mantenido durante todo el 2007 a la cabeza el municipio de
Nuevo León, los cuales están dirigidos a la adquisición de vivienda de
Apodaca con 1 mil 263 créditos que representan el 35% del crédito
interés social y de interés medio.
total.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 13

 : ANÁLISIS ESTADÍSTICO
Una breve perspectiva sobre las microfinanzas
Las microfinanzas se han vuelto un tema cada vez más común en la
lucha contra la pobreza a partir de que Muhammad Yunus ganó el
Premio Nobel de la Paz en el 2006 por el impacto social y económico
de un nuevo modelo bancario que ofrece créditos de montos bajos
sin garantía lo que desencadenó un movimiento de microfinanzas en
el mundo en vías de desarrollo.
El punto más atractivo de este tipo de esquemas es que, si bien tiene
un impacto positivo en el alivio de la pobreza, también es un negocio
y por lo tanto es una actividad redituable y autofinanciable.
En latinoamérica las organizaciones microfinancieras (OMFs) iniciaron
en los ochentas en países como República Dominicana, Colombia,
Perú, Paraguay y Bolivia. En México el desarrollo de este sector inició
en los noventas por lo que muchas OMFs se encuentran en el proce-
so de pasar la inevitable curva de aprendizaje antes de convertirse en
organizaciones maduras a pesar de haber aprovechado la experiencia
adquirida por otras microfinancieras.
El efecto del mejoramiento de la vivienda se refleja directamente en el bienestar
ANTES
Fuente: fotografía del IVNL.
Para las microfinancieras incursionar en el terreno hipotecario implica
desarrollar nuevos productos y entender un mercado nuevo. El crédito
hipotecario a diferencia de un crédito empresarial se utiliza para la
compra de un inmueble considerado como patrimonio para la familia
14 :Nuestro Espacio
Aunque la vocación y el diseño de los productos de las OMFs se en-
focan a cuestiones productivas, en ocasiones en la práctica el dinero
se destina al consumo o a la compra de bienes duraderos como es el
caso de la vivienda. En este sentido; a pesar de que los microcréditos
financian montos más pequeños en un plazo más corto y con una
tasa de interés más alta que los créditos hipotecarios; ante la falta de
acceso a hipotecas en el mercado financiero tradicional la escasez
de los programas de ahorro, subsidio y crédito del gobierno y la falta
de financiamientos para la construcción progresiva, algunos de los
hogares más pobres han encontrado en los microcréditos un apoyo
para mejorar su vivienda.
En un entorno donde los subsidios y los asentamientos irregulares
han sido mecanismos para que los hogares de menores recursos
tengan una vivienda “las microfinanzas en vivienda representan un
enfoque no subsidiado, sostenible y adaptado a las necesidades del
mercado de bajos ingresos” (InSight p. 2). La importancia potencial
de las microfinanzas en vivienda suponen beneficios en las comuni-
dades que mejoran su vivienda por el lado social, pero también un
beneficio en cuanto a la sostenibilidad de las microfinanzas y en la
diversificación del riesgo de las OMFs. (para mayor referencia revisar
Perspectivas de microcrédito en América Latina).
DESPUÉS
por lo que no genera rendimientos económicos. En contraste, el crédi-
to empresarial se utiliza para financiar un negocio familiar por lo que
mientras la operación del negocio produzca un rendimiento mayor a
la tasa de interés del préstamo de la microfinanciera se puede decir
que el crédito se paga solo.
La necesidad de mejoramientos de vivienda no garantiza el éxito de
las microfinancieras que decidan incursionar en el sector hipotecario,
el éxito depende de que logren adaptar sus esquemas de financia-
miento para dar montos mayores con plazos más largos además de
que se desarrolle una estrategia de colocación ya que el costo de
ventas es mayor en el caso de créditos hipotecarios que en créditos
empresariales. En este sentido las microfinancieras mejor estable-
cidas pueden tomar ventaja de la información sobre sus clientes y
detectar a aquellos que representan menor riesgo. Aunque ya hay
algunos esquemas de microcréditos funcionando con un monto y un
plazo más largo que los microcréditos convencionales hace falta que
haya productos con una tecnología y una tasa de interés adecuada a
la compra de vivienda.
Principales Características de los microfinanciamientos hipotecarios
Fuente: : Tomado de “El sector de las Microfinanzas en México.”
Queda mucho por analizar en cuestión de las microfinanzas, desde el
punto de vista social es cuestionable el alto costo financiero que de-
ben pagar los hogares por concepto de tasas de interés. Sin embargo
a largo plazo, la madurez de las OMFs puede repercutir en ahorros en
costos operativos que pueden reflejarse en menores tasas.
Para conocer más sobre experiencias en vivienda de empresas micro-
financieras se puede leer Insight que expone un caso en Nicaragua y
uno en el Salvador o “El sector de las microfinanzas en México” que
presenta el caso de Fundación Habitat y Vivienda A.C. FUNHAVI que
opera en Ciudad Juárez, Chihuahua.
Otro factor de éxito para las organizaciones microfinancieras está
relacionado con la intervención gubernamental, algunas recomenda-
ciones de organismos internacionales y de consultores apuntan hacia
la importancia del apoyo del gobierno a través de políticas que reduz-
can las imperfecciones del mercado. Este tipo de políticas abarcan
desde un marco regulatorio que permita el desarrollo del mercado
financiero hasta cambios en la política de vivienda y desarrollo urba-
no que permitan el desarrollo ordenado de viviendas de autocons-
trucción. En México una dificultad para entrar a este mercado es la
escasez de los fondos a largo plazo así como la cultura de subsidios
que fomenta el no pago.
Fuentes:
“El Desarrollo de productos de Microfinanzas de Vivienda en Centro-
américa,“ InSight, Número 12. Agosto 2004. Boston MA.
www.accion.org
“La Vivienda Popular en América Latina y el Caribe,” En breve, Número
101 Enero 2007, Banco Mundial, www.worldbank.org/lac
“Perspectivas del Microcrédito para la Vivienda en América Latina,”
Documento de trabajo, Septiembre 2005, SIC Desarrollo Trayectoria
en Consultoría Internacional. www.sicdes.biz
Alpízar, Carlos, González-Vega Claudio, “El sector de las Microfinanzas
en México,” en Los mercados de las finanzas rurales y populares en
México: Visión Global Rápida sobre su multiplicidad y alcance. Ohio
State University, Julio 2006.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 15
: VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE...
Dinámica socioeconómica y situación de vivienda
en el municipio de San Pedro Garza García.

Localización geográfica y otros Evolución demográfica

aspectos físicos.
Se ubica en el área metropolitana junto a la capital del estado de
Nuevo León; limita al norte y al este con la ciudad de Monterrey y al
sur y oeste con el municipio de Santa Catarina.
La extensión territorial del municipio es de 69.4 kilómetros cuadrados
que representa alrededor del 0.1% del territorio estatal.
Con base al II Conteo de Población y Vivienda 2005 del INEGI, la pobla-
ción total de San Pedro es de 122,009 habitantes, de los cuales 47%
son hombres y 53% son mujeres. La tasa media de crecimiento anual
durante 2000-2005 de este municipio fue de -0.6% y el pronóstico
del Consejo Nacional de Población (Conapo) para los años subsecuen-
tes es decreciente como se muestra en la siguiente gráfica. Acumu-
lando una tasa de crecimiento negativa del orden de 14.8% durante
el período 2006-2020.

Gráfica 1. Evolución estimada de la población del municipio de San Pedro

Garza García durante 2006-2020

Fuente: Consejo Nacional de Población.

16 :Nuestro Espacio
El 31% de la población total del municipio de San Pedro se concentra a nivel estatal oscila en un rango de 0.07% a 0.84%. Las viviendas sin
en el rango de edad de 15 a 29 años, que a diferencia de los municipios energía eléctrica y con piso de tierra destacan con el mayor porcen-
jóvenes1 del Área Metropolitana de Monterrey el mayor porcentaje de taje de carencia de estos servicios. Estos indicadores colocan a San
la población se aglutina en el rango de 0 a 14 años de edad. Pedro como el segundo municipio con mejor cobertura de servicios
en el estado, precedido únicamente por San Nicolás de los Garza.
Vivienda
De acuerdo a los resultados del II Conteo de Población y Vivienda
2005 llevado a cabo por INEGI, en el municipio existen 28,271 vivien-
das; 4.4% superior a las registradas en el año 2000. El promedio de
habitantes es de 4.18 por vivienda. La cobertura en cuanto a servicios
básicos de infraestructura es muy cercana al 100%, la proporción
de viviendas sin algún tipo de servicio básico de vivienda respecto

Cuadro I. San Pedro Garza García : Situación de Vivienda 2000-2005;

Crecimiento y Participación Estatal

Nota: Las viviendas particulares habitadas excluye las viviendas colectivas, los refugios y las viviendas sin información de sus ocupantes.
Fuente: Elaborado por IVNL con información del Censo General de Población y Vivienda 2000 y Conteo de Población y Vivienda 2005, INEGI.

Distribución de los créditos

Debido a que la mayor parte de la vivienda en San Pedro es residen-
cial la vivienda de interés social es mínima. Los créditos hipotecarios
por parte de Infonavit y SHF apenas ascienden a 16, de los cuales 2
son otorgados por Sociedad Hipotecaria Federal con un monto total
de los créditos otorgados de un millón 300 pesos y los 14 restantes
por Infonavit. Éstos últimos se distribuyen en crédito económico (1),
tradicional bajo ingreso (6), tradicional (5) y cofinanciamiento (2). El
crédito tipo tradicional esta diseñado para trabajadores que cotizan
al IMSS con un salario mínimo de 4 a 6.9; y pueden adquirir una vi-
vienda de hasta 350 SMMDF a partir del mes de octubre, así mismo
la vivienda adquirida por medio de cofinanciamiento desde este mes
no tiene límite en su valor monetario. La escasa cantidad de créditos
que recibe este municipio se explica debido a que se trata de un
municipio maduro y donde el valor por metro cuadrado en promedio Fuente: Elaborado por IVNL con información de INFONAVIT y SHF.
de la tierra supera al del resto de los municipios del AMM .
1 Se consideran municipios jovenes del AMM: General Escobedo, Santa Catarina, Apodaca,
Juárez y García.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 17
Al igual que San Nicolás, San Pedro presentó una tasa de crecimiento
negativa del 2000 al 2005. Sin embargo, es el alto costo del suelo y
la vocación residencial la principal razón por la que este municipio no
tiene vivienda social registrada ante el Infonavit.
El rezago habitacional cuantitativo en el municipio de San Pedro como
se describe en el cuadro I descendió en el quinquenio 2000-2005
en apenas 12%, de hecho el déficit de vivienda apenas representa el
2.5% del déficit estatal que comparado con el resto de los municipios
del AMM es muy bajo.
Dinámica Económica de San
Pedro Garza García
Principales Sectores, Productos y Servicios
Según datos del censo económico de 2004 realizado por el INEGI, el
municipio de San Pedro aporta el 3.7% de las unidades económicas
registradas en el Estado, generando el 7% del personal ocupado
como se aprecia en la siguiente gráfica. Así mismo, el valor agregado
de la producción bruta asciende a 24 mil 085 millones de pesos, que
Gráfica 2. Porcentaje de unidades económicas y de personal ocupado por
municipio en Nuevo León 2004
Fuente: Elaborado por IVNL con información del censo económico 2004, INEGI.
18 :Nuestro Espacio
representa el 10.3% del valor total de la entidad; posicionándose en
el tercer lugar de los municipios del AMM que más valor agrega a
la producción bruta estatal, precedido por Monterrey y San Nicolás.
Los sectores con mayor aportación de unidades económicas al mu-
nicipio son los relacionados al comercio al por menor de alimentos,
bebidas y tabaco con 477 unidades económicas, le sigue el corres-
pondiente a servicios profesionales, científicos y técnicos con 412
unidades; y el tercero en orden de importancia es el relacionado
con los servicios de preparación de alimentos con 282 unidades
económicas.
San Pedro a diferencia del resto de los municipios del AMM se ca-
racteriza por ser predominantemente terciario, es decir la producción
generada esta relacionada al comercio y servicios.
En suma, es importante señalar, que el cambio en la localización
industrial hacia los municipios de Apodaca, Escobedo, García y Santa
Catarina ha favorecido la concentración de las actividades secun-
darias y terciarias en los municipios de Monterrey y en San Pedro
Garza García que se ha convertido en un nuevo distrito comercial y
de negocios.
Personal ocupado

El personal ocupado en el sector formal del municipio sampetrino se
distribuye en aproximadamente el 80% hacia el sector terciario donde
sobresalen los subsectores correspondientes al servicio profesional,
de apoyo a los negocios y educativos con el 43.7%. Por otro lado,
dentro del sector secundario, destacan los subsectores: fabricación
de productos a base de minerales no metálicos, edificación, otras
telecomunicaciones, industria química, fabricación de maquinaria y
equipo, que captan aproximadamente 20% de la fuerza laboral del
municipio. En resumen, el personal ocupado dentro de las unidades
económicas registradas en el censo económico 2004 del INEGI su-
man en total 70 mil 394 puestos y a su vez generan un total de 8 mil
173 millones 696 pesos que representan el 11% de las remuneracio-
nes totales de la entidad.

Gráfica 3. Personal ocupado del municipio de San Pedro

por subsector de actividad 2004

Fuente: Elaborado por IVNL con información del censo económico 2004, INEGI.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 19

Otros indicadores relevantes
El ingreso mensual por hogar del municipio de San Pedro se ubica
en $26,858 pesos según información de los resultados de la ENIGH
2004; se ubica en el primer lugar estatal y supera al ingreso prome-
dio mensual del AMM en 2.3 veces.
Por otro lado, el Índice de Desarrollo Humano Municipal publicado por
las Naciones Unidas en el 2004 lista a esta población en el segundo
lugar de México en ingreso per cápita anual ($28,864) y desarrollo
humano. El primer lugar lo ocupa la Delegación Benito Juárez en el
Distrito Federal.
Respecto al Índice de Desarrollo Humano estimado por Conapo, San
Pedro se posiciona en el 2° lugar de una lista de 2,443 localidades
a nivel nacional, y dentro de los municipios que conforman el AMM
ocupa el primer lugar con mejores condiciones de bienestar de su
población de acuerdo a este indicador, que engloba tres temáticas:
esperanza de vida al nacer; capacidad de acceso a servicios educa-
tivos y nivel de escolaridad e ingreso per cápita (ajustado al poder
adquisitivo medido en dólares) en los últimos dos rubros obtiene un
índice de 0.873 y 0.967 respectivamente.
En cuanto al Índice de Marginación2 2005 elaborado también por
Conapo el municipio de San Pedro se ubica en el primer lugar de los
municipios del AMM con un mejor índice de marginación (--2.26953)
seguido de San Nicolás con un índice de (-2.2032).

2
El índice de Marginación considera cuatro dimensiones estructurales de marginación:
falta de acceso a la educación, la residencia en viviendas inadecuadas, percepción de
ingresos monetarios insuficientes y las relacionadas con la residencia en localidades
pequeñas.

INSTITUTO DE LA VIVIENDA
DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN

El objetivo del IVNL es facilitar y ofrecer a la población el acceso a una vivienda

digna y decorosa, que sea accesible para el mayor número de familias del Estado,
especialmente a la población más desprotegida, que vive en pobreza patrimonial
mediante el otorgamiento de un subsidio federal, para adquirir, edificar,
ampliar o mejorar su vivienda.

Comunícate al 20 20 91 00
o acude a nuestras oficinas en Escobedo 550 sur, entre Juan I. Ramón y Allende,
en el centro de Monterrey o en nuestras oficinas de la Col. La Alianza, ubicadas en la
calle Antiguos Ejidatarios #2000, entre las calles Fotógrafos y La Alianza.

20 :Nuestro Espacio
 : BUENAS PRÁCTICAS PARA LA
VIVIENDA
®

El objetivo primordial del SISTRAV es homologar

los trámites de vivienda en el área metropolitana
El Gobierno del Estado, a través del Instituto de la Vivienda de Nuevo
León, puso en marcha en el municipio de García el Programa SISTRAV,
Sistema de Seguimiento a Trámites de Vivienda.
Juan Manuel Fernández García, Director del Instituto de la Vivienda,
dijo que con la implementación del SISTRAV en el municipio de García,
se pretende dar un mayor alcance a los trámites que atiende la Secre-
taría de Desarrollo Urbano de dicho ayuntamiento, reduciendo con ello
sus tiempos de atención y logrando un incremento en la productividad
en materia de vivienda.
Fernández García expresó además que se buscará ampliar el alcance
del SISTRAV a todos los municipios del área metropolitana.
El Sistema de Seguimiento a Trámites de Vivienda es una aplicación
en ambiente de Internet, que permite de manera ágil y sencilla llevar
un control de los expedientes que sean ingresados oficialmente al
municipio para el trámite de autorización de fraccionamientos, permi-
tiendo monitorear los tiempos de respuesta desde la solicitud hasta
su notificación, preservando en todo momento toda la documentación
en formato digital.
“Conforme vaya cambiando el estatus del trámite, el sistema gene-
ra de manera automática un mensaje vía correo electrónico a las
cuentas proporcionadas por cada uno de los contactos relacionados
con el trámite, y/o la empresa para llevar el seguimiento” externó el
funcionario.
La firma del comodato sobre el equipo de cómputo requerido para el
programa que tiene un valor de 30 mil pesos, y el software elaborado
y diseñado por el personal del Instituto de la Vivienda de Nuevo León,
se llevó a cabo en la Secretaria de Desarrollo Urbano y en presen-
cia del Director del Instituto de la Vivienda, Juan Manuel Fernández
García, de Aldo Decanini, Secretario de Desarrollo Urbano de García,
y fungiendo como testigo de honor el Presidente Municipal de esta
localidad, Alejandro Valadez Arrambide.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 21

Noticias
: Entregan viviendas de movilidad universal para
personas con capacidades diferentes
• Se construyeron pensando en mejorar las condiciones de vida, proporcionando
una mejor accesibilidad, un mayor confort para las personas con discapacidad y sus
familias.
Con el propósito de apoyar a los grupos vulnerables, el Gobierno del
Estado a través del Instituto de la Vivienda de Nuevo León realizó
la entrega de 14 pies de casa con diseño de movilidad universal
para personas con capacidades diferentes en la Col. La Alianza de
Monterrey. Durante el evento se efectuó la entrega simbólica de 5
llaves a los beneficiados, la entrega fue encabezada por Juan Manuel
Fernández García, Director del Instituto de la Vivienda y la Presidenta
del Consejo de Desarrollo Social, Alejandra Rangel Hinojosa, en la
calle del Tamarindo, en el Fracc. Arboledas de San Bernabé, del sec-
tor de la Alianza de Monterrey. Fernández García explicó que “Estas
viviendas se construyeron pensando en mejorar las condiciones de
vida, proporcionando una mejor accesibilidad, un mayor confort para
las personas con discapacidad y sus familias”.

“Estas casas son las primeras en todo el Estado, que fueron cons-
truidas con los requerimientos señalados en la Ley para la Promoción
y Protección de la Equidad y Accesibilidad Universal de las personas
con Discapacidad del Estado de Nuevo León” subrayó Fernández Gar-
cía.
“Los programas de vivienda del Estado incluirán proyectos arquitec-
tónicos de construcciones que consideren las necesidades de ac-
cesibilidad universal de las personas con discapacidad. De la misma
manera, los organismos públicos de vivienda otorgarán facilidades a
las personas con discapacidad para recibir créditos o subsidios para
la adquisición, construcción o remodelación de vivienda” externó el
funcionario. Se informó que con la entrega de estas 14 viviendas se
está beneficiando a igual número de personas, es decir 70 personas,
se realizó una inversión de 1.370 millones de pesos, de los cuales
670 mil pesos para la construcción de la vivienda, provienen del
programa Tu Casa y del Instituto de la Vivienda y 700 mil pesos son
del costo de los lotes con servicios, costeado por los beneficiarios
mediante un esquema de financiamiento accesible.

El funcionario detalló que “El Instituto de la Vivienda identificó entre

las solicitudes recabadas del programa Tu Casa del año anterior, a las
personas beneficiadas que tuvieran algún familiar con alguna discapa-
cidad viviendo con ellos y con base a esta información se diseñaron
y construyeron los 14 pies de casa de 24.10 m2 de área total de
construcción, en un terreno de 90 m2 (6x15) dotado con los servicios
básicos de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica”.

22 :Nuestro Espacio
Noticias

: Ponen en marcha sistema de seguimiento

a trámites de vivienda en Santa Catarina
•Con la ejecución de este sistema se pretende llevar un control de expedientes de
manera ágil y sencilla, para el trámite y autorización de fraccionamientos.

El Gobierno del Estado a través del Instituto de la Vivienda de Nuevo

León persigue la productividad y la inversión en materia de vivienda,
por este motivo ha puesto en marcha el Sistema de Seguimiento a
Trámites de Vivienda en el municipio de Santa Catarina.
Juan Manuel Fernández García, Director del Instituto expresó que con
la ejecución de este sistema se pretende llevar un control de los
expedientes de manera ágil y sencilla, para el trámite y autorización
de fraccionamientos “Uno de sus objetivos, una de sus líneas para
trabajar es la productividad en materia de vivienda, qué quiere decir
esto, que estamos buscando la forma en que se pueda invertir más
en vivienda, más rápidamente y sin tantas complicaciones que anti-
guamente se tenían”
Los principales beneficios que ofrece este sistema son atención al
público en un menor tiempo, más rapidez en el desahogo de los
trámites, mayor transparencia en el proceso de los mismos y control
de los expedientes, con lo cual se estima reducir considerablemente
el tiempo de trámite.
“Estimamos que se puede reducir 40 por ciento del tiempo, es decir
hicimos un análisis, con algunos municipios y algunas dependencias
de gobierno y en todo el proceso de hacer un fraccionamiento y
concluirlo, detectamos 365 días casi un año, pero de días hábiles, en-
tonces queremos reducirlo a 162 días hábiles el proceso completo”,
indicó por último Fernández García.
Una de las metas a realizar será que todos los municipios del área
metropolitana tengan un sistema que unifique la forma de trabajar y
no sea de municipio a municipio el cambio de la metodología para el
trámite, sino que el desarrollador ya sepa que cumpliendo con deter-
minado requisito y en cualquier municipio va a poder hacer el trámite
de la misma situación.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 23
Noticias
Instituto de la Vivienda
: Entrega IVNL más dedel
12Estado
millones de pesos
de Nuevo a 348
León
familias para construcción de vivienda básica para el
Fraccionamiento Alianza Real
•Otorgando a las familias beneficiadas un subsidio equivalente a 34,500 pesos
cada bono, lo cual da una inversión de más de 12 millones de pesos que se destinan
a la construcción de estas viviendas básicas.
El funcionario expresó el compromiso de seguir actuando de manera
transparente y equitativa para llegar a la población que más lo necesi-
ta y reiteró que la vivienda seguirá siendo una de las prioridades para
seguir atendiendo en este gobierno “Nuestro objetivo es que antes
de que concluya este gobierno al menos otras 79 mil familias más
de Nuevo León, tengan la posibilidad de adquirir sus viviendas, con lo
que se alcanzará una cifra record de 263 mil familias que accedieron
a una vivienda durante los años de Gobierno, lo cual sin duda, sentará
un precedente histórico para nuestro Estado, que lo mantendrá como
líder en el país en esta materia” expresó Fernández García.

A fin de trabajar por quienes más lo necesitan y siempre en beneficio

de la comunidad, el Gobierno de Nuevo León, a través de su Instituto
de la Vivienda, realizaron la entrega de 348 bonos de subsidio federal
para el inicio de la 2da. Etapa de construcción del Fraccionamiento
Alianza Real en el municipio del Carmen, Nuevo León. El evento fue
presidido por Juan Manuel Fernández García, Director de IVNL.

Fernández García indicó que “Gracias a la coordinación de esfuerzos

el día de hoy estamos realizando la entrega de estos 348 bonos
del subsidio federal del programa “Tu Casa 2007” con los cuales se
dará inicio a la segunda etapa de construcción del Fraccionamiento
Alianza Real”.

Informó que con este bono los beneficiarios comienzan a formar un

patrimonio para sus hijos, lo que les da mayor certeza y seguridad
para el buen desarrollo de sus miembros y explicó que: “El gobierno
federal participa a través del programa “Tu Casa” de FONHAPO, otor-
gando a las familias beneficiadas un subsidio equivalente a 34,500
pesos cada bono, lo cual da una inversión de más de 12 millones de
pesos que se destinan a la construcción de estas viviendas básicas,
que como repito, da inicio a la formación de su patrimonio”

Por su parte el gobierno del Estado a través del Instituto de la Vivien-

da aporta inicialmente, los lotes de terreno de 90 m2, con los servi-
cios básicos de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica.

24 :Nuestro Espacio
Noticias

: Realizan en Nuevo León Reunión Nacional de

Evaluación de los Organismos Estatales de Vivienda
• Asegura Director del Instituto Estatal de la Vivienda de N.L., que todos los
organismos estatales de este ramo, trabajan coordinadamente con el Gobierno Fe-
deral en beneficio de la población.

El Consejo Nacional de los Organismos Estatales de Vivienda realizó

su Reunión Nacional de Evaluación en el Estado de Nuevo León.
El evento, efectuado en un hotel de la localidad, fue presidido por el
Coordinador Nacional de las OREVIS y Director General del Instituto
de la Vivienda en la entidad, Juan Manuel Fernández García.

Durante la reunión estuvieron presentes todos los Institutos de la Vi-

vienda de la República; cabe resaltar que se contó con la presencia de
Javier Gavito Mohar, nuevo Director de Sociedad Hipotecaria Federal,
quien aprovechó la reunión para presentarse con los representantes
de cada organismo.

Fernández García expresó al Director de SHF, que se está demos-

trando que los Organismos Estatales de Vivienda son una plataforma
donde todos los Institutos están trabajando en forma conjunta con el
gobierno federal, en beneficio de la población.

“Nuestro compromiso señor director, es manifestarle que estamos

comprometidos con ustedes para poder aportar ideas, propuestas,
trabajo, coordinarnos y contribuir con las metas de vivienda que el
país necesita”, pronunció Fernández García.
Con esta reunión de evaluación, que es la última del año, se busca
evaluar la actuación de cada uno de los Institutos de la Vivienda y las
acciones a tomar al respecto.
Por último, Fernández García mencionó: “Lo que nosotros estamos
buscando en esta reunión es precisamente evaluar las actuaciones
del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda, que es un
Consejo que se conforma por los Institutos de Vivienda de cada uno
de los estados, en nuestra relación con las autoridades, con gobierno
federal, con los gobiernos estatales y con los Organismos Estatales
de Vivienda que dan financiamiento y apoyos a la vivienda.”

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 25

Noticia

: Juan Manuel Fernández García ofrece un diálogo ante el

Consejo Ciudadano de Desarrollo Urbano acerca de antece-
dentes y situación actual del Instituto de la Vivienda de Nuevo
León
Durante la reunión el funcionario estatal comentó que el Instituto de la
Vivienda trabaja bajo cuatro líneas de acción básicas, que son tratar
de ofertar suelo con infraestructura, buscar la homologación en trámi-
tes de fraccionamientos, consolidar el crecimiento del sector vivienda
dándole un enfoque vanguardista de desarrollo sustentable y buscar
la densificación y la cuarta es buscar ante los organismos naciona-
les de vivienda que podamos atraer cada vez más financiamientos,
nuevos esquemas financieros y la búsqueda de poder soportar esa
demanda que existe con el financiamiento adecuado.

El Lic. Juan Manuel Fernández García, Director del Instituto de la Vi-

vienda de Nuevo León ofreció un diálogo ante los miembros del Con-
sejo Ciudadano de Desarrollo Urbano, en el cual habló sobre la misión
que realiza el Instituto de la Vivienda en la entidad.

Y aseguró que “La misión del Instituto de la Vivienda, como lo es en

cada entidad federativa, que hay un organismo que esta buscando
tener la dirección o crear las condiciones para que existan en cada
entidad, más vivienda y la vivienda que requiere el estado para su
población”.
Informó acerca de los programas federales que opera el Instituto
como los son “Tu casa” que maneja FONHAPO y que depende de la
Sedesol, donde se canalizan los recursos fiscales para apoyos de
mejoramiento ampliación y unidades básicas de vivienda, expresó que
se tienen otros programas sociales, como lo son el de “Recubre Tu
Casa”, “Crece Tu Casa”, Fraccionamiento ViDA, Fraccionamiento El
Progreso y SISTRAV.

Culminó agregando “La visión que nosotros tenemos es tener un Insti-

tuto que sea líder a nivel nacional, porque vamos caminando siempre
hacia delante y eso transmite un liderazgo que los demás reconocen,
la idea es que el Instituto sea autosuficiente y no costarle al estado”
externó el Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.

26 :Nuestro Espacio
Noticias

: Inaugura Director del Instituto de la Vivienda XII Foro

Inmobiliario de la AMPI
• Abordan experiencias en materia de desarrollo urbano en el ámbito nacional y
local.
El Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Juan Manuel
Fernández García inauguró el XII Foro Inmobiliario de la Asociación
Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, en representación del Gober-
nador del Estado, José Natividad González Parás.
La ceremonia inaugural del Foro se llevó a cabo en el Centro de Even-
tos Atlantis, en donde se contó con la participación del especialista en
política, Federico Reyes Heroles, quien habló sobre “Resultados Polí-
ticos y Económicos del Primer Año de Gobierno de Felipe Calderón”,
así como “Perspectivas Económicas para 2008”, ponencia impartida
por el Sub-Gobernador del Banco de México, Everardo Elizondo.
En el evento, el Director del Instituto Estatal de la Vivienda, Juan
Manuel Fernández García, aseguró que es importante realizar este
tipo de foros, ya que afinan los conocimientos de los especialistas

“Aquí es donde concluyen las ideas de los expertos como todos uste-
des, y dan pie al surgimiento de nuevos proyectos que pueden verse
reflejados en el desarrollo ordenado de nuestro Estado”, expresó
Fernández García.
En el evento estuvo también presente el Presidente de la Asociación
Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Alejandro Erhard Lozano.

en el desarrollo urbano, al mismo tiempo, informó que como Instituto

de la Vivienda del Estado fomentan el crecimiento ordenado de la
vivienda y los invitan a que unidos participemos por el bien común
de nuestro estado.
El funcionario estatal expresó que el Gobierno del Estado está muy
interesado en participar en estos eventos, ya que desarrollan los
conocimientos de los urbanistas.

Instituto de la Vivienda de Nuevo León 27

Noticias

: Acuerdan acortar los tiempos de trámites de

Vivienda en Escobedo
Mediante la firma de un convenio entre el municipio de Escobedo y el
Instituto de la Vivienda de Nuevo León, se puso en marcha el SISTRAV
(Sistema de Seguimiento a Trámites de Vivienda) en esta municipali-
dad, para dar agilidad a los trámites correspondientes a permisos y
licencias para la construcción de vivienda.
Los principales beneficios que ofrece este sistema son atención al
público en un menor tiempo, más rapidez en el desahogo de los
trámites, mayor transparencia en el proceso de los mismos y control
de los expedientes, con lo cual se estima reducir considerablemente
el tiempo de trámite.

El Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León informó que

una de las metas a realizar será que todos los municipios del área
metropolitana tengan un sistema que unifique la forma de trabajar y
no sea de municipio a municipio el cambio de la metodología para el
trámite, sino que el desarrollador esté enterado que cumpliendo con
determinado requisito y en cualquier municipio va a poder hacer el
trámite de la misma situación, a través del Internet.

“A través de Internet, van a poder darle seguimiento a su tramitología

en tiempo real, esto quiere decir que desde su oficina pueden verificar
en qué va su trámite, y si hay una necesidad o un faltante de papelería,
el mismo municipio por esa vía les comunica el faltante, y esto ahorra
tiempo de ir y venir, o utilizar a veces gestores” externó Juan Manuel
Fernández García.

28 :Nuestro Espacio
Noticias

: Entrega Gobernador del Estado Viviendas en el

Municipio de El Carmen
• Se trata de las primeras 492 unidades básicas de vivienda en el Fraccionamiento
Alianza Real, de un total de mil 024 pies de casa.
• Señala Mandatario estatal que Nuevo León es el Estado número uno de la Repúbli-
ca, en lo que se refiere a construcción de vivienda.
Con el firme propósito de mejorar la calidad de vida de los que
menos tienen, el Gobernador del Estado, José Natividad González
Parás, entregó 492 viviendas que corresponden a la primera etapa del
Fraccionamiento Alianza Real en el municipio de El Carmen.
Con la entrega de estas viviendas se está beneficiando a 492 fami-
lias, es decir un total de 2 mil 066 personas.
El Gobernador manifestó que en lo que va de la presente administra-
ción estatal se han construido unas 200 mil viviendas, y que para el
cierre del sexenio se alcanzaría una cifra de entre 350 mil y 400 mil
casas habitación construidas.
González Parás dijo que no existen precedentes en América Latina
de que en cuatro años se hayan construido alrededor de 200 mil
viviendas, y de que se vayan a construir en seis años alrededor de
350 mil a 400 mil viviendas.
“Eso no tiene precedente, es hablar prácticamente de una cuarta
parte de la población con vivienda nueva, y eso es muy estimulante
para la gente, que puedan pasar del capítulo de desposeídos a tener
un hogar propio”, apuntó.
El Jefe del Ejecutivo estatal reiteró que si se continúa con lo que se
ha observado en los últimos cuatro años en materia de vivienda, no
solamente se cubrirá el déficit que se tenía, sino que se generará
mucha vivienda nueva para beneficio de las familias de Nuevo León.
“Nuevo León es el Estado número uno de la República en construc-
ción de vivienda, incluso encima del Distrito Federal y del Estado de
México”, especificó.

El Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Juan Manuel

Fernández García, informó que el proyecto completo consiste en la
edificación de mil 024 pies de casa, los cuales constan cada uno de
21 metros cuadrados de construcción con baño completo; en un lote
de terreno de 90 metros cuadrados dotado con los servicios básicos
de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica.
Fernández García manifestó que las 532 viviendas básicas restantes
están en proceso de construcción, y se estima estén concluidas en
los meses de enero y febrero del próximo año 2008.
La inversión total del proyecto fue de 101.8 millones de pesos, de los
cuales 50.6 millones de pesos se aplicaron en la construcción de los
pies de casa, y 51.2 millones de pesos, que son costo de los lotes
urbanizados.
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 29
Noticias
: Gobierno de Nuevo León entrega obras de
infraestructura básica en el municipio de Lampazos
•Inaugura Mandatario estatal la cuarta etapa del Ojo de Agua “San Diego”; las
obras de remodelación de la Presidencia Municipal y entrega 68 pies de casa en el
Fraccionamiento Los Generales.
Señaló que además se han pavimentado y repavimentado las calles
de la cabecera municipal, y que se habrá de culminar la pavimenta-
ción total de Lampazos en su cabecera y en muchos caminos que
van a ejidos de comunidades rurales.
El Gobernador manifestó que en materia de electrificación se realizó
una inversión excepcional, lo que permitió que en 7 puntos de la
cabecera municipal, incluido el Fraccionamiento Los Generales, se
realicen trabajos de colocación de postes de electricidad y luminarias
públicas.
El Director de Infraestructura Social del Consejo de Desarrollo Social,
Ricardo Brandi Patiño, explicó que con una inversión de 5 millones
de pesos, se lleva a cabo la instalación, en estos 7 puntos de la ca-
becera municipal, de 103 postes y 107 luminarias para el alumbrado
público.
“Son un total de 333 viviendas las que se están electrificando, en
donde habitan mil 665 personas. Con estas obras se están benefi-
ciando a más del 30 por ciento de la población de Lampazos. Con
esto la cobertura y el servicio da un paso significativo y Lampazos
se coloca a un nivel similar a los municipios metropolitanos”, refirió
Brandi Patiño.
En la gira de trabajo que realizó por el Municipio de Lampazos, el
Gobernador inauguró la cuarta etapa del Ojo de Agua San Diego en
donde se invirtieron 9 millones 350 mil pesos; así como las obras de
remodelación de la Presidencia Municipal.
Estuvieron presentes además en la gira el Director de los Servicios
El Gobernador del Estado, José Natividad González Parás, entregó de Agua y Drenaje de Monterrey, Emilio Rangel Woodyeard; y el Direc-
obras de infraestructura básica en el municipio de Lampazos de Na- tor de Fidenorte, José Juan Cantú García.
ranjo, en donde reafirmó el compromiso de su Gobierno para seguir
apoyando el desarrollo de los Ayuntamientos del área rural de Nuevo
León.
González Parás dijo que no todo se está haciendo en el área metro-
politana, y que al tener un compromiso muy grande con la descentra-
lización, se ha invertido mucho en los municipios rurales.
“Hoy Lampazos es un municipio digno, un municipio que tiene educa-
ción, que tiene salud, que ha ido poco a poco mejorando su entorno
urbano”, apuntó.
Acompañado del alcalde de Lampazos, Héctor Helizaldi Mercado y del
Director del Instituto de la Vivienda, Juan Manuel Fernández García, el
Jefe del Ejecutivo estatal entregó las llaves de 68 pies de casas del
Fraccionamiento Los Generales, a igual número de familias que ya
cuentan con una mejor calidad de vida.
González Parás dijo que el municipio de Lampazos avanza en infraes-
tructura básica, anunciando que entre este año y el 2008 se invertirán
24 millones de pesos en obras de agua y drenaje.

30 :Nuestro Espacio
: Notas En Breve
Inauguración de la Expo vivienda
CANADEVI en Cintermex
El Lic. Juan Manuel Fernández, Director
del Instituto de la Vivienda de Nuevo
León, asistió en representación del Go-
bernador del Estado, el Lic. José Nativi-
dad González Parás, a la inauguración de
la 12° edición de la Expovivienda
CANADEVI en Cintermex.
Reunión de seguimiento con la
Arq. Sara Topelson
El Director del Instituto de la Vivienda
Director de Planeación Estratégica, Financiamiento y Crédito
de Nuevo León, Juan Manuel Fernández
García, encabezó una reunión con la Sub-
secretaria de Desarrollo Urbano y Orde-
nación del Territorio de la Secretaria de
Desarrollo Social a nivel nacional, la Arq.
Sara Topelson para dar seguimiento a un estudio conjunto sobre la
situación de la vivienda y el desarrollo urbano en Nuevo León, mismo
que está en su fase final.
Diálogo con la Señora Ministra de
Vivienda de la India
En el marco del FORUM Universal de las
Culturas 2007, estuvo de visita en nuestro
Estado, la Señora Ministra de Vivienda de la
India, la señora Kumari Selja. Aprovechando
su estancia en la ciudad, vía la Embajada
de ese país, la funcionaria solicitó tener una
entrevista con el Lic. Juan Manuel Fernández
García, Director del Instituto de la Vivienda
de Nuevo León.
Acuerdan mecánica de operación de
Programa de Vivienda Rural
El Lic. Juan Manuel Fernández García,
Coordinador del Consejo Nacional de Or-
ganismos Estatales de Vivienda y Direc-
tor del Instituto de la Vivienda de Nuevo
León, sostuvo una reunión de trabajo con
la Secretaria de Desarrollo Social, la
Lic. Beatriz Zavala Peniche, quien se hizo acompañar por Félix Vélez,
Subsecretario de la SEDESOL, para acordar la mecánica a seguir
para las reglas de operación del Programa de Vivienda Rural 2007, en
la reunión también participó el Lic. Alfredo Reyes, Director General del
FONHAPO y miembros del Comité Directivo del CONOREVI.
INSTITUTO DE LA VIVIENDA
DE NUEVO LEÓN
Directorio
Lic. Juan Manuel Fernández García
Director General del IVNL
C.P. Armando Martínez Martínez
Director de Administración y Finanzas
Ing. Federico Barrera Murillo
Director de Proyectos e Innovación Tecnológica
Lic. Eugenio Montiel Amoroso
Lic. Arturo Pérez y Gorostieta
Director de Gestoría y Simplificación Administrativa
Lic. Alejandro Javier Marty Ordoñez
Director de Promoción y Desarrollo
Lic. Raúl de León Mass
Titular de la Unidad Jurídica
Lic. Nadin F. Medellín Almanza
Titular de la Unidad de Análisis Estadístico y Estudios
Socioeconómicos
C.P. Laura A. Ramos Rodríguez
Titular de Auditoria Interna
“NUESTRO ESPACIO”
Boletín Informativo Bimestral del
Instituto de la Vivienda de Nuevo León
Responsable de la Publicación:
Lic. Alejandra Hernández Vázquez
Asistente de la Dirección de Planeación Estratégica
Diseño e Impresión:
Roger Graphic
Consejo Editorial:
Lic. Juan Manuel Fernández García
Lic. Eugenio Montiel Amoroso
Lic. Nadin F. Medellín Almanza
Ing. Arturo Garza Villarreal
Arq. Paulino Decanini Terán
Ing. Delma Almada Navarro
Instituto de la Vivienda de Nuevo León 31
Escobedo Sur No. 550 Centro Monterrey, N.L. C.P. 64000. Conm. 20 20 91 00