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Codigo Urbano
Codigo Urbano
PRIMERA PARTE.-................................................................................................. 43
DISPOSICIONES GENERALES.- .......................................................................... 43
Titulo I.-..................................................................................................................... 43
Del objeto, concepto, alcance y aplicación del código.-............................................ 43
Art. 1.- Objeto.-................................................................................................... 43
Art. 2.- Concepto.- .............................................................................................. 43
Art. 3.- Alcance.-................................................................................................. 43
Art. 4.- Jurisdicción.-........................................................................................... 43
Art. 5.- Principios.-.............................................................................................. 43
Art. 6.- Abreviaturas.- ......................................................................................... 44
Art. 7.- Definiciones.-.......................................................................................... 44
Art. 8.- Vigencia.- ............................................................................................... 47
Titulo II.- ................................................................................................................... 47
De la participación social e institucional.-................................................................ 47
Art. 9.- Participación Ciudadana.-........................................................................ 47
Art. 10.- Acceso a la información.-...................................................................... 47
Art. 11.- Derecho de participación y petición.- .................................................... 48
Titulo III.-.................................................................................................................. 48
Profesionales habilitados.- ........................................................................................ 48
Art. 12.- Profesionales habilitados.-..................................................................... 48
SEGUNDA PARTE.- ................................................................................................ 49
MARCO JURÍDICO E INSTITUCIONAL DE LA PLANIFICACION URBANA.-
................................................................................................................................... 49
Titulo I.-..................................................................................................................... 49
De la Planificación Municipal y Del Marco Institucional.-...................................... 49
Art. 13.- Desarrollo Humano Sostenible.-............................................................ 49
Art. 14.- Planificación Territorial Municipal.- ..................................................... 49
Art. 15.- Normas y Control Urbanístico.-............................................................. 49
Art. 16.- Marco institucional.- ............................................................................. 49
Titulo II.- ................................................................................................................... 50
Facultades de los organos encargados de: la Aplicación, revisión, complementación
y enmienda, reclamos, licencias, fiscalización. ......................................................... 50
Capítulo I.- Aplicación, revisión, complementación, enmienda y reclamos............ 50
Art. 17.- Aplicación y Ejecución del Código.- ..................................................... 50
Art. 18.- Comisión de Aplicación.- ...................................................................... 50
Art. 19.- Propuestas de Modificaciones al Código.- ............................................. 50
Art. 20.- Procedimiento.-..................................................................................... 50
Art. 21.- Consideración de las modificaciones.-................................................... 51
Art. 22.- Aprobación de modificaciones.- ............................................................ 51
Art. 23.- Interpretación del Código.-.................................................................... 51
Art. 24.- Reclamos.- ............................................................................................ 51
Capitulo II.-............................................................................................................... 52
Otorgación de licencias.-........................................................................................... 52
Art. 25.- Organismo encargado de la otorgación de licencias. -............................ 52
Capítulo III.- ............................................................................................................. 52
Fiscalización técnica.- ............................................................................................... 52
Art. 26.- Fiscalización técnica de obras de arquitectura y urbanismo.- ................. 52
Art. 27.- Competencia de los inspectores de obras.-............................................. 52
Art. 28.- De la inspección final.-.......................................................................... 53
Art. 29.- De los fiscales de obra.- ........................................................................ 53
3
Art. 247.- Del gálibo en pasarelas o construcciones sobre el espacio aéreo.- ...... 114
Sección II.- De la apertura de las vías.- .................................................................. 114
Art. 248.- Normativa.-....................................................................................... 114
Art. 249.- Vías expeditas.-................................................................................. 114
Art. 250.- Replanteo, apertura y fiscalización.- .................................................. 115
Art. 251.- Conflictos en casos de apertura.- ....................................................... 115
Art. 252.- Multa por aperturas irregulares.-........................................................ 115
Sección III.- De las obras de pavimentación y drenaje.-........................................ 115
Art. 253.- Normativa.-....................................................................................... 115
Art. 254.- Perfiles y características de vías públicas.- ........................................ 115
Art. 255.- Fiscalización de la obra.- ................................................................... 115
Sección IV. - De los servicios públicos básicos.-..................................................... 115
Art. 256.- Normativa.-....................................................................................... 115
Capítulo V.- Veredas, estacionamientos en veredas y de la arborización.-........... 116
Sección I.- De las veredas.-...................................................................................... 116
Art. 257.- Dimensiones para veredas.- ............................................................... 116
Art. 258.- Normas para el diseño de veredas.-.................................................... 116
Art. 259.- Radio de curvatura.- .......................................................................... 116
Art. 260.- Áreas cementadas y jardines.- ........................................................... 116
Art. 261.- Diseño de las áreas cementadas y jardines.-....................................... 116
Art. 262.- Mantenimiento de jardines en aceras.- ............................................... 116
Art. 263.- Acceso para minusválidos.- ............................................................... 116
Art. 264.- Del ingreso vehicular a los garajes.- .................................................. 116
Art. 265.- Del nivel de las aceras.-..................................................................... 117
Art. 266.- Nivel aceras en calles de tierra.- ........................................................ 117
Sección II.- Del estacionamiento en el frente del predio.-...................................... 117
Art. 267.- Retiro para parqueo en actividades comerciales.-............................... 117
Art. 268.- Modalidades para construcción de retiro.- ......................................... 117
Art. 269.- Dimensiones y diseños para el retiro.- ............................................... 117
Art. 270.- Obligatoriedad en el cumplimiento de la norma.-............................... 118
Sección III.- De la arborización.-............................................................................ 118
De las disposiciones generales................................................................................. 118
Art. 271.- Competencia municipal.-................................................................... 118
Art. 272.- Arborización en vía pública.-............................................................. 118
Art. 273.- Normativa y reglamentación.- ........................................................... 118
Art. 274.- Normas de diseño.-............................................................................ 118
Art. 275.- Arborización en propiedades particulares y sobre la línea municipal.- 118
SEXTA PARTE.- .................................................................................................... 119
NORMAS EDIFICACIÓN.-................................................................................... 119
Titulo I.- Normas de Ingeniería.-............................................................................ 119
Art. 276.- Normativa.-....................................................................................... 119
Titulo II.- De la edificación y su relación con la vía pública.- ............................... 119
Capítulo I.- De la línea y el nivel.- .......................................................................... 119
Art. 277.- Clases de líneas.-............................................................................... 119
Art. 278.- Líneas de verja y línea de construcción.- ........................................... 120
Art. 279.- Demarcación de la línea de verja o de construcción.-......................... 120
Art. 280.- Objetivos para la solicitud de líneas.- ................................................ 120
Capítulo II.- De la fijación de línea.- ...................................................................... 121
Art. 281.- Delimitación mediante estaqueado.- .................................................. 121
Art. 282.- Vigencia para la línea.-...................................................................... 121
11
Art. 374.- Ambientes aptos para ventilación indirecta o pozos de ventilación.- .. 141
Sección V.-............................................................................................................... 141
Dimensiones de los pozos de ventilación para baños y cocinas.- ........................... 141
Art. 375.- De las normas.- ................................................................................. 141
Sección VI.- ............................................................................................................. 142
Pozos verticales u horizontales en locales públicos.-.............................................. 142
Art. 376.- Obligatoriedad de pozos de ventilación.- ........................................... 142
Capítulo IV.-............................................................................................................ 142
De la ventilación y la iluminación en sótanos.-....................................................... 142
Art. 377.- De los sótanos y su clasificación.- ..................................................... 142
Sección I.- ................................................................................................................ 143
Sótanos destinados a parqueo vehicular.- .............................................................. 143
Art. 378.- De la iluminación y ventilación.-....................................................... 143
Art. 379.- Dimensiones del área de ventilación.-................................................ 143
Art. 380.- Iluminación artificial.-....................................................................... 143
Art. 381.- Ventilación en sótanos de más de una planta.- ................................... 143
Sección II.-............................................................................................................... 144
Sótanos destinados a otros fines ............................................................................. 144
Art. 382.- Ventilación e iluminación de sótanos destinados a actividades humanas.-
.......................................................................................................................... 144
Art. 383.- Prohibición.- ..................................................................................... 144
Art. 384.- Ventilación e iluminación en sótanos donde se genere calor.- ............ 144
Art. 385.- Cálculo para el retiro.-....................................................................... 144
Sección III.- ............................................................................................................. 144
De la profundidad de los sótanos.-.......................................................................... 144
Art. 386.- De la superficie a utilizar.- ................................................................ 144
Art. 387.- De los semi-sótanos........................................................................... 144
Art. 388.- Vanos en superficie de fachadas.-...................................................... 145
Título II.- ................................................................................................................. 145
De las aberturas de los vanos destinados a la iluminación y ventilación de los
espacios internos ..................................................................................................... 145
Capítulo I.- .............................................................................................................. 145
Generalidades.- ....................................................................................................... 145
Art. 389.- Ventilación e iluminación obligatoria.-.............................................. 145
Art. 390.- Concepto de iluminación y ventilación.-............................................ 145
Art. 391.- Área para vanos.- .............................................................................. 145
Capítulo II.-............................................................................................................. 145
Cálculo de los vanos según la categoría de los espacios.-....................................... 145
Sección I.- ................................................................................................................ 145
Espacios de primera categoría.- ............................................................................. 145
Art. 392.- Cálculo del vano de 1ra categoría.-.................................................... 145
Art. 393.- Profundidad de los espacios interiores.-............................................. 146
Art. 394.- Dimensión de un vano de 1ra categoría.- ........................................... 146
Art. 395.- Vanos para espacios interiores con alero.- ......................................... 146
Art. 396.- Normativa para iluminación de espacios de 1ra categoría.-................ 146
Sección II.-............................................................................................................... 146
Espacios de segunda categoría.- ............................................................................. 146
Art. 397.- Profundidad de espacios de 2da. Categoría.-...................................... 146
Art. 398.- Vanos de iluminación en paredes laterales o de fondo.- ..................... 146
Art. 399.- Dimensión de vanos de 2da categoría.-.............................................. 147
15
Art. 400.- Iluminación para espacio interior con alero.- ..................................... 147
Art. 401.- Iluminación directa en espacios de 2da categoría.-............................. 147
Sección III.- ............................................................................................................. 147
Espacios de tercera categoría.- ............................................................................... 147
Art. 402.- Profundidad del espacio interior.-...................................................... 147
Art. 403.- De la dimensión de los vanos.- .......................................................... 147
Art. 404.- Iluminación y ventilación artificial.- .................................................. 147
Art. 405.- Iluminación de espacios especiales.................................................... 148
Art. 406.- Vano de iluminación y ventilación hacia galerías cubiertas.- ............. 148
Título III.-................................................................................................................ 148
De la orientación de las edificaciones en función del soleamiento y vientos
dominantes.- ............................................................................................................ 148
Capítulo I.- .............................................................................................................. 148
Del soleamiento.- ..................................................................................................... 148
Art. 407.- Protección de vanos de 1ra. Categoría, orientados hacia el poniente.- 148
Art. 408.- Vanos de 2da y 3ra. Categoría orientados hacia el poniente.-............. 148
Art. 409.- Reducción del vano.-......................................................................... 148
Capítulo II.-............................................................................................................. 149
De la ventilación en función de los vientos dominantes.-....................................... 149
Art. 410.- Fachadas con orientación preferencial.- ............................................. 149
Art. 411.- Obligatoriedad de con orientación preferencial.-................................ 149
Art. 412.- Vanos con orientación no preferencial en espacios de 1ra. Categoría.-
.......................................................................................................................... 149
Art. 413.- Iluminación y ventilación artificial en espacios de 1ra. Categoría.-.... 149
Art. 414.- Orientación de vanos en edificaciones de uso mixto.- ........................ 149
Título IV.-................................................................................................................ 150
De los accesos y la circulacion.- .............................................................................. 150
Capítulo I.- .............................................................................................................. 150
Aspectos generales de los accesos.- ......................................................................... 150
Art. 415.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 150
Art. 416.- De su clasificación.- .......................................................................... 150
Art. 417.- Superposición de accesos.- ................................................................ 150
Art. 418.- Número de accesos obligatorios.- ...................................................... 150
Capítulo II.-............................................................................................................. 150
Clasificación de los corredores de circulación.- ..................................................... 150
Art. 419.- Clasificación.- ................................................................................... 150
Capítulo III.............................................................................................................. 151
De los corredores de circulación horizontales en locales de uso público.- ............ 151
Sección I.- ................................................................................................................ 151
Disposiciones generales.-......................................................................................... 151
Art. 420.- Corredores de circulación expeditos.- ................................................ 151
Art. 421.- Vitrinas y jardineras en vías de circulación.-...................................... 151
Art. 422.- Accesos y vías en edificaciones con usos diferentes.- ........................ 151
Art. 423.- Corredores de circulación privados.- ................................................. 151
Art. 424.- Exclusión.- ........................................................................................ 151
Art. 425.- Iluminación y ventilación natural.- .................................................... 151
Sección II.-............................................................................................................... 152
Factor de ocupación (F.O.) ..................................................................................... 152
Art. 426.- Cálculo para determinar el ancho de los corredores de circulación.- .. 152
Sección III.- ............................................................................................................. 152
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PRIMERA PARTE.-
DISPOSICIONES GENERALES.-
Titulo I.-
Ø Transparencia
Ø Celeridad
Ø Eficiencia
Ø Interés Colectivo
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Ø Igualdad
Ø Legalidad
Contaminación visual:
Densidad bruta de lotes: Es el cociente de dividir el Nº de lotes entre
hectáreas de un terreno en particular.
Densidad neta de lotes: Es el cociente de dividir el No. de lotes entre el
numero de hectáreas útiles de un terreno particular. Se entiende por hectáreas
útiles la superficie que resulte después de restar las áreas de uso público
(calles, avenidas, jardines, etc.) del total del terreno.
Depósitos: Locales destinados a la acumulación y resguardo de productos
diversos.
Distrito: Nivel urbano, que agrupa mas de 50.000 habitantes. Representa un
conglomerado de más de 10 Unidades Vecinales.
Edificación simple: Todo proyecto cuya superficie construida este entre 301 y
1.001 m
Edificación mediana compleja: Todo proyecto que tenga una superficie a ser
construida mayor a 1.001 m
Equipamiento primario: Es el que sirve a poblaciones entre 5.000 y 6.000
habitantes y atiende los requerimientos básicos a escala peatonal. Se localiza
dentro de la Unidad Vecinal.
Equipamiento terciario: Es el equipamiento urbano que sirve a poblaciones
entre 100.000 y 250.000 habitantes. Contempla servicios educativos,
recreativos, asistenciales, administrativos y culturales; tales como escuelas
secundarias, hoteles, estadios, hospitales, clubes y sedes sociales, oficinas,
etc.
Equipamiento distrital:
Fajas de equipamiento social primario:
Faja de uso mixto: Es el área con aptitud de uso comercial y de vivienda,
ubicadas sobre vías estructurantes del área urbana definidos en la
planificación.
Industrias: Locales destinados a la producción de bienes de consumo de
capital u otras manufacturas diversas.
Línea municipal de construcción: (L.M.C.) Es aquella que define el límite de
máximo avance hasta donde es permitido implantar una edificación.
Línea municipal de verja: (L.M.V.) Es aquella que define la localización de
Esta en función del ancho de la calle y a partir de la cual se realizan los retiros
para definir la línea de construcción.
Mercados: Centros de abastecimientos a nivel urbano y distrito.
Nave industrial: Es la instalación física o edificación diseñada y construida
para realizar actividades industriales de producción, transformación,
manufactura, ensamble, procesos industriales, almacenaje y distribución.
Nivel:
Nivel de atendimiento: Área de influencia de un Uso o de un equipamiento
Urbano (Primario, a nivel de Unidad Vecinal Terciario, a nivel Distrito etc.).
Nivel o escalón urbano: A cada nivel o escalan Urbano corresponde una
determinada cantidad de población, nivel especifico de comercio y
equipamiento social - Barrio, Unidad Vecinal, Distrito; son los diferentes niveles
Urbanos.
Obra en contravención: Toda obra concluida o que durante el proceso
construcción haya sufrido alteraciones o modificaciones no contempladas en el
proyecto y sin previa autorización del órgano competente.
Parcela frentista: Faja o lotes con frente a parques, plazas y a vías Urbanas.
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Titulo II.-
Titulo III.-
Profesionales habilitados.-
Art. 12.- Profesionales habilitados.-
Los profesionales responsables de suscribir los proyectos descritos a
continuación deberán encontrarse habilitados por sus respetivos colegios
profesionales:
1. Proyectos de Arquitectura.-
Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de Arquitectura, los
arquitectos legalmente habilitados.
2. Proyectos de Urbanismo.-
Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de Urbanismo, los
arquitectos legalmente habilitados, en el proyecto deben participar ingenieros
especialistas de las diferentes especialidades relacionadas con el mismo
3. Proyectos de Ingeniería(s).-
Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de Ingeniería(s) los
ingenieros legalmente habilitados.
4. Trabajos de Agrimensura y Topografía.-
Quedan habilitados para efectuar y firmar los trabajos de agrimensura y
topográficos o similares, los profesionales Agrimensores y Topógrafos
legalmente habilitados.
SEGUNDA PARTE.-
Titulo I.-
Titulo II.-
La Oficina Técnica (OT) coordinará, con la unidad ejecutora del PLOT y las
instancias correspondientes, la ejecución y el cumplimiento del presente
Código.
Para dicho fin, se reunirá a simple requerimiento de uno de sus integrantes y/o
a petición de partes interesadas o afectadas por decisiones adversas a sus
intereses.
Capitulo II.-
Otorgación de licencias.-
Capítulo III.-
Fiscalización técnica.-
Titulo III.-
De la planificación ambiental.-
Art. 31.- Del componente ambiental.-
Dentro del Marco legal mayor de la Ley 1333 y sus reglamentos específicos, la
Normativa Ambiental Municipal concurrente a la primera, la primera variable a
ser considerada en el diseño y futura implementación de un proyecto
constructivo y/o urbanístico será el componente ambiental y la evaluación del
mismo dentro del lugar biogeofisico respectivo.
Capitulo I.-
Capitulo II.-
Titulo IV.-
Capitulo I.-
De la política ambiental.-
TERCERA PARTE
ZONIFICACION URBANA
Titulo II.-
Zonificación Primaria.-
Art. 50.- Zonificación Primaria.-
Para los efectos de control del proceso de ocupación del territorio municipal, de
conformidad con las políticas de crecimiento urbano establecidas, el Plan de
Ordenamiento Territorial -PLOT- divide al Municipio en tres (3) áreas, (Ver
planos 1 y 2, las grandes áreas y modelo de ordenamiento territorial, en
Anexo).
Capítulo I
Área Urbana – Au –
Ø Agua potable
Ø Energía eléctrica y alumbrado público
Ø Drenaje pluvial
Ø Aceras y vías pavimentadas
Ø Áreas verdes implementadas.
Ø Agua potable
Ø Energía eléctrica y alumbrado público
Ø Drenaje pluvial
Ø Verja
Ø Aceras y Vías pavimentadas
Ø Áreas verdes implementadas.
Capitulo II
Capítulo III.-
Área Rural – AR –
Agropecuarias:
Son aquellas descritas y normadas por el Reglamento Ambiental para el Sector
Industrial:
Ø Quintas
Ø Lecherías
Ø Granjas para criaderos de aves, conejos, etc.
Ø Otras actividades agropecuarias medianas.
No Agropecuarias:
Con una ocupación máxima del 5% de la superficie total del terreno y
construcciones de no más de dos plantas y referidas a:
Ø Casa-Quintas
Ø Complejos turísticos y/o recreativos.
Ø O de actividades similares.
Título III.-
De los Distritos.-
Capítulo I.-
Generalidades.-
Capítulo II.-
Distritos.-
Título IV.-
Zonas Urbanas.-
Capítulo I.-
Zonas Habitacionales:
Z3 Zonas habitacionales con actividad económica
Z3.1 Sub-zona habitacional unifamiliar y multifamiliar en torre
Z4 Zonas habitacionales
Zonas Industriales:
Z8 Distrito Industrial
Z8.1 Parque industrial
Z8.2 Área de apoyo a la industria
Z9 Industria existente
Z10 Zona Industrial
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Capítulo II.-
De la Zona Central.-
Por el Este: A partir de la esquina de las calles Caballero y Aroma continúa por
esta última calle hacia el Sur hasta encontrar la calle Arenales incluyendo todos
los lotes con frente a dichas calles, desde esta esquina sigue hacia el Este por
la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta calle, hasta encontrar a
la calle Quijarro, continuando a partir de allí hacia el Sur hasta la calle Sucre;
desde esta calle toma rumbo hacia el Oeste hasta encontrar la calle
Cochabamba, incluyendo en este tramo todos los lotes frente a dicha calle. A
partir de este punto continúa hacia el Sur por la calle Cochabamba, hasta la
calle Carnés.
Por el Oeste: A partir de la esquina de las calles Pari y Colón sigue por la calle
Colón hacia el Norte hasta encontrar la calle Ingavi, continúa por esta última
calle hacia el Oeste hasta la intersección con la calle Vallegrande incluyendo
todos los lotes con frente a las calles señaladas, desde este punto prosigue
hacia el Norte por la calle Vallegrande y luego por la calle Santa Bárbara hasta
la intersección con la calle Buenos Aires incluyendo todos los lotes con frente a
estas calles.
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La Subzona sur con retiro frontal, Z2.1, al sector de la Zona Central de Uso
Mixto -Z2- constituido por las manzanas comprendidas entre las calles Lemoine
y Moldes, al Norte; avenida Viedma al Este; avenida Irala al Sur y avenida
Cañoto al Oeste. (Ver Plano Distrito 11, en Anexo)
Art. 85.- (Z2-D) Zona central de distrito de uso mixto (para distritos).-
Corresponden al área central de cada uno de los distritos de la ciudad. Estas
zonas cumplen las funciones de Centro Cívico Administrativo y Cultural, Centro
Comercial
Capítulo III.-
Zona habitacional.-
Capítulo IV.-
Z6 - Zonas Comerciales
Z7 - Fajas de Uso Mixto Sobre Avenidas y Vías Troncales
Z7.1. Faja De Uso Mixto Sobre Plazas Y Paseos Tradicionales
Z7.1.1 Faja Sobre El Parque Del Arenal
Z7.1.2 Faja Sobre La Plaza Ñuflo de Chávez.
Z7.1.3 Faja Sobre La Plazuela Callejas
La constituyen solamente los Lotes con frente al lado externo del segundo
Anillo y localizados en la Z3- Zonas Habitacionales con Actividad Económica
Vecinal.
Capítulo V.-
Capítulo VI.-
Capítulo VII.-
Capítulo VIII.-
Capítulo IX.-
Capítulo X.-
Título V.-
Cada uno de los usos; con excepción del residencial, que constituye el tejido de
fondo; puede encontrarse en cualquiera de los siguientes niveles o escalones
urbanos: unidad básica o barrio, unidad vecinal, distrito o nivel urbano.
Los usos, de acuerdo con su grado de compatibilidad con el uso residencial y
otros usos, presentan la siguiente clasificación:
UM Uso Mixto
UC Comercial
US Servicios
UE Educacional
UA Asistencial
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b) Por su tamaño:
UT Talleres
UI Industrial
UC Comercial
US Servicios
UT Talleres
UI Industrial
UD Depósitos
Nivel D: Barrio.-
Nivel 1: Artesanales.-
Nivel 2: Pequeños.-
Ø Obreros: de 5 a 20 personas.
Ø Superficie cubierta: hasta 200 m2.
Ø Superficie terreno: hasta 1.000 m2.
Nivel 3: Medianos.-
Ø Obreros: 20 a 60 personas.
Ø Superficie cubierta: de 200 a 600 m2.
Ø Superficie terreno: hasta 2.500 m2,
Nivel 4: Grandes.-
Nivel I: Inocuos.-
Son usos que reúnen todas y cada una de las siguientes características:
Ø No producen ruidos.
Ø No producen olores molestos y/o insalubres.
Ø No expelen gases tóxicos e inflamables.
Ø No utilizan sustancias explosivas y/o líquidas inflamables.
Ø No generan tráfico molesto, como ser:
Ø Flujos permanentes (continuos o discontinuos) de vehículos pesados.
Ø Congestionamiento vehicular.
Ø Flujos permanentes continuos de vehículos livianos y medianos ajenos
al uso predominante de la zona. Que alteren las condiciones de
habitabilidad de los sectores o áreas residenciales.
Ø No producen desechos sólidos y líquidos de difícil evacuación por los
sistemas de saneamiento ambiental existente y no sufren proceso de
descomposición orgánica.
Son usos que presentan una o más de una de las siguientes características:
Ø Producen olores (eventuales) incómodos al vecindario.
Ø Producen ruidos o vibraciones incómodas al vecindario.
Ø Producen desechos sólidos, líquidos y gaseosos, en pequeñas
cantidades, pero que deben estar sujetos a restricciones.
Ø Generan tráfico que si bien no llega a provocar congestionamiento de las
vías, molesta al vecindario.
Son usos que reúnen una o más de una de las características siguientes:
Ø Congestionamiento vehicular.
Ø Flujo permanente de vehículos livianos y medianos extra vecindario.
Son usos que reúnen una o más de una de las características siguientes:
Capítulo II
Capítulo III.-
Del Comercio.-
Capítulo IV.-
De los servicios.-
Capítulo V.-
De los talleres.-
a) Talleres clase 1:
Ø Artesanales Inocuos -1I
b) Talleres clase 2:
Ø Artesanales Incómodos - 1 II
Ø Pequeños inocuos - 2 II
Ø Pequeños Incómodos - 2 II
c) Talleres clase 3:
Ø Pequeños Molestos - 2 III
Ø Medianos Inocuos -3I
Ø Medianos Incómodos - 3 II
Ø Medianos Molestos - 3 III
d) Talleres clase 4:
Ø Grandes Inocuos -4I
Ø Grandes Incómodos - 4 II
Ø Grandes, Molestos - 4 III
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Capítulo VI.-
De las industrias.-
Ø Pequeñas inocuas 2I
Ø Pequeñas Incómodas 2 II
Ø Pequeñas Molestas, Salubres 2 III
Ø Medianas Inocuas 3I
Ø Medianas Molestas, Salubres 3 III
Ø Medianas Incómodas 3 II
Ø Grandes Inocuas 4I
Ø Grandes Molestas, Salubres 4I
Ø Grandes Incómodas 4 III
a) Industrias Clase I en todas las Zonas de la ciudad: Z1, Z2, Z3; en las
Fajas F1 y F2 y en las Subzonas Z8.1 siempre y cuando, ellas se
sujeten a con lo establecido en los Cuadros UZ y UF, en Anexo, con los
requisitos de su propia tipología y a con las normas del presente
Código.
b) Industrias Clase 2, en las zonas Z9 y Z10; Fajas F1 y F2 y en las
Subzonas Z8.1, siempre que ellas se sujeten a las especificaciones de
los Cuadros UZ y UF en Anexo y a las Normas relativas a su Tipología y
a las disposiciones que reglan las Zonas y Fajas respectivas; todas
contenidas en el presente Código.
c) Industrias Clase 3, en la Zonas Z9 y Z10 y en las Subzonas Z8.1 solo
en las Fajas de vías troncales y siempre y cuando se sujeten a lo
establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y a las Normas relativas a
su tipología y a las disposiciones que regulan las Zonas y Fajas
respectivas; todas contenidas en el presente Código.
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d) Industrias Clase 4, sólo en la Zona Z9, las mismas que se regularán por
disposiciones establecidas por el propio Parque Industrial.
Estas instalaciones, deberán dar cumplimiento a las normas de construcción
establecidas en la 6ta Parte del presente Código.
Capítulo VII.-
De los depósitos.-
cubierta, área total lotes, establecido en el presente Código, tanto para el uso
Industrial como para la Zona donde se encuentra ubicada la actividad.
Ø Pequeños inocuos
Ø Pequeños Incómodos
Capítulo VIII.-
Título VI.-
De los lotes.-
Capítulo I.-
Disposiciones generales.-
Capítulo II
CUARTA PARTE.-
Título I.-
Medidas de preservación.-
Capítulo I.-
Generalidades.-
Capítulo II.-
Titulo II.-
Donde:
I = intensidad W I = peso del criterio intensidad
E = extensión W E = peso del criterio extensión
D = duración W D = peso del criterio de duración
100
Los pesos relativos asignados a cada uno de los criterios corresponden a los
siguientes:
W
intensidad = 0.40
W
extensión = 0.40
W
duración = 0.20
W
magnitud = 0.61
W
reversibilidad = 0,22
W
riesgo = 0.17
QUINTA PARTE.-
DE LAS URBANIZACIONES
Titulo I.-
Generalidades.-
Capítulo II.-
Capitulo III. -
Título II.-
Capítulo I.-
Capítulo II.-
En caso de que un frente posea una longitud mayor a 100 mts., deberá contar
con un acceso directo a la vía pública.
Título III.-
Disposiciones generales.-
Capítulo II.-
a) En el ámbito urbano:
112
b) En el ámbito urbano-rural:
SEXTA PARTE.-
NORMAS EDIFICACIÓN.-
b) De la línea de verja
b.1.La Línea de Verja es la línea municipal en aquellas zonas donde
existe retiro frontal obligatorio. La misma que queda situada a 5.00 m
adelante de la línea de construcción.
El espacio resultante entre ambas líneas se puede utilizar
indistintamente para jardinería, parqueo o estacionamiento vehicular.
La Línea Municipal de Verja no implica necesariamente la construcción
de un elemento físico que separe la vía pública de la propiedad privada.
b. 2.En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construcción de uso
comercial y/o multifamiliar con retiro de 5,00m sólo se otorgará línea de
construcción quedando terminantemente prohibida la construcción de
verjas.
El espacio resultante entre la línea imaginaria de verja y la construcción
respectiva, será destinado a jardines y parqueo público.
El diseño de la acera será determinado por la O. T. y deberá estar
graficado en el proyecto correspondiente.
En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las
disposiciones de este Código, determinará las medidas de las demás del
mismo ángulo.
Titulo IV.-
Sección I.-
SEPTIMA PARTE.-
Título I.-
La planta baja del bloque podrá ser implantada sobre la Línea Municipal o
retirada de ella, así mismo podrá ser exigida galería peatonal cubierta (o
voladizo) sobre la vía pública, conforme lo dicten las disposiciones contenidas
en el presente reglamento.
Titulo II.-
GALERIA FRONTAL o
APOYO GALERIA VOLADIZO SOBRE
PLANO ZONAS LOTE MINIMO IO IA m2/m2 RFO BASAMENTO TORRE COLINDANCIAS EN ACERA RETIRO
Z1- Centro Histórico Según Regl. Según Regl. Obligatoria ___
REGLAMENTO EN REVISIÓN Centro Hist. No No Centro Hist.
Z1 - 1 Zona Central de transición frente 6,00 *80% No Recompone No En Planta baja 100% Obligatoria ___
Sup. Min 150m2 Según manzana Niveles superiores 70%
Z2 de uso Mixto frente 6,00 *80% 4m²/m² No 12,50 Si en calle En Planta baja 100% Obligatoria
Z2 . D Centros Distritales Sup Min 150m2 ≥ 16m Niveles superiores 70% ___
Sup Min esq 250m2
Z2.1 Sub zona frente 12,00 12,5 En Planta baja 100%
Central sur Sup. Min 300m2 *60% 4m²/m² 5,00 Niveles sup. S/ fórmulas NO 2,50m de avance desde
12,50 Si en calle Niveles superiores 70% Línea de Construcción
≥ 16m
Z3 Habitacional frente 6,00 Fondo PB 100%
con act. Economica Sup. Min 150m2 calles ≤ 9,00m 5,00 a alt. 3.00 NO 2.50m de avace desde
e/ 1ro y 2do anillo 250m2 en esq. 3m²/m² 12,50 Si en calle Laterales 60% Línea de Construcción
calles≥ 9,00m ≥ 16m a alt. 6,50
Z3.1 frente 12,00 2,5 m²/m² 12,5 En basamento 50% NO
Habitacional Unifamiliar Sup. Min 300m2 calles≤ 9,00m 5,00 5,00 2.5m de avance desde
y torre 3m²/m² Línea de Construcción
calles≥ 9,00m
Z4 frente 6,00 1,8 m²/m² Unifamiliar 6,5 No al interior Fondo PB 100% NO
Habitacional unifamiliar Sup. Min 150m2 5,00 de UV a alt. 3.00 2.5m de avance desde
multifamiliar baja 250m2 en esq. 2,5 m²/m² 12,5 Si en calle Laterales 50% NO Línea de Construcción
≥ 16m a alt. 6,50
Z5 Sup. Min.1500m2 Fondo y colindancias 2,50m de avance desde
Zonas habitacionales de baja densidad *20% 5,00 6,50 No 3.00m NO Línea de Construcción
según Ordenanzas específicas
Z6- frente 6,00 4m²/m² 12,50 Fondo PB 100%
Comerciales existentes Sup. Min 150m2 a alt. 3.00 Recomposición ___
Sujetas a planes de ordenamiento Laterales 60% galería en acera
a alt. 6,50
Z7 frente 12,00 4m²/m² 5,00 Según zona Según zona
Fajas de Uso Mixto Sup. Min 300m2 Si en Avenidas NO Sin avance a retiro
sobre Anillos, Radiales y Vías Troncales 16m Retiros según fórmulas
Z7.1
Z7.1.1- Faja s/ Parque El Arenal frente 6,00 Según zona NO 12,50 Con restricción 50% sólo basamento Obligatoria 2,50m de avance desde
Z7.1.2- Faja sobre Plaza Ñuflo de Chavez Sup. Min 150m2 12,50 de altura Retiros según fórmulas Obligatoria Línea de Construcción
Z7.1.23. Faja Plazuela Callejas 250m2 en esq. 12,50 retiros s/ fórmula Obligatoria
F1 5000M2 a 12,5 0,5
Faja de equipamiento Terciario 2000 M2 *50% 4m²/m² 5,00 NO Sin avance a retiro
Distrital y/o urbano Si
F2 frente 12,00 Retiro 5,00 a vecino NO Sin avance a retiro
Faja de equipamiento primario Sup. Min 300m2 *60% 2m²/m² 5,00 12,50 No Retiro 3,00 a equipam.
134
OCTAVA PARTE.-
Título I.-
Supresión de las barreras arquitectónicas.-
Art. 351.- Supresión de barreras.-
Dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 24808, que Reglamenta la Ley
1678, de la Persona con Discapacidad, se establece la prioridad de suprimir las
barreras físicas en los ámbitos urbanos y arquitectónicos en las nuevas
construcciones o durante el proceso de remodelación de las edificaciones ya
existentes, en los edificios de uso público, ya sea que fueren de propiedad
pública o privada; sustituyendo de forma parcial o total sus elementos
constitutivos con el fin de lograr la accesibilidad de las personas con
discapacidad de modo que:
Título II.-
Capítulo II.-
Sección I.-
nivel de tierra (cota 0.00) hasta encontrar el plano de cierre que será
determinado por la cubierta o el cielo raso del último piso.
Sección II.-
En caso de una edificación con retiros escalonados, la superficie del patio será
medido en la base del piso correspondiente.
R=2+h R = Retiro
10 h = Altura predeterminada por la suma de los pisos.
Alternativamente, se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 2) x 10
R = 1,50 + h R = incógnita
12 h = altura pre-determinada
Alternativamente, se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 1, 50) x 12
R=1+h R = incógnita
15 h = altura predeterminada
Alternativamente se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 1,00) x 15
Sección III.-
Capítulo III.-
Sección I.-
Sección II.-
Sección III.-
Sección IV.-
Sección V.-
Sección VI.-
Capítulo IV.-
Sección I.-
Esto quiere decir que la losa de cubierta de la planta que se halla en contacto
con la superficie del terreno debe tener una abertura que corresponda al 20%
del mismo.
144
Sección II.-
Sección III.-
Título II.-
Generalidades.-
Capítulo II.-
Sección I.-
A = S/4
Siendo:
A = El área total de superficie iluminante (ventana).
S = La superficie interna a ser iluminada medida en planta.
Sección II.-
A = S/6
Sección III.-
A = S/8
Los espacios de tercera categoría podrán recibir iluminación directa o indirecta
de patios de cualquier categoría.
Título III.-
Del soleamiento.-
Capítulo II.-
Título IV.-
Capítulo II.-
Capítulo III
Sección I.-
Disposiciones generales.-
Sección II.-
Concentraciones masivas:
Lugares destinados a
asambleas, Auditorios, cines,
F.O. = 1 persona x m2
teatros, salones de baile,
mercados y similares.
Edificios educacionales,
F.O. = 1 persona x 2m2 = 0.50 persona x m2.
templos y similares.
Concentraciones dispersas:
Salón de exposiciones,
Ferias, museos, restaurantes,
F.O. = 1 persona x 3m2 = 0,33 persona x m2
galerías, Comerciales y
similares.
Billares, gimnasios, pistas de F.O. = 1 persona x 5m2 = 0,2 persona x 1m2
patinajes y otras
Edificios de oficinas, bancos
F.O. = 1 persona x 8m2 = 0,125 persona x 1m2
bibliotecas, clínicas, asilos,
hoteles y similar
Viviendas multifamiliares F.O. = 1 persona x 12m2 = 0,08 persona x 1m2
Sección III.-
F.O. x A x N = N.O
De donde
N.O. = es el número de ocupantes.
153
Ejemplo:
Sección IV.-
100
De donde
C = corredor de salida
N.O. = Número de ocupantes según el factor de ocupación.
100
Sección V.-
100
155
De donde;
Capítulo IV.-
Sección I.-
Circulaciones verticales.-
Escaleras, rampas y ascensores
Relación entre medios de salida: horizontales y verticales
Art. 433.- Números de medios de salidas.-
A todo medio de salida horizontal en cualquier edificación de más de una planta
le corresponderá un medio de salida vertical en la misma proporción e
importancia que el primero.
Sección II.-
Disposiciones generales.-
Sección II.-
Disposiciones particulares.-
Sección IV.-
Sección V.-
De las rampas.-
Sección VI.-
De los ascensores.-
ascensores, donde uno podrá ser destinado a servicio y/o al uso “Exclusivo de
Bomberos” en caso de incendios debiendo contar con la debida señalización.
Sección VII.-
Capítulo V.-
Sección I.-
Circulaciones horizontales.-
Sección II.-
Circulaciones verticales.-
Sección III.-
Título V.-
Generalidades.-
Sección I.-
Sección II.-
Otras zonas.-
Art. 488.- Normativa.- Se regulan según sus propias normas.
Capítulo II.-
Sección I.-
Sección II.-
Sección III.-
Molduras en fachadas.-
Sección IV.-
De los Balcones.-
Sección V.-
De las terrazas.-
Sección VI.-
Sección VIII.-
Aleros y cornisas.-
Las torres podrán tener una cornisa cuyo voladizo no supere los 0.60m.,
computables a partir de la línea de fachada.
Sección IX.-
De las pérgolas.-
Sección X.-
De las vitrinas.-
Sección XI.-
Sección XII.-
Título IX.-
Sección I.-
Exigencias de estacionamiento.-
Sección II.-
Título VII.-
Titulo VIII.-
Galerías a la calle.-
Título VIII.-
Generalidades.-
Sección I.-
b) Los edificios industriales y/o comerciales que tengan más de dos pisos.
Sección I.-
Sección II.-
Sección III.-
Del mantenimiento.-
NOVENA PARTE.-
NORMATIVA GENERAL.-
Titulo I.-
Baño con una sola pieza Sup. Mínima 1,60 m2 por pieza
Baño con dos piezas 1,00 m2 por pieza
Baño con tres piezas 0,95 m2 por pieza
Baño con tres o más piezas 0,90 m2 por pieza
El ancho mínimo de un baño nunca podrá ser inferior a 1,00 m.
Titulo II.-
Viviendas unifamiliares.-
Capítulo I.-
Disposiciones generales.-
Capítulo II.-
Titulo III.-
Generalidades.-
Capítulo II.-
Retiros Frontales.-
Se establecerá un estacionamiento:
a) Por cada 120,00 m2. Independientemente del número de departamentos
según lo establecido en este Código.
b) Si el edificio tiene más de 12 departamentos, independientemente de su
tamaño, deberá tener una portería en planta baja.
c) Está permitida la construcción de Duplex incorporados a la última planta
de cualquier edificación.
d) Todos en Duplex
Titulo IV.-
Generalidades.-
Capítulo II.-
Sección I.-
De la curva visual.-
Sección II.-
Sección III.-
Sección V.-
Boleterías.-
Sección VI.-
Escaleras y escalinatas.-
Sección VII.-
Puertas.-
Sección VIII.-
Camerinos
Sección IX.-
De los escenarios.-
Sección X.-
De los baños.-
Sección XI.-
De la ventilación.-
Sección XII.-
De la distribución de butacas.-
Sección XIII.-
Cabinas de proyección.-
Sección XIV.-
Sección XV.-
Parqueo.-
Sección XVI.-
Sección XVII.-
Fachada exterior.-
Capítulo III.-
Locales escolares.-
Sección I.-
Proponente
Capacidad prevista
Frecuencias de uso
Áreas detalladas
193
Sección II.-
Sección.- III.-
Patios cubiertos.-
Sección IV.-
De los baños.-
a) Por cada 30 alumnos varones o mujeres, deberá ponerse una tasa (1), a
cada tasa masculina le corresponderá un urinario.
b) Por cada 30 alumnos de cualquier sexo, se colocará un lavamanos.
c) Por cada 200 alumnos deberá colocarse un bebedero.
d) Por cada 20 alumnos, deberá colocarse una ducha en los gimnasios o
incluida en la batería de baños, si éste no existiera.
194
Sección V.-
Sección VI.-
Sección VII.-
Medios de salida.-
Sección VIII.-
Otros requisitos.-
Sección IX.-
Dormitorios.-
Sección X.-
Guarderías Infantiles.-
Capítulo IV.-
Museos y bibliotecas.-
Capítulo V.-
Sección I.-
Sección II.-
Sección III.-
Sección IV.-
De las cocinas.-
Sección V.-
De los espacios.-
Sección VI.-
Sección VII.-
Sección VIII.-
Sala de operaciones.-
Sección IX.-
Otras salas.-
Sección X.-
Sección XI.-
Almacenamiento de agua.-
Sección XII.-
Otras Instalaciones.-
Capítulo VI.-
Hospitales especializados.-
Sección I.-
Postas sanitarias.-
Capítulo VII.-
Asilos.-
Capítulo VIII.-
Sección I.-
De los materiales.-
Sección II.-
Sección III.-
Sección IV.-
Sección V.-
Capacidad de la edificación.-
Sección VI.-
Otras disposiciones.-
Sección VII.-
Garajes subterráneos.-
Sección VIII.-
Garajes en altura.-
Sección IX.-
Baños.-
Capítulo IX.-
Capítulo X.-
Sección I.-
De los terrenos.-
Sección II.-
De las circulaciones.-
Sección III.-
De los retiros.-
Sección IV.-
De las edificaciones.-
Sección V
De los baños
Sección VI.-
Capitulo XI.-
Sección I.-
Retiros.-
Sección II.-
De las Instalaciones.-
Sección III.-
Sección IV.-
Otras disposiciones.-
Sección V.-
Disposiciones de seguridad
Capítulo XII.-
Sección I.-
Normativa general.-
Sección II.-
Sección III.-
Sección IV.-
a) 3,00 m. de altura libre para los primeros 100 m2. y 0,20 m de altura
adicional por cada 1,00 m o fracción adicional.
b) Se podrán establecer mayores alturas a criterio del proyectista.
212
Sección V.-
De la Iluminación y ventilación.-
Sección VI.-
De los Estacionamientos.-
Sección VII.-
De los baños.-
Capítulo XIII.-
Capitulo IVX
Actividades comerciales de diversión y juegos
Art.750 Localización
Toda edificación, además de cumplir con las disposiciones generales que son
comunes a su tipología de proyecto (octava parte), se sujetará a las
disposiciones contenidas en el presente código, como ser: De la seguridad,
Del ruido, Del Parqueo, De los Baños y otros.
Capitulo XV.-
Restaurantes o similares.-
Capítulo XVI.-
Ferias libres.-
Capítulo XVI.-
Clubes sociales.-
Sección I.-
Sección II.-
De los espacios.-
Sección III.-
De los baños.-
Sección IV.-
Sección V.-
Parqueo.-
Sección VI.-
Jardinería y deportes.-
Sección VII.-
Piscinas.-
Sección VIII.-
Sección IX.-
Sección X.-
Capítulo XVII.-
Bancos y similares.-
Sección I.-
Del parqueo.-
Sección II.-
Sección III.-
Normas de seguridad.-
Sección IV.-
Sección V.-
Cocinas y comedor.-
Capítulo XVIII.-
Iglesias y templos.-
Capítulo XIX.-
Cementerios.-
a) Accesos
b) Atrio de ingreso
c) Cercos perimetrales
d) Espacios verdes y arborización del terreno
224
a) Superficie con vegetación y árboles no menores al 10% del área total del
cementerio.
b) Vías de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio.
c) Vias, espacios o galerías de circulación y estar en función a la
disposición de los bloques con gavetas superpuestas y equipamientos.
d) La delimitación del área del Cementerio, deberá realizarse, mediante:
Muro o barda a prueba de escalamiento, con una altura mínima de 3,00
metros.
e) Se deberá ceder al municipio del área total a desarrollar, en todo el
perímetro del terreno 5,00 metros a partir de la línea municipal, esta faja
será incorporada a la acera como alameda o en su defecto podrá tener
infraestructura para uso complementario a las actividades propias del
cementerio. En este caso, se deberá ceder al municipio otro espacio
externo, de acuerdo a lo establecido en la cesión de áreas para
aprobación de cementerios.
USO %
Fosas 62.5
Estacionamientos 6.5
228
Capítulo XX.-
Sección I.-
Exigencias de espacio.-
Sección I.-
Vestíbulos.-
Sección II.-
Comedores.-
Sección III.-
Cocinas.-
Sección IV.-
De las circulaciones.-
1 inodoro.
1 lavamanos
1 ducha por cada 5 camas.
Sección V.-
Sección VI.-
Otras dependencias.-
Capítulo XXI.-
Moteles.-
Sección I.-
Disposiciones complementarias.-
Sección II.-
Moteles habitacionales.-
Sección III.-
Capítulo XXII.-
Campos deportivos.-
Sección I.-
De las canchas.-
Sección II.-
Sección III.-
De los baños.-
Sección IV.-
De la iluminación.-
Sección V.-
Cercas y verjas.-
Sección VI.-
DECIMA PARTE.-
TITULO I.-
DE LAS INDUSTRIAS.-
Capítulo I.-
Disposiciones generales
Sección I.-
Sección II.-
De la seguridad Industrial.-
Las claraboyas no podrán sumar más del 20% del área prevista.
En casos especiales o de trabajo nocturno se permitirá la utilización de
iluminación artificial de según normas luminotécnicas.
Sección III.-
Sección V.-
Sección VI.-
De los retiros
R = 3.00 + (0,20 X H) =
De donde:
R = es el retiro.
3.00 m es el retiro mínimo
0,20 es una constante y
H = la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie
derecho máximo y mínimo).
ellas, o sobre todas simultáneamente (tres lados), siempre que se ajusten a las
normas de iluminación y ventilación previstas en el reglamento respectivo.
Sección VII.-
Titulo II.-
De los talleres.-
Art. 909.- Concepto.-
Son talleres los locales destinados a la prestación de servicios personales en
los diversos rubros de la actividad urbana.
Para su mejor clasificación se definirán por su grado tecnológico, número de
obreros y efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.
243
Capítulo I.-
Sección I.-
De la Volumetría.-
Sección II.-
Retiros.-
Titulo III.-
De los depósitos.-
Art. 915.- Del concepto.-
Son considerados depósitos, los locales privados destinados a la acumulación
y resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados
industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
Capítulo I.-
Sección II.-
Sección II.-
Sección III.-
Sección IV.-
De las barracas.-
Titulo I.-
Generalidades.-
Capítulo II.-
Áreas Ecológicas.-
Título II.-
a) Parques.
b) Plazas y Plazuelas.
c) Áreas de Forestación y Preservación Ecológica.
d) Áreas Verdes ligadas a la Infraestructura Vial.
Titulo III.-
Capítulo II.-
Titulo IV.-
Capítulo II.-
Transporte público.-
Titulo V.-
Capítulo II.-
Se prohíbe hacer mal uso del agua destinada al riego de parques, plazas
públicas y áreas verdes en general. (Lavar autos y otros).
Titulo VI.-
De la limpieza urbana.-
259
Capítulo I.-
Generalidades.-
Capítulo II.-
Servicio de limpieza.-
Título VII.-
Capitulo II:
Titulo I.-
Aspectos generales.-
Art. 1014.- Formulario Único.
La demanda de aprobación de cualquier proyecto de arquitectura, urbanismo u
obras, relativas a la construcción de la ciudad y el municipio; incluido en este
Código; se la debe efectuar mediante la presentación del Formulario Único, el
mismo que tiene carácter de gratuidad y que debidamente llenado y firmado
por el demandante del servicio, se colocará a disposición de los interesados en
la Oficina Técnica o el Órgano que el Gobierno Municipal designe, para el
cumplimiento de las competencias contenidas en el presente Código.
Título II.-
1. Urbanizar terrenos
2. Regularizar asentamientos irregulares
3. Modificar proyectos de urbanización de terrenos no consolidados
4. Modificar parcelaciones aprobadas
5. Hacer modificaciones al PLOT
264
Título III.-
Urbanizar terrenos.-
Capítulo I.-
Capítulo II.-
Capítulo III.-
1ra.Etapa
Solicitud de Lineamientos Urbanísticos
a) Formulario Único
b) Títulos de Propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
c) Comprobante de pago del Impuesto Inmobiliario.
d) Registro Topográfico visado del Plano de Mensura del terreno a Escala
1:2.500, con referencias a coordenadas UTM, mostrando su localización,
extensión y límites.
e) Plano altimétrico con curvas de nivel cada 50 metros.
2da.Etapa
Solicitud de aprobación del proyecto de urbanización.-
3ra. Etapa
Solicitud de aprobación final del proyecto de urbanización.-
4ta. Etapa
Otorgamiento de licencia provisional.-
5ta. Etapa
Otorgamiento del “habilítese” y licencia definitiva.-
269
Título IV.-
Título V. -
Título VI.-
a) Formulario Único
b) Títulos de Propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
c) Recibo de pago del Impuesto Inmobiliario.
d) Copia del Parcelación aprobado y a ser modificado.
e) Plano Modificatorio del Parcelación, en Escala 1:1.000.
Título VII.-
Título VIII.-
Título IX.-
Título X.-
Título XI.-
Titulo XII.-
Capítulo IV
a) De las láminas.-
a.1.)La extensión de la lámina no será superior a 110 cm. de longitud por 90
cm. de ancho.
a.2.)Se adoptará una modulación obligatoria de 18,5 cm. de ancho por 29,7
cm. de alto, conforme se indica en el gráfico F 1-2
a.3.)Las láminas serán plegadas y dobladas en el tamaño indicado (de
acuerdo con el Gráfico F1) y encarpetadas, por juego, en el expediente.
b) De las carátulas.-
En todo Proyecto de Urbanización, en el lado derecho inferior de la lámina, se
colocará una carátula de 18cm. x 28.50cm, de acuerdo con las características
que se muestran en la Lámina F1-2 y que contenga los siguientes datos
mínimos:
c) De las leyendas.-
Condiciones de presentación.-
Los planos se presentarán:
Titulo I.-
De las tramitaciones.-
Art. 1061.- Trámites que requieren licencia.-
Es obligatoria la tramitación y la obtención de la respectiva licencia para:
I.- Licencias para construcción.-
Titulo II.-
y coordenadas UTM y certificar el uso del suelo definido por el plan director.
Titulo III
TABLA DE REFERENCIA
Tipo de Superficie Altura Proyectos Proyectos
edificación necesarios Opcionales
Simple Hasta 300 m2 Hasta Arquitectónico
4,50m Arquitectónico
>200 m2 Hidrosanitario
Eléctrico
Gas
Medianamente > 0 < 1.000 m2 = > 4< Arquitectónico Aire acondicionado
Compleja 12,5m Suelo Proyectos de
Estructural prevención contra
Hidrosanitario Incendios
Eléctrico Otros
Gas
Compleja > 1.000 m2 > 12,5 m Arquitectónico Aire acondicionado
Suelo Otros
Estructural
Hidrosanitario
Eléctrico
Gas
Telecomunicaciones
Proyectos de
prevención contra
incendios
280
Titulo IV.-
1. De las láminas.-
a) La extensión de la lámina será:
Largo: 1.10 m
Ancho: 0.90 m.
b) Se adoptará una modulación obligatoria de 18,5 cm. de ancho por 29,7
cm. de alto, conforme se indica en la lámina F 1.
c) Las láminas serán plegadas y dobladas en el tamaño indicado y
encarpetadas por juego en el expediente.
d) Se presentará cuatro (4) copias como mínimo, de las cuales (1) una
quedará en calidad de archivo en la Oficina Técnica.
e) Una copia en formato digital, indicando perímetro y volumetría de la
edificación en el lote.
2. De las carátulas.-
a) En Proyectos de Arquitectura es obligatoria la colocación de carátula en
todas las láminas del proyecto conforme la siguiente norma y de
acuerdo con la lámina F1:
Ø La carátula la constituye el formato de 18,5 x 29,7 cm. y se ubicará en la
parte inferior derecha de la lámina.
b) En Proyectos de ingeniería las carátulas para se efectuarán según sus
propias normas.
3. De las leyendas.-
Todas las leyendas nominativas o explicativas deberán ser colocadas
de manera que posibilite su lectura y la interpretación cabal de los
diversos componentes del proyecto.
4. De la forma de presentación.-
Los planos se presentarán en láminas de un sólo folio sin añadiduras,
sin borrones y con todos sus elementos nítidamente expresados.
color amarillo.
Superficie de galerías, son los espacios cubiertos pero abiertos sin cierres
laterales.
Deberá además detallarse las áreas comunes como son: terreno, pasillos,
escaleras, ascensores, fachadas, cubiertas o terrazas, muros divisorios,
estructura, servicios generales y otros.
Titulo V.-
Titulo VI.-
Titulo VII.-
De la licencia de uso.-
Art. 1076.- Declaración de uso destinado.-
A la presentación de cualquier proyecto, éste deberá indicar el tipo de uso al
que se hallará destinado. Se admiten usos mixtos (vivienda taller, comercio-
parqueo, etc.). La existencia de una vivienda para portero o sereno en los
edificios públicos, comerciales o industriales, no alterará su carácter.
Titulo VIII.-
Aspectos generales.-
Capítulo II.-
Capítulo III.-
Proyectos eléctricos.-
Capítulo IV.-
Capítulo V.-
Capítulo.-
Proyectos de telecomunicaciones.-
Cuando se utilizan las entradas aéreas, el intervalo desde el último poste hasta
el edificio no debe ser mayor de 30 metros.
292
Título IX-
Título X.-
De las obras.-
Capítulo I.-
Capítulo II.-
responsabilidades.
En caso de edificaciones medianamente complejas o complejas, se exigirá la
presencia de Director de Obra por la parte arquitectónica y Director de Obra
que responda por las obras de ingeniería (estructuras, etc.)
Titulo XI.-
Capítulo II.-
Título XII.-
Licencia de demolición.-
Art. 1126.- Requisito,-
Para obtener a licencia de demolición de un edificio ubicado en el Centro
Histórico que no haya sido catalogado para su preservación, será extendida
una vez que haya sigo presentado y aprobado por la O.T el proyecto de la
nueva edificación.
Título XIII.-
Titulo I.-
Normas Generales.-
Art. 1129.- Disposiciones aplicables.-
De conformidad a la Constitución Política del Estado, la ley de municipalidades
2028 y la Ley del procedimiento administrativo 2341 el Gobierno Municipal
aplicará las disposiciones contenidas en el presente código y las normas
aplicables por analogía.
Título II.-
Procedimiento administrativo
Art. 1134.- Denuncia.-
Toda persona, natural o jurídica, que tenga conocimiento de la comisión de
alguna de las infracciones establecidas en el presente código, tiene la
obligación de denunciar el hecho ante la Oficina Técnica o en su caso ante la
Oficialía Mayor de Planificación del Gobierno Municipal.
Título III.-
Título IV
De las demoliciones.-
Art. 1145.- Demolición.-
El Gobierno Municipal, a través del Alcalde Municipal salvo delegación expresa
de éste, por mandato de la Ley de municipalidades, es competente para
ordenar la demolición total o parcial de las obras e inmuebles que no cumplan
con las normas de servicios básicos, de uso de suelo, subsuelo y sobresuelo,
normas urbanísticas y normas administrativas especiales; para lo cual se
deberá seguir los procedimientos establecidos en el presente código.
Título V.-
Estos recursos sólo podrán ser interpuestos por los interesados o cualquier
persona con legitimación activa para tal solicitud.
CONTRAVENCIONES Y SANCIONES
Titulo I.-
Disposiciones Generales.-
Capítulo I.-
De su aplicación. -
Capítulo II.-
Capítulo III.-
Capítulo IV.-
Medidas de seguridad.-
Capítulo V.-
Título II.-
Título III.-
Título IV.-
Bs. 500.- como monto fijo, más Bs. 5.- por cada m2 de la superficie construida
en contravención a la norma.
Bs. 500.- como monto fijo, más el 10% del valor de la obra en contravención.
Título V.-
De las sanciones.-
Art. 1191.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre
preservación de áreas ecológicas.-
El responsable de una contravención a las normas contenidas en la Parte
Décima Primera Título I, Capítulo II, referente a áreas ecologicas del presente
será sancionado con la paralización de las actividades en contravención, y una
multa equivalente al 100% del valor del costo de la mitigación del daño
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DISPOSICIONES TRANSITORIAS.-
Artículo Transitorio primero.-
Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la
publicación del presente Código, tendrán un plazo de 90 días a partir de ella,
para la aprobación de los mismos deberán cumplir la anterior normativa