PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: MARTHA PATRICIA LEON HERNANDEZ,

Mayor(es) de edad, vecino(s) de esta ciudad, identificada con C.C. 39.650.788
de Bogota quien(es) para efectos legales del presente contrato se
denominara(n) el (los) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES) por la otra Parte
:CLODOMIRO JIMENEZ FANDIÑO identificado con C.C. 5.707.759 de
Piedecuesta Santander y EDGAR TORRES identificado con C.C.
80.528.166 de Fontibon vecinos de esta ciudad Quien (es) para efectos legales
del presente contrato se denominara(n) el (los) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), hemos celebrado el presente contrato el cual se regirá por
las siguientes cláusulas. PRIMERA: INMUEBLE PROMETIDO EN
VENTA. el (los) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES) promete(n) vender y
el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) promete(n) adquirir una casa
de habitación junto con el lote de terreno # 7 de la manzana e del barrio nueva
granada de la zona de bosa, con una extensión de 121.04 m2 (sic)
MATRICULA INMOBILIARIA 50S-40155716, CHIP AAA0046YLJZ y
comprendido dentro de los siguientes linderos: norte: en longitud de 15.26
metros con el lote # 6 sur: en 15. metros con el lote # 8 de la misma manzana
por el oriente: en longitud de 8.00 metros con vía publica plano que es su frente
y por el occidente: en longitud de 8.00 metros con propiedad particular. la
construcción en terreno es de medidas 4.70 de frente por 15.70 de fondo
consiste en 1er piso: Garaje, apartamento de 2 habitaciones sala, comedor y
cocina semi-integral sin estufa ni extractor y baño. 2do piso: 2 apartamentos de
dos habitaciones, sala comedor y cocina semi integral sin estufa ni extractor y
1 baño. 3er piso: Apartamento de 3 habitaciones con closet, habitación
principal con baño privado(con divisiones en acrilico) ,sala comedor, baño
social y cocina integral con horno estufa y extractor marca ACEB. 4to piso:
Apartamento de 2 habitaciones con closet, habitación principal con baño
privado (divisiones en acrilico), sala comedor y cocina semi-integral sin estufa
ni extractor, baño social (con división en acrílico), terraza con domo corredizo.
Paragrafo: l cliente escoge enchapes entre un valor de $23.000 a $28.000 Con
los servicios de agua luz y gas. No obstante la cabidad y linderos lo prometido
en venta se hace como cuerpo cierto e incluye las mejoras presentes y futuras
anexidades. Usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le
corresponda. SEGUNDA.- VALOR Y FORMA DE PAGO: el precio del
inmueble prometido en venta se fija en la suma de: TRESCIENTO NOVENTA
MILLONES DE PESOS Mcte ($390.000.000) que se cancelaran asi CIEN
MILLONES DE PESOS Mcte ($100.000.000) de contado y a la firma del
presente contrato, CIEN MILLONES DE PESOS Mcte ($100.000.000) para el
23 de noviembre de 2021, CIEN MILLONES DE PESOS Mcte ($100.000.000)
para el 23 de diciembre de 2021, CINCUENTA MILLONES DE PESOS Mcte
($50.000.000) para el 30 de enero de 2022 y el saldo o se ala suma de
CUARENTA MILLONES DE PESOS Mcte ($40.000.000) en efectivo para el
28 de marzo de 2022 a la firma de escritura pública TERCERA. ENTREGA.
El inmueble materia de este contrato será entregado el 30 de enero de 2022 en
el estado y condiciones actuales a satisfacción del promitente comprador,
totalmente desocupado. CUARTA.- TRADICION el predio se adquirió por
adjudicación en sucesión de la causante BERSABE HERNANDEZ, Mediante
escritura pública 2443 del 27/10/2016/, Notaria 4 , registrada su copia al folio
de matrícula inmobiliaria 50S-40155716 QUINTA se garantiza el predio
libre de pleitos, embargos judiciales, reservas y limitaciones de dominio,
arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias, hipotecas,
patrimonios de familia o afectación a vivienda, así mismo Que se encuentra
a paz y salvo de impuestos, valorización , administración y servicios públicos
hasta la fecha de entrega en todo caso saldrá al saneamiento de lo prometido
en vendido como lo ordena la ley. De ahí en adelante correrá por cuenta del
comprador, SEXTA.- ESCRITURACION.- la correspondiente escritura que
ha de perfeccionar el presente contrato se firmara El 28 de MARZO de 2022,
en la notaria 74 del circulo de Bogotá, a las 10 A.M, costos notariales que
se generen serán por partes iguales entre los contratantes, retención por cuenta
del (los) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES), registro y beneficencia por
cuenta total el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) SEPTIMA.-,
TITULO EJECUTIVO El presente contrato constituye título ejecutivo,
según lo dispuesto en el artículo 422 del Código general de Procedimiento .
OCTAVA. - CLAUSULA PENAL las partes y de común acuerdo fijan como
cláusula penal la suma de:DIEZ Y SIETE MILLONES DE PESOS Mcte
($17.000.000), a quien incumpla en todo o en parte una o varias de las cláusulas
aquí expuestas. Para constancia se firma en Bogotá D.C. a los 23 días del
mes de octubre de 2021, ante testigos hábiles y en dos hojas del mismo tenor
con destino a las partes.

El (los) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES)

MARTHA PATRICIA LEON HERNANDEZ

C.C.

El (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)

CLODOMIRO JIMENEZ FANDIÑO

C.C.

EDGAR TORRES
C.C.

TESTIGO
C.C