PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: ALONSO MALAGON , Mayor(es) de edad,

vecino(s) de esta ciudad, identificada con C.C. 39.650.788 de Bogota
quien(es) para efectos legales del presente contrato se denominara(n) el (los)
PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES) por la otra Parte :CLODOMIRO
JIMENEZ FANDIÑO identificado con C.C. 5.707.759 de Piedecuesta
Santander y EDGAR TORRES identificado con C.C. 80.528.166 de
Fontibon vecinos de esta ciudad Quien (es) para efectos legales del presente
contrato se denominara(n) el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES),
hemos celebrado el presente contrato el cual se regirá por las siguientes
cláusulas. PRIMERA: INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA. el (los)
PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES) promete(n) vender y el (los)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) promete(n) adquirir una casa de
habitación junto con el lote de terreno # 7 de la manzana e del barrio nueva
granada de la zona de bosa, con una extensión de 121.04 m2 (sic)
MATRICULA INMOBILIARIA 50S-40155716, CHIP AAA0046YLJZ y
comprendido dentro de los siguientes linderos: norte: en longitud de 15.26
metros con el lote # 6 sur: en 15. metros con el lote # 8 de la misma manzana
por el oriente: en longitud de 8.00 metros con vía publica plano que es su
frente y por el occidente: en longitud de 8.00 metros con propiedad particular.
la construcción en terreno es de medidas 4.70 de frente por 15.70 de fondo
consiste en 1er piso: Garaje con baño, apartamento de 2 habitaciones sala,
comedor y cocina sami-integral sin estufa ni extractor y baño. 2do piso: 2
apartamentos de dos habitaciones, sala comedor y cocina semi integral sin
estufa ni extractor y 1 baño. 3er piso: Apartamento de 3 habitaciones con
closet, habitación principal incluye baño privado con mueble (con divisiones
en vidrio), sala comedor, baño social con mueble (con división en vidrio), y
cocina integral completa con horno estufa y extractor marca ACEB. 4to piso:
Apartamento de 2 habitaciones con closet, habitación principal incluye baño
privado con mueble (divisiones en vidrio), sala comedor y cocina semi-
integral con mesón en mármol sin estufa ni extractor, baño social con mueble
(con división en vidrio), terraza con domo corredizo y baranda (aluminio y
vidrio) en la fachada Parágrafo: l cliente escoge enchapes entre un valor de
$23.000 a $28.000 Con los servicios de agua luz y gas. No obstante la
cabidad y linderos lo prometido en venta se hace como cuerpo cierto e
incluye las mejoras presentes y futuras anexidades. Usos, costumbres y
servidumbres que legal y naturalmente le corresponda. SEGUNDA.-
VALOR Y FORMA DE PAGO: el precio del inmueble prometido en venta
se fija en la suma de: TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES
DE PESOS Mcte ($395.000.000) que se cancelaran así CIEN MILLONES DE
PESOS Mcte ($100.000.000) de contado y a la firma del presente contrato,
CIEN MILLONES DE PESOS Mcte ($100.000.000) para el 23 de noviembre
de 2021, CIENTO CINCO MILLONES DE PESOS Mcte ($105.000.000) para
el 23 de diciembre de 2021 y el saldo o se ala suma de NOVENTA
MILLONES DE PESOS Mcte ($90.000.000) en efectivo para el 28 de marzo
de 2022 a la firma de escritura pública TERCERA. ENTREGA. El inmueble
materia de este contrato será entregado el 30 de enero de 2022 en el estado y
condiciones actuales a satisfacción del promitente comprador, totalmente
desocupado. CUARTA.- TRADICION el predio se adquirió por
adjudicación en sucesión de la causante BERSABE HERNANDEZ, Mediante
escritura pública 2443 del 27/10/2016/, Notaria 4 , registrada su copia al folio
de matrícula inmobiliaria 50S-40155716 QUINTA se garantiza el predio
libre de pleitos, embargos judiciales, reservas y limitaciones de dominio,
arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias, hipotecas,
patrimonios de familia o afectación a vivienda, así mismo Que se encuentra
a paz y salvo de impuestos, valorización , administración y servicios
públicos hasta la fecha de entrega en todo caso saldrá al saneamiento de lo
prometido en vendido como lo ordena la ley. De ahí en adelante correrá por
cuenta del comprador, SEXTA.- ESCRITURACION.- la correspondiente
escritura que ha de perfeccionar el presente contrato se firmara El 28 de
MARZO de 2022, en la notaria 74 del circulo de Bogotá, a las 10 A.M,
costos notariales que se generen serán por partes iguales entre los
contratantes, retención por cuenta del (los) PROMITENTE (S) VENDEDOR
(ES), registro y beneficencia por cuenta total el (los) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) SEPTIMA.-, TITULO EJECUTIVO El presente
contrato constituye título ejecutivo, según lo dispuesto en el artículo 422 del
Código general de Procedimiento . OCTAVA. - CLAUSULA PENAL las
partes y de común acuerdo fijan como cláusula penal la suma de:DIEZ Y
SIETE MILLONES DE PESOS Mcte ($17.000.000), a quien incumpla en
todo o en parte una o varias de las cláusulas aquí expuestas. Para constancia
se firma en Bogotá D.C. a los 30 días del mes de octubre de 2021, ante
testigos hábiles y en dos hojas del mismo tenor con destino a las partes.

El (los) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES)

MARTHA PATRICIA LEON HERNANDEZ

C.C.

El (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)

CLODOMIRO JIMENEZ FANDIÑO

C.C.

EDGAR TORRES
C.C.

REPRESENTANTE DE NEGOCIO

LEANDRO STEVEN RINCON

C.C