PREFERENCIA ENTRE ADQUIRIENTES DE UN MISMO INMUEBLE.

Auto Supremo: 451/2019.
Fecha: 02 de mayo de 2019.
Este Tribunal en el A.S. Nº 442/2014 de 08 de agosto, ha establecido lo
siguiente: 
“Al respecto también debemos referir que la interpretación del art. 1545 del
Código Civil debe ser en sentido amplio, tendiente a establecer el origen del
derecho propietario, criterio que fue asumido por la extinta Corte Suprema de
Justicia, la misma que es adoptada por éste Tribunal Supremo, mediante el
Auto Supremo Nro. 46 de 09 de febrero de 2011 que refiere “…como se precisó
anteriormente, frente a una demanda de mejor derecho propietario, es
necesario, en principio acreditar que el derecho propietario del actor como del
demandado emergen de un mismo vendedor o lo que es lo mismo tienen un
mismo origen, conforme establece el artículo 1545 del Código. Pero, la
interpretación de esa disposición no se limita a un sentido restringido, es decir a
establecer que el causante del actor y del demandado sea la misma persona,
por el contrario, en sentido amplio, dicha determinación orienta a establecer el
origen del derecho propietario, vale decir establecer si los derechos contrastados
tienen un mismo origen”.
Del mismo modo en el A. S. 618/2014 de 30 de octubre señaló lo siguiente:  
“En cuanto a la aplicación errónea del art. 1545 el Código Civil, corresponde
señalar que dicha norma tiene el siguiente texto: “(Preferencia entre adquirentes
de un mismo inmueble). Si por actos distintos ha transmitido el propietario los
mismos bienes inmuebles a diferentes personas, la propiedad pertenece al
adquirente que haya inscrito primero su título…”, sobre dicho articulado este
Tribunal emitió el Auto Supremo N° 89/2012 de 25 de abril, que estableció:  “…
en una acción de reconocimiento de mejor derecho propietario, el presupuesto
esencial, radica en la identidad de la cosa, respecto a la cual dos o más
personas reclaman derecho de propiedad; en otras palabras, la acción de
reconocimiento de mejor derecho de propiedad, supone necesariamente la
existencia de una misma cosa, cuya titularidad es discutida por dos o más
personas…”; la norma de referencia establece el hipotético de que en el caso de
que existan dos o más personas con título de propiedad sobre un mismo bien
adquiridos de un mismo vendedor, la norma concede el derecho al que ha
registrado con prioridad su título, esa es la regla; empero de ello, de acuerdo a
la concepción extensiva de la norma de referencia, también debe
aplicarse a los hipotéticos de presentarse dos o más personas que
aleguen ser propietarios de un  mismo bien inmueble, que pese de no
haber adquirido el inmueble (predio) del mismo vendedor, sino que cada
uno de estos propietarios hubieran adquirido el bien inmueble de
distintos vendedores y cuyos antecesores también ostenten título de
propiedad, caso para el cual se deberá confrontar el antecedente
dominial de cada uno de estos propietarios y su antecesores, con el
objeto de verificar de que se trate de los mismos terrenos (total o
parcialmente), para verificar cuál de los títulos de propiedad fue
registrado con prioridad en el registro de Derechos Reales y por otra
también corresponderá analizar si el título alegado por las partes
mantiene o no su validez,  para de esta manera otorgar el mejor
derecho de propiedad, sea en forma total (cuando los títulos de las
partes se refieran a la misma superficie) o en forma parcial (cuando los
títulos de las partes solo hayan coincidido en una superficie parcial)”.