CONJUNTO RESIDENCIAL BAMBÚ

CARRERA 31 No 38 - 178
MUNICIPIO SOACHA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA

Fecha de Visita
Septiembre 06 - 2021

PROPIETARIO

- C.C.

Modo de Adquisición:

Información Jurídica

Departamento CUNDINAMARCA

Municipio SOACHA

CARRERA 31 No 38 - 178
Dirección TORRE 4 APTO 501

Estrato TRES (3)

Tipo de predio URBANO - RESIDENCIAL

Destino Económico HABITACIONAL

Matrícula Inmobiliaria 051 - 218688

Reglamento de Propiedad
Horizontal
NORMA URBANA:

Acuerdo No 46 diciembre 27 de 2000 “Por medio del cual se adopta el Plan de

Ordenamiento Territorial del Municipio de Soacha” TEXTO DEFINITIVO DEL
PROYECTO DE ACUERDO POR MEDIO DEL CUAL SE APRUEBA EL POT DEL
MUNICIPIO DE SOACHA CON FUNDAMENTO EN LA LEY 388 DE 1997, SU
DECRETO REGLAMENTARIO 879 DE 1998.

Servicios Públicos
El predio objeto de estudio cuenta con los siguientes servicios públicos
independientes:
ACUEDUCTO – EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE SANTA
ANA ESP S.A
ENERGÍA ELÉCTRICA ----- CODENSA S.A. E.S.P.
GAS NATURAL------- GAS NATURAL, S.A. ESP - GRUPO VANTI

DESCRIPCIÓN MOSQUERA

Se encuentra ubicado en la Provincia de Sabana Occidente. El municipio está

conurbado con Bogotá y con Funza. Forma parte del Área metropolitana de
Bogotá, según el censo DANE 2005.

El municipio está atravesado por la autopista Bogotá-Mosquera-Madrid-

Facatativá de oriente a occidente. En los últimos años se han construido barrios
de interés social debido a su cercanía con Bogotá y el bajo precio de la propiedad
raíz en el municipio, lo que también ha atraído a multinacionales como la
chilena Cencosud a establecerse en el municipio, que también tiene vocación
industrial presente con fábricas de alimentos, materiales de construcción, etc.

Geografía

La ciudad de Mosquera está situada en la Provincia de Sabana Occidente, en

el Departamento de Cundinamarca, sobre la Cordillera Oriental; tiene una
población de más de 45.000 habitantes; su extensión total es de 107 km² y con
una temperatura promedio entre 12 y 14 ºC.
Mosquera limita con los municipios de Madrid, Funza, Bojacá y Soacha. Su
cabecera municipal se encuentra a una altitud de 2516 m s. n. m.

Desierto de Sabrinsky

Roca erosionada en una de las lomas del Desierto de Sabrinsky.

Su verdadero nombre es Desierto de La Herrera, pero es comúnmente conocido

como Sabrinsky, en razón a que en la conocida película Zabriskie
Point de Michelangelo Antonioni, en la década de los 70; la historia se desarrolla
en el desierto de Arizona, en lugares muy similares a los del desierto de La
Herrera.

Partiendo desde Mosquera por la carretera hacia Tena y La Mesa, al iniciar la

zona montañosa, muy cerca de Mondoñedo, existe un lugar recóndito, silencioso y
exótico, que permite apreciar un terreno fuera de lo común, en medio del verde.
Este lugar presenta unas condiciones de régimen de lluvias que han creado una
zona desértica en medio de cerros y lagunas; existe un ecosistema atípico que se
ha producido por la influencia de los vientos secos que recorren el altiplano y que
al encontrarse con los vientos húmedos que ascienden de la cordillera, permiten
su ascenso y generan un sector con escasas lluvias. Es un esplendoroso terreno
erosionado de vivos colores con excavaciones donde se encontraron restos de
mastodontes y enterramientos indígenas.

Piedras de Usca

Uno de los atractivos ecológicos de Mosquera es el conjunto de pictogramas que

se encuentran en las piedras de la cátedra de Usca. Allí se pueden hallar
grabados antropomorfos inscritos en paredes verticales de la conocida serie de
pinturas rupestres de los cerros de Usca. Las piedras están localizadas a 4,5 km al
sur de la población, en la vereda Balsillas (sobre el costado norte de los cerros de
Usca), frente el desierto de Zabriskie.

En los cerros de Usca y la cátedra hay al menos 20 piedras y 4 paredes verticales

con vestigios de pictogramas y algunos petroglifos que narran las primera
palabras, símbolos e imágenes del pasado indígena (muisca y panche) que aún
no han podido ser descifradas. No obstante su belleza, las piedras de Usca se ven
afectadas por la explotación indiscriminada por parte de grandes industrias
mineras que han acabado con gran parte de estos vestigios indígenas por lo que
tienden a desaparecer paulatinamente.

Hidrografía

Mosquera conserva gran mayoría de los humedales de la zona occidental del

departamento. Por ejemplo, en la laguna de la Herrera, para ver espejos de agua
hay que subir a un cerro y desde lo alto; la delimita una cerca de postes de
cemento y alambre de púas; sus aguas están muy contaminadas, tanto que el
viento en ocasiones saca grandes volúmenes de espuma; en el lado sur pasa una
carretera por la cual circulan cientos de volquetas cargadas de recebo, el cual
suelta polvo que contamina la laguna; el lado norte colinda con fincas privadas que
no permiten el acceso a la laguna.

Laguna de la Herrera
Laguna la Herrera.

Artículo principal: Laguna de la Herrera

La laguna tiene una extensión aproximada de 4.5 km² y es el recurso hídrico

natural más grande de la sabana, aunque con el paso del tiempo la vegetación
acuática ha venido cubriendo el cuerpo de agua; la deforestación y explotación
minera han venido secándola progresivamente, perjudicando a la gran variedad de
especies animales y vegetales que allí habitan. Hoy día ha perdido más del 50 por
ciento de sus aguas, las cuales han dado paso a enormes extensiones de pastos
que hoy son alimento del ganado lechero de la región. De otra parte, el agua es
utilizada para el regadío de cultivos agrícolas y por algunas empresas floricultoras,
actividades que han contribuido a su secamiento

Según relata el historiador Miguel Aguilera, en su monografía histórica del

municipio de Mosquera, el nombre dado a este ecosistema de la sabana de
Bogotá probablemente se originó del apellido de los Olaya de Herrera, prestigiosa
familia que vivía en ese entonces.

Humedal Ciénaga del Guali

Forma parte del sistema de regulación hídrica del río Bogotá, en la Sabana de

Bogotá, y pertenece al conjunto de humedales. Se encuentra localizado entre los
municipios de Funza y Mosquera, a 2.548 m s. n. m.

El humedal Guali es compartido por los municipios de Mosquera y Funza, teniendo

este último la mayor parte de ecosistema (alrededor del 70%). De acuerdo con
fuentes oficiales, el humedal tendría 198 hectáreas en 1998, y es considerado
como parte de un desaparecido lago del Altiplano Cundiboyacense. Sus aguas
presentan contenidos altos de ácido, sulfato, fosfato, hierro, manganeso, valores
de oxígeno, CO2 y alcalinidad, que reflejan una calidad regular de aguas.

Fauna

Casi todas las especies de animales que se pueden encontrar en Mosquera son
mamíferos como el Conejo de monte, el Comadreja, el chucha, el Murciélago,
la Nutria; algunos ratones y Zorros. Aves como la Garza, la mirla patinaranja,
las Monjitas,el Parula, el Tingua de Bogotá, el Zambullidor Y varias especies de
colibríes y aves migratorias de Estados Unidos y Canadá como el Gualón,
el gavilán blanco, el halcón patero, especies de Patos, como el Pato Canadiense y
el Pato cola de Gallo. Las especies de anfibios son pocas pero existen algunas
como la rana, el coquí, el Lagarto reptiles como la serpiente tierrera y Peces como
el Guapuchas y la Trucha Arco Iris. también se crían vacunos, equinos y caprinos.

Límites

 Norte: Funza
 Occidente: Bojacá y Madrid
 Oriente: Junto a las localidades de Fontibón y Kennedy de (Bogotá)
 Sur: El municipio de Soacha y la localidad de Bosa en (Bogotá)

Flora

Mosquera posee una gran variedad de vegetación, principalmente acuática; las

principales especies vegetales son el Pasto Kikuyo, el Barbasco, el Botoncillo,
el Buchón de agua, el lirio acuático, la Cortadera, la Espadaña, la Guaba,
el Helecho de agua, Junco, el Junco pequeño, la Lenguavaca, la Lenteja de
agua y la sombrilla de agua son los principales.

Cultura y turismo

Banda sinfónica de Mosquera.

Mosquera cuenta con varios sitios turísticos, 7 la mayoría reconocidos por su
antigüedad; también cuenta con diversas actividades y festividades culturales
como el Festival Cultural y Deportivo Recrearte, que se celebra cada año y que
cuenta con muestras folclóricas, deportivas y culturales del municipio; también se
conmemora la Semana Cultural, que se ha llevado a cabo desde 1995, en la que
se celebra el aniversario de Mosquera. También cuenta con festividades anuales
como el Festival de Tunas, Vacaciones Recreativas, Festival del Viento, Noche de
las Velitas, Novenas Navideñas y desde el año 2014 el Festival Internacional de
Teatro de Mosquera.

Símbolos

 Bandera: Está compuesta por dos franjas diagonales, la superior

amarilla y la inferior verde, Porque amarillas son las Espigas que
adornan sus campos. De color verde la parte inferior, representa la
virtud de la esperanza.
 Escudo: El escudo está compuesto por dos franjas diagonales amarillo
y verde y a los lados la palabra "Municipio de Mosquera Cundinamarca"
representa la Riqueza, la Soberanía y la Justicia, los elementos que la
conforman son una espiga, por sus cultivos de trigo y de cebada, una
vaca que representa el ganado y un libro que representa la inteligencia
humana y la educación.8
 Himno: La música y la letra del Himno de Mosquera es de Raúl Rasero
y los arreglos especiales de Carlos Peralta V.9

Otros sitios

En el municipio se encuentran:

 Humedal Meandro del Say

 Hacienda Vista Hermosa (Hoy hace parte de una de las canteras de
explotación minera y dejó de ser un sitio turístico)
 Hacienda de Venecia
 Piedras del Cerro de las Cátedras
  Auditorio Municipal
 Biblioteca Pública San Juan Bosco
 Parque Principal del Trébol
 Teatro Municipal de Mosquera

Economía

El municipio cuenta con una importante actividad agrícola en la que se destaca la

ganadería lechera y una de sus fortalezas radica en las grandes haciendas que se
dedican a esta actividad y a la calidad excepcional de sus tierras. Su crecimiento
ha sido notable en los cultivos
como espinacas, coliflor, lechuga, zanahoria, apio, ajos, papa y arveja entre otras.
Se ha tecnificado la siembra y recolección. Aunque en Mosquera se cultivan flores
como en el caso de Funza y Madrid, Mosquera se destaca más en el cultivo de
verduras. En ganadería se explota la raza Holstein y Normanda, para lechería y
carnes, la cría y ceba de especies menores como cerdos y pollos. El sector de
comercio y servicios está representando por establecimientos comerciales
como almacenes, salones de belleza, confecciones, droguerías, centros de
cómputo, supermercados, restaurantes, etc.

Instituciones educativas oficiales

 Institución Educativa Antonio Nariño.

 Institución Educativa Roberto Velandia.
 Institución Educativa Compartir de Mosquera.
 Institución Educativa Juan Luis Londoño.
 Institución Educativa La Merced.
 Institución Educativa La Paz.
 Institución Educativa Mayor de Mosquera.
 Institución Educativa La Armonía.
 Instituto Salesiano San José
MAPA DE REFERENCIA

6. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL EDIFICIO

Nombre: El Gimnasio P.H.

Corresponde a un Edificio Residencial Propiedad Horizontal, distribuido en dos torres, con

seis (06) pisos de altura.

Conformado por áreas comunes de uso esencial, general y exclusivo, unidades

habitacionales, unidades garajes a nivel y en sótano, depósitos de uso general, zona de
parqueo para visitantes, – accesos - recepción de seguridad – salón social, gimnasio,
área infantil.

El Edificio El Gimnasio P.H., fue construido con todos los planos, Licencias de
construcción debidamente aprobados por la Secretaría Distrital de Planeación.
Reglamento de Propiedad Horizontal: Constituido por Escritura 1097 del 08 – 05
- 1998, otorgada en la Notaría 41 de Bogotá.

Reforma reglamento de propiedad horizontal: E.P. 725 DEL 11 – 04 - 2002,

Notaría 41 de Bogotá, en cuanto se acogen a las disposiciones contenidas en la
LEY 675/2001.

Tiempo de Construcción: 23 años

DESCRIPCIÓN APARTAMENTO 304

Área Total de Construcción: 51.89 m2

Coeficiente actual de Copropiedad: 1.09 %
Edad: 23 años
Tipo de construcción: Moderna
Estado de Conservación: Excelente
Iluminación: Excelente
Ventilación: Excelente
Ubicación: vista externa

DISTRIBUCIÓN:
Hall de Acceso – hall de alcobas
Área social - sala comedor extendida
Cocina – zona de ropas
Baño social, baño privado
Alcoba principal
Alcoba auxiliar 1
Alcoba auxiliar 2

Garaje Sencillo uso y propiedad exclusivo

PARQUEO CUBIERTO
Se trata de un espacio sencillo para el estacionamiento de un vehículo, uso exclusivo, sin
servidumbre.

Deposito
Uso general

Detalles de la Construcción

Cimentación:

Placa flotante de un (1,00 más.) de altura, apoyada en pilotes de concreto reforzado de

43.00 metros de profundidad fundidos en el sitio, con placas de contrapaso de concreto
de 3000 psi, y hierro de refuerzo de 60000 psi, con aligeramiento en las estructuras de las
placas de espesor igual a 0.50 metros, igual que los encalanados, pantallas y muros de
contención laterales, que organizan la estructura general de los sótanos del Edificio.

Estructura

Consta de placas aligeradas en casetón, con plafones entre ellas que transmiten la
carga a los aporticamientos estructurales en columnas, mediante las placas
reforzadas de cimentación, presentando una respuesta estructural buena y de estabilidad.

Mampostería

Todos Los muros divisorios están en bloque y ladrillo en arcilla, números Nos. 4 y 5,
revestidos en pañetes de mortero, estucados y pintados, y las fachadas principales en
ladrillo prensado tipo tollete a la vista, pañete de cemento y pintura de vinilo con
estructura en vidrio flotante para área de escaleras comunales en forma de escuadra.
Para muros interiores en bloque, pañete, estuco y vinilo, enchapes de baños y cocina en
tableta de cerámica.

Pañetes y Pintura
Para los exteriores de los apartamentos y hall de acceso, vestíbulos y áreas de
parqueaderos en pañete, estuco y pintura; el techo área de cocina y ropas, se encuentra
liso con pañete, estuco con terminado en vinilo, pañete y pintura, con sus
correspondientes dilataciones y con iluminación Led. Para área social y habitaciones,
techos en Drywall. En enchapes de cerámica para cocina y baños.

Pisos

En concreto, recubierto de cerámica tipo 60x60 cm.

Cocina:

En espacio abierto, amplia y en buen estado, excelente iluminación natural, con buen
espaciamiento interior, con sitio para nevera, sitio de lavadora. Lo muros están
enchapados en cerámica formato 30x20 cm.

Baños

Dos (2), Uno de ellos principal, uno de uso social.

Baños con lavamanos en porcelana sobre tapa de mármol grifería doble control.
Divisiones de baño en vidrio templado con puerta corrediza y altura de 1.80 mts.
Sanitarios descarga rápida.
Muros y pisos en enchape de tableta de cerámica. La grifería de la ducha es doble-
control, tipo regaderas con brazo a la pared.

Carpintería en Madera y Metálica

La puerta de entrada principal en hierro acorazado con hoja y marco de acero, hoja de
seguridad, marco dilatado y cabezal, cerradura sobrepuesta y cerrojo. Las puertas de las
alcobas y cocina y baños, en madera con cerradura tubular. Pisos en cerámica formato
60x60. Los closets, empotrados con tablero aglomerado y bisagras metálicas, puertas
abatibles, tubos cromados para colgar ropa, cajones organizadores multiusos, manijas
metálicas, estilo moderno, de similitud para las alcobas.
La carpintería metálica ventanas, abatibles en aluminio natural con vidrio crudo color
claro, los baños (en zonas de aplique) con vidrio crudo opalizado.
Para el área social del apartamento ventana amplia vista en aluminio natural.

Cocina, zona de ropas y gasodomésticos:

Adecuaciones hidráulicas - grifería
Calentador a gas

Muros Interiores y techo: Muros estucados y pintados en color blanco

La zona de lavado y cocina con cerámica color blanco.
Techos en Drywall.

Aparatos Eléctricos: Luz bifásica, salida de televisión en sala, alcoba principal, y

auxiliares.
Conexiones independientes para los aparatos eléctricos
Citófono (1)

Fachada

En ladrillo prensado a la vista y fibroconcreto

Estado de Conservación: Excelente

Tiempo de Construcción: 23 años

Vida Útil restante: 77 años.

ZONA COMUNES

DE USO GENERAL

 Salón de reuniones
 Zona parqueo visitantes
 Recepción de Seguridad
 Zona infantil
 Gimnasio
 Depósitos
DE USO ESENCIAL

 pasillos
 escaleras
 calles internas de parqueaderos
 cimientos, losas o placas
 corredores de acceso o ductos
 recepción de seguridad
 accesos y salidas vehiculares y peatonal
 Chut basuras
 ascensores (2)
 Oficina Administración

DE USO EXCLUSIVO

 Parqueadero uno (1)

INVESTIGACIÓN ECONÓMICA MERCADO EN LA ZONA

CASA VENTA – URBANIZACIÓN EL REMANSO

Precio de venta $ 210´000.000
Área Terreno: 100 m2
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MAPA DE VIAJE
VÌAS DE VIAJE Y DE ACCESO
AVENIDA CENTENARIO

VÍA FUNZA - PEAJE RÍO BOGOTÁ

ENTRADA A MOSQUERA

CARRERA TERCERA - 3
CALLE SEXTA – 6

CARRERA DIECISEÍS
INTERSECCIÓN CALLE 26 A – CARRERA 16 A- ENTRADA A PREDIO

SITIOS DE INTERÈS

PARQUE INDUSTRIAL SANTO DOMINGO

 CENT
RO COMERCIAL EL TRÉBOL

BIBLIOTECA PÚBLICA SAN JUAN BOSCO

SAN ANDRÉS GOLF CLUB

CATEDRAL MOSQUERA
 PANORÁMICAS

MAPA UBICACIÓN RESPECTO DE BOGOTÁ

MAPA MUNICIPIO MOSQUERA

MAPA DE LA ZONA DEL INMUEBLE