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EXP. NUM.

: 596/2008-III

ACTOR: AGUSTÍN XINOL


MALACATE.

VS.

DEMANDADO: ANTELMO LUNA


BLAS.

ORDINARIO CIVIL

C. JUEZ PRIMERO DE PRIMERA


INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DISTRITO JUDICIAL DE LOS
BRAVO.
PRESENTE.

LIC. MARCO ANTONIO ALCOCER , en


mi carácter de abogado patrono del demandado
M.V.Z. ANTELMO LUNA BLAS, personalidad que
tengo debidamente acreditada en el juicio al rubro
citado, ante usted C. Juez con el debido respeto
comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y


estando dentro del termino que la ley establece,
expreso los siguientes A L E G A T O S,
manifestando los siguientes:

A N T E C E D E N T E S.

I.- Que por escrito presentado en fecha


dieciocho de septiembre del año próximo pasado,
ante la ofíciala de partes común, de los Juzgados
de Primera Instancia en Materia Civil y Familiar del
Distrito Judicial de los Bravo, el C. LICENCIADO
AGUSTÍN XINOL MALACATE, en su carácter de
apoderado legal del DR. OCTAVIO JAVIER CALVO
LEYVA, interpuso demanda en Vía Ordinaria Civil
en contra del mi representado el M.V.Z. ANTELMO
LUNA BLAS, las siguientes PRESTACIONES:

a) SE DECLARE POR TERMINADO EL


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE
UBICADO EN AVENIDA JUÁREZ NUMERO
CUARENTA Y OCHO, EN EL CENTRO DE ESTA
CIUDAD CAPITAL.

b) EL PAGO DE LA CANTIDAD DE TRECE


MIL QUINIENTOS PESOS POR CONCEPTO DE
RENTAS VENCIDAS CORRESPONDIENTES AL
PERIODO COMPRENDIDO DE JULIO A SEPTIEMBRE
DEL AÑO PROXIMO PASADO, MAS LOS QUE SE
SIGAN GENERANDO A RAZON DE $4,500
(CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS M.N.,
MENSUALES HASTA LA TOTAL DESOCUPACIÓN Y
ENTREGA DEL INMUEBLE.

c) EL PAGO DE LA CANTIDAD DE TRECE


MIL QUINIENTOS PESOS A TITULO DE
INDEMNIZACIÓN.

d) EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS


POR LA FALTA DE USO DEL INMUEBLE.

e) EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS.

II.- En el mismo escrito de demanda


expresó los hechos marcados con los números 1,
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10, de igual forma mediante
escrito presentado ante la oficialía de partes del
Juzgado Civil en fecha catorce de noviembre del
dos mil ocho ofreció las pruebas marcadas con los
números 1, 2, 3, 4, 5 y 6, las que relaciono con los
puntos de hechos marcados con los números 1, 2,
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10, del escrito inicial de
demanda, expresando el Capítulo de Derecho, así
como los puntos petitorios de estilo
acostumbrados.
III.- En fecha veintitrés de septiembre
del año próximo pasado, mi representado fue
notificado y emplazado a juicio por la Licenciada
Josefina Astudillo de Jesús, Secretario Actuaria del
Juzgado Primero Civil de Primera Instancia del
Distrito Judicial de los Bravo, de la demanda
radicada bajo el numero 596/2008-II, promovida
por el Licenciado AGUSTÍN XINOL MALACATE, en
su carácter de apoderado legal del DR. OCTAVIO
JAVIER CALVO LEYVA.

IV.- Mediante escrito de fecha seis de


octubre del año próximo pasado y presentado en
la misma fecha ante la ofíciala de partes común,
de los Juzgados de Primera Instancia en Materia
Civil y Familiar del Distrito Judicial de los Bravo, mi
representado dio contestación a la improcedente
demanda, entablada en su contra, oponiéndose a
las prestaciones reclamadas por la parte actora, en
virtud de que las mismas son improcedentes. Así
mismo dio contestación a los hechos marcados con
los números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del
escrito inicial de demanda. En dicha contestación
de la demanda se opusieron las excepciones y
defensas que esta parte considero necesarias,
manifestando a su señoría que las prestaciones
que reclama el actor, carecen de fundamento ya
que no le asiste el derecho para reclamar las
prestaciones que pretende. Además, en la
contestación se opuso reconvención en contra de
DR. OCTAVIO JAVIER CALVO LEYVA, en el cual se
expresaron los hechos marcados con los números
1, 2 y 3, toda vez que en relación a lo que reclama
la parte actora es improcedente porque existe un
contrato verbal por cinco años con su poderdante
a lo que esta parte demandada solicitó se declare
en sentencia definitiva de improcedentes las
prestaciones que se le reclaman, y dictar sentencia
ordenando la firma del contrato de arrendamiento
por cinco años que acordó el doctor DR. OCTAVIO
JAVIER CALVO LEYVA, con el demandado.
VI.- Mediante auto de fecha veintiuno de
Noviembre del año próximo pasado, se dictó auto
admisorio de pruebas mediante el cual a esta
parte demandada se le admiten las
DOCUMENTALES, marcadas con los números uno,
dos y tres del escrito de ofrecimiento de pruebas
de fecha catorce de noviembre del mismo año; la
CONFESIONAL con cargo al C. OCTAVIO JAVIER
CALVO LEYVA; la TESTIMONIAL, cargo a los CC.
BERNARDO GONZAGA FLORENCIA, MARIA LUZ
HERNADEZ TORNEZ; la INSTRUMENTAL DE
ACTUACIONES Y LA PRESUNCIONAL LEGAL Y
HUMANA; las DOCUMENTALES consistentes en tres
contratos de arrendamiento que se anexaron al
escrito de contestación de la demanda de fecha
seis de octubre del año dos mi ocho. Así mismo en
dicha auto se me dio un plazo de tres días para
designar perito en materia de cuantificación de
rentas, admitiéndose la PERICIAL EN MATERIA DE
CUANTIFICACION DE RENTAS, con cargo al
Ingeniero RODRIGO ALARCÓN SANCHEZ,
mediante auto de fecha 28 de noviembre del año
2008, pruebas aportadas por esta parte
demandada.

Tomando en cuenta los anteriores


antecedentes y en virtud de encontrarnos en la
etapa procesal correspondiente me permito hacer
los siguientes :

A L E G A T O S.

PRIMERO.- FALTA DE ACCION Y


DERECHO PARA DEMANDAR LA
TERMINACIÓN DE CONTRATO Y LOCAL
ARRENDADO.- Es procedente la excepción
opuesta por esta parte demanda, en razón de que
plenamente se encuentra acreditada con las
pruebas ofrecidas con los recibos de
arrendamiento de fechas junio de 2003; marzo de
2004; junio de 2005, diciembre de 2006, y
noviembre del 2007, con los que se acredita que
existe un consentimiento del poderdante del actor
en relación al arrendamiento verbal de cinco años
con el demandado, ya que desde entonces se le ha
arrendado por un periodo de cinco años, tal y
como se acordó de nueva cuenta el día tres de
marzo del año próximo pasado en el que se acordó
el arrendamiento del dicho inmueble por otros
cinco años más, por tal motivo le asiste el derecho
a mi representado de ocupar el inmueble objeto
del presente juicio, sustentándose lo anterior con
los atestes de los CC. BERNARDO GONZAGA
FLORENCIA Y MARIA LUZ HERNADEZ TORNEZ,
testigos ofrecidos por esta parte, quienes
corroboraron lo manifestado por el hoy
demandado, pues los mismos señalan y coinciden
que estuvieron presentes cuando el DR. OCTAVIO
JAVIER CALVO LEYVA, convino con mi
representado la renta del inmueble ubicado en
avenida Juárez numero 48, de esta ciudad Capital,
por un periodo de cinco años más, a partir del tres
de marzo del dos mil ocho, y que el mismo le
autorizo a realizar adaptaciones al inmueble; así
como a subarrendar parte del mismo, pruebas
relacionadas con las copias certificadas que se
exhibieron del expediente 549/2008-II, relativo a
la Jurisdicción voluntaria promovida por el M.V.Z.
ANTELMO LUNA BLAS, y las cuales fueron
admitidas por este Juzgado mediante auto de
fecha veintiuno de noviembre del año próximo
pasado, y en la que obran tanto los recibos que
cubren el pago de rentas así como las
consignación y el auto de fecha diecinueve de
septiembre del año dos mil ocho, en las que el
actor de manera conforme cobró los meses que
pretende cobrar, resultando contrario a derecho
que en el presente juicio reclame el pago de
rentas que ya le fueron cubiertas. De lo anterior
queda plenamente acreditado la veracidad de los
hechos expresados por el demandado, pues de
estas claramente se aprecia que resulta
procedente la excepción opuesta por esta parte
demandada, ya que el actor no acredita con medio
alguno su pretensión, toda vez que dichos medios
probatorios no justifican la finalidad y la razón de
sus dichos, tan es así, que los testigos ofrecidos
por este no tienen ningún valor probatorio, en
razón a que como obra en autos no tienen
conocimientos de los hechos motivo del presente
juicio, por lo que su Señoría al momento de
resolver el presente asunto deberá tomar en
cuenta lo anterior y dictar de improcedentes las
prestaciones que reclama el actor y resolver
procedente dicha excepción, así como la
reconvención que esta parte hace valer.

SEGUNDO.- LA IMPROCEDENCIA DE
LA ACCION DE FALTA DE PAGO.- Esta parte
demandada ha acreditado plenamente la presente
excepción, toda vez que el actor LIC. AGUSTÍN
XINOL MLACATE de manera dolosa pretende
cobrar las rentas que señala en su capitulo de
prestaciones con el inciso C), rentas que ya le han
sido cubiertas, hecho que está plenamente
acreditado con las Consignación de Rentas de la
Jurisdicción Voluntaria numero 549/2008-II, que
se lleva en el Juzgado Segundo Civil de Primera
Instancia de este mismo distrito, y que se
realizaron a favor del poderdante del actor, tal y
como obra en la comparecencia de fecha
diecinueve de septiembre del año dos mil ocho, en
la que de manera conforme manifiesta el
Licenciado AGUSTÍN XINOL MALACATE: “Que mi
mandante es conforme en recibir la suma de
$9,000.00 (Nueve mil pesos 00/100 m.n),
que deposito el M.V.Z Antelmo Luna Blas, por
concepto de pago de la renta
correspondiente a los meses de julio y
agosto”, así mismo mediante promoción de fecha
19 de septiembre del dos mil ocho se consigno el
pago de la renta correspondiente al mes de
septiembre del mismo año, encontrándose hasta la
fecha cobrando el actor dichas consignaciones,
como se acredita con las copias certificadas, que
fueron ofrecidas y admitidas por su señoría a esta
parte demandada mediante auto admisorio de
pruebas de fecha veintiuno de noviembre del año
próximo pasado, prueba documental marcada con
el numero tres, con las que se acredita entonces
que le fueron cubiertos los meses que refiere el
actor, lo que demuestra su actuar doloso, pues
pretende sorprender a su Señoría, toda vez y
como plenamente está acreditado, éste se
encuentra cobrando la cantidad de
$4,500.00(CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 M.N.) mensuales por concepto de
arrendamiento del inmueble objeto del presente
juicio, dando mayor credibilidad a lo anterior con
la prueba confesional con cargo al DR. OCTAVIO
JAVIER CALVO LEYVA, pues el mismo reconoce al
contestar la pregunta marcada como el numero
uno del pliego de posiciones formulada por esta
parte demandada, la cual se le hizo la siguiente
manera: “Que desde el mes de marzo del dos mil
tres a marzo del dos mil ocho el arrendamiento
entre Usted y el M. V. Z. Antelmo Luna Blas, fue
consentido por cinco años respecto del inmueble
ubicado en Juárez N° 48, Colonia Cuauhtemoc
Norte, en esta Ciudad”, a lo que el absolvente
respondió: “Que sí”; asimismo, a la segunda
pregunta que se le formuló en relación a “Que
desde el mes de marzo del año dos mil tres el
arrendamiento del inmueble ubicado en Juárez N°
48, ha sido de manera verbal”, contestando el
absolvente: “Que sí”; en relación a la pregunta
formulada con el número seis que dice: “Que en el
mes de marzo del presente año Usted permitió
que el M.V.Z. Antelmo Luna Blas hiciera uso del
inmueble, contestando el absolvente: “Que sí”;
asimismo con la pregunta marcada con el número
siete en relación a que “A partir del mes de marzo
del presente año hasta la fecha Usted percibe una
mensualidad por concepto de arrendamiento
respecto del inmueble ubicado en Juárez N° 48,
Cuauhtemoc Norte”, a lo que contestó: “Que sí”; a
la pregunta décima cuarta en la cual se le
preguntó que si “Reconoce al M.V.Z. Antelmo Luna
Blas como su inquilino”, contestando: “Que sí”; a
la décimo quinta pregunta formulada en relación a
“Que Usted recibe cantidades mensuales del
M.V.Z. Antelmo Luna Blas, por concepto de
arrendamiento”, contestando: “Que sí”. Cúmulo de
pruebas que acreditan plenamente la excepción
que hace valer esta parte demandada, con las que
de igual forma hacen procedente lo reconvenido
en el escrito de contestación de la demanda, por lo
que su Señoría al momento de resolver en
definitiva deberá tomar en cuenta la
manifestaciones antes hechas.

TERCERO.- LA FALTA DE
DERECHO.- Para reclamar una indemnización,
excepción que se encuentra plenamente
acreditada, en virtud de que se acreditó
plenamente que al actor se le encuentran
cubriendo un pago mensual de $4,500.00 (Cuatro
mil quinientos pesos 00/100 M.N.), lo cual se
acreditó plenamente con las copias certificadas de
la consignación de rentas del expediente
549/2008-II misma que corre agregada en autos,
de la cuales se desprenden la falta de derecho que
se ha excepcionado, toda vez que de ella se
desprende que el actor se apersonó en autos de
dicha jurisdicción en su carácter de apoderado
legal del DR. OCTAVIO JAVIER CALVO LEYVA
compareciendo en fecha diecinueve de septiembre
del año próximo pasado, en la cual manifiesta:
“Que mi mandante es conforme de recibir la
cantidad de $9,000.00 (Nueve mil pesos) que
deposito en M.V.Z. , por concepto de pago de
la renta correspondiente a los meses de julio
y agosto respecto de la casa ubicada en
Juárez N° 48, en el centro de esta ciudad”
consignaciones de pago de rentas que se
encuentra cobrando puntualmente el actor,
acreditándose las manifestaciones hechas por
esta parte, las cuales deberá su Señoría tomarlas
en cuenta al momento de resolver en definitiva
dictando por probadas la excepciones opuestas
por esta parte, así como procedente la
reconvención del otorgamiento y firma del
contrato de arrendamiento por cinco años en
contra del DR. OCTAVIO JAVIER CALVO LEYVA.
IV.- LA FALTA DE DERECHO PARA
EXIGIR EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.-
Como ya se ha citado, es indebido al cobro por
cuanto hace al presente rubro que hace la parte
actora, en virtud de que mediante el Juicio de
Jurisdicción Voluntaria de Consignación de Rentas
en el expediente 549/2008-II, el M.V.Z. Antelmo
Luna Blas, ha estado cubriendo de manera puntual
los pagos de arrendamiento a su arrendador, lo
cual ha acreditado esta parte demandada con
todas y cada unas de la pruebas antes señaladas
precisando a su Señoría que de las testimoniales
ofrecidas por el que actúa dan credibilidad a lo que
ha manifestado en todo mi representado, pues de
sus atestes se desprende claramente que DR.
OCTAVIO JAVIER CALVO LEYVA convino con el
demandado la renta por cinco años mas del
inmueble objeto del presente juicio, motivo por el
cual pactaron por concepto de rentas la cantidad
$4,500.00 (Cuatro mil pesos 00/100 M.N.), la
cuales le han sido cubiertas integrantes y de
manera formal al actor, situación que se acredita
con las copias de la Jurisdicción que corre
agregada en autos, asimismo queda plenamente
acreditada la improcedencia a reclamar la cantidad
de $23,000.00 (Veintitrés mil pesos 00/00 M.N.)
mensuales concepto de rentas a partir del quince
de septiembre del año dos mil ocho que pretende
el actor, esto en razón a lo antes señalado y
tomando en cuenta de igual forma lo dictámenes
periciales emitidos por los peritos especialistas en
cuantificación de rentas de quienes se desprende
que dicho cobro resulta improcedente y elevado,
pues de manera dolosa el actor pretende un lucro
indebido, por lo que su Señoría al momento de
resolver en definitiva deberá tomar en cuenta la
manifestaciones antes hechas.

De lo anteriormente expuesto se
encuentra plenamente acreditado todas y cada
una de la excepciones opuestas por la demandada,
en razón a que se demostró con los medios
probatorios aportados, acreditándose con ello, que
al actor no le asiste derecho de reclamar sus
prestaciones, toda vez que de sus pruebas no se
acredita o desvirtúa lo que sostiene el demandado,
resultando procedente que al momento de dictar
sentencia definitiva, tenga por acreditadas las
excepciones y defensas que se hicieron valer; por
consecuencia, es procedente que su señoría
condene al DR. OCTAVIO JAVIER CALVO LEYVA, a
la pretensión señalada en el escrito de
reconvención que esta parte opuso.

Por lo anteriormente expuesto y


alegado, a Usted C. Juez, atentamente pido:

UNICO.-Tenerme con el presente escrito


por expresando los ALEGATOS que a esta parte
demandada corresponden, dando cumplimiento
dentro del termino que señala la ley.

PROTESTO LO NECESARIO.

LIC. MARCO ANTONIO ALCOCER HERNANDEZ.

Chilpancingo Guerreo, a 29 de enero del 2009.

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