Cuáles son los modos para adquirir ese
Derecho?
Tenemos distintos modos: originarios y
los modos derivados.
Dentro del modos originarios tenemos lo que es como
cualquier el dominio a través de la apropiación,
apoderando de la cosa voy a poder
adquirir ese derecho real de dominio
llegados a este punto es importante
mencionar que hay cosas que son
susceptibles de apreciación y cosas que
no son susceptibles de apropiacion por
parte de los terceros, otro de los
modos originarios para adquirir el
derecho real de dominio es la caza a
través de la casa de los animales que me
animan sólo puedo llegar a adquirir el
derecho a real de dominio, a
través de la pesca puedo
también obviamente respecto a lo que es
la pesca les hago una salvedad tiene que
ser en aguas autorizadas uno no puede ir
y pescar un animal en cualquier lado un
pez con llamado sino que tiene que ser
el agua que sean autorizadas
para ejercer esa actividad, si yo lo
estoy haciendo dando cumplimiento a las
normativas en las disposiciones y en un
agua que esté autorizada realiza una
pesca adquiero también el dominio
sobre ese sector ese animal.
Respecto de las cosas que cosas son susceptibles
de apreciación y que cosas no son
susceptibles de apropiación: yo voy
adquirir el dominio sobre ciertas cosas
voy a poder adquirirlos por la propia
apropiación, sobre otras cosas no.
¿Qué cosas son susceptibles de apreciación
las cosas? Las cosa abandonadas, yo encuentro una cosa que
esté abandonada por su por su dueño por
quien fuere su dueño puedo
de hecho hay distintas excepciones a la
regla y hay un régimen de cosas perdidas
que yo voy a poder apropiarse de la cosa
abandonada si tengo digamos la plena certeza de
que esa cosas abandonadas con su dueño y
no perdida, no es lo mismo hablar de una
cosa partida que una casa abandonada
bajándolo un ejemplo en concreto si yo
me encuentro maletín con diez mil dólares
difícilmente su dueño se ha querido abandonarlo
estaremos hablando de una cosa que se ha
perdido, cuando hablamos de una cosa que
fue perdida yo no puedo apropiarme una cosa no es
susceptible de apropiación sino lo que
tengo que hacer es tomar la cosa y dar
intervención a la justicia conducía a la
justicia para devolverla a su legítimo
dueño, es decir siempre que hablamos
de apropiación hablamos de cosas que
efectivamente se presuma que han sido
abandonadas, ejemplo yo vengo por la calle
caminando y veo que alguien expresamente
revolea una cosa un objeto que es de su
propiedad expresamente abandona la
misma bueno solo lo puedo tomar y es una
cosa susceptibilidad de apropiación, también
son susceptibles de apropiación los
animales que son objetos de la casa y de
la pesca puedo apropiarse de ellos y por
último lo que es el agua pluvial público
lluvia que cae en lugares públicos corra
por ellos también en suceptible de aprec
No van a ser suceptible de apreciación:
-cosas perdidas, lo que diferenciará cosa perdida que se
presume que tiene un valor la cosa
perdida generalmente tiene un valor
pecuniario que tiene un valor económico y
si yo encuentra cosas que tiene cierto
valor puedo llegar a tener
esa cosa no ha sido nada sino que ha
sido perdida
si se presume que tiene valor sea se
presume que esa cosa ha sido perdida
excepto pero contrario si admite lo
que es la prueba contraria si yo logro
probar que la cosa si bien tiene un
valor no es una cosa perdida sino que
sus dueños con quién era su dueño hasta
ese momento hizo abandona la misma
voy a poder apropiarme una cosa pero voy
a tener que probarlo si tiene un valor
económico en primer término se va a
presumir que la misma se perdió y los abandono.
No son susceptibles de apropiación
tampoco los animales domésticos aunque
escapen ingresen a un inmueble ajeno ¿qué
quiere decir? si yo tengo un animal
doméstico en mi domicilio el mismo escapa
va a ingresar al inmueble de mi vecino
el mismo no va a poder apropiarse de
ese ánimal no es suceptible de apopiacion y tampoco
los animales domesticados y tampoco los tesoros
¿Qué son los tesoros?
cosa muebles y que tiene un valor, que
tiene un valor económico y que está
escondida dentro de otras cosas
muebles u otra cosa inmueble esa es la
definición del tesoro es una cosa mueble
que tiene un valor está escondida dentro
de otra, hay un régimen especial para
para tesoros y específicos para tesoros
que habla de quién digamos se queda con
la propiedad en el derecho de dominio
sobre esas cosas sobre ese tesoro que
fue encontrado y plantea distintas
situaciones, si este solos encontrado en un
inmueble propio
llegados al régimen de cosas perdidas
que estábamos hablando hace un rato yo
les comentaba que yo sí tengo una cosa
en cuenta una cosa que está perdida
tengo la obligación
de hacerlo de poner en conocimiento a la
policía para que dé intervención al juez
y esa cosa pueda devolverse a quienes
es su dueño, si yo realizo de esta manera
correcta puedo exigir digamos una
recompensa y un derecho a esa recompensa
cuando hago devolución de una cosa, es decir
si yo devolverá cosas su dueño puedo
tienen el derecho a una recompensa,
yo puedo aceptar esa recompensa que ya
que tercero el cual le haya restituido
la cosa pueda ofrecerme, sino estoy de
acuerdo con el monto con la suma de esa
recompensa se puede dar intervención al
juez, para que fije para que el juez
fije la recompensa de sencillo
devolución de la cosa pues tengo derecho
a exigir una recompensa, sino estoy
conforme con la recompensa que se le
está dando puedo exigirle al juez que se
fije, el monto de esas recompensas y sin
perjuicio de ello si el dueño, si el
verdadero dueño de la cosa no quiere
liberarse de él desde mi reclamo a
solicitar esa recompensa lo puede hacer
y puede liberarse del reclamo y todo
tipo de contraprestación que dejara
abandonando su derecho real de dominio y
transmitiendo en el dominio de las cosas
que quiere decir encontramos una cosa
a pérdida pongo en conocimiento a la policía y también la justicia
logramos ubicar a su dueño exijo una recompensa
el dueño no quiere no tiene
interés de pagar esa recompensa puede
librar seríamos de la obligación si me
hace transmisión entrega del dominio de
la cosa.
y después también dentro de lo que son
los nuevos originarios tenemos lo que es
el régimen de TRANSFORMACIÓN lo tienen
el artículo 1957 que básicamente lo
que nos dice que hay adquisición del
dominio por transformación si alguien
digamos que si una persona de buena fe
con una cosa con un objeto ajeno
y por su sola actividad hace una nueva
con intención de adquirirla, que quiere
decir yo de buena fe con una cosa ajena
creo realizó una nueva cosa
con la intención de adquirirlo sin la
posibilidad de volver esa cosa que era
ajena a su estado anterior, voy a
tener alegría de buena fe con una cosa
ajena y mediante su actividad transforme
esas dos ajenas en una nueva cosa con la
intención de adquirirla eso es lo que es
la transformación la tiene en el
artículo 1957 y después también este
artículo hace una salvedad respecto a si
la transformación ya sea
buena fe o sea de mala fe bueno esto
tienen distintas consecuencias jurídicas
Y después tenemos también lo que es la
ACCESIÓN, la accesion puede ser la
accesion de cosas muebles artículos
1958 y dentro tenemos la accesión de
cosas inmuebles que puede ser por
aluvión que es artículo 1909 o avulsion
definiciones, estamos hablando de un inmueble que es
el lindero, es lindero con el cauce de
un río de un inmueble estado pegado a un
río, la aluvión y la avulsion lo que provoca
que por el acrecentamiento de las
corrientes del agua el acrecentamiento
ya sea paulatino o intempestivo decir más violento de las
corrientes de agua, haga que distinta
sedimentación es que va atrayendo esa
corriente del agua del río se vayan
incorporando se están pegando adhiriendo
a mi inmueble es decir ese esa parte
de esos sedimentos que se van adhiriendo
si quedan adheridos naturalmente al
inmueble pasan a pertenecer a mi derecho
real de dominio, es unos de los modos originario
también de adquirir dominios,
Ejemplo si tenemos un terreno que
está pegado a un río y hay una gran
crecida y finalizada la crecida de este
terreno que medía 15 metros pasa a medir
16 metros por distintos sedimentos que
se pegaron al mismo yo voy a adquirir el
dominio sobre ese metro de mar que se
adquirió al mismo.
La construcción, la siembra y la
plantación también son modos
originarios de adquirir el dominio, si el
dueño de un inmueble construye siembra o
planta con materiales ajenos y los
adquiere pero debe su valor que
quiere decir yo puedo que en un terreno
propio mismo en el propio realizar una
una plantación una construcción y una
siembra y voy a adquirir digamos la
propiedad sobre lo mismo pero si lo hago
con materiales ajenos a un tercero voy a
tener que voy a deberle digamos el valor
de los materiales.
-en el caso que sea de
buena fe voy a deberle el valor
-en el caso que sea de mala fe además del
valor de los materiales voy a tener que abonar la correspondiente
suma por daños y perjuicios y si yo a mi
vecino le robó 20 bolsas de cemento para
construir en mi propiedad voy a tener
que pagarle los daños si lo hago de mala
fe y por supuesto los materiales también.
Respecto a los MODOS DERIVADOS de
adquisición de dominio, el modo por excelencia de transmisión
del dominio derivado es la tradición
ustedes estuvieron viendo lo que es la
tradición posesoria, la entrega de la
cosa por parte del tradens al acipiens,
recuerdan que para adquirir un derecho
radio necesitaba el título y el modo. Que era
el título bueno era el documento
revestido de las formalidades de la ley
que permitía me transmitir el derecho
que invoca y por otro lado en modo.
¿cuál era el modo? la tradición si yo
solamente tengo el título hablando de un
inmueble si solamente tengo la escritura
pero no se me dio tradición traslativa
de dominio es decir no me hicieron
tradición de la cosa yo no voy a tener
derecho real solamente a tener el título
ese título me da a mí me da un derecho
de poder solicitar judicialmente
mi legítimo derecho a poseer la cosa ya
hacer su dueño y su propietario pero no
adquirir derecho real hasta tanto no se
me haga tradición traslativa de dominio
por eso es tan importante
¿Cuál es la diferencia entre la tradición
traslativa del dominio y la tradición
posesoria? Es justamente, yo
puedo hacer tradición posesoria sin
que el otro obtenga un derecho real o si
yo le hago la tradición otro tercero pero
yo no soy el legítimo propietario ni
tampoco hay un título solamente estoy
haciendo meramente una tradición
posesoria, yo hago tradición de la
relación de poder le pasó a la concesión
a un tercero.
cuando hablamos de tradición traslativa
de dominio estamos hablando de que con
el título y con el modo de la tradición
relativa el dominio de esto es pasando
el derecho real a un tercero ese dominio
que venía ejerciendo yo al hacer la
tradición traslativas dominip lo pasa a
ejercer un tercer, dominio se extingue
para mí pero nace un nuevo
para que el tercero al cual le hice la
tradición.
Otro modo derivado de adquirir el
dominio es la PERCEPCIÓN DE LOS FRUTOS
como bien hablamos en el ejercicio del
dominio yo puedo llegar a tener ciertos
frutos que puedo aprovechar y obviamente
adquiera también la posición solo lo
mismo si yo tengo una plantación
en un terreno obviamente si hago una
cosecha voy a hacer titular de todos los
frutos que pueda llegar a tener ya sean
frutos civiles.
Y por último tenemos también lo que es
la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA yo estuvimos
hablando un poco de la misma
es uno de los modos también derivados de
adquirir en dominio la prescripción era
la adquisición del derecho por el mero
paso del tiempo 20 años el ejercicio de
la posición de manera ininterrumpida,
demostrado a través de actos posesorios
Y por último la SUSECION es decir la
sucesión hereditaria también es un modo
derivado de adquirir el dominio así es
la adquisición del dominio mortis causa
se le llama que es a través de la
sucesion hereditaria cuando un titular
de dominio pase ese se le llama causante
al fallecido y sus herederos
adquieren esos derechos hereditarios y
ese dominio sobre las cosas que
formaba parte del patrimonio del causante.