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RECOMENDACIONES PARA LA INVERSIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

EN COLOMBIA.

Por: María Catalina Acosta, Nicolás Junco Calvo, Nicolás Ramírez, Sofía Ulloa, Juan
Diego Zuluaga.

El sector de la construcción en Colombia es uno de los que tienen mayor participación el


PIB, con una contribución cercana al 6.5% del mismo. Por lo tanto, de entrada es uno de los
más tentativos para invertir y en ese orden de ideas, este documento busca ofrecer datos
que permitan tener una idea más clara sobre los datos que configuran este amplio sector
para dirigir de una forma más efectiva resultados positivos ante una inversión.

Como punto de partida, este es un sector que ofrece una amplia gama de oportunidades de
negocio. Para empezar, en lo que respecta al mercado de los materiales de construcción,
se ha visto un crecimiento constante en la demanda, tanto así que entre los años 2007 y
2017 se vió como el consumo de los mismos llegó a duplicarse, además, se estima que
para 2023 la demanda en torno a esta área sería alrededor de los 36 billones de pesos.

Teniendo en cuenta lo presentado, es importante también tener en cuenta dentro de los


materiales usados para construir, cuales son aquellos que constituyen la principal
proporción del mercado. Siendo estos predominantemente: cemento y concreto que
corresponde al 30% del consumo en el sector, seguida por la manufactura del hierro y el
acero con un 29%, y en menor proporción pinturas y químicos para la construcción (12%) y
PVC y plásticos (9%). Donde se encuentra la principal oportunidad de inversión, teniendo
en cuenta el crecimiento de la demanda y que son dos segmentos de la industria los que
conforman el 59% del consumo total (cemento y hierro y acero), sin embargo, en relación a
lo mismo, es importante tener en cuenta que en Colombia, este sector está principalmente a
cargo de grandes productores locales como lo es cementos Argos, que es una de las
compañías más grandes del país y por tanto un fuerte competidor en el mercado.

Ahora bien, el sector de la construcción en su todo, es y se estima que continuará siendo


uno de los más dinámicos en Latinoamerica, con estimaciones que indican que en 2023
podría alcanzar un valor de 89.11 billones de pesos. Pero en este sentido, es importante
considerar tambien que este total corresponde a dos subdivisiones centrales del mismo:
residencial, con un tamaño cercano a los 30.42 billones de pesos, e infraestructura con un
valor cercano a los 32.8 billones de pesos. Estas áreas, a su vez, tienen como principal
centro de ejecución la ciudad de Bogotá, donde se desarrollan al rededor del 29.6% de las
obras residenciales y 36.9% de las no residenciales.

Lo descrito, responde también a que Bogotá, además de ser la ciudad con mayor extensión
del país, tambien es la que cuenta con más permisos de construcción, medido por la
extensión de los mismos, donde está cerca de duplicar los otorgados en Antioquia, el
segundo departamento con más aprobaciones. Esto, probablemente también en relación a
que en Bogotá, se están desarrolando importantes procesos de infraestructura como la
construcción del metro, los trabajos sobre las troncales de Transmilenio, hospitales y
centros culturales y comerciales.
Todo esto, constituye una alternativa considerable de inversión que puede favorecer la
obtención de beneficios y de ganancias en relación a la misma. Esto se ve reforzado con el
reconocimiento que obtuvo Colombia como el tercer país más competitivo a nivel en
términos de regulación para la financiación de proyectos e infraestructura bajo el modelo de
asociaciones público-privadas. Lo cual, demuestra un ambiente favorable y con múltiples y
fuertes alternativas de inversión, en lo que a construcción respecta.

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