Precio de reserva
El precio de reserva (también conocido que no pagara más de 90 euros por
como punto de alejamiento) es el punto metro cuadrado. Esta será su precio de
menos favorable en el que estamos reserva. Si el propietario insiste en un
dispuestos a aceptar un acuerdo. El precio más alto, usted puede abandonar
precio de reserva se deriva de la MAAN, la negociación y tratar de alquilar oficinas
aunque normalmente no es la misma en otro edificio o quedarse donde esta
cosa. Pero si el acuerdo es solo sobre (su MAAN).
dinero, entonces el precio de reserva
debería ser aproximadamente igual a la Al final de una larga sesión negociadora,
mejor alternativa. el propietario declara que no aceptara
menos de 100 euros por metro cuadrado
Veamos el siguiente ejemplo: y no cede ni un ápice. Educadamente,
usted da por acabadas las negociaciones
Actualmente usted paga 60 euros por y se va sin llegar a un acuerdo.
metro cuadrado de oficina. La ubicación
es satisfactoria y usted piensa que el En este ejemplo, el precio de reserva es
precio es justo, pero no le importaría distinto de la MAAN o mejor alternativa,
pagar un poco más para estar más cerca que es el de 60 euros por metro
de los clientes que tiene en el centro cuadrado. Pero la nueva ubicación tiene
de la ciudad. Cuando se prepara para características diferentes a considerar
negociar con un propietario de oficinas en la educación. Está más cerca de los
de alquiler en un edificio céntrico, decide clientes y puede ser un lugar
más atractivo, con mejores aunque tuviera que pagar 90 euros por
presentaciones para trabajar. Usted metro cuadrado, pero cualquier cantidad
estaría dispuesto a asumir el gasto superior sería inaceptable. O sea, que
añadido y la complicación de un traslado, hay una sutil diferencia entre su mejor
alternativa y su precio de reserva. cuadrado, sugiere que ese es su precio
El hecho que el propietario no quiera reserva.
aceptar menos de 100 euros por metro
ZOPA
La zona de posible acuerdo (en inglés, Una compradora ha establecido un
zone of possible agreement) es la zona precio de reserva de 275.00 pesos para
o el alcance que puede significar un la compra de un almacén comercial.
acuerdo satisfactorio para ambas partes. “Ese es el precio más alto al que estoy
Dicho de otra manera, es el conjunto de dispuesta a llegar”, se dice a sí misma.
acuerdos que potencialmente puede Naturalmente preferiría pagar menos.
satisfacer a ambas partes. Ella no lo sabe, pero el vendedor ha fijado
un precio de reserva de 250.000 pesos, o
El precio de reserva de cada una de las sea, que esa es la cantidad mínima que
partes determina uno de los extremos aceptara por la propiedad.
de la ZOPA. La ZOPA si existe (si es que
existe) en la superposición ente estos La ZOPA, por tanto, es la zona que va
límites alto y bajo, o sea, entre los precios entre 250.000 y 275.000 pesos, tal
reserva de las partes. Consideremos este como muestra la figura, las dos partes
ejemplo: regatearan de un poco antes de llegar
a un acuerdo, pero un monto dentro de
esta zona satisfaría a ambas.
COMPRADORA: ¿Qué diría una oferta de COMPRADORA: Tal vez, pero tal vez
255.000 pesos? Yo estaría dispuesta a no. Estaría dispuesta a pagar 260.000
pagar esa cantidad. pesos si pudiéramos llegar a un acuerdo
ahora.
VENDEDOR: Gracias, pero creo que el
edificio vale más, y puedo sacar un VENDEDOR: 265.000 pesos y es suyo
precio mejor si lo dejo en el mercado un
mes más. COMPRADORA: De acuerdo que sean
265.00 pesos.
En este ejemplo tan simple, cada una reserva de 250.000 pesos y el vendedor
de las partes tenía un precio reserva y tuviera un precio de reserva de 275.000
la negociación se hizo dentro de la zona pesos. En otras palabras, el comprador
de posible acuerdo, por lo que cada una no pagara más de 250.000 pesos y
de ellas consiguió un precio mejor que el vendedor no aceptara menos de
el establecido. Debemos suponer que 275.000 pesos. No habría una zona de
ninguna de las partes conocía el precio de superposición de precios en la que las
reserva de su oponente, porque como es partes pudieran llegar a un acuerdo,
de imaginar, ese conocimiento habría sido o dicho de otra manera, no habría una
extremadamente valioso. Por ejemplo, si zona de posible acuerdo o ZOPA.
hubiera conocido de antemano el precio
de reserva del vendedor, el comprador Por más que los negociadores fueran
habría hecho una negociación más dura, muy hábiles, no habría acuerdo posible,
manteniendo su oferta lo más cerca a no ser que hubiera otros elementos
posible de los 250.000 pesos. A veces, es de valor a considerar, o que el precio de
posible hacer una estimación del precio reserva de una de las partes cambiara.
de reserva de la parte contraria. Por Por ejemplo, si el vendedor del almacén
ejemplo, si otras propiedades similares descubriera que el comprador potencial
de la zona estuvieran valoradas en necesita aparcamiento para diez
260.000 pesos, el comprador podría camiones y el dispusiera de ese espacio
suponer, con bastante certeza, que el libre en una ubicación adyacente, se
precio de reserva del vendedor estaría le podría ofrecer al comprador como
cerca de esa cifra. Del mismo modo, si parte del paquete. El “caramelo” podría
una investigación descubriera que el romper el atolladero de la negociación.
vendedor tenía una alta motivación para Esto sería un ejemplo de cómo se crea
vender, el comprador ofrecería menos. valor en negociaciones integradoras. El
hecho de compartir la información es lo
Veamos ahora lo que pasaría si los que lo hace imposible.
números fueran al revés, es decir, si el
comprador hubiera fijado un precio de
Creación de valor mediante intercambios
Otro concepto fundamental de la recopilando. Simplemente se trata de
negociación es la creación de valor una obra que compro en una subasta.
mediante intercambios. Es un concepto Al final, Juan le vende a Elena el libro
que nos dice que las partes pueden de Hemingway, completando así
mejorar sus posiciones intercambiando su colección, por cien euros más el
los valores a su disposición. La creación ejemplar del volumen 2 de Prescott,
de valor, en este caso, tiene lugar en el que completa la colección de él. Ambos
contexto de las negociaciones integradas. están absolutamente encantados con el
Generalmente se aplica cuando cada acuerdo.
una de las partes negociadoras consigue
algo que quiere a cambio de algo que Este es un caso en el que dos personas
valora mucha menos. Veamos el ejemplo fueron capaces de crear valor, no
siguiente: simplemente obtenerlo. Ambos cerraron
la negociación muy satisfechos, gracias
Elena y Juan son coleccionistas de libros a que los bienes intercambiados solo
singulares, a los que consideran fuente tenían un valor modesto para sus
de satisfacción artística y también de poseedores originales, pero un valor
ganancias por inversión. “Con estos libros excepcional para sus propietarios.
consigo una rentabilidad más alta que
en la Bolsa – dice Elena muy segura –, y Piense un momento en sus propias
además experimento el exquisito placer negociaciones, con clientes, proveedores
de tener estas maravillosas primeras y compañeros de trabajo. ¿Se encuentra
ediciones en casa.” El gran orgullo de en un tira y afloja dentro de un marco en
Elena es su colección de novelas de el que uno gana y el otro pierde? Ahora
Hemingway, todas de la primera edición, piense de qué manera podría satisfacer
excepto Por quién doblan las campanas. a la parte contraria con algo que a usted
Actualmente está en negociaciones con le costara muy poco.
Juan, que tiene un ejemplar a la venta.
A Juan le satisface contar con ese - Para un proveedor, el mayor valor
ejemplar de una primera edición de una podría tener la forma de un plazo de
novela de Hemingway, pero tal como entrega ampliado. Para el cliente, que
revelan sus negociaciones telefónicas, las entregas se hagan espaciadamente a
su principal interés es formar una lo largo del mes tal vez no signifique un
colección de los trabajos del historiador mayor problema y, en cambio, para un
norteamericano del siglo XIX William proveedor con dificultades de fabricación
Prescott. Actualmente posee una puede ser un gran alivio.
primera edición de un volumen múltiple
de Prescott, la Historia del reino de - Para un cliente, un mayor valor a
Fernando e Isabel, y busca con pasión el bajo coste podría ser tres meses
volumen 2 de La conquista de Méjico, del servicios gratuitos de reparación, si
mismo autor. Quiere la suerte que Elena fuera necesario. Para un vendedor que
tenga un ejemplar de la primera edición sabe que sus productos no necesitaran
de ese volumen 2 y esté dispuesta a reparaciones en ese periodo, un servicio
desprenderse de él, ya que no forma gratis de mantenimiento no tiene
parte de ninguna colección que este ninguna consecuencia. Al proporcionarlo,
el vendedor tiene un coste mínimo y, en por semana puede producir una gran
cambio, el cliente lo valora mucho. satisfacción, mientras que a la empresa
no le cuesta nada.
- Para otro departamento de su empresa,
el mayor valor puede estar en la oferta de Pocas cosas que los demás valoren
dos workstations, o lugares de trabajo de mucho tendrán poco valor para usted, y
alta tecnología que los empleados rara al revés, pero a veces están allí y con un
vez usan, pero ese departamento puede poco de atención se pueden identificar.
ofrecer algo a cambio que usted valora Eso es la creación de valor. Simplemente,
más que el propio departamento. hay que asegurarse de que si damos algo
de valor, debemos pedir algo a cambio.
- Para un empleado, la oportunidad
de trabajar desde su casa dos días
Libro: “Negociación”
Autor: Harvard Business Essentials