ANALISIS DE CASO

De acuerdo al articulo 1 del Texto Unico Ordenado de la ley del IGV e ISC por decreto
supremo 055-99-EF, la operación de venta del departamento si se encuentra gravada
con el IGV , en la medida que es la la primera venta de inmueble que realicen los
constructores de los mismos; siendo gravada la primera operación de venta de un
inmueble recientemente construido, realizado por una persona que se dedique de forma
habitual a la venta de estos inmuebles, lo cual guarda correlación con el incio quinto del
artículo 3 del Texto Unico Ordenado de la Ley del IGV, se le conoce como constructor

De acuerdo a Sunat (2018), si debe pagar impuesto por los siguientes motivos:

● El impuesto a la renta (IR), la cual grava la ganancia de capital obtenida por la

venta del inmueble. Es la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de la
venta. Está gravada con la tasa efectiva del 5%, como un impuesto a la renta de
segunda categoría. Es cancelada por el vendedor.

● El impuesto predial, que se cancela cada año y recae sobre el propietario que

posea la vivienda al 1 de enero de cada año. La tasa para gravar este impuesto es
creciente de acuerdo al valor del autoevalúo del predio.

● Los arbitrios, son las tasas que se pagan en los municipios por los servicios
públicos y se debe cancelar por el propietario. Los arbitrios se calculan mes a
mes, pero se recaudan cada tres meses.

Calculo de IGV (tasa efectiva de impuesto 9.5% por TUO de ley del IGV)

Valor de venta S/ 500 000 / 1.095 = S/ 456 621

Como S/ 456 621 > S/. 115,500 constituye una operación afecta

• Base imponible S/. 456621 x 50% = S/. 228 310.50

• IGV S/. 66,000 x 18% = S/. 41 095.89