1

1.3 Conocimiento de la problemática de costos

2
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los
sectores hoteleros y de la construcción.

-MATERIA PRIMA DIRECTA: Este elemento del costo de producción se conoce

también como material directo. La materia prima directa constituye los materiales
necesarios para la confección de un artículo y que son, además, perfectamente
medibles y cargables a una producción identificada.

 Ladrillos, cemento, pisos, vidrios, puertas, etc.

MANO DE OBRA DIRECTA: Este es el segundo elemento del costo que se le conoce
también como trabajo directo. Es la mano de obra necesaria para la confección de un
artículo y cuyos valores por salarios se les puede aplicar sin equivocación a una
unidad de producción identificada.
Ejemplos: Salarios, beneficios sociales, décimo tercer sueldo, décimo
cuarto sueldo, etc.
3
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los sectores
hoteleros y de la construcción.
Los valores de la materia prima directa y los valores de la mano de
obra directa sumados constituyen lo que se conoce como costo
primo o costo directo.
 COSTOS INDIRECTOS DE FABRICACIÓN: Al conjunto de rubros que
conforman este elemento se le conoce también como costos generales de
fabricación o gastos de fabricación indirectos. Los costos indirectos de
fabricación son los egresos efectuados con el fin de beneficiar al conjunto
de los diferentes artículos que se fabrica o a las distintas prestaciones de
servicios, pero que por su naturaleza no se pueden cargar a una unidad de
producción definida.
 Estos costos indirectos de fabricación incluyen los costos de mano de obra
indirecta, los costos de materiales indirectos y otros costos indirectos que
son muy variado.
 Ejemplos.
 Combustible, alquiler de maquinaria, herramientas, honorarios, servicios básicos,
seguros, mano de obra indirecta,etc.
4
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los
sectores hoteleros y de la construcción.

Costos directos: Lo constituyen las erogaciones por mano

de obra, materiales, maquinaria, equipos y herramientas,
para la realización exclusiva de un determinado concepto de
obra.

Costos indirectos: Son los gastos generales, administrativos,

técnicos, financieros, fiscales, de instalaciones y servicios e imprevistos,
necesarios para la ejecución de la obra que realiza el contratista y que se
distribuyen proporcionalmente a los costos directos de los conceptos de obra.
Su valor integrado, se expresa en porcentaje del costo directo.

5
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los
sectores hoteleros y de la construcción.
 Otras clasificaciones:

 En relación al volumen

 Los costos variables: Son aquellos en los que el costo total cambia en proporción
directa a los cambios en el volumen, o producción, dentro del rango relevante, en
tanto que el costo unitario permanece constante.

 Costos fijos: Son aquellos en los que el costo fijo total permanece constante dentro
de un rango relevante de producción, el costo fijo por unidad varía con la
producción, mientras que el costo fijo por unidad varía con la producción. Más allá
del rango relevante de producción variarán los costos fijos. La alta gerencia controla
el volumen de producción es, por tanto, responsable de los costos fijos.

6
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los
sectores hoteleros y de la construcción.

Método de fijación de precios

Para fijar el precio a un producto puede emplearse tres
elementos:
-Los costos
-La competencia
- El mercado o la demanda.

7
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los
sectores hoteleros y de la construcción.

- Fases de la actividad inmobiliaria:

- a-Creación de suelo edificable
- b-Promoción inmobiliaria
- c-Exploración de los construido en régimen de venta
- D-Exploración en régimen de alquiler

8
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los
sectores hoteleros y de la construcción.

- Fases de la actividad inmobiliaria:

- a. Creación de suelo edificable:
- No todos los suelos son aptos para la edificación. Deben
reunir una serie de condiciones dadas por razones
administrativas o técnicas y que han de superarse para que
el suelo pueda ser calificado como apto para construir
sobre él.

9
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los
sectores hoteleros y de la construcción.

- Fases de la actividad inmobiliaria:

- b. Promoción inmobiliaria:
- Se inicia a partir de un solar, de una edificio viejo o de un
conjunto de ambos, se proyecta y ejecuta la construcción
de un edificio nuevo o la rehabilitación del existente, para
obtener un producto que pueda ser puesto en condiciones
de explotación.
- c. Explotación inmobiliaria:
- Una vez finalizada la ejecución del proyecto o incluso
antes, se inicia su explotación, ya sea:
10
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los
sectores hoteleros y de la construcción.

- -Para proceder a su venta por si misma o a través de

agencias especializadas a cambio de una comisión.
- O bien en régimen de alquilar o arrendamiento.

11
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los
sectores hoteleros y de la construcción.

- La manera de calcular la cantidad de unidades que deben

venderse para obtener una determinada utilidad es la
siguiente:

- Unidades por vender= Costos fijos + Utilidad deseada

- Margen de contribución unitario

12
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
1.3 Conocimiento de la problemática de costos y financieros de los
sectores hoteleros y de la construcción.

- Ejemplo: Los accionistas de una empresa constructora que

tiene una inversión en activos de $ 1 000 000,00 desea 30%
de rendimiento sin considerar impuestos. Tiene costos
variables de $ 20 000,00 por unidad, y el precio de venta es
de $ 32 000,00 por unidad, con costos fijos de $ 150 000.
¿Cuànto tiene que vender la empresa para dar a los
accionistas la utilidad que desea?.
- Aplicar la fòrmula señalada.

13
UNIDAD I. PUNTO DE EQUILIBRIO DESGLOSADOS
CADA COSTO

14
UNIDAD I. ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
- CUESTIONARIO
- 1, Señalar la materia prima directa en una empresa constructora.
- 2, Ejemplos de mano de obra directa en una empresa constructora.
- 3. Ejemplos de los Costos indirectos de fabricación en una empresa
constructora.
- 4. Determine en la clasificación de costos variables y fijos en una
constructora. Ejemplos de cada grupo.
- 5, Enumerar las fases de la actividad inmobiliaria y describir.

- 6. Revisar el archivo en Excel para determinar el punto de equilibrio,

en una empresa constructora.
15