Yo, PEDRO ANTONIO MENESES CELIS, venezolano, mayor de edad, titular de

la Cédula de Identidad Nº: V-5.741.696, de éste domicilio y hábil, por el presente

instrumento declaro: En parte de un terreno general que mide 515,20 M2, propiedad
de la ciudadana MELANIA COROMOTO SARMIENTO CONTRERAS,
venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad Nº: V-9.144.512,
del mismo domicilio y hábil, realice por su cuenta y orden, una casa para habitación la
cual se encuentra en estado de construcción, constante de: Dos (2) habitaciones con
un (1) baño en común; una (1) habitación principal con baño; una (1) habitación; sala;
comedor-cocina con planchones de cemento; en paredes de boque frisado, piso de
cemento rústico, techo de machimbre; signada con el Número Catastral 02/03/08/03
“A”, con un área de 335,47 M2, enmarcada dentro de los siguientes linderos y
medidas: Norte: 12,50+2,50 mts., predios con Melania Sarmiento Contreras y Calle
14; Sur: 15,00 mts., predios con José de Jesús Sarmiento; Este: 20,32+12,15 mts.,
predios con Joaquín Guaje Ramírez y Melania Sarmiento Contreras; Oeste: 32,47
mts., predios con Juan Durán Parra.- La obra antes descrita se encuentra fomentada
sobre un lote de terreno propio, con un área general de 515,20 M2, ubicado en la
Calle 14, Nº 1-67, Urbanización Sur de ésta ciudad de Rubio, Municipio Junín del
Estado Táchira, inscrito bajo el Nº 621, signado con el Número Catastral 02/03/08/03,
cuyos linderos y medidas generales son: NORTE: 15,00 mts., predios con Calle 14;
SUR: 15,00 mts., predios con Vereda José de Jesús Sarmiento; ESTE: 34,45 mts,
predios con Joaquín Guaje Ramírez; OESTE: 34,45 mts., predios con Juan Durán,
adquirido según documento protocolizado por ante la Oficina de Registro
Inmobiliario de los Municipios Junín y Rafael Urdaneta del Estado Táchira, de fecha
01 de Junio de 2.006, Matrícula Año 2.006, Registro Inmobiliario, Tomo 17º,
Documento Nº 17.- El precio convenido por concepto de materiales y mano de obra
invertidos fue la cantidad de DIEZ MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
10.000.000,00) los cuales fueron invertidos en su totalidad por la ya mencionada
ciudadana, en dinero efectivo y a mi entera y cabal satisfacción, por que con éste acto
otorgo el presente documento de propiedad, haciendo constar expresamente que nada
se me debe por éste, ni por ningún otro concepto.- Y yo, MELANIA COROMOTO
SARMIENTO CONTRERAS, ya identificada, declaro: Que acepto el presente
instrumento por ser cierto su contenido.- Así lo declaramos y firmamos conformes en
la fecha de la nota respectiva.-
Yo, MELANIA COROMOTO SARMIENTO CONTRERAS, venezolana, mayor
de edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad Nº: V-9.144.512, de éste domicilio y
hábil, por el presente instrumento declaro: Soy propietaria de dos (2) casas para
habitación, según consta de documentos protocolizados por ante la Oficina de
Registro Inmobiliario de los Municipios Junín y Rafael Urdaneta del Estado Táchira,
de fecha 26 de Enero de 1.995, bajo el Nº 26, Tomo y Protocolo Primeros; de fecha
30 de Noviembre de 2.006, Matrícula Año 2.006, Registro Inmobiliario Tomo 39º,
Documento Nº 11, las cuales serán enajenadas por el sistema de PROPIEDAD
HORIZONTAL, razón por la cual otorgo éste documento en el cual además de
manifestar como expresamente lo hago, la intención de darle el destino que acabo de
señalar, determino las reglas por las cuales habrá de regirse el sistema de
CONDOMINIO de dichas casas. CAPITULO I. UBICACION, DESCRIPCION
DEL TERRENO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE.- SECCION PRIMERA:
UBICACION Y DESCRIPCION DEL TERRENO: El terreno sobre el cual se
encuentran construidas las casas, es un terreno propio, adquirido según documento
protocolizado por ante la misma Oficina de Registro, de fecha 01 de Junio de 2.006,
Matrícula Año 2.006, Registro Inmobiliario Tomo 17º, Documento Nº 17, ubicado en
la Calle 14 de la Urbanización Sur, de ésta ciudad de Rubio, Municipio Junín del
Estado Táchira, inscrito bajo el N° 621, signado con el Número Catastral 02/03/08/03,
con un área general de 515,20 M2, enmarcado dentro de los siguientes linderos y
medidas generales: NORTE: 15,00 mts., predios con Calle 14; SUR: 15,00 mts.,
predios con Vereda José de Jesús Sarmiento; ESTE: 34,45 mts, predios con Joaquín
Guaje Ramírez; OESTE: 34,45 mts., predios con Juan Durán.- SECCION
SEGUNDA: DESCRIPCION DEL INMUEBLE: El inmueble a que se refiere éste
documento está constituido actualmente por: CASA 01: En un área de 152,85 M2,
inscrita bajo el Nº 621, signado con el Número Catastral 02/03/08/03, construida de
paredes de ladrillo, piso de cemento pulido, techo de zinc y asbesto, puertas de hierro
y madera cepillada, ventanas basculantes, compuesta de una sala, un baño, tres
habitaciones y una cocina; enmarcada dentro de los siguientes linderos y medidas:
Norte: 12,50 mts., predios con Calle 14; Sur: 12,50 mts., predios con José de Jesús
Sarmiento; Este: 12,15 mts., predios con Joaquín Guaje Ramírez; Oeste 12,15 mts.,
predios con Juan Durán
Parra.- CASA 02 (En construcción): Con un área de 335,47 M2, signada con el
Número Catastral 02/03/08/03 “A”, posee: Dos (2) habitaciones con un (1) baño en
común; una (1) habitación principal con baño; una (1) habitación; sala; comedor-
cocina con planchones de cemento; en paredes de boque frisado, piso de cemento
rústico, techo de machimbre; enmarcada dentro de los siguientes linderos y medidas:
Norte: 12,50+2,50 mts., predios con Melania Sarmiento Contreras y Calle 14; Sur:
15,00 mts., predios con José de Jesús Sarmiento; Este: 20,32+12,15 mts., predios con
Joaquín Guaje Ramírez y Melania Sarmiento Contreras; Oeste: 32,47 mts., predios
con Juan Durán Parra.-CAPITULO II.- COSAS DE USO COMUN Y COSAS
PRIVATIVAS DE CADA INMUEBLE.- SECCION PRIMERA: DE LAS
COSAS DE USO COMUN: Principios Generales: Se considera de uso común todas
aquellas porciones, servicios e instalaciones y todo cuanto en el inmueble se
encuentre, que no esté expresamente determinado como formando parte de cada uno
de los inmuebles, en particular.- PRIMERO: Las fachadas de toda la edificación,
salvo aquellas partes de dichas fachadas que corresponden a balcones, terrazas,
porches y ventanas, las cuales pertenecen al respectivo propietario.- SEGUNDO: Las
instalaciones de agua potable y las instalaciones eléctricas destinadas a iluminar
porciones comunes o conducir fuerza eléctrica de uso común; éstas instalaciones son
bienes comunes, aún aquellas que pasan por alguno de los inmuebles.- TERCERO:
La parte del terreno determinado en la Capítulo Primero, Sección Primera de éste
documento.- CUARTO: Los cimientos o bases de la edificación, la estructura del
mismo y toda otra porción de él, que no pueda ser separada o alterada sin afectar la
integridad física o estética de la edificación, las paredes que no sean internas de cada
uno de los inmuebles, con la excepción de aquellas que sirvan para determinar un
inmueble en particular, en cuyo caso, la propiedad de la comunidad llega sólo hasta la
mitad del grosor respectivo.- QUINTO: Las instalaciones necesarias para dar los
servicios: telefónico, de gas, y/o de televisión a casa uno de los inmuebles.-
DERECHO DE LAS COSAS COMUNES: Los derechos que a cada inmueble
corresponden sobre las cosas comunes a que antes se alude en los números 1, 2, 3, 4,
5 de ésta Sección, son inherentes a la propiedad de cada inmueble e inseparable de
ella, en consecuencia todo acto jurídico que tuviere por objeto cualquiera de tales
inmuebles abarcarán en la porción respectiva los derechos que al mismo corresponden
sobre las cosas comunes.- SECCION SEGUNDA: DE LAS COSAS PRIVATIVAS
DE CADA INMUBLE: Principios Generales: La propiedad de cada uno de los
inmuebles, comprende el uso, goce y disfrute del respectivo inmueble, dentro de las
limitaciones establecidos por éste documento y la Ley.- PRIMERO: A cada
inmueble le corresponde el espacio existente entre el piso respectivo, el techo
correspondiente y las paredes que lo limitan, comprende además todo aquello que
forma parte del mismo y que no esté considerado como parte integrante de las
instalaciones comunes de la edificación.- SEGUNDO: Cada inmueble tiene
instalación de agua, gas, teléfono, energía eléctrica y televisión.- CAPITULO III.-
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES EN EL USO DE LAS COSAS
COMUNES Y DE LAS COSAS PROPIAS DE CADA INMUEBLE.- SECCION
PRIMERA: DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES EN EL USO DE LAS
COSAS COMUNES.- PRIMERO: Los derechos que a cada propietario le
corresponden sobre las cosas comunes son inherentes a la propiedad del respectivo
inmueble e inseparable de ella.- SEGUNDO: Limitaciones en el Uso de las Cosas
Comunes: Las cosas de uso común no podrán ser utilizadas sino para el fin ordinario
al cual están destinadas, dentro de las limitaciones derivadas del de propiedad
horizontal o del beneficio colectivo y sin perjuicio del uso legítimo que de tales cosas
puedan hacer las demás personas que a ello tengan derecho.- SECCION SEGUNDA.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PROPIEDADES DE LAS
COSAS PROPIAS DE CADA INMUEBLE: Principios Generales: Cada propietario
puede usar las cosas propias sin más limitaciones que las derivadas de éste documento
y la Ley.- SECCION TERCERA: DE LA RESPONSABILIDAD: DE LOS
PROPIETARIOS: Principios Generales: El propietario de cada inmueble responderá
ante la comunidad de propietarios y ante terceros de todo daño o perjuicio que
ocasionare quien fuere ocupante por cualquier título, del respectivo inmueble. Esta
responsabilidad es solidaria con la de quien ocasione directamente el daño y no
excluye la de éste.- CAPITULO IV.- GRAVAMENES: Sobre el inmueble no pesa
ningún gravamen.- CAPITULO V.- VALOR TOTAL DEL INMUEBLE, LOS
VALORES INDIVIDUALES Y PORCENTAJES.- PRIMERO: Valor Total del
Inmueble: Atribuyo a todos los inmuebles en general, un precio total de VEINTE
MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 20.000.000,00).- SEGUNDO: Valores
Individuales y Porcentajes: Casa 01: Le atribuyo un valor de DIEZ MILLONES DE
BOLIVARES (Bs. 10.000.000,00), a la Casa 02: Le atribuyo un
valor de DIEZ MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 10.000.000,00).-
Correspondiéndole a cada inmueble el siguiente porcentaje de Condominio sobre los
derechos y obligaciones: Casa 01: Le corresponde un porcentaje de 50%; CASA 02
(En construcción): Le corresponde un porcentaje de 50%.- TERCERO: DE LOS
VALORES DE VENTA: Expresamente declaro que los valores anteriores
designados a las diferentes unidades a que éste documento se refiere, se han
determinado a los solos efectos de precisar los porcentajes que a cada uno de ellos le
corresponde sobre los derechos y obligaciones derivados del condominio, sin que
tales determinaciones obliguen en cuanto al precio de los cuales se puede vender cada
uno de dichas unidades, precios que dependerán exclusivamente de las negociaciones
privadas que en cada caso se puedan practicar.- CAPITULO VII.- En todos aquellos
casos en que éste documento no hubiere previsto alguna disposición, se aplicarán las
disposiciones pertinentes a la Ley de Propiedad Horizontal.- Así lo declaro y firmo
conforme en la fecha respectiva.-