Bienes muebles e inmuebles

Esta clasificación es una de la que más escuchamos cotidianamente y de la que todos

seguramente tendremos alguna noción.

Bienes inmuebles
Si a cualquiera de nosotros le preguntaran una definición de inmueble probablemente
diría que es un objeto que no se mueve, definición que de entrada no es incorrecta. Sin
embargo, al llevarlo a un campo más técnico o al introducirlo al mundo del derecho
empiezan las objeciones sobre este concepto. En primer lugar, debido a los continuos
movimientos de la tierra ningún objeto, por muy anclado a la tierra que esté, será
absolutamente inmóvil. Además de esto cabe destacar que en el mundo del derecho
reciben también la calificación de inmuebles ciertas cosas que por su naturaleza con
clasificadas como muebles en nuestra cotidianidad.

De este modo, jurídicamente hablando, los bienes inmuebles se definen como aquellos
que prestan su utilidad permaneciendo relativamente inmóviles. El asunto ahora está en
¿Cuáles son entonces los bienes que se consideran inmuebles dentro del mundo
jurídico? Para determinar eso nos será útil la siguiente clasificación, establecida en el
artículo 526 del Código Civil Venezolano (CCV).

 Bienes Inmuebles según su naturaleza: Aquí la definición es la misma que

usamos cotidianamente, un objeto inmóvil, que no se puede mover. Según el art.
527 CCV “Son bienes inmuebles por su naturaleza: Los terrenos, las minas, los
edificios y, en general, toda construcción adherida de modo permanente a la
tierra o que se aparte de un edificio”. Del mismo modo, según el mismo artículo,
se consideran también inmuebles por su naturaleza 

        Los árboles mientras no hayan sido derribados.

        Los frutos de la tierra y de los árboles, mientras no hayan sido cosechados o

separados del suelo.

        Los hatos, rebaños, piaras y cualquier otro conjunto de animales de cría, mansos o
bravíos, mientras no sean separados de sus pastos o criaderos.

Este aparte requiere de algunas explicaciones. “Hatos, rebaños y piaras” hacen alusión a
conjuntos o agrupaciones de ganado. El hato es ganado de la especie bovina, es decir,
vacas; rebaños hace alusión a ovejas, carneros y otros animales similares; y piara se
refiere a un conjunto de cerdos. Y como vemos el artículo no se refiere exclusivamente
a estas especies de animales de cría, llámense estos caballos, conejos, gallinas, etc. Lo
importante es que no sean separados de sus criaderos.

Otra aclaratoria a hacer es ¿Qué se entiende por animales de cría? Para no entras en
mayores detalles, son aquellos que no están destinados a la producción de carne.

         Las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y toda agua corriente.

         Los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio o terreno y
forman parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.

 Bienes Inmuebles según su destinación: Estos son bienes que en un principio y

por su naturaleza con considerados muebles, pero que han sido destinadas a
permanecer prestando utilidad en un lugar determinado, como parte de los
insumos o bienes necesarios para el ejercicio de una profesión, por ejemplo. 

En el caso de terrenos con fines agrícolas el art. 528 establece que son inmuebles por su
destinación “(…) las cosas que el propietario del suelo ha puesto en él para su uso,
cultivo (recordemos que las bases de nuestro Código Civil son bastante antiguas, de
cuando Venezuela es un país rural) y beneficio, tales como:

        Los animales destinados a su labranza;

        Los instrumentos rurales;

        Los forrajes y abonos;

        Las simientes; (es decir, las semillas)

        Las prensas, calderas, alambiques, cubas y toneles; (implementos necesarios para

la fabricación de bebidas alcohólicas)

         Los viveros de animales.

La clasificación es completada por el artículo 529 CCV el cual señala: “Son también
bienes inmuebles por su destinación, todos los objetos muebles que el propietario ha
destinado a un terreno o edificio para que permanezcan en él constantemente, o que se
no puedan separar sin romperse o deteriorarse o sin romper o deteriorar la parte del
terreno o edificio a que estén sujetos.

Precisamente, cuando el artículo califica de inmuebles por su destinación a “todos los

objetos muebles que el propietario ha destinado a un terreno o edificio para que
permanezcan en él constantemente” calificamos en ese grupo a los bienes necesarios
para el ejercicio de una profesión o los bienes que permitan cumplir la función del
establecimiento donde estén, tal sería el caso de un pupitre en un colegio o el de una
camilla en un consultorio médico o un hospital. Por otra parte, cuando se refiere a
bienes que no puedan ser separados sin deteriorarse ellos o la superficie a la cual están
adheridos los ejemplos vienen a ser objetos tales como algunas repisas, aires
acondicionados, marcos de ventanas, paneles eléctricos, etc. Claro que siempre es
necesario hacer énfasis en que no se pueda desprender, porque si llega a haber esa
posibilidad de desprenderlos sin deteriorar nada ya no entrarían en ese grupo.

Condiciones para que un bien sea considerado inmueble por su destinación

- La existencia de dos cosas, una mueble por su naturaleza y otra inmueble.

- Que la cosa muebla sea destinada a la cosa inmueble, es decir, que sea incorporada a la
segunda, incorporación que puede ser con cualquier fin (agropecuario, comercial,
industrial).

- Que la destinación sea expresa (manifiesta o tácitamente), de tal forma que sea
conocida por terceros. Dicha manifestación se puede hacer de tres formas:

   a. Poniendo el mueble en el inmueble para su bien, uso o beneficio.

   b. Habiéndolo destinado a permanecer constantemente en un terreno o edificio.

   c. Creando un lazo material entre el mueble y el inmueble.

- Que ambas cosas tengan el mismo propietario. Sobre este punto existen casos
especiales:

    a. El copropietario de un fundo puede afectar una cosa mueble de su propiedad al

fundo, y así esta se convierte en inmueble.

    b. Enfiteuta: La enfiteusis es un contrato mediante la cual una persona le entrega un

fundo al otro con el fin de que el enfiteuta lo mejore. Las cosas que incorpora el
enfiteuta al fundo enfitéutico son inmuebles por su destinación.

    c. Poseedor no propietario: Los bienes muebles que incorpore el poseedor no

propietario son inmuebles con respecto a terceras personas, pero sigue siend muebles
con respecto al propietario.

   Bienes Inmuebles por el objeto al que se refieren: En este caso no se refieren a

un objeto propiamente dicho, sino a derechos sobre las cosas. Al respecto señala
el Código Civil en su artículo 530: Son inmuebles por el objeto al que se
refieren:

                   Los derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los predios sujetos a
enfiteusis;

                   Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y también el

de habitación;

                   Las servidumbres prediales y la hipoteca;

                   Las acciones que tiendan a reivindicar inmuebles o a reclamar derechos que

se refieran a                 los mismos.

Bienes muebles

Cuando nos referimos ya a los bienes muebles no tenemos grandes complicaciones,

pues su definición es la misma que escuchamos corrientemente: “Objetos que pueden
moverse de un lugar a otro”. Cuando el objeto mueble puede moverse por sí mismo, (o
por tracción de sangre, como también se dice) recibe el nombre de Semoviente.
En cuanto a su clasificación el art. 531 CCV establece lo siguiente: Los bienes son
muebles por su naturaleza, por el objeto al que se refieren o por determinarlo así la ley.

  Bienes muebles por su naturaleza: Esta se corresponde a la definición

ordinaria que tenemos de bienes muebles. El Código Civil los define en su
artículo 532: Son muebles por su naturaleza los bienes que pueden cambiar de
lugar, bien por sí mismos, o movidos por una fuerza exterior.

   Bienes muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo así la ley:
El artículo 533 CCV clasifica como mueble por el objeto que se refiere los
siguientes:

             - Los derechos, las obligaciones y las acciones que tienen por objeto cosas
muebles.

             - Las acciones o cuotas de participación en las sociedades civiles y de comercio.

             - Rentas vitalicias o perpetuas a cargo del Estado o de los particulares, salvo, en

cuanto a las          rentas del Estado, las disposiciones legales sobre la deuda pública.

Cabe destacar que se consideran también bienes muebles las propiedades incorporales,
esto incluyen los derechos de propiedad industrial, los derechos de autor y otros
derechos afines.

Se califican también como bienes muebles los materiales de construcción resultantes de

la demolición de un edificio, o los que estén destinados a la construcción de uno nuevo,
mientras no se hayan empleado en la obra (Art. 534 CCV).

Importancia de esta división

1. Régimen de publicidad registral: Los bienes inmuebles están sometidos a un sistema

de registro que permite dar constancia ante terceros de los Derechos reales sobre ese
bien, y todo acto que modifique la situación jurídica del mismo. Tiene, además, efecto
erga omnes, es decir, que es oponible a todas las personas. Por último, el registro cuenta
con un régimen de publicidad registral, con el cualquiera puede acudir al registro para
obtener información sobre los bienes que posee una persona.

Este sistema no existe para los muebles, ello se debe en primer lugar a que la fijeza del
bien inmueble hace más fácil su identificación e individualización; además de esto, las
cosas muebles se consideraron durante mucho tiempo bienes de menor valor, por lo cual
no se justificaba la creación de un registro para ellos. Sin embargo hoy día existen
ciertos bienes muebles, tales como automóviles, aeronaves o embarcaciones, que están
sometidos a matrícula administrativa, son bienes susceptibles a individualización.

2. Garantías reales: Una garantía real implica la prioridad que tiene un acreedor frente
a otros acreedores para cobrar el precio de la cosa dada en garantía. Requiere un
régimen de publicidad, en el caso de los inmuebles, se suscribe un documento en el
registro, en el caso de los bienes muebles se desplaza la posesión.

Los bienes inmuebles pueden ser objeto de hipoteca (afectación del bien al pago de la
deuda), mientras que los muebles son objeto de prenda (garantía por desposesión, el
propietario se desprende de la posesión de la cosa)

3. Ocupación: El art. 797 CCV establece que las cosas que no son propiedad de nadie
pero pueden serlo de alguien, se adquieren por ocupación; tales son los animales que
son objeto de la caza o de la pesca, el tesoro y las cosas muebles abandonadas.
Únicamente los bienes muebles pueden ser adquiridos por ocupación, no así con los
bienes inmuebles ya que estos son propiedad de la nación o de los estados.

4. Usucapión: La usucapión es la adquisición de la propiedad por la posesión

prolongada. En el caso de los inmuebles esta se verifica al cabo de 20 años si no habido
justa causa ni buena fe; en caso de que sí las haya se verifica al cabo de 10 años. En el
caso de los bienes muebles, el tiempo de prescripción es de solo 2 años.

5. Eficacia de la protección posesoria: La posibilidad que tiene el propietario o el

poseedor para perseguir los bienes en manos de quien se encuentren es realmente
factible en los bienes inmuebles. En el caso de los bienes muebles tenemos el art. 794
CCV, el cual establece: Respecto de los bienes muebles por su naturaleza y de los
títulos al portador, la posesión produce, en favor de los terceros de buena fe, el mismo
efecto que el título. Esta disposición no se aplica a la universalidad de los bienes. (…).

Esto se traduce básicamente como posesión vale título, o más sencillo, se presume a la
persona que lo tenga es el dueño de la misma, a menos que se demuestre lo contrario.

6. Medidas preventivas: También conocidas como medidas cautelares son las medidas
que se toman para garantizar los resultados del juicio. En el caso de los bienes muebles
se dicta el embargo preventivo (el embargo ejecutivo puede recaer también sobre los
bienes inmuebles) o el secuestro; en el caso de los inmuebles se dicta una prohibición de
enajenar o gravar.

Bienes Muebles e Inmuebles

Los Bienes Muebles a son aquellos elementos de la naturaleza, materiales o

inmateriales, que pueden desplazarse de forma inmediata y trasladarse fácilmente
de un lugar a otro, ya sea por sus propios medios o por una fuerza interna o por
una fuerza extraña y manteniendo su integridad.

Los Bienes Inmuebles son aquellos elementos de la naturaleza, que no pueden

trasladarse de forma inmediata de un lugar a otro sin su destrucción o deterioro
porque responde al concepto de fijeza.

Bienes Muebles E Inmuebles

Tabla de Contenido

1. Concepto
2. Fundamento Lógico Y Legal De La Clasificación
3. Referencias Históricas
4. Interés Práctico De La Clasificación
5. Bienes Inmuebles
6. Bienes Muebles

UD. está aquí: Derecho Civil  <  Bienes Muebles E Inmuebles

 by   J O R G E M A C H I C A D O

CONCEPTO. El concepto toma en cuenta el carácter físico.

Los Bienes Muebles a son aquellos elementos de la naturaleza, materiales o
inmateriales, que pueden desplazarse de forma inmediata y trasladarse fácilmente de
un lugar a otro, ya sea por sus propios medios (semoviente) o por una fuerza interna
(automotores) o por una fuerza extraña y manteniendo su integridad.

Los Bienes Inmuebles son aquellos elementos de la naturaleza, que no pueden

trasladarse de forma inmediata de un lugar a otro sin su destrucción o deterioro
porque responde al concepto de fijeza . Por ejemplo Los edificios y las heredades.

FUNDAMENTO LÓGICO Y LEGAL DE LA

CLASIFICACIÓN

Roma encontró como fundamento lógico: la realidad. “Los elementos que se mueven
son muebles, los que no, inmuebles”. Tomaron en cuanta el factor físico y corporal.

El enfoque jurídico no solamente toma en cuenta el de: muebles e inmuebles. También

tomaron en cuenta a los Bienes Incorporales que son elementos no susceptibles de ser
percibidos, sino solamente captados por la inteligencia humana y que se emplazan en
acciones y derechos. Esto último no lo comparten todos los autores.

REFERENCIAS HISTÓRICAS
Roma clasificaba según la transmisibilidad, en “res mancipii” y “res non mancipii”.
Llamábanse “res mancipii” así a las cosas que se podían enajenar y conseguir por medio
de la “mancipatio”, “injure cessio” y la “traditio”, tales como los predios rústicos y los
urbanos, situados en suelo itálico, las servidumbres rústicas, los esclavos y las bestias de
carga o tiro.

“Res non mancipii” en Derecho Romano eran las cosas que no se podían adquirir y
enajenar por medio
de la “mancipatio” es decir, todas las que no eran “res mancipii”.

La “Ley De Las Doce Tablas”, solo habla de muebles e inmuebles para efectos de la
usucapión (1 – 2 años). La usucapión consistía en la adquisición de la propiedad de
buena fe por el paso del tiempo y con justo título (dos años para bienes inmuebles; un
año para bienes muebles).

XII Tables. Mas...

En la Edad Media la distinción era de muebles e inmuebles tomando en cuenta el mayor
valor. Así la tierra era un bien precioso. Las joyas, las coronas eran bienes inmuebles.
Las cosas que tenían poco valor eran cosas muebles y se decía: “Res mobile, res vil”.

Con la Revolución Francesa (1789) se vuelve a la clasificación romana: “Lo que se

mueve es mueble, lo que no se mueve es inmuebles”.

INTERÉS PRÁCTICO DE LA CLASIFICACIÓN

A. PUBLICIDAD. Todo acto o contrato que tenga por objeto un bien inmueble para
ganar en publicidad y oponibilidad debe estar inscrito en el registro de Derechos Reales.

No existe registro para los bienes muebles, por su diversidad. Por eso los bienes
muebles solo se protege con el artículo 100 del Código Civil (Decreto-Ley Nº 12760):
“ARTICULO 100°.- LA POSESIÓN VALE POR TITULO. La posesión de buena fe de
los muebles corporales vale por título de propiedad, salva la prueba contraria.”.

Pero los muebles que superan cierto valor económico se los asimila como s fueran
bienes inmuebles sujetos a registro. Por ejemplo los automóviles se los registra en el
ayuntamiento (alcaldía, municipalidad). Las aeronaves en la Direcciona Nacional de
Navegación Civil.
B. GARANTÍA. Los bienes inmuebles son mas seguros de dar en garantía. Por ejemplo
la hipoteca (Hipoteca

Derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la
efectividad de un crédito en dinero a favor de otra persona.).
“I. Pueden darse en hipoteca:

1. Los bienes inmuebles que están en el comercio con sus pertenencias y accesorios
considerados inmuebles.

2. El usufructo de dichos bienes.

3. El derecho de superficie y el derecho a construir.

4. Los muebles sujetos a registro. ” (Decreto-Ley Nº 12760 Art. 1362).

BIENES INMUEBLES
Los Bienes Inmuebles son aquellos elementos de la naturaleza, que no pueden
trasladarse de forma inmediata de un lugar a otro sin su destrucción o deterioro
porque responde al concepto de fijeza.

BIENES INMUEBLES CORPÓREOS

Los Bienes Inmuebles Corpóreos son aquellos que gozan de materialidad y son
susceptibles de ser medidos y aprehendidos por los sentidos.

Se dividen en:

BIENES INMUEBLES POR SU NATURALEZA. Toma en cuenta la naturaleza física

y son: el suelo, las edificaciones y construcciones, las plantaciones o vegetales, las
cosechas y frutos.

BIENES INMUEBLES POR SU USO. Muebles corporales que por su naturaleza se

incorporan a un inmueble definitivamente cumpliendo una función: de uso, por ejemplo
una puerta o una ventana, por ejemplo una ventana.

BIENES INMUEBLES POR SU DESTINO. Son bienes muebles corporales que sin
perder su individualidad ni su movilidad están afectados a un inmueble cumpliendo una
función. Por ejemplo tractores, maquinaria.

BIENES INMUEBLES INCORPÓRALES

Son los derechos y acciones que recaen sobre los bienes inmuebles. Por ejemplo la
servidumbre, la hipoteca.

BIENES MUEBLES
Son los elementos de la naturaleza que se desplazan en forma inmediata, por sus
propios medios o por fuerza interna o externa.
El que por sí propio o mediante una fuerza extema es movible o transportable de un lado
a otro.

Se consideran asimismo muebles las partes sólidas o fluidas separadas del suelo, como
las piedras, tierras, metales, construcciones asentadas en la superficie del suelo con
carácter transitorio; los tesoros, monedas y demás objetos puestos bajo el suelo; los
materiales reunidos para la construcción de edificios, mientras no estén empleados.
Cómo citar este APUNTEJURIDICO®:
MACHICADO, Jorge,"Bienes Muebles E Inmuebles", Apuntes Juridicos™, 2013
http://jorgemachicado.blogspot.com/2013/08/bbb.html Consulta: Miercoles, 19 Mayo
de 2021

Partes: 1, 2

1. Cosas y Bienes
2. Bienes públicos de uso público
3. Bienes muebles y bienes inmuebles
4. Clasificación de los bienes

Ámbito: Vistas en el tema anterior las diferentes clasificaciones de las cosas; y sin
restarle valor a estas múltiples distinciones, es claro que entre ellas sobresale una
distinción, que aún no hemos estudiado y que será objeto del presente tema; la que
clasifica a las cosas en bienes muebles e inmuebles, entendida como la summa divissio
rerum (máxima clasificación de las cosas); denominación que obedece al hecho de que
todos los bienes o son muebles o son inmuebles, con lo cual se evidencia que las demás
clasificaciones quedan en ella subsumidas, incluidas; puesto que, por ejemplo un bien
puede ser consumible o inconsumible, divisible o indivisible, fungible o infungible;
pero siempre será mueble o inmueble.

Cosas y Bienes
En nuestro derecho positivo no se define lo que se entiende por cosa, ni siquiera lo hace
el Código Civil, ya que este no utiliza la palabra en un solo sentido.

Pero aún así, en sentido jurídico hay diferentes acepciones o denominaciones de la

palabra "cosa". Algunas de las cuales son demasiadas amplias y otras demasiadas
estrechas. Nos explica Gorrondona que estos conceptos demasiados amplios y otros
muy estrechos nos exponen la existencia de posiciones intermedias. Dentro de la cual se
puede definir cosa como una realidad impersonal o porción del mundo exterior,
material o inmaterial, actual o futura, con existencia separada y autónoma, que
conforme al criterio dominante en una determinada sociedad, se considera útil para
satisfacer necesidades humana y que es susceptible de ser objeto de derecho.

Hay otros que consideran que las cosas son las entidades susceptibles de apropiación y
bienes de cosas que forman parte del patrimonio de una persona.
Hay quienes dicen que las cosas son entes extrajurídicos y bienes son las cosas que
reciben una particular calificación jurídica en virtud de su idoneidad para cumplir una
determinada función económica y social. Otros opinan que los bienes son las utilidades
dadas por porciones del mundo exterior o energías humanas o naturales y gozan de la
tutela jurídica mientras que reducen las cosas a las "realidades". Otros autores
contraponen bienes y cosa sin que ninguno de los conceptos contraponga al otro.

Las cosas son entidades corporales, los bienes entidades incorporales.

Las cosas son entidades actuales y los bienes entidades potenciales.

Las cosas son entidades patrimoniales y bienes entidades extrapatrimoniales.

Otros por su parte opinan que se podrían eliminar en el lenguaje jurídico uno de los
términos o sencillamente considerarlos como sinónimos.

En cuanto a la clasificación de las cosas, tenemos que en el derecho solo se encuentran

las clasificaciones de las cosas que están basadas en cualidades jurídicamente
relevantes, pero limitándose a aquellas en las cuales existen fundadas cualidades con
una relevancia jurídica general. Es por esto que la doctrina y la legislación han aportado
diversas clasificaciones de los bienes y las cosas.

Clasificación de las cosas:

-Por su naturaleza esencial:

1-Cosas corporales:

Son aquellas que pueden ser percibidas por cualquiera de los sentidos (aunque no sea
precisamente el tacto) o a través de elementos idóneos y estas cosas deben estar
determinables y valorables económicamente y las percibidas o medidas por maquinas.
La doctrina nos explica que por su naturaleza los bienes corporales: son cosas sólidas,
líquidas o gaseosas, perceptibles por los sentidos. Ej. Una casa, un pupitre, un lápiz, etc.

2-Cosas incorporales:

Son aquellas que solo pueden ser percibidas a través del intelecto, es decir que sean
intelectualmente perceptibles (el raciocinio, la persección humana) y que sea
determinada y valorada económicamente.

Según la doctrina las cosas incorporales son aquellos derechos de los cuales una persona
es titular y que no son percibidos por los sentidos.

Enumeración de las principales cosas incorporales:

1.) Las obras de Ingenio que constituyen el objeto de los derechos de autor, todo lo
relacionado con la edición de obras, divulgación de obras, fotografías, reproducciones o
impresiones similares. El basamento legal de los derechos intelectuales los encontramos
en el art. 98 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela la cual
establece la creación cultural es libre. Esta libertad comprende el derecho a la inversión,
producción y divulgación de la obra creativa, ciencia, tecnología y humanista,
incluyendo la protección legal de los derechos del autor o de la autora sobre sus obras.
El estado reconocerá la propiedad intelectual sobre las obras científicas, literarias y
artísticas, inversiones; innovaciones, denominaciones, patentes, marcas y temas de
acuerdo con las condiciones y excepciones que establezcan la ley y los tratados
internacionales suscritos y ratificados por la República en esta materia.

2.) Las manifestaciones o atributos objetivados de la persona que constituyen el objeto

de los derechos de la personalidad tales como la vida, la identidad o el honor.

3.) El nombre, la reputación, el derecho a la vida, la libertad, (que están consagrado

como derechos en la Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela), los cuales
pueden sustituir objeto de derecho como cosa incorporal y que generalmente pasa a ser
delimitable económicamente en la medida que son lesionados, es decir en la medida que
son violentados surgen como cosa incorporal. Ej. La injuria contra una persona.

-Por su susceptibilidad de sustitución:

1-Cosas fungibles:

Son aquéllas cuyas características individuales no son tomadas en cuenta desde el punto
de vista jurídico y en tal sentido son intercambiables, sustituibles o subrogables las unas
por las otras. En consecuencia se comprenden que lo importante de las cosas fungibles
son su peso, número o medida (tanta cantidad de kilos de café de tal calidad, tantos
billetes de 500 Bs., tantos metros de tela de tal tipo.

Cosas fungibles, son aquellas que pueden sustituirse por otras, que tienen idéntico poder
liberatorio, es decir, un carácter y valor similar. La expresión fungir, denota la aptitud
de una cosa para sustituir a otra, desempeñar sus mismas funciones en razón de la
equivalencia de ambas.

Como explica Gorrondona, las cosas fungibles son ciertamente equivalentes; pero las
cosas equivalentes no son necesariamente fungibles. En materia de obligaciones con una
cosa fungible el deudor puede pagar con una cosa de la misma especie y calidad.

Ej. Un kilo de arroz es el equivalente a un kilo de caraotas en cuanto al peso, pero no

son fungibles una con la otra porque no tienen las mismas características.

La doctrina según el C.C nos da ejemplos de cosas fungibles; son bienes como el
dinero, el arroz, el trigo, que pertenecen a una misma especie y tienen el mismo poder
liberatorio en el cumplimiento de las obligaciones; por Ej. Si X presta una porción de
trigo a Z y luego le restituye con otra porción de la misma especie, calidad y cantidad.

2-Cosas infungibles:

Son aquellas cuyas características específicas o individuales son jurídicamente

relevantes de modo que no pueden ser sustituidas ni subrogadas por otras.
Según la doctrina al hablar de cosas no fungibles o Infungibles las denomina como
aquellos bienes que al momento de la restitución no pueden ser cambiados o sustituidos
por otros semejantes; por Ej. Una casa, un automóvil.

-Por la posibilidad de uso repetido:

1-Cosas consumibles:

Son aquellas que se destruyen por el uso normal y repetido, es decir se consumen. Sea
gradualmente, inmediatamente.

La clasificación se hace en consideración al uso normal o propio de la cosa y no

eventual o excepcional. Por ejemplo, un pastel es una cosa consumible, aun cuando si se
lo usa para exhibirlo no queda destruido por ese uso.

Son las cosas que, en razón de sus caracteres específicos, se destruyen natural o
civilmente por el primer uso. La destrucción natural importa el desaparecimiento físico
o la alteración sustancial de la cosa. La destrucción civil (o jurídica) se traduce en la
enajenación del objeto. Así, el primer uso de un alimento o bebida o de un combustible,
trae consigo su destrucción natural; a su vez, el primer uso de las monedas o billetes,
implica, para su propietario, su destrucción civil, su enajenación.

En conclusión podría decirse que las cosas consumibles son aquellas cuyo uso normal
no permite utilizarlas repetidas veces porque su primer uso normal, las afecta de tal
manera que no pueden volver a ser empleadas para el mismo fin, al menos, por parte de
la misma persona.

La doctrina nos define como cosas consumibles aquellos bienes que desaparecen con el
primer uso; Ej. Los alimentos, el dinero que desaparece para quien lo gasta.

2-Cosas no consumibles:

Son aquellas que no se destruyen o se consumen con el uso normal y repetido, es decir
aquellas cuyo uso normal permite utilizarlas a ese fin durante un periodo relativamente
largo. Según la doctrina las cosas no consumibles son aquellos que pueden ser usados
repetidas veces; una casa, una máquina, un libro.

La importancia de esta clasificación se encuentra cuando una persona tiene el derecho

real o personal de usar una cosa con la obligación de restituir la misma cosa.

En primer lugar es imposible conferir un derecho de usar cosas consumibles, si se

impone la obligación de restituir la misma cosa. En efecto, sólo podría cumplirse esa
obligación si se confiere el derecho de hacer de la cosa un uso distinto del normal, que
no la consuma.

El otro caso se trata de cuando una persona devuelve una cosa que había recibido con
derecho de usarla, es necesario tomar en cuenta si la cosa es consumible, deteriorable o
inconsumible, para juzgar si la misma ha sido devuelta en el estado correspondiente.

-Por su posibilidad de fraccionamiento:

1-Cosas divisibles:

Son aquellas cuyo fraccionamiento permite conservar en cada una de sus partes la
función del todo, o sea que las partes y el todo solo se diferencian en cantidad. Una
extensión de tierra es divisible: si una parcela urbana de 10.000 m2 se divide en dos
parcelas de 5.000 m2, estas dos parcelas pueden desempeñar la misma función que la
parcela original (aunque cada una de ellas en menor medida).

La divisibilidad de las cosas no permite presentar categorías rígidas y absolutas. Así,

por ejemplo, una parcela urbana de 10.000 m2 es divisible si se piensa en dividirlas en
dos parcelas de 5.000 m2 pero, en cambio aparece como indivisible si se piensa en
dividirla en diez mil parcelas de1 m2 ya que no podrían desempeñar la misma función
que la parcela original (por ejemplo, no es posible construir una casa en una parcela de
1 m2).

La divisibilidad jurídica no coincide con el criterio físico de divisibilidad; para calificar

una cosa como divisible no hemos señalado la necesidad de que la suma del valor de las
partes sea equivalente o aproximadamente equivalente al valor del todo. Un ejemplo de
la categoría especial de una cosa divisible son los diamantes de gran tamaño.

La divisibilidad jurídica no depende del modo en como pueda dividirse la cosa, para que
se pueda hablar de divisibilidad es necesario que pueda dividirse la cosa misma y no
solo su valor; un caballo es indivisible aun cuando es posible que su propiedad se
distribuya entre varios copropietarios a quienes se asigne una cuota ideal de la misma:
½, 1/3, etc. La división del valor es siempre posible, es decir que si lo vemos desde este
punto de vista no habría cosas indivisibles.

Según la doctrina las cosas divisibles son aquellos que pueden ser fraccionados sin que
se destruyan, ni se altere su sustancia; por Ej. Los frutos agrícolas, el dinero.

2-Cosas indivisibles:

Son aquellos que no se prestan a un fraccionamiento sin perder la función del todo, es
decir no se pueden dividir sin que pierdan las cualidades del conjunto.

Gorrondona habla y califica a las cosas indivisibles como las demás que no son
divisibles, Así por ejemplo un caballo vivo, es una cosa indivisible, ya que al
fraccionarse este las partes no pueden utilizarse para desempeñar la misma función que
un caballo desempeña y lo mismo se aplica a una computadora o a una maquina d
escribir o de un libro. En algunos casos la ley prohíbe dividir ciertas cosas o prohíbe
dividirlas en partes que no alcance una determinada magnitud. (por ejemplo en algunas
legislaciones existen prohibiciones de esta naturaleza para combatir el minifundio). Y
existen otros casos en donde no se habla de indivisibilidad propiamente dicha sino de
prohiciones legales o convencionales de efectuar la división; en donde la cosa en sí
misma es divisible, lo que pasa es que la ley o una convención prohíben realizar tal
división.

La doctrina nos da como ejemplo de cosas indivisibles un animal vivo, un cuadro

pictórico, un piano.
-Por su existencia en el tiempo:

1-Cosas presentes:

Son aquellas que existen en el momento que se considera o en un momento

determinado. La doctrina las denomina como cosas que tienen una existencia actual.
Son aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la relación
jurídica que las considera. Ej. Un edificio ya construido.

2-Cosas futuras:

Son aquellas que no existen pero que razonablemente pueden llegar a existir. Son
aquellas que no tienen existencia real en el momento de constituirse la relación jurídica
que las toma en cuenta, pero se espera racionalmente que la tengan con más o menos
probabilidad en tiempo posterior. Ej. Una casa cuya construcción ya se ha encargado o
cancelado, un escritorio cuya fabricación ya se ha encargado.

Tanto las cosa presentes como las futuras pueden ser objeto de obligaciones. O de
derechos de crédito. En el código civil se consagra el principio de que las cosas futuras
pueden ser objeto de contrato, salvo por algunas disposiciones en contrario. (Art. 1156
del C.C) Por el contrario de las cosas futuras las cuales no pueden ser objeto de
posesión, propiedad ni otro derecho real. Por este motivo en aquellos contratos en que
se obliga a transmitir la propiedad u otro derecho real sobre una cosa futura, este efecto
no opera en el momento en que se crea el contrato sino cuando la cosa llegue a existir.
También existen prohiciones tales casos es la prohición expresa de constituir hipotecas
convencional sobre bienes futuros.

La doctrina reconoce como cosas futuras a aquellas que aun no existen en un momento
determinado; por Ej. Frutos para cosecharse, mercaderías por fabricarse. Crías de
ganado por nacer, minerales por extraer.

-Cosas principales y cosas accesorias:

1-Cosas principales:

Son aquellas que tienen existencia independiente, sin necesidad de otras.

2-Cosas accesorias:

Son aquellas que están subordinadas a otras, sin las cuales no pueden subsistir.

La importancia de la distinción entre una cosa principal y accesoria deriva del principio
de que lo accesorio sigue a la principal, regla que, por lo demás, no carece de
excepciones.

-Cosas con dueño y cosas sin dueño:

1-Cosas con dueño:

Son las que están en el comercio, pueden ser apropiables y son de lícito comercio. Ej.
Un vehiculo, una moto, etc.

2-Cosas sin dueño:

Son las que no pertenecen a nadie en particular, pero son provecho de todos. Ej. El sol,
la atmósfera, etc.

-Cosas corruptibles y no corruptibles:

1-Cosas corruptibles:

Son las que se deterioran en corto tiempo. Ej. Los alimentos.

2-Cosas no corruptibles:

Son las que no se deterioran con facilidad, se mantienen con el tiempo. Ej. Una casa.

Estas dos tienden a ser confundidas con las consumibles pero se diferencian en que
primera se extingue con el primer uso y las segunda tienen mas tiempo de vida.

-Bienes públicos y bienes privados:

1-Bienes del dominio públicos:

Son las que pertenecen a toda la nación. Ej. Plazas, muelles, puentes, etc.

Características:

1.) Están sujetas a la ley civil y a normas de derecho público.

2.) Los bienes del dominio públicos son inalienables.

3.) Es imposible constituir gravámenes o cargas como las servidumbres u otros derechos
reales en cosas ajenas sobre bienes del domino público.

4.) Los bienes del dominio público imprescriptibles y no pueden ser usucapidos por
terceros.

5.) Los bienes del dominio públicos deben ser utilizados conforme a su afectación y por
ello son susceptibles de ser arrendados.

6.) Su uso pertenece a todos los habitantes del país.

7.) Están fuera del comercio humano.

Bienes públicos de uso público

Existen bienes de dominio público que son de utilización exclusiva de la
Administración, como es el caso de las dependencias administrativas y de los bienes que
la integran. Pero también existen bienes de dominio público que son usados por los
particulares.

Es el correspondiente por igual a todos los ciudadanos indistintamente. Este uso implica
que el uso de los bienes de dominio público por los ciudadanos no impida el de los
demás interesados.

En principio, los bienes del dominio público que son de uso público están abiertos al
uso de la colectividad aun cuando la utilización directa y personal de cada uno de sus
miembros se hará en la medida y forma de sus posibilidades. General mente el uso
publico es libre, gratuito y no sujeto a formalidades; pero a veces presupone ciertas
condiciones (por ejemplo: Matriculación del vehículo para utilizas las vías pública) o
ciertos pago (por ejemplo: De peaje) o incluso una autorización. En todo caso, el
derecho de cada uno a la utilización del bien en la forma y condiciones en que están
abiertos al uso público constituye un verdadero derecho subjetivo de carácter público.

Pero aun en los bienes de uso publico cabe la utilización privada por persona o por
personas determinadas que excluya el uso común sobre una porción del bien sin impedir
que el mismo en su conjunto cumpla su destilación al uso general. Tal es el caso de las
zonas de estacionamiento reservadas en la vía publica a ciertas empresas privadas; el
servicio de restaurantes, bares o cafés en mesa y sillas colocadas en ciertas aceras o
plazas; los rieles de tranvías colocados por empresas privadas en las calle de una ciudad;
etc.

La facultad para esa utilización se adquiere en virtud de un acto administrativo que

algunos autores llaman siempre concesión y que de acuerdo con otros puede ser una
concesión o un permiso.

Bienes públicos de uso privado:

Los bienes de dominio privado están formados por todos aquellos bienes que no han
sido catalogados como bienes de dominio público, y sujetos a un régimen jurídico
semejante al de los bienes de los particulares, salvo algunas modificaciones.

Son aquellos bienes que no están afectados a la realización de un servicio público, obra
pública, servicio administrativo o un propósito de interés general

En algunos casos, dado el fin de utilidad general al que está afectado el bien del
dominio publico y precisamente para que dicho fin pueda ser alcanzado se hace
necesario, establecer como regla la exclusión de uso del bien por parte de los
particulares. El ejemplo más típico lo constituyen los bienes del dominio público
militar.

2-Bienes del dominio privado:

Son los que pertenecen a personas naturales o a personas jurídicas de derecho privado.
Determinados cuales son los bienes del dominio publico basta con señalar que los
demás bienes pertenecientes a la Nación, los Estados y las Municipalidades son bienes
del dominio privado o bienes "patrimoniales" de estos.

Características:

1.) Los bienes del dominio privado están sujetos a la ley civil, pero queda a salvo la
aplicación preferentes de las normas contenidas en las leyes especiales que conciernen a
dichos bienes.

2.) Los bienes del dominio privado son enajenables, pero es necesario cumplir
formalidades previstas en leyes especiales en cuyo estudio no corresponde al derecho
civil.

3.) Aunque enajenables los bienes del dominio privado no están sujetos a medidas de
ejecución preventivas (secuestros, prohibiciones de enajenar y gravar, ni embargos de
cualquier clase). Es esta una de las "prerrogativas" fiscales. Consecuencialmente, no
pueden ser hipotecados ni dados en prenda.

4.) Previo el cumplimiento de las formalidades del caso, se pueden imponer cargas o
gravámenes, excepción hecha de prendas o hipotecas. Así pueden ser gravados con
enfiteusis, usufructo, etc. Sin embargo, existen excepciones en la materia.

5.) Los bienes del dominio privado pueden ser usucapidos por terceros de acuerdo con
las normas del Código Civil con las excepciones y modificaciones que resultan de las
aplicación preferente de normas contenidas en leyes especiales.

6.) Los bienes del dominio privado no están abiertos al uso general de la colectividad
sino que son utilizados por el ente publico en forma semejante a como puede un
particular utilizar sus propios bienes. Así, por ejemplo, pueden ser dados en
arrendamiento.

Bienes muebles y bienes inmuebles

1-Bienes muebles:

Son bienes muebles aquellos que pueden transportarse de un lugar a otro sin cambiar su
naturaleza.

Clasificación:

"Los son muebles por su naturaleza, por el objeto al que se refieren o por
determinarlo así la ley" (art. 531).

La clasificación legal enumera tres categorías, pero si embargo, las últimas dos pueden
considerarse como una sola puesto que el Código siempre trata de las mismas
conjuntamente. Aun cuando no figure en la enumeración legal existe otra categoría la
cual se denomina muebles por anticipación.

1.) Bienes muebles por su naturaleza:

"Son bienes por su naturaleza los bienes que pueden cambiar de lugar, bien por si
mismos o movidos por una fuerza exterior." (art. 532).

Ej. Una silla, un vehiculo, etc.

Entre los muebles por su naturaleza forman una categoría especial integrada por
aquellos que, como las naves, aeronaves y vehículos de motor, están sujetos a una
matricula administrativa. Ello supone que dichos bienes sean susceptibles de
identificación o individualización, aunque no todos los bienes identificables están
sometidos al régimen de matriculación. Por lo demás, los bienes sujetos a matricula o
registro administrativo pueden ser sometidos a régimen jurídico tradicionalmente
reservados a los inmuebles, aunque a veces la ley les aplica dicho régimen (como es el
caso de los automóviles), o solo lo hace en forma parcial (como es el caso de las naves).

2.) Bienes muebles por el objeto a que se refiere o por determinarlo así la ley:

"Son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo así la ley, los
derechos, las obligaciones y las acciones que tienen por objeto cosas muebles; y las
acciones o cuotas de participación en las sociedades civiles y de comercio, aunque
estas sociedades sean propietarias de bienes inmuebles. En este ultimo caso, dichas
acciones o cuotas de participación se reputaran muebles hasta que termina la
liquidación de la sociedad.

Se reputan igualmente muebles las rentas vitalicias o perpetuas a cargo del Estado
o de los particulares, salvo, en cuanto a las rentas del Estado, las disposiciones
legales sobre Deudas Publicas." (art. 533).

Sin embargo la enumeración no es completa. En la consideración de que todos los

derechos y acciones particulares son muebles o inmuebles, la tradición ha impuesto el
criterio de que todos esos derechos o acciones que no son inmuebles son muebles.

Se a discutido si son muebles o inmuebles, los derechos sobre las cosas incorporables,
en interés practico de la cuestión estriba en que si se los considera inmuebles la
perturbación de su posesión podría ser combatida mediante el interdicto de amparo, lo
que no ocurriría en caso contrario. En el campo de los derechos de autor la ley vigente
confiere en todo caso acciones tan energéticas para su protección que puede decirse que
ese interés práctico no existe; pero no ocurre lo mismo con la propiedad industrial. Sin
embargo, y a pesar d ciertas analogías entre el régimen jurídico de dichos derechos y el
régimen inmobiliario adherimos a la tesis de que los derechos sobre esas cosas
incorporales son muebles.

Principales muebles "incorporales":

1.) Derechos reales mobiliarios. Ej. La propiedad y los derechos de usufructo y de uso
sobre muebles, la prenda, la hipoteca.

2.) Derechos llamados "propiedades intelectuales". Ej. Los derechos de propiedad

industrial, los derechos de autor y los afines al derecho de autor.
3.) Derechos de crédito. (con la salvedad de los derechos inmuebles por el objeto al cual
se refieren).

4.) Rentas.

3.) Bienes muebles por anticipación:

La doctrina considera muebles por anticipación todos los bienes inmuebles por
incorporación que sean objeto de un contrato en orden a cuyo cumplimiento ha de
procederse a la desincorporación

2-Bienes inmuebles:

La noción de inmuebles esta ligada a la fijeza. El concepto de inmueble, evoca una cosa
que no es susceptible de trasladar de un lugar a otro sin alterar su naturaleza.

Clasificación:

"Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinación o por el objeto a
que se refiere." (art. 526).

1.) Bienes inmuebles por su naturaleza:

"Son inmuebles por su naturaleza.

Los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construcción adherida de
modo permanente a la tierra que sea parte de un edificio.

Se consideran también inmuebles:

Los árboles mientras no hayan sido derribados;

Los frutos de las tierras y de los árboles, mientras no hayan sido cosechados o
separados del suelo;

Los hatos, rebaños, piaras y cualquier otro conjunto de animales de cría, mansos o
bravíos, mientras no sean separados de sus pastos o criaderos.

Las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y toda agua corriente;

Los acueductos, canales o acequias que conducen al agua a un edificio o terreno y

forman parte del edificio o terrenos a que las aguas se destinan." (art. 527).

Son cosas que responden esencialmente a la definición de inmuebles, que no pueden

trasladarse de un lugar a otro sin que se altere su sustancia.

Son inmuebles por su naturaleza las cosas corporales q por su manera de ser prestan
utilidad permaneciendo (relativamente) fijas. El carácter inmobiliario de estos bienes
deriva pues de su propia manera de ser (por eso se dice que son inmuebles por su
naturaleza). Como se ha dicho, la fijeza que los caracteriza no es absoluta sino relativa:
no excluye ni el movimiento universal ni tampoco la posibilidad de desplazar alguno de
sus elementos o la totalidad de ellos, por medio de sencillas o complicadas acciones
(como ocurre incluso con el suelo y las construcciones).

2.) Bienes inmuebles por su destinación:

"Son inmuebles por destinación: las cosas que el propietario del suelo a puesto en
él para su uso, cultivo y beneficio, tales como:

Los animales destinados a su labranza;

Los instrumentos rurales;

Las simientos;

Los forrajes y abonos;

Las prensas, calderas, alambiques, cubas y toneles;

Los viveros de animales" (art. 528).

"Son también bienes inmuebles por su destinación, todos los objetos muebles que
el propietario ha destinado a un terreno o edificio para que permanezcan en el
constantemente, o que no se puedan separar sin romper o deteriorarse la parte del
terreno o edificio a que están sujetos". (art. 529).

Son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una ficción, como
consecuencia de estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un
inmueble, no obstante de que puedan separarse sin deterioramiento.

Los motivos de la ficción que constituyen los inmuebles por destinación son de orden
práctico. Se persigue evitar que con la separación de esas cosas se menoscabe la utilidad
o productividad económica del inmueble principal. Por ello, en principio, se entienden
comprendidos los inmuebles por destinación en la venta de una finca en la hipoteca
sobre bienes raíces, en la especie que se lega Decimos "en principio", porque la
voluntad de las partes puede excluir los inmuebles por destinación de los actos jurídicos
mencionados.

Las cosas que tienen carácter de inmueble por destinación lo pierde cuando el
propietario manifiesta su voluntad de cesar su destinación.

Condiciones para la existencia de inmuebles por destinación:

a.) Que exista una cosa que por su naturaleza sea muebles y otra que por su naturaleza
sea inmuebles.

b.) Que, con las salvedades se harán, ambas cosas tengan un mismo propietario.

c.) Que exista relación de destinación de la cosa muebles a la cosas inmuebles.

d.) Que la destinación -expresa o tácita- haya sido manifestada de modo que pueda ser
conocida por los terceros.

3.) Bienes inmuebles por el objeto a que se refiere:

"Son inmuebles por el objeto a que se refieren:

Los derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los predios sujetos a
enfiteusis;

Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y también de la

habitación;

Las servidumbres prediales y la hipoteca;

Las acciones que tienden a reivindicar inmuebles o a reclamar derechos que se

refieran a los mismos." (art. 530).

Dentro de las categorías de bienes "inmuebles por el objeto al cual se refieren"

encontramos derechos y acciones. Ahora bien, los derechos y acciones son entidades
incorporales (aunque no sean incorporales en sentido jurídico de la expresión), de modo
que, por su propia naturaleza es imposible calificarlos de muebles o de inmuebles. En
consecuencia, al aplicarles esta clasificación el legislador no se guió por la naturaleza de
los derechos y acciones sino por la naturaleza de su objeto.

Derechos que son inmuebles por el objeto a que se refieren:

1.) Derechos reales: Estos son inmuebles cuando tienen por objeto bienes inmuebles por
naturaleza o destinación.

2.) Derechos de crédito: Sucede en muy pocos casos y es uno de ellos la obligación de
hacer o no hacer, se tendrá que estudiar el caso.

Por ejemplo: Si una urbanizadora vendiera parcelas de características determinadas, con

la cláusula de que la determinación de la parcela corresponderá a cada comprador
dependerá de un sorteo. Entonces, mientras las parcelas genéricamente determinadas no
sean individualizadas por obra del sorteo, los compradores no se hacen propietarios sino
que sólo tienen frente a su vendedor un derecho de crédito cuya prestación es de dar un
inmueble.

3.) Créditos hipotecarios sobre bienes inmuebles.

Acciones inmuebles por el objeto a que se refieren:

1.) Acciones reales sobre inmuebles: Evidentemente toda acción relativa a derechos
reales sobre una cosa inmuebles es inmueble. Estas acciones se dividen en acciones
petitorias –las fundadas en la titularidad del derecho- y acciones posesorias –las
fundadas en la posesión-.
En consecuencia, pues, sin duda alguna, son acciones inmobiliarias, entre otras, la
acción reivindicatoria de un inmuebles, la acción confesoria del derecho de usufructo
sobre un inmueble, del derecho de habitación o de una servidumbre; las correlativas
acciones negatorias, etc.

Con la acción petitoria se persigue el reconocimiento del derecho de propiedad o de otro

derecho real inmobiliario (servidumbre, etc.), mientras que con la acción posesoria se
persigue únicamente la protección de la posesión. En material real mobiliaria se debe
ejercer la acción petitoria en caso de turbación o desposesión, ya que no existen las
acciones posesorias.

2.) Otras acciones inmobiliarias: Estas son las acciones inmobiliarias que se dirigen a
hacer ineficaz un acto jurídico por el cual se transmitió la propiedad u otro derecho real
sobre una cosa inmueble o se constituyo un derecho real sobre una cosa inmueble. Así,
entre otras, quedarían comprendidas: las acciones de nulidad y resolución de la venta,
permuta u otro contrato traslativo de la propiedad de un inmueble; las acciones de
nulidad y de resolución de los contratos por los cuales se constituye una enfiteusis,
usufructo, derecho de uso, derecho de habitación servidumbre o hipoteca sobre un
inmueble o se transmite a otra persona un derecho real en casa ajena constituido sobre
un inmueble por venta, permuta, donación, etc.; las acciones de nulidad o de reducción
de legado de la propiedad u otro derecho real sobre inmuebles; la acción de revocación
de la donación de la propiedad u otro derecho real sobre inmueble; etc.

Clasificación de los bienes

Según el artículo 525 del código civil

"Las cosas que pueden ser objetos de propiedad pública o privada son bienes muebles e

inmuebles".

 Bienes Muebles
 Bienes Inmuebles
 Bien Común
 Bien Contractual
 Bien de Dominio Público
 Bien de Dominio Privado
 Bienes Corporales
 Bienes Incorporales

De los bienes con relación a las personas a quienes pertenecen.

El art. 538 señala: Los bienes pertenecen a:

 La Nación.
 Los Estados
 Las Municipalidades.
 Los establecimientos públicos.
 Demás Personas Jurídicas
 Los Particulares
CLASIFICACIÓN

Bienes muebles

El que por sí propio o mediante una fuerza externa es movible o transportable de un

lado a otro, siempre y cuando el ordenamiento jurídico no le haya conferido carácter de
inmueble por accesión se requiere decir con este último de que se consideraron así a las
partes sólidas o fluidas que están separadas del suelo (las piedras, tierras, metales, etc.)

El articulo 531 de Código Civil expresa que los bienes son muebles:

Por su naturaleza

Expresa el articulo 532 "Son muebles por su naturaleza los bienes que

 Pueden cambiar de lugar, bien por sí mismo o movidos por una fuerza exterior.
 Por el objeto a que se refieran o por determinarlo así la ley.

El articulo 534 "Los materiales provenientes de la demolición de un edificio y los

reunidos para construir uno nuevo, son muebles mientras no se hubieran empleado en
la construcción"

Por el objeto a que se refieren o por determinarlo así la ley

Expresa el articulo 533 "son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo
así la ley":

 Los derechos
 Las obligaciones
 Las acciones que tienen por objeto cosas muebles.
 Las acciones o cuotas de participación en las sociedades civiles y de comercio,
aunque estas sociedades sean propietarias de bienes inmuebles, en este último
caso, dichas acciones o cuotas de participación se reputaran muebles hasta que
termine la liquidación de la sociedad.

Se reputan igualmente muebles.

 Las ventas vitalicias a perpetuas a cargo del estado o de los particulares, salvo,

en cuanto a las rentas del estado, las disposiciones legales sobre deuda pública.

Según el articulo 534. Los materiales provenientes de la demolición de un edificio y los

reunidos para construir uno nuevo, son muebles mientras no se hubieren empleado en la
construcción.

Según el articulo 535. La palabra moblaje, comprende los destinados el uso y adorno de
las habitaciones, como tapices, camas, sillas, espejos, relojes, mesas, porcelanas, y
demás objetos semejantes.
Comprende también los cuadros y las estatuas que forman parte de los muebles de una
habitación, pero no las colecciones de cuadros, estatuas, porcelanas, ni las que ocupan
galerías o cuartos particulares.

Según el articulo 536. la expresión casa amueblada, comprende sólo el mueblaje; la

expresión casa con todo lo que en ella se encuentra, comprende todos los objetos
muebles, exceptuándose el dinero o los valores que lo representen en la misma.

Según el articulo 537. Las disposiciones contenidas en los dos artículos anteriores no
tendrán aplicación cuando las expresiones a que se refieren resulten con un sentido
diferente en la intención de quien las empleare.

Bienes Inmuebles "El que no puede ser traslado de un lugar a otro", y se dividen por:

Por su naturaleza:

Los que se encuentran por sí mismo inmovilizados, los suelos

Por ejemplo y todo aquello que se encuentren adherido a él, como el caso de un edificio
o una casa.

Por su destinación:

Como por ejemplo, aquellos bienes muebles que manteniendo su individualidad se unen
a un inmueble por su naturaleza, excepto los que son unidos de manera temporal.

Accesión:

Las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesión física y

perpetua al suelo.

Su carácter representativo:

Los acreditativos de derechos reales sobre bienes inmuebles, ejemplo: título de

propiedad, acciones, etc.

Por el objeto a que se refieren

Según el articulo 526. Los Bienes son inmuebles por su naturaleza por su destinación o
por el objeto a que se refieren.

El que no se puede trasladar de un lugar a otro y se dividen por:

Por su naturaleza:

Expresa el articulo 527 que son inmuebles por su naturaleza.

- Los terrenos, los minan, los edificios y, en general, toda construcción adherida de
modo permanente a la tierra o que sea parte de un edificio.
Se consideran también inmueble.

 Los árboles mientras no hayan sido derribados.

 Los frutos de las tierras y de los árboles, mientras no hayan sido cosechado o
separados del suelo.
 Los hatos, rebaños, piaras y cualquier conjunto otro de animales de cría, mansos
o bravíos, mientras no sean de sus pasto o criadero.
 Las lagunas, estanques, manantiales, aljibe y toda agua corriente.
 Los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio o terreno
y forman parte del edificio o terreno a que las aguas que se destinan.

Por su destinación.

Expresa el articulo 528 "son inmuebles por su destinación las cosas que el propietario
del suelo ha puesto en él para su uso, cultivo y beneficios tales como:

 Los animales destinado a su labranza.

 Los instrumentos rurales.
 Las simientes
 Los forrajes y abonos
 Las prensas, coladero, alambiques, cubas y toneles
 Los viveros de animales

Según el articulo 529

"Todos los objetos muebles que el propietario han destinado a un terreno o edificio para
que permanezcan con él constantemente, o que no se puedan separar sin romperse o
deteriorarse la parte del terreno o edificios a que estén sujetos"

Por el objeto a que se refiere

Expresa el articulo 533. " Son inmuebles por el objeto a que se refieren. O por
determinarlo así la ley:

 Los derechos del propietario y los enfiteutas sobre los predios sujetos enfiteusis.

 Los derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y también el de
habitación.
 Las servidumbres prediales y la hipoteca.
 Las acciones que tiendan a revindicar inmuebles o reclamar derecho que se
refieran a lo mismos"

Partes: 1, 2

Cuadro comparativo donde se indiquen las diferencias y las similitudes que existen
entre los bienes muebles e inmuebles, resaltando cuál es el interés de esta clasificación
de los bienes.

Bienes inmuebles Bienes Muebles

Objeto de Propiedad Pública o Privada Pública o Privada (C.C.V.
 (C.C.V. Art. 525) Art. 525)
Criterio de Distinción Físico (C.C.V. Art. 526) Físico (C.C.V. Art. 532)
Toda construcción
adherida de modo Bienes que pueden cambiar
permanente a la tierra de lugar, bien por sí mismos
Naturaleza
que sea parte de un o movidos por una fuerza
edificio (C.C.V. Art. exterior (C.C.V. Art. 532)
527)
Cosas que el propietario
del suelo ha puesto en él
para su uso, cultivo y
beneficio (C.C.V. Art.
528)

Todos los objetos

muebles que el
propietario ha destinado
Destinación
a un terreno o edificio
para que permanezcan en
él constantemente, o que
no se puedan separar sin
romperse o deteriorarse
sin romper o deteriorar la
parte del terreno o
edificio a que estén
sujetos (C.C.V. Art. 529)
Derechos del propietario
y los del enfiteuta sobre
los predios sujetos a
enfiteusis Derechos, obligaciones,
acciones que tienen por
Los derechos de objeto cosas muebles.
usufructo y de uso sobre
las cosas inmuebles y Acciones o cuotas de
Objeto a que se
también el de habitación. participación en sociedades
refieren. Determinación
civiles y de comercio.
legal
Las servidumbres
prediales y la hipoteca. Rentas vitalicias o perpetuas
a cargo del Estado o de los
Las acciones que tiendan particulares. (C.C.V. Art.
a reivindicar inmuebles o 533)
a reclamar derechos que
se refieran a los mismos
(C.C.V. Art. 530)
Régimen de Registro Debe registrarse todo No requieren régimen de
acto entre vivos, sea a registro salvo en el caso de
título gratuito, sea a algunos muebles especiales
título oneroso, traslativo que excepcionalmente
de propiedad de requieren registro, tales
 como:

 Establecimientos
mercantiles o fondos
de comercio.
 Las motocicletas,
automóviles,
inmuebles, o de otros
camionetas de
bienes o derechos
pasajeros, autobuses
susceptibles de hipoteca
y otros aparatos para
(C.C.V. Art. 1920, N° 1)
circular, las
locomotoras y
vagones de
ferrocarriles.

(Ley de Hipoteca
Mobiliaria, Art. 21)
Limitaciones Legales de Innumerables
Menos limitaciones legales
la Propiedad limitaciones legales
la trasmisión de la
propiedad y la
constitución o
Oponibilidad de la transferencia de derechos
trasmisión de la reales sobre inmuebles si
La posesión produce, a
propiedad y de la ni ha sido previamente
favor de los terceros de
constitución y registrado no surte efecto
buena, fe
transmisión de otros contra los terceros que
derechos reales por cualquier titulo
hayan adquirido o
conservado legalmente el
inmueble
Eficacia de la
Se protege los bienes
protección de la Es menos que en los bienes
inmuebles en materia
propiedad y otros inmuebles
penal y civil
derechos reales
Se puede constituir por
simple afectación, o sea La constitución de la
mediante el registro de garantía implica que el
un documento en virtud constituyente se desprenda
del cual el bien queda de la posesión de la cosa.
Garantías Reales
especialmente afectado al esa garantía constituida
pago de una deuda mediante desposesión o
determinada. La garantía desapoderamiento se llama
que constituye así recibe prenda
el nombre de hipoteca
Prohibición de Enajenar
Medidas Preventivas Embargo Preventivo
y Gravar
Autonomía de la La protección posesoria No se especifica por la
 puede ser independizarse
fácilmente de la
protección de la
propiedad u otros naturaleza del Art. 794
protección posesoria
derecho real porque C.C.V.
derecho y posesión
permanecen diferenciado
claramente
Competencia Judicial Acciones personales y
Acciones reales
por razón del territorio reales
Derecho Internacional
Aplica Aplica
Privado
Se exige autorización
No se exige autorización
Administración judicial para dar o tomar
judicial
en arrendamiento
La enfiteusis, los
Derechos Esenciales derechos de habitación y La Prenda
hogar y la servidumbre.
Expropiación por causa
Exclusiva de los
de utilidad pública y
inmuebles
social