PROYECTO CASA ELEVADA ZIPAQUIRA

Patología de la Construcción

Presentado a:

Ing. María Consuelo Sánchez.

Presentado por:

Luis Felipe Chíquiza Torres -5500523

German Yecid Velásquez -5500541

Universidad Militar Nueva Granada Campus Cajicá

Facultad de Ingeniería
Ingeniería Civil
 Ubicación y características generales del paciente CASA ELEVADA

El paciente se encuentra ubicado en una zona rural al norte del municipio de Zipaquirá, más
precisamente en la vereda La Chapa, colindante con el municipio de Cogua, (Zona de amenaza sísmica
intermedia), es una vivienda unifamiliar de dos plantas, construida en una ladera, esta elevada y
soportada sobre nueve columnas, se construyó aproximadamente hace 25 años, pero solo fue habitada
durante 10 años aproximadamente, actualmente la vivienda se encuentra desalojada y en avanzado
estado de deterioro.

Primera visita

La primera visita y entrevista se realizó el 8 de marzo del 2021, la cual fue atendida por José García,
hermano del propietario, señalando que el dueño residía fuera del país, el suscrito no proporciono
mayor información, no existe registro del constructor o planos, sin embargo, autorizo el acceso al
predio, la visita se desarrolló únicamente de manera externa, pues por el avanzado estado de
deterioro de la estructura, ingresar a la vivienda representa un riesgo considerable, de igual forma el
estudio patológico concerniente se limita al análisis de las lesiones exteriores.

En esta visita se realizó un minucioso trabajo de observación y registro fotográfico de las fachadas y
cimientos del paciente. La vivienda revela un estado crítico a nivel estructural, presenta varias lesiones
en sus columnas de soporte; grietas considerables, erosión y desprendimientos del concreto de
recubrimiento, y corrosión en el acero de refuerzo, también se observó con gran preocupación varios
elementos estructurales desplomados y en general toda la vivienda presenta una inclinación de 8°
aproximadamente, además se observó que no existe simetría en las luces a salvar. De igual forma
presenta otras sintomatologías asociadas a la humedad.

Adicionalmente en la primera visita se tomaron mediciones generales; las dimensiones de las

columnas de soporte (20X30 cm), las dimensiones perimetrales de la vivienda (7,90X8,81 m) y una
altura de entrepisos de 2 metros, de esta forma el área por piso son 70 m² y el total de área construida
son alrededor 140 m².

Con el fin de reconocer e individualizar las lesiones, se procede en primera instancia a realizar los
planos correspondientes a las fachadas y cimientos.

Ilustración 1. Fachadas del edificio.

 Identificación y localización de las lesiones

En primer lugar, se señalizan las convenciones que se utilizaron, se presenta un desarrollo tipológico
en la siguiente tabla donde se identifican las diferentes sintomatologías que presenta el paciente.

Tabla 1. Convenciones de lesiones.

SINTOMATOLOGÍA
# NOMBRE CONVENCIÓN

1 HUMEDAD L1

2 EFLORESCENCIAS L2

3 CORROSIÓN L3

4 DESCASCARAMIENTOS L4

5 FISURAS L5

6 GRIETAS L6

7 DISLOCACIONES - FRACTURAS L7

DESPLOME DE ELEMENTOS
8 L8
ESTRUCTURALES

9 ASENTAMINETOS L9

10 HORMIGUEROS L10

A continuación, se representa la localización de cada lesión, categorizadas en cada una de las fachadas
con una breve descripción del aspecto de las lesiones, con base en la observación realizada en campo
y apoyándonos de igual manera del registro fotográfico.
Fachada frontal

La lesión más evidente de la fachada frontal es la rotura de una losa de acceso (puente de entrada),
que es necesaria para el ingreso a la vivienda elevada, luego se observan eflorescencias en los muros
contiguos a la puerta principal, el muro del lado derecho tiene una grieta a lo largo de toda la viga de
soporte, las tres columnas frontales se encuentran agrietadas a 45° lo que indican que fallaron por
cortante, adicionalmente se observaron unos hormigueros y exposición del acero de refuerzo. La viga
canal delantera que recibe todas las aguas contribuyentes de la caída frontal del tejado, se encuentra
en bastante deterioro, por debajo de la misma se examinaron descascaramientos, muestras de humedad
y eflorescencias.
Fachada lateral izquierda

Por este lado, en la parte inferior la estructura presenta fallas por cortante en todas sus columnas de
soporte, que a su vez se encuentran desplomadas, las vigas de cimentación presentan pandeo y a lo
largo de estas, se observan desprendimientos del concreto de recubrimiento y corrosión debida a la
exposición a la intemperie del acero de refuerzo. En la primera planta las lesiones que se hacen más
evidentes son las asociadas a la humedad, como los son las eflorescencias y fisuras.
Fachada lateral derecha

En medio del deplorable estado de la estructura, la fachada derecha es la que menor número de
patologías tiene, en la parte superior en la viga canal trasera y a lo largo de esa columna se presentan
varias fisuras y grietas, también las columnas laterales a la ventana muestran unas grietas
transversales, en el marco de la ventana se observa una humedad y también se apreciaron varios
hormigueros en especial en las uniones entre vigas y columnas.

Fachada posterior
En la fachada posterior la afectación más notoria es la inclinación de que tiene la columna central de
soporte, se presume que dicho desplome es causado por un asentamiento diferencial o por erosión del
suelo de soporte, que en conjunto con la columna derecha se encuentran falladas por cortante, con
grietas a 45°, además se encontraron múltiples fisuras en la viga de la primera losa y en la viga canal
trasera se encontraron lesiones asociadas a la humedad como eflorescencias y descascaramientos.

Individualización de las lesiones criticas

 Humedad
Se logro identificar una alteración de los materiales que provocaron una modificación externa
cambiando su aspecto físico y un deterioro significativo de los materiales constructivos se
evidenciaron procesos biofísicos y la suciedad. Debido a un tipo de humedad de filtración que es
causada por la acción de la lluvia y el viento penetrando a través de los elementos estructurales. Que
desciende desde la cubierta y la fachada. Esto sumado con que ninguna de las fachadas cuenta con
mortero de revestimiento.

Eflorescencias
También se logró identificar una inestabilidad física y química ya que la estructura carece de
impermeabilización a sus exteriores y falta de acabados de las esquinas y rincones como se puede
observar en los registros fotográficos, lo cual hace que el agua lluvia y con la contribución del viento
es capaz de generar distintos tipos de humedades y a su vez eflorescencias, esto se da ya que se sabe
que el hormigón se caracteriza por ser un material poroso, el cual absorbe agua con facilidad y es
imposible que no penetre el agua si no tiene un producto impermeabilizante.

Corrosión
Se presenta corrosión en la armadura que se encuentra en contacto con el suelo en las vigas de
soporte, ya que han sido a expuestas a esfuerzos de compresión, cortante y flexión, lo que ha
generado rotura y erosión del recubrimiento del de concreto, dejando expuesto el acero de refuerzo
a la intemperie.

Grietas
Se pudieron observar grietas de más de un milímetro de ancho que afectan a todo el espesor del
material y elemento estructural en este caso columnas lo cual provoco perdida de consistencia y su
integridad.

Desplomes
Se evidencia desplomes que nos indica la perdida de verticalidad y es el síntoma más evidente de
este paciente y sin duda es una advertencia grave en el caso de que un cimiento hubiese cedido, pues
representa riesgo de colapso.

Asentamientos
Se presenta una deformación como consecuencia de un descenso de nivel de una zona de la
estructura con respecto a otra, provocado por un desplazamiento de la cimentación o por la
inestabilidad del terreno donde se apoya la casa.

Hormigueros
Esta deficiencia se da en el proceso constructivo ya que no realizaron la adecuada compactación que
necesitaba para que el concreto quedara homogéneo y se genera una segregación en los materiales.

Las anteriores lesiones representan la sintomatología más evidente en la estructura, se procede a

individualizar las lesiones críticas, mediante la matriz de Vester, para esto se tienen en cuenta las
lesiones enunciadas en la tabla 1, se busca cual lesión causa otras lesiones por medio de un nivel de
responsabilidad, que es ponderado en una tabla, cuyas columnas y filas son sumadas de manera
individual, como se muestra a continuación;

Nivel de Responsabilidad
0 No es causa
1 Es causa indirecta
2 Es causa medianamente directa
3 Es causa muy directa

Lesiones L1 L2 L3 L4 L5 L6 L7 L8 ƩX
Humedad L1 L1 3 3 2 0 0 0 1 9
Eflorescencias L2 L2 0 0 1 0 0 0 0 1
Corrosión L3 L3 0 1 0 3 2 1 1 8
Descascaramientos L4 L4 0 0 0 1 0 0 0 1
Fisuras L5 L5 0 2 3 1 3 1 2 12
Grietas L6 L6 0 1 3 0 0 3 2 9
Desplomes L7 L7 2 0 3 0 3 3 2 13
Asentamientos L8 L8 1 0 2 0 3 3 3 12
ƩY 3 7 14 4 10 11 8 8

Lo mayores valores obtenidos en las sumatoria de filas y columnas, determinan las dimensiones de
la matriz de causalidad, en la cual se ubican todas las lesiones categorizadas en cuatro cuadrantes
como se muestra seguidamente.
 Matriz de Causalidad
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14 L3
13
12
11 L6
10 L5
9
8 L8 L7
7 L2
6
5 Cuadrante
4 L4 Pasivo
3 L1 Indiferente
2 Activo
1 Critico

De esta forma se identifican las lesiones críticas; corrosión, fisuras, grietas, desplomes de elementos
estructurales y asentamientos diferenciales, estas son lesiones que requieren atención urgente y de
igual forma permite definir las lesiones de carácter indiferente como las eflorescencias y
descascaramientos.
Posteriormente se definen las áreas problema a las cuales es posible atribuirle las lesiones críticas,
para luego contrastar, si estas áreas problema constituyen las causas de las lesiones críticas, esto a
través de una tabla ponderada y del mismo nivel de responsabilidad.

Lesiones Criticas
Áreas problema L5 L6 L7 L8 ƩX
Procesos constructivos A1 A1 1 2 3 0 6
Diseño estructural A2 A2 1 2 3 1 7
Deficiencias geotécnicas A3 A3 2 3 3 3 11
Calidad de los materiales A4 A4 3 3 1 0 7
ƩY 7 10 10 4

De la misma manera se define la matriz de áreas problema, esto con la finalidad de enfocar la
solución al aspecto concerniente y causante de estas lesiones, en dicha matriz se ubican las lesiones
determinadas como críticas en la matriz de causalidad. Para esta matriz con la incidencia del área
problema, las lesiones críticas son las grietas y los desplomes, también los asentamientos
diferenciales se precisan como una lesión activa.
 Matriz Areas Problema
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
10 L6 L7
9
8
7 L5
6
5 Cuadrante
4 L8 Pasivo
3 Indiferente
2 Activo
1 Critico

Por último, se definen las causas que pueden generar dichas lesiones, que del mismo modo y usando
el mismo nivel de responsabilidad se comparan con las lesiones criticas ahora definidas en la matriz
de áreas problema. Resultando la matriz etiológica, la cual indica las lesiones que están generando
más lesiones en este caso, las grietas, desplomes y asentamientos diferenciales. De manera que estas
lesiones deben ser las primeras en intervenir de manera prioritaria.

Lesiones Criticas
Causas L6 L7 L8 ƩX
No presenta impermeabilización C1 C1 2 2 2 6
Suelo de soporte no competente C2 C2 2 3 3 8
Cargas excesivas C3 C3 3 3 3 9
ƩY 7 8 8
Matriz Etiologica
1 2 3 4 5 6 7 8 9
8 L7 L8
7 L6
6
5 Cuadrante
4 Pasivo
3 Indiferente
2 Activo
1 Critico
 RESULTADOS DE ENSAYOS

ORGANOLEPTICOS

Ilustración 2. Planta de columnas.

La ilustración 2 se realizó con el fin de esclarecer el análisis organoléptico de las columnas que
presentan fallas y características irregulares, que no deberían estar presentes en estos elementos
esbeltos. Sabiendo que el ensayo organoléptico se trata netamente de las propiedades físicas que
pueden ser percibidas por los sentidos, como: olfato, tacto, color, textura, etc.

Para este caso se logró identificar estos cambios físicos en las columnas 1C,1B,1A, 2A, 3A Y 3B. tal
y como se muestra en la ilustración 2 con color azul. A continuación, se hace un resumen sobre el
ensayo organoléptico.

1.Primero lo que se realizo fue recurrir a una serie de observaciones permanentes y periódicas para
así confirmar su aspecto, buscando concluir si estos elementos seguían cumpliendo su función
constructiva. Y esta sería la primera etapa del proceso de estudio patológico, mediante una simple
observación visual in situ.
2.Mediante el trabajo de observación y con conocimientos previos se detectará la lesión para iniciar
el estudio y se identifica para así realizar los pasos adecuados para estudiarla, Para este caso se
detectaron grietas en las columnas anteriormente mencionadas como principales daños de la
estructura.

3. Un trabajo fundamental que se realizó, es la consulta histórica del edificio, época de construcción
modificaciones realizadas, y fuentes de dichos materiales. Se pudo conocer que en el sitio donde se
construyó la casa fue sitio para el depósito de tierras sueltas debido a la construcción de la vía
existente.

4. Para contextualizar las lesiones fue necesario realizar un levantamiento planimétrico del paciente
incluyendo planta y fachadas como se muestra en la ilustración 1 y 2.

5. Una vez terminada la toma de datos se procede a conocer como se ha desarrollado el proceso
patológico, cual ha sido su origen y causas, cuál es su evolución y su estado actual. Este trabajo se
realizo mediante la matriz de Vester que nos indicó que la causa principal tiene que ver con el
asentamiento diferencial, los desplomes de los elementos estructurales, debidos a la erosión del suelo
y grietas.

6. La observación finalmente nos orientó respecto a los problemas detectados a realizar ensayos sobre
los elementos constructivos en este caso sobre las columnas de soporte que son las que se evidenciaron
con las fallas de fisuras y grietas. Este trabajo se realizó mediante un monitoreo de testigos de yeso y
registros fotográficos en las grietas localizadas, para así determinar si tenían actividad. Lo
anteriormente dicho se corrobora en el ítem de monitoreo de grietas activas.

7. Otro ensayo físico muy importante que se pudo realizar fue el de color, esta medición se determinó
mediante comparación con cartas o atlas de colores en el área de estudio se revisó el color de los
ladrillos, morteros, y el color conjunto de los elementos como columnas y vigas donde se evidencio
un proceso de alteración de los materiales.

Monitoreo de grietas activas

El seguimiento de las grietas se hizo principalmente para las columnas de soporte, específicamente
aquellas que fallaron por cortante, puesto que la actividad de estas grietas son un indicador que
representan el riesgo de colapso, la actividad o inactividad de estas grietas se determina mediante
unos testigos de yeso, de esta forma el testigo indica la rotura o estabilidad de las grietas, dando idea
de la velocidad de afectación.
Para dicho monitoreo se procedió hacer una segunda visita, por lo cual se dispuso de una espátula
plástica para la aplicación de los testigos de yeso, una regla, cinta métrica, casco de seguridad, entre
otros. La segunda visita se realizó el día 20 de abril, allí se aplicó yeso en las principales grietas, de
las cinco columnas de soporte que fallaron a cortante. Primeramente, se hace un registro fotográfico
de la grieta sin el testigo y se mide el espesor de esta, como se muestra a continuación.
Posteriormente se aplica yeso ordinario de manera uniforme sobre la grieta, buscando dejar la
superficie lisa.
 Por último, se realizó otra visita el día 8 de mayo, con la finalidad de identificar la actividad de
las grietas, se observó que aparentemente todas están inactivas para este periodo de tiempo, no se
observaron roturas en el testigo, ni cambio en las mediciones.

DIAGNOSTICO

Casa unifamiliar de tipo elevada de dos pisos con estructura de pórticos con cimentación de zapatas
aisladas, que ha venido presentando irregularidades a través de los años. Hasta llegar al punto de que
sus propietarios tomaran la decisión de desalojar la vivienda por el grado de deterioro y fallos que
presenta la estructura, se pudo identificar su principal etiología tratándose de asentamiento diferencial,
el cual desenlazo diferentes lesiones, logrando identificar un estado crítico en sus columnas y vigas
de soporte. Como se evidencia anteriormente en los registros fotográficos, además de esto se puede
observar que los métodos constructivos no son los más apropiados se puede ver claramente su cubierta
que no presenta una distancia coherente en los aleros si no que estos se encuentran a ras lo que genera
escurrimientos en tiempo de lluvias y presenta acumulación de manchas respecto a la suciedad que
hace que estos escurrimientos generan en tiempo seco. Y no cuenta con una impermeabilización lo
que hace que se sus materiales queden expuestos a la intemperie así obteniendo alteraciones en ellos,
es decir que la estructura no posee mortero de revestimiento. También se considera que este tipo de
estructuras, de naturaleza muy rígida en la parte superior y con elementos estructurales muy esbeltos
en la parte inferior, siempre va a estar sobre exigida a esfuerzos superiores a los de diseño,
adicionalmente no cuenta con muros entre columnas, que mitigarían los esfuerzos de flexo-
compresión.