Informe #03-76867868762020-Revision Del Exp. Tecnico

CONSORCIO INGENIERIA DE EDIFICACIONES
R.U.C. No. 10021511116
“AÑO DE LA UNIVERSALIZACIÓN DE LA SALUD”
Informe Nº 03-2020-LAHA-JS/CIE
AL : SEÑORES CONSORCIO INGENIERIA DE EDIFICACIONES

CONSULTOR DE SUPERVISION DE OBRA
DE : Ing. Luis Antonio Huaco Aguilar

JEFE DE SUPERVISIÓN
ASUNTO : INFORME INICAL – REVISION DEL EXPEDIENTE TECNICO
REFERENCIA : Contrato Nº 039-2020-UNSA - SUPERVISION

Contrato Nº 010-2020-UNSA – CONTRATACION DE LA EJECUCION DE
OBRA “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE FORMACIÓN
PROFESIONAL EN TURISMO Y HOTELERIA EN LA UNIVERSIDAD
NACIONAL DE SAN AGUSTIN, DISTRITO, PROVINCIA, REGION
AREQUIPA”
FECHA : 19 de octubre de 2020
De mi mayor consideración.
Mediante el presente me dirijo a Ustedes, previo saludo cordial con la
finalidad de presentar el Informe Inicial y de Revisión de Expediente Técnico, según el artículo 177
del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado de la ejecución de la obra mencionada en la
referencia.
Sin otro particular me despido de Ustedes no sin antes expresarles mis sentidas consideraciones.
Atentamente,
OFICINA CENTRAL: Av. Nueva Zelandia No. 539-Juliaca/SUCURSAL LIMA: Calle Los Fresnos N° 122-Santa Anita
Teléfono: 051-784202 / Cel. 951416356
email: rojas_2080_consultor@hotmail.com
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INFORME TECNICO REVISION DEL EXPEDIENTE TECNICO
CAPITULO I
GENERALIDADES
1. DATOS GENERALES DE LA OBRA
Nombre de la Obra : “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE

FORMACION PROFESIONAL EN TURISMO Y
HOTELERIA EN LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE
SAN AGUSTIN, DISTRITO, PROVINCIA Y
REGIÓN AREQUIPA”
Ubicación : AREQUIPA – AREQUIPA – AREQUIPA
Código SNIP : 379284
Entidad Ejecutora : UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN
Contratista : JAST S.R.L
Contrato de Ejecución de Obra : Nº 010-2020-UNSA
Fecha de Firma de Contrato : 11/02/2020
Concurso Publico : LP-014-2019-UNSA
Residente de Obra : ING. ELMER MEDINA RODRIGUEZ
Supervisión : CONSORCIO INGENIERIA DE EDIFICACIONES
Contrato de Supervisión : Nº 039-2020-UNSA
Fecha de Firma de Contrato : 09/10/2020
Concurso Publico : AD-006-2020-UNSA
Jefe de Supervisión : ING. LUIS ANTONIO HUACO AGUILAR
Monto del Valor Referencial : S/. 7,899,255.43
Monto Contratado de Obra : S/. 7,109,329.89
Sistema de Contratación : SUMA ALZADA
Acta de Entrega de Terreno : 05/03/2020
Entrega de Adelanto Directo : 04/03/2020
Fecha de Inicio de Obra : 05/03/2020
Plaza Contractual : 330 días calendario
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Fecha de Paralización de Obra : 16/03/2020
Fecha de Reinicio de Obra : 02/10/2020
1. ANTECEDENTES. -
La Escuela de Turismo y Hotelería, forma parte de la Facultad de Ciencias Histórico-
Sociales. La Universidad Nacional de San Agustín aprueba la creación de la Escuela de
Turismo y Hotelería mediante RA. V 013-99 de fecha 22/09/1999.
La Escuela de Turismo y Hotelería solicitó mediante Oficio Nº 168-2016-EPTH-UNSA de
fecha 17/08/2016, la elaboración de un proyecto de inversión a la Facultad de Ciencias
Histórico Sociales para que sea canalizado a las instancias correspondientes.
Asimismo, con Oficio Nº 227-2016-EPTH-U.N.S.A. de fecha 27/09/2016, el director de la
Escuela de Turismo y el Decano de la Facultad de Ciencias Histórico Sociales reiteran el
pedido del desarrollo de un proyecto de inversión para atender las necesidades de la
Escuela de Turismo.
Finalmente, con Informe N° 21 DIC – 2016 - SIBL – TUR, detallan la ubicación del terreno
para la Escuela de Turismo, el mismo que está a espaldas del Pabellón de Ciencias
Sociales con 736 m2 aproximadamente denominado sector 1.
2. UBICACIÓN DEL PROYECTO Y VIAS DE ACCESO
A) ESTRUCTURA URBANA
REGION : AREQUIPA
PROVINCIA : AREQUIPA
DISTRITO : AREQUIPA
LUGAR : CERCADO
DIRECCION : AVENIDA VENEZUELA S/N
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B) VIAS DE ACCESO
Las únicas vías de acceso vehicular se dan por la Avenida Venezuela y por la Cooperativa
Universitaria. Las vías de acceso peatonales se dan por la Avenida Venezuela y la Avenida
Virgen del Pilar, no existiendo gran diferencia de niveles desde las mencionadas vías con el
ingreso de la institución educativa
3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto contempla la construcción de un pabellón de 05 plantas + 01 sótano.
En el sótano se ubica el Cuarto de Tableros eléctricos.
En el primer piso se ubican 01 SUM / Módulo de Agencia de Viajes con capacidad para 133
personas, 01 Biblioteca con capacidad para 25 personas, la oficina de proyección social y
una batería de baños de hombres y mujeres (alumnos, conserje y discapacitados), los
núcleos de escaleras se han proyectado de acuerdo con la demanda y en función a la
reglamentación (Esc. 01= 1.80 m.; Esc. 02 = 1.20 m.). El desarrollo lineal del conjunto y su
circulación principal, articulan todos los ambientes con las escaleras y ascensores.
En el piso 2 se ubican Sala de Computo con capacidad para 35 personas, la Sala de
Investigación con capacidad para 28 personas, la Sala de Profesores con capacidad para
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12 personas, la Dirección (c/Baño), la secretaria y una batería de baños de hombres y
mujeres (alumnos y docentes); El desarrollo lineal del conjunto y su circulación principal,
articulan todos los ambientes con las escaleras y ascensores.
En el piso 3 se ubican las Aulas 1, 2 y 3 con capacidad c/u para 50 personas, en este nivel
se repite la batería de baños de hombres y mujeres (alumnos discapacitados). El desarrollo
lineal del conjunto y su circulación principal, articulan todos los ambientes con las escaleras
y ascensores.
En el piso 4 se ubican las Aulas 4 y 5 con capacidad c/u para 50 personas y el Modulo de
Hotelería con capacidad para 35 personas, se repite la batería de baños de hombres y
mujeres (alumnos y docentes); El desarrollo lineal del conjunto y su circulación principal,
articulan todos los ambientes con las escaleras y ascensores.
Finalmente, en el piso 5 se ubican el Modulo de Gastronomía con capacidad para 29
personas, el Módulo de Comedor con capacidad para 25 personas y el Modulo de
Bartender con capacidad para 36 personas, se ha proyectado también el ambiente para
Tutoría y un Baño mixto para el personal administrativo; El desarrollo lineal del conjunto y
su circulación principal, articulan todos los ambientes con las escaleras y ascensores.
La volumetría exterior generada por los bloques de escaleras y el bloque principal en el
medio, articulados por las circulaciones lineales generan fachadas de planos alternados al
exterior (antepechos), que permite filtro del asoleamiento y visuales.
4. AREA, PERIMETROS Y LINDEROS

DEL TERRENO
 AREA
Según Expediente Técnico : 845.60m2 aproximadamente
 PERIMETRO
Según Expediente Técnico : 134.95ml
 LINDEROS
Por el Frente : 53.97ml. Con la vía principal del campus universitario.
Por la Derecha : 8.39ml. Con la Facultad de Ciencias Sociales, Laboratorio de Ciencias.
Por la Izquierda: 27.40ml. Con la rampa de acceso al estadio de la UNSA.
Por el Fondo : 45.39ml. Con la Urb. Cooperativa Universitaria.
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5. PLAN GENERAL DE DISEÑO ARQUITECTONICO

De acuerdo al proyecto planteado, se presenta el programa arquitectónico.
AREA TECHADA CON CONCRETO ARMADO:
Azotea 53.77 m2
Núcleo de Escaleras y Ascensores N° 01 (Primer Nivel) : 53.77 m2
Núcleo de Escaleras y Ascensores N° 01 (Segundo Nivel) : 53.77 m2
Núcleo de Escaleras y Ascensores N° 01 (Tercer Nivel) : 53.77 m2
Núcleo de Escaleras y Ascensores N° 01 (Cuarto Nivel) : 53.77 m2
Núcleo de Escaleras y Ascensores N° 01 (Quinto Nivel) : 53.77 m2
Escalera de Evacuación N° 02 (Primer Nivel) : 22.30 m2
Escalera de Evacuación N° 02 (Segundo Nivel) : 22.30 m2
Escalera de Evacuación N° 02 (Tercer Nivel) : 22.30 m2
Escalera de Evacuación N° 02 (Cuarto Nivel) : 22.30 m2
Escalera de Evacuación N° 02 (Quinto Nivel) : 22.30 m2
TOTAL : 434.12 m2
AREA TECHADA CON CONCRETO ALIGERADO:

Primer Nivel : 431.54 m2
Segundo Nivel :
431.54 m2
Tercer Nivel : 431.54 m2
Cuarto Nivel : 431.54 m2
Quinto Nivel : 431.54 m2
TOTAL : 2,256.70
m2
AREAS LIBRES (SIN COBERTURA):

Áreas Verdes : 414.06 m2
Circulaciones : 119.25 m2
TOTAL : 533.31 m2
Fuente Memoria Descriptiva de Arquitectura
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6. OBJETIVO DEL PROYECTO

6.1. OBEJTIVO GENERAL
El proyecto tiene por objeto plantear el nuevo edificio de la Facultad de Turismo y Hotelería
de la Universidad Nacional de San Agustín de Arequipa, para mejorar las condiciones de
formación de los alumnos de pre-grado, mediante el mejoramiento, ampliación y
equipamiento de la infraestructura edificada cuyas actividades no solo implican el dictado de
clases, prácticas en laboratorios y talleres de workshop, sino también abarcan una serie de
actividades culturales y de extensión universitaria, tanto así como actividades de orden
Administrativo y Profesorado.
6.2. OBEJTIVOS ESPECIFICOS

Los objetivos específicos del proyecto son los siguientes:
- Proponer dentro del área de estudio delimitada, el mejoramiento la infraestructura y
el equipamiento educativo.
- Mejoramiento del aspecto e imagen de la institución educativa.
7. PRESUPUESTO TOTAL DE OBRA

El presupuesto total de obra incluye todos los conceptos para su ejecución.
COSTO DIRECTO 5,509,698.98

GASTOS GENERALES 11.50 % 633,615.38
UTILIDAD 10 % 550,969.90
SUB TOTAL 6,694,284.26
IGV. 18 % 1,204,971.17
PRESUPUESTO TOTAL 7,899,255.43
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CAPITULO II
REVISIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO
1. INFORME DE REVISION DEL PROYECTO

La Supervisión de acuerdo a la estipulado en el Reglamento de la Ley de
Contrataciones del Estado en su artículo Nº 177 “Revisión del Expediente Técnico”
donde dice a la letra lo siguiente: “ Dentro de los quince (15) días calendario del inicio
del plazo de ejecución de obra, para el caso de obras cuyo plazo sea menor o igual a
ciento veinte (120) días y dentro de los treinta (30) días calendario para obras cuyo
plazo sea mayor a ciento veinte (120) días calendario, el contratista presenta al
supervisor o inspector de obra, un informe técnico de revisión del expediente técnico de
obra, que incluya entre otros, las posibles prestaciones adicionales, riesgos del
proyecto y otros aspectos que sea materia de consulta. El supervisor o inspector dentro
del plazo de siete (7) días calendario para obras con plazo menor o igual a ciento veinte
(120) días y diez (10) días calendario para obras con plazo mayor a ciento veinte (120)
días, eleva el informe técnico de revisión del expediente técnico de obra a la Entidad,
con copia al contratista, adjuntando su evaluación, pronunciamiento y verificaciones
propias realizadas como supervisor o inspector”.
Como supervisión se ha revisado, analizado, verificado y compatibilizado cado uno de
los planos, especificaciones técnicas, memorias descriptivas por especialidad, metrados
y presupuesto del proyecto de las especialidades de: Arquitectura, Estructuras,
Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas, del proyecto: “MEJORAMIENTO DEL
SERVICIO DE FORMACION PROFESIONAL EN TURISMO Y HOTELERIA EN LA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN, DISTRITO, PROVINCIA Y REGION
AREQUIPA”.
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2. OBSERVACIONES GENERALES
- En el plano P-1 las cotas del primer nivel del edificio NPT 0.00, del área verde y de
la caminera son al mismo nivel.
- En el plano P-1 se observa que hay una separación del canal de riego existente con
la caseta de gas, pero en el plano E-11 en el corte de sección A-A se aprecia que
está junto a la caseta de gas.
- En el plano P-1, en la caseta de gas indica su entrada por el este, mientras que en
el plano E-11 en la planta de muro M6 indica la entrada por el norte.
- En el plano A-25 donde se aprecia el detalle de los ascensores existe una variación
de las cotas con respecto a los planos de arquitectura y estructuras.
- En los planos A-6, A-5, A-4, A-3, A-2 y A-1 se ve que existe un ducto en la batería
de servicios higiénicos, pero en el plano A-7 de azotea no se muestra el detalle de
protección de dicho ducto, así mismo no existe especificaciones técnicas.
- En el plano A-23 detalle de escalera 1 se muestra el detalle de las barandas en
unos se muestra la separación de 0.10 y en el otro detalle se muestra 0.17.
- En el plano IS-CB de instalaciones sanitarias dice que el nivel de fondo NPT es
-3.95m mientras que en el plano E-11 dice que el nivel de fondo NPT es -3.60m.
- En el plano E-2 en el detalle de placa P-5 la medida del interior es L=1.75 m y en el
plano de arquitectura dice L=1.90 m existiendo así una diferencia de 0.20 cm.
- En el plano E-1 se muestra el cimiento CC-1 ubicado en la zona de servicios
higiénicos se observa que el nivel es de +0.15 mientras que en el plano A-8 dice
que el nivel es +0.00.
- En el plano E-1 se aprecia una viga de cimentación VC-1e pero no se encuentra el
detalle de dicho elemento, así mismo la viga de cimentación VC-3e y VC-3c tienen
una altura de h=1.00 m, mientras que las aledañas a estos elementos tienen una
altura de h=0.95 m, generando así un desnivel de 5 cm.
Teléfono: 051-784202 / Cel. 951416356
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- El ducto de ventilación de los servicios higiénicos no tiene especificado ni en los
planos ni en las especificaciones técnicas con qué tipo de material se ejecutarán.
- En el plano E-1 en el sector de baño para discapacitados muestra una columna CA-
4 que no está compatible con lo que detalla la arquitectura.
- En el plano A-15 detalle de puertas de madera la altura de la puerta P-2, P-3 y P-4
tienen una altura de 2.65 m mientras que en el plano A-8 se observa que la altura
de piso a techo es de 2.95 m, teniendo así una diferencia de 0.30 m, lo cual
implicaría que se ejecute un dintel el cual no está especificado dentro del
expediente técnico.
- En el plano A-4 en el Eje 1 entre los ejes C y D existe un volado con una longitud de
largo de 2.35 m, mientras que en el plano E-5 la longitud de largo de este volado es
de 2.65, también no se detalla el espesor de la losa del volado.
- En el plano A-7 no se ha previsto una protección para que no se pueda acceder al
techo de la escalera que tiene un NPT +17.25 y que solo está a un desnivel de 1m
del techo de la azotea que tiene un NPT +16.25.
- Según los planos no existe una separación en la cisterna para el agua de consumo
humano y el agua contra incendios.
Teléfono: 051-784202 / Cel. 951416356
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CAPITULO III
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
1. CONCLUSIONES
- Se ha revisado, verificado y compatibilizado los informes por especialidad del
contratista con el expediente técnico estando de acuerdo con todas las
observaciones y recomendaciones que se tiene.
- Existe algunas discrepancias entre los planos de las especialidades de
Arquitectura, Estructuras, pudiendo así generar una paralización y/o demora en la
ejecución del proyecto sino se resuelve las consultas del contratista a estas
inquietudes.
- Lo no previsto en el expediente técnico pueden generar ampliaciones de plazo
juntamente con adicionales.
- Se concluye que el proyecto es compatible y viable siempre y cuando se reciba
oportunamente las aclaraciones y levantamiento de observaciones por parte del
Proyectista para no generar retrasos ni paralizaciones.
2. RECOMENDACIONES
- Se recomienda al ejecutor de obra, que se cumplan con los detalles e indicaciones
de los planos, con la supervisión y aprobación del Jefe de Supervisión.
- Se recomienda al ejecutor de obra el cumplimiento de las especificaciones técnicas
de las partidas tanto de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias,
Instalaciones Eléctricas y Mobiliario.
- Se recomienda que debe tenerse en cuanta y aplicarse en el proceso constructivo
de la obra, el Reglamento Nacional de Edificaciones, en lo que respecta a
Arquitectura:
Teléfono: 051-784202 / Cel. 951416356
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 Norma A.010 Consideraciones generales de Diseño.
 Norma A.070 Oficinas.
 Norma A.080 Servicios Comunales.
 Norma A.120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad.
 Norma A.130 Requisitos de Seguridad.
En lo que respecta a Estructuras:
 Norma E.030
 Norma E.060
 Norma E.070
 Recomendaciones del ACI 318
- Se recomienda que debe tenerse en cuenta y aplicarse en el proceso
constructivo de la Obra, el Reglamento Nacional de Edificaciones, IS -010, en la
Especialidad de Instalaciones Sanitarias.
- Se recomienda ejecutar las partidas de la Especialidad de Equipamiento,
conforme a los detalles de los planos e indicación de las Especificaciones
Técnicas
- Se recomienda a la Entidad que haga alcance de las observaciones del
expediente técnico al Proyectista para que este absuelva todas estas
observaciones en el menor tiempo posible y así no tener demoras ni
paralizaciones en la ejecución del proyecto.
Arequipa 20 de octubre de 2020
Teléfono: 051-784202 / Cel. 951416356
R.U.C. No. 10021511116
Teléfono: 051-784202 / Cel. 951416356

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ASUNTO : INFORME INICAL – REVISION DEL EXPEDIENTE TECNICO

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FECHA : 19 de octubre de 2020

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INFORME TECNICO REVISION DEL EXPEDIENTE TECNICO

1. DATOS GENERALES DE LA OBRA

Nombre de la Obra : “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE

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2. UBICACIÓN DEL PROYECTO Y VIAS DE ACCESO

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3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

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4. AREA, PERIMETROS Y LINDEROS

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5. PLAN GENERAL DE DISEÑO ARQUITECTONICO

AREA TECHADA CON CONCRETO ALIGERADO:

AREAS LIBRES (SIN COBERTURA):

Fuente Memoria Descriptiva de Arquitectura

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6. OBJETIVO DEL PROYECTO

6.2. OBEJTIVOS ESPECIFICOS

7. PRESUPUESTO TOTAL DE OBRA

COSTO DIRECTO 5,509,698.98

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1. INFORME DE REVISION DEL PROYECTO

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