CLUSIVA, PROPIEDAD COMUN Conste por el presente’ documento la Rectificacion Reglamento Interno para Régimen de Unidades inmobiliarias con Secciones de Propiedad Exclusiva, Areas y Bienes de Propiedad Comiin que integran la Unidad Inmobiliaria de propiedad de! Sr. José Jesiis Comettant Ormerio identifcado con DNI N° 25599212 ubicada en Av. De Los Ingenieros N° 110, esquina con Jr. Crist6bal de Peralta Sur N® 1315, Urbanizacién Valle Hermoso Residencial, Manzana S Lote N° 17, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima e inscrito en la PE N° 44671529 del Registro de Propiedad inmueble de Lima. La presente Modificacién y/o Rectificacién del Reglamento Interno inscrito, se realiza como Consecuencia de Ia Rectificacién y/o Modificacién de independizacion de las Se ones de Propiedad Exclusiva y Areas de Propiedad Comtin que integra! la Unidad Inmobiliaria cuya matriz se encuentra inscrita en la ficha N° 189290/que continua on la P.E N° 44671522 (del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.En El presente Reglamento Interno se establece de acuerdo al modelo aprobado Segtn Resolucién Viceministerial N° 004-2000-MTC/15.04 y de acuerdo a lo Gispuesto por el Art 106°, Capitulo Ill, Titulo Ill del Reglamerito de la Ley N° 7187, de acuerdo a los Articulos siguientes: RTICULO 4*.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA Tinene® Reglamento interno es de observancia Obligatoria, sin excepcién ni limitacién alguna, para todas las Personas que tengan la propiedad o posesién, me cualauir titulo, de las Secciones inmobillarine de Propiedad Exclusiva que TE DOCUMERTO RO FA sin: 4€0ACTADO EM ESTA NOTARL SI eo, A FIRMA cg 40 & comenng oe ey,we ORL THIS (oie aeetner ; erator 234 ARTICULO 2" CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA "« 2186 Las earacteristicas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes: Lita pee 4.00, UBICACION 01.-Departamento : Lima 4 02.-Provincia : Lima 03.-Distrito Santiago de Surco / 33 04,- Urbanizacion : Valle Hermoso Residencial/ =8 05.-Lote 17 2 g © 06.Manzana 8 & a 07.-AvdalJr Avda, De Los ingenieros N° 110,esquina Jr, / 33 Cristobal de Peralta Sur N° 1318 33 ‘e +3 2.00.- AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS 22 01.- AREA: 567.612 ,/ 02. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Por el frente: Una linea recta que mide 15.63 pl limita con el Jr. Cristébal de Peralta Sur(antes Av. Circunvalacién) Por la derecha entrando: Una linea recta que mide 36.82/ml limita con Propiedad de Terceros (lote N° 16) Por la izquierda entrando: Una linea recta que mide 35.95 Lest con Av. De los Ingenieros(antes Av. Los ingenieros) Por el fondo: Una linea recta que mide 15.60 fi limita con Propiedad de Terceros(lote N° 18). Asi consta en la ficha N° sasned Registro de Propiedad Inmueble de Lima 3.00. TIPO vio uso DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Edificio Residencial de Uso Multifamiliar distribuido de la siguiente manera: / %1-Semisotano #Secciones N° 1,2,3,4,5,6,7,8 y 9 (estacionamientos) Seccion D(Almacen y/o Deposito) #Secciones N° 10,11.12.13.14.15.16,17,18,19,20,21, e 22,23(estacionamientos),Dptos. N° 101,102,101 | Segundo Piso .03 Dptos. (Vivienda) 201-202-201 4-Tercer Bigg tf FICO Ua FIRMA AS NO EL COMTENIDG 02.-Primer Piso 103 Dptos. (Vivienda) 301-302-301 2i 05.- Cuarto Piso :03 Dptos. (Vivienda) 401-402-401 arc 06. Quinto Piso _:03 Dptos. (Vivienda) 501-502-501 J o7.-Azotea sAzotea N° 4,N°2y N° a 08.-Aires Reservados :Aires reservados N? 1,N°2y N°3 <> Motif) 4.00. ANTECEDENTES REGISTRALES Compra Venta inscrita en As. C-4 ficha N° 189290 ,Declaratoria de Fabrica insorita en As, B 00002 P.E N° 44671522 y As.B 00002 P.E N° 11473859 Independizacion inscrita en P.E N° 11473848 al N° 11473885,P.E N° = 2 26 41751274 al N° 11751276 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. =, = oa 5.00.-SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD é a COMUN QUE INTEGRAN LA UNIDAD INMOBILIARIA 3 a 01.-SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA = Las Secciones de Propiedad Exclusiva que integran la Unidad inmobiliaria 3 i) son las siguientes: | NIVEL ‘SECTION — ‘ASIGNADO | ‘SEWISOTANO | SECCIONN®4 ESTACIONAMIENTO { ‘SECCION N°2 ESTACIONAMIENTO sg | SECCION N° 3 ESTACIONAMIENTO z 1 SECCION N° 4 ESTACIONAMIENTO 2 I SECCION N° 5 ESTACIONAMIENTO_// 7 | SECCION N° S ESTACIONAMIENTO gz | SECCION N°7 ESTACIONAMIENTO 2s SECCION N°8 ESTACIONAMIENTO. / 5g SECCION N° 8 ESTACIONAMIENTO. : ‘SECCIOND DEPOSITO Y/O ALMACEN PISO DPTO 107 VIVIENDA DPTO 102 VIVIENDA DPTO 10 VIVIENDA SECCION N° 10 ESTACIONAMIENTO SECCION N° 14 ESTACIONAMIENTO ‘SECCION N° 12 ESTACIONAMIENTO ‘SECCION N° 13 ESTACIONAMIENTO ‘SECCION N° 14 ESTACIONAMIENTO ‘SECCION N° 15 ESTACIONAMIENTO —/ SECCION N? 16 | ESTACIONAMIENTO SECCION NP 17 | ESTACIONAMIENTO SECCION N° 18 ESTACIONAMIENTO SECCION N° 19 ESTACIONAMIENTO SECCION N° 20 ESTACIONAMIENTO ‘SECCION N° 21 ESTACIONAMIENTO ‘SECCION N° 22 ESTACIONAMIENTO SECCION N°23 ESTACIONAMIENTO DPTO 201 VIVIENDA” DPTO 202 VIVIENDA DPTO 201 \VIVIENDA: Zone ede ut 1 3°PISO DPTO 30% VIVE! . DPTO 302 vivienba 235 DPTO 301 VIVIEND) # PISO DPTO 401 VIVIENDA 7 DPTO 402 VIVIENDA DPTO 401 VIVIENDA PISO DPTO 501 VIVIENDA DPTO 502 VIVIENDA DPTO 501 VIVIENDA ‘AZOTEA AZOTEA N°G FUTURA AMPLIACION AZOTEAN®2 FUTURA AMPLIACION V° AZOTEAN® 3 FUTURA AMPLIACION AIRES RESERV. | AIRES RESERVADOS N°7___ | FUTURA AMPLIACION al: AIRES RESERVADOS N°2_ | FUTURA AMPLIACION = AIRES RESERVADOS N°3___| FUTURA AMPLIACION 82 02.-AREAS DE PROPIEDAD COMUN = s Las Areas de Propiedad Comtin que integran la Unidad Inmobiliaria son las e= siguientes: og PISO YiO "AREAS USO 23 NIVEL ASIGNADO 2 ‘SEMISOTANO | AREA COMUN N° T CIRCULACION HORIZ. ¥ VERT. 33 AREA COMUN N° 2 SERVICIO HIGUIENICO 8s ‘AREA DE ACCESO VEH. ‘CIRCULACION VEHICULAR -a AREA SUBSUELO N°1 SIN USO. 33 AREA SUBSUELO_N°2 SIN USO : 7 PISO ‘AREA COMUN N° CIRCULACION HORIZ. Y VERT. | AREA COMUN N? 2 CIRCULACION HORIZ. Y VERT. ‘AREA COMUN N° 3 JARDIN a8 ‘AREA COMUN N° 4 JARDIN = INGRESO VEHICULAR CIRCULACION VEHICULAR é POZO DE LUZ N° 1-A ILUMINACION Y VENTILACION. 53 POZO DE LUZ N°2 ILUMINAGION Y VENTILACION 8 POZO DE LUZ N°3 ILUMINACION Y VENTILACION 2s DUCTO DE BASURA N° 1 [ELIMINACION DESPERDICIOS 5g 2 PISO ‘AREA COMUN N° 4 CIRCULACION HORIZ, Y VERT. oe ‘AREA COMUN N°2 CIRCULACION HORIZ. Y VERT POZO DE LUZ N°4 ILUMINACION Y VENTILACION. POZO DE LUZ N°2 ILUMINACION Y VENTILACION POZO DE LUZ N°3 ILUMINAGION Y VENTILAGION ‘AIRES COMUNES N° 4 | ILUMINACION Y VENTILACION AIRES COMUNES N° 2 ILUMINACION Y VENTILACION DUCTO DE BASURA N° 1 ELIMINACION DESPERDICIOS DUCTO DE BASURA N° 2 ELIMINACION DESPERDICIOS ¥ PISO ‘AREA COMUN NP 4 CIRCULACION HORIZ. Y VERT. ‘AREA COMUN N° 2 CIRCULACION HORIZ. Y VERT. POZO DE LUZN°1 ILUMINACION VENTILACION POZO DE LUZ N°2 ILUMINACION VENTILACION POZO DE LUZ N°3 ILUMINACION VENTILACION AIRES COMUNES N° 1 ILUMINACION VENTILACION AIRES COMUNES N° 2 ILUMINACION VENTILACION DUCTO DE BASURA N° 1 ELIMINACION DESPERDICIOS | DUCTO DE BASURA N° 2 ELIMINACION DESPERDICIOS DUCTO DE VENTILACION /VENTILAGIONsuientes: Seociones de Propiedad Exclusiva que inlegran la Unided Inmobiliaria son las DEFENSORES 2 8€ Lita 270 vee UTIs 2-187 Ye 21186 Hy Nene # PISO ‘AREA COMUN Nf CIRCULACISNHO ‘AREA COMUN N° 2 CIRCULACION HOR POZO DE LUZ N°1 ILUMINAGION VEN i: POZO DE LUZ N°2 ILUMINACION VENTILA POZO DE LUZ N°3 ILUMINACION VENTILACIO AIRES COMUNES N° 4 ILUMINACION VENTILACION AIRES COMUNES N° 2 ILUMINACION VENTILACION DUCTO DE BASURA N° 4 ELIMINACION DESPERDICIOS DUCTO DE BASURA N° 2 ELIMINACION DESPERDICIOS DUCTO DE VENTILACION. VENTILACION PISO ‘AREA COMUN N® 1 ‘CIRCULACION HORIZ Y VERT. AREA COMUN N° 2 ELIMINACION DE DESPERDICIOS POZO DE LUZ N°1 ILUMINACION Y VENTILACION a POZO DE LUZ N°2 ILUMINACION Y VENTILACION 32 POZO DE LUZ N°3 ILUMINAGION Y VENTILACION = AIRES COMUNES N° 1 ILUMINACION Y VENTILACION 23 AIRES COMUNES N° 2 ILUMINACION Y VENTILACION on DUCTO DE BASURA N° 1 INAION DESPERDICIOS =3 | DUCTO DE BASURA N° 2 ELIMINACION DESPERDICIOS 2 | DUCTO DE VENTILACION VENTILACION = a ‘AZOTEA ‘AREA COMUN NT ‘CIRCULAGION HORIZ. Y VERT. 3 3 ‘AREA COMUN N22 CIRCULACIION HORIZ. Y VERT. 7 POZO DE LUZ N°4 ILUMINACION VENTILACION “1 a POZO DE LUZ N°2 ILUMINACION VENTILACION 8 POZO DE LUZ N°3 ILUMINACION VENTILACION ‘AIRES COMUNES N° 1 ILUMINACION VENTILACION AIRES COMUNES N° 2 ILUMINACION VENTILACION DUCTO DE BASURA N° 4 ELIMINACION DESPERDICIOS DUCTO DE BASURA N°2 ELIMINACION DESPERDICIOS DUCTO DE VENTILACION VENTILACION 38 38 AIRES RESERV. | AIRES DE AREA COMUN N°1 FUT. AMPLIACION 23 AIRES DE AREA COMUN N22 | FUT. AMPLIACION. Sg AIRES DE POZO DE LUZ N°4_| FUT. AMPLIACION 23 AIRES DE POZO DE LUZ N*2_| FUT. AMPLIACION a = AIRES DE POZODELUZN'3 FUT AMPLIACION oc: | §2 ‘AIRES COMUNES N° 4 FUT. AMPLIACION |b AIRES COMUNES N° 2 FUT. AMPLIACION AIRES DE DUCTO DE BAS.N® 1 | FUT. AMPLIACION AIRES DE DUCTO DE BAS.N®2 | FUT AMPLIACION Ls AIRES DE DUCTO DE VENTIL._| FUT. AMPLIACIONECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Zona Registral N° ‘Sede Lima Departamento 401 DENOMINACION AT. A.0 (m2) (m2) ‘Seccion 7 13.10 “| 13.10 | Estacionamiento Secoion 2 13.38 “| 13.38 - | Estacionamiento Secoién 3 13.93 ‘| 13.33 ’ | Estacionamiento Seccién 4 13.16 ‘| 13.16 ’ | Estacionamiento Seccion 5 13.26 /| 13.26 / |Estacionamiento i Secci6n N°6 13.28 /| 13.26 ‘ | Estacionamiento i Secoién N°7 13.52 ‘| 13.52 ° | Estacionamiento Secci6n N° 8 13.52 /| 13.52 “|Estacionamiento | 5 = | Seccién N°9 18.70 ’| 1.70 ‘|Estacionamiento | 73 Secci6n D 22.45 /| 22.45 ‘|Almacen/Deposito| == | Seccién 10 1225’ | 1.96 7|Estacionamiento | =i | Seccién 11 12.28 1.96 “|Estacionamiento | Fay Secci6n 12 12.25’ | 0.88 ’ |Estacionamiento | 3q | Seccién 13 12.15“ 1.94 “ |Estacionamiento | 353 | Seccién 14 12.15 | 1.94 ° |Estacionamiento <3 i Secci6n 15 1215’ | 1.94 |Estacionamiento | °™ | Seccion 16 12.15 1.94 7 | Estacionamiento | Seocion 17 12.18 “| 1.94 / | Estacionamiento | Seocion 18 12.18/ | 1.94“ /Estacionamiento | gg | Seccién 19 12.60 | 2.00 / | Estacionamiento if { Seccién 20 12.60’ | 2.00 / Estacionamiento | © Seccién 21 12.75, | 7.14 / |Estacionamiento |= Secoién 22 1275’ | 7.14 /|Estacionamiento |= = Seoci6n 23 12.90/ | 7.20 /|Estacionamiento | * 3 Departamento 101 89.09’ | 89.09” | Vivienda Departamento 102 101.30/ | 101.30 | Vivienda \ Departamento 101 79.508 ‘ | 79.505 / | Vivienda | Departamento 207 10245 ‘| 10248 7 Vivienda Departamento 202 109.46 “| 109.46 “| Vivienda Departamento 201 110,345 /) 110.345“ Vivienda Departamento 301 102.45 “| 102.45 7|Vivienda Departamento 302 109.46 “| 109.46 “|Vivienda i Departamento 301 109.865” | 109.865 | Vivienda \ Departamento 401 102.45 /| 102.467 |Vivienda ‘| Departamento 402 109.46 “| 109.46” |Vivienda | 109.865 | 109.865 “| ViviendaZona Registral N° Ix, ‘Sede Lima ARCHIVO BE _TITULOS S [s° PISO Departamento 501 102.45 “| 102.45 | Vivienda Departamento 502 109.46 109.46 ¢ | Vivienda Departamento 501 109.865 »| 109.865 “| Vivienda AZOTEA Azotea 1 102.45 4.5325 ¢ | Futura Ampliacién Azotea 2 109.46 4.5325’ | Futura Ampliacion | _, a Azotea 3 109.885 / 2.00“ | Futura Ampliacién | = = AIRES. Aires Reservados 1 102.45 + 0.00 7 | Futura Ampliacion 7 = RESERVADOS | jires Reservados 2 109.46“) 0.00 “ | Futura Ampliacion = Aires Reservados 3 102.865 “| 0.00“ |r tira Ampliacén | es TOTAL 2,518,985 | 1,755.14 28 Ls 5S Las Secciones de Propiedad Exclusivas seftaladas estarén destinadas al uso genérico indicado u otro compatible que corresponda a la naturaleza de la edificacion y de acuerdo”a la reglamentacién vigente (Reglamento General de Zonificaci6n). vA Coe fo av. 4% O OeFENSORES las Areas y Bienes de Propiedad Comin que forman parte dda vNlAhe®, > ARTICULO 4°.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN INMOBILIARIA son los siguientes AE, 263-1187 AREAS DE PROPIEDAD COMUN 3 PISO” | DENOMINACION [A.0.(m) | AT. DESTINO 5 (rm*) s /SEMISOT | AREA COMUN N° 1 16.80} 16.17 /CIRCULACION INTRANSF [ot ‘PISO | AREA COMUN N°2 1.84) 1.84/CIRCULACION INTRANSF & [S& AREA ACCESO VEH. 16822) 12869/ CIRCULACION VEHICULAR, INTRANSF & Ig v AREA SUBSUELO N° 1 190.28} 0.00 SINUSO INTRANSF, AREA SUBSUELON?2 | __48,78/"_0.00|SINUSO__ INTRANSF. ») [RPiso|AREA COMUN N°t 21.6181 13.6157 CIRCULACION TRANSF—|~ ‘AREA COMUN N°D 23.70)” 13.68] CIRCULACION INTRANSF ‘AREA COMUN N® 3 16.40} 0.93 | JARDIN INTRANSF | ‘AREA COMUN N° 4 5.65)’ 0.90/ JARDIN INTRANSF | INGRESO VEHICULAR 19.84} 6.84 /CIRCULACION VEHICULAR. | INTRANSF. | POZO ILUMINAG. N° 1-4 18.11) 4.73 [ILUMINACION VENTIL. INTRANSF. | POZO ILUMINACION N° 2 8.54) 0,00] ILUMINACION VENTIL INTRANSF. | POZO ILUMINACION N° 14.887 0.00| ILUMINACION VENTIL. INTRANSF. ____ |DUCTO BASURA N° 1 0.83; 0.00] ELIMINACION. DESP. INTRANSF, PISO AREA COMUN NT 73.615] 13.616 | CIRCULACION INTRANSF ‘AREA COMUN N° 2 18.64) 13.64 /CIRCULACION INTRANSF AIRES COMUNES N° 4 183.87} 0.00 ILUMINACION VENTIL. INTRANSF AIRES COMUNES N° 2 27.38} 0.00] ILUMINACION VENTIL. INTRANSF POZO DE LUZ Net 11,38] 0.00 | ILUMINACION VENTIL. INTRANSF POZO DE LUZ N°2 854) 0.00 ILUMINACION VENTIL INTRANSF POZO DE LUZ N°3 14.98, 0.00 ILUMINACION VENTIL. INTRANSF DUCTO DE BASURA N° 1 0.63,’ 0.00 ELIMINACION. DESP. INTRANSF DUCTO DE BASURA N° 2 1.32/'_0.00] ELIMINACION. DESP. INTRANSF._| 7Zona Rogistral NY Sede Lima if ARCHIVO [3°PISO [AREA COMUN N°7 18.615] 13.675] CIRCULACION™ AREA COMUN N°2 13.64] 13.64! CIRCULACION AIRES COMUNES N° 1 153.87" 0.00] ILUMINAC. VENTIL. ‘AIRES COMUNES N° 2 27:38| 0.00) ILUMINAC. VENTIL. POZO DE LUZ N° 1 11.38] 0.00] ILUMINAG. VENTIL. INTRANS POZO DE LUZ N°2 8.54] 0.00] ILUMINAG. VENTIL. INTRANSF, POZO DE LUZ N°3 14.98] 0.00/ ILUMINAC. VENTIL INTRANSF DUCTO DE BASURA N°4 0.63] 0.00] ELIMINACION. DESP. INTRANSF DUCTO DE BASURA N°2 1.82) 0.00| ELIMINACION. DESP. INTRANSF DUCTO DE VENTILACION 0.48| _0.00| VENTILACION INTRANSF 4 PISO | AREA COMUN NP 1 13.615) 13.615] CIRCULACION INTRANSF. ‘AREA COMUN N°2 13.64| 13.64] CIRCULACION INTRANSF, AIRES COMUNES N° 1 183.87) 0.00| ILUMINAGION. VENTIL. | INTRANSF. = AIRES COMUNES N° 2 27.38) 0.00) ILUMINACION. VENTIL. | INTRANSF. 4 POZO DE LUZ N° 1 11.38] 0.00) ILUMINACION. VENTIL. —_| INTRANSF. POZO DE LUZ N°2 8.54] 0.00) ILUMINACION. VENTIL. _| INTRANSF. POZO DE LUZ N° 3 14.98) 0.00] ILUMINACION. VENTIL. _| INTRANSF. DUCTO DE BASURA N°4 0.63] 0.00) ELIMINACION. DESP. INTRANSF, DUCTO DE BASURA N° 2 1.32] 0.00] ELIMINACION. DESP. INTRANSF. DUCTO DE VENTILACION 0.48| 0.00 VENTILACION INTRANSF. PISO | AREA COMUN N° 1 13.615 18.615] CIRCULACION INTRANSF = ‘AREA COMUN N°2 13.64| 13.64 CIRCULACION INTRANSF. ‘AIRES COMUNES N° 1 153.87) 0.00] ILUMINACION VENTIL. INTRANSF. = AIRES COMUNES N° 2 27.38{ 0.00) ILUMINACION VENTIL. | INTRANSF. & POZO DE LUZ N°4 11.38] 0.00] ILUMINACION VENTIL. INTRANSE, POZO DE LUZ N°2 8.54)’ 0.00] ILUMINACION VENTIL INTRANSF, POZO DE LUZ N°3 14.98] 0.00| ILUMINACION VENTIL. INTRANSF. DUCTO DE BASURA N° 4 0.63| 0.00) ILUMINACION VENTIL INTRANSF. DUCTO DE BASURA N°2 1.82] 0.00 ILUMINACION VENTIL. _| INTRANSF. DUCTO DE VENTILACION 0.48| 0.00 | VENTILACION INTRANSF. /AZOTEA | AREA COMUN N° t 13.615 |13.615 | CIRCULACION INTRANSF. 5 AREA COMUN N°2 13.64)’ 13.64) CIRCULACION INTRANSF. = AIRES COMUNES N° 1 183.87) 0.00] ILUMINACION VENTIL, INTRANSF.& f AIRES COMUNES N° 2 27.38/ 0.00) ILUMINACION VENTIL INTRANSF. = POZO DE LUZ N° 4 11.38} 0,00] ILUMINACION VENTIL INTRANSF 5g & POZO DE LUZ N°2 8.547 0,00| ILUMINACION VENTIL INTRANSES. a | POZO DE Luz Nes 14,98 0.00 ILUMINACION VENTIL INTRANSF J DUCTO DE BASURA NP 1 0.63}, 0.00) ILUMINACION VENTIL. INTRANSF| DUCTO DE BASURA N° 2 1.92], 0.00] ILUMINACION VENTIL. INTRANSF. DUCTO DE VENTILACION 0.48) 0.00 VENTILACION INTRANSF AIRES | AIRES AREA COMUN N° 4 13.615] 0,00| FUTURA AMPLIACION INTRANSF. /RESERV. | AIRES AREA COMUN N° 2 13.64} 0.00| FUTURA AMPLIACION INTRANSF. b ‘AIRES COMUNES NP 1 153.87/ 0,00| FUTURA AMPLIACION INTRANSF. ty AIRES COMUNES N° 2 27.38} 0.00 FUTURA AMPLIACION INTRANSF. AIRES POZO DE LUZ N° 1 11.38/, 0.00| FUTURA AMPLIACION INTRANSF. AIRES POZO DE LUZ N°2 8.54] 0.00/ FUTURA AMPLIACION INTRANSF. ‘AIRES POZO DE LUZ N°3 14,98/ 0.00| FUTURA AMPLIACION INTRANSF. AIRES DUCTO BAS. N° 4 0.63}, 0.00 FUTURA AMPLIACION INTRANSF. AIRES DUCTO BAS. N°2 1.32), 0.00| FUTURA AMPLIACION INTRANSF. AIRES DUCTO VENTIL. 0.48] 0.00 | FUTURA AMPLIACION INTRANSF ——__|Totat 4,776,08| 320,57 Kee DEFENSORE! fae 08 Uma 27% = BEL RIV 1 783-1187, eater 2051194 / Sy 268 Ss ‘0 Fo» ‘RERACTADO GN ESTA NOTABLYBIENES DE PROPIEDAD COMUN BIENES CONDICION | 2)_/Elferreno sobre el que sid construda la ediicacin, Intransferible. 5) Les cimientos, sobrecimientos, columnas, muros, exierotey'y os Intransferible. Gemas elementos estructurales esenciales para la estabiljded de u la edificacién siempre que sirvan a 2 6 mas secciones. ga ©) |Los pasajes, pasadizos, escaleras, ascensor, areas gfstnaces a] Intransferiie. | 2S [a instalacién de equipos y en general vias y reas dé circulacion a2 | ‘comin, 2s 4) |Los Sistemas de InstalaciGn para agua, desagle, elabiicdad. Infransterble. | 22 climinacién basura y otros servicios que no estén destinados a ga una seccién en particular. 33 8) Los Patios, Pozo de lluminacién, Ductos de Ventilacion o de Intransferible. | 3 Instalacién salvo los propios de una seccién de propiedad 2g exclusiva. ! ARTICULO 5°.- SERVICIOS COMUNES Los servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los 8 siguientes: 2 a) La limpieza, conservacién y Mantenimiento de las areas comunes, 8 Instalaciones sanitarias y eléctricas de uso comun/y en general, de cualquier as otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la Teparacién de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o we | ) La Administracién de la Edificacion v ©) Los Servicios de seguridad de la edificacin en conjunto. 9) Laeliminacién de la basura ®) Los Servicios de Publicidad, “ 1) La Guardiania, Jardineria y Porteria, 9) Los demas que acuerde la Junta de Propietarios, Los servicios sefalados en el inciso a) son obligatorios, los demas servicios lina vez establecidos por acuerdo de la Junta ci Propietarios también son obligatorios, ts hae ARTICULO 6°... PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUN! t: tax MyJona Registas* ~ Sede Lima DE s ARCHIVO DE! < TITULOS Vg sy 7 El porcentaje de participacion que corresponde @ cada unode Tos propietarjds de “Pe *z 72 Bp las Seociones de Propiedad Exclusiva, respecto de Ja éreas y 0s bienes comune’, <> se atribuira en funcién del Area Qc (A.0)ppf cada secci6n. Segin el criter Lee antes sefalado los porcentajes de participacién en las reas y bienes comunes son los siguientes: Mecléfices ut NIVEL DENOMINACION | AO AT %) | (m2) (m2) Be | [SEMI-SOTANO | Seccién 1 13.10 13.10° |0.82 <= Seccién 2 13.38 13.38 0.53 =e Secci6n 3 13.33 13.33" 0.53 2s Seccion 4 13.18 jaw: jose (ee | Secci6n 5 13.26 1143.26 0.53 ga | Seccion 6 13.264 A326 0.53 3g ‘Seccin 7 13.52” 743.52 |0.54 3s Uf Seccion 8 13.52/ 43.52 0.54 3B Seccion 9 15.70 45.70 oe |23 | Seccién D 22.45 22.45° |0.89 ? | ‘Secci6n 10 12.25 796. [048 | Seccion 11 12.25 1.98 0.48 / Secoién 12 12.25 0.88 © 0.48 Seccién 13 é 12.15 194° [0.48 | Seccion 14 12.15 vo «joss (BE | Seocién 15 12.48 vige joa BB Seccin 16 12.15 V1.94 048 (Sq Seccion 17 42.15 41.94 0.48 s | Secoién 18 12.15 1.94" 0.48 a Seccion 19 42.60 2.00 0.50 Seccién 20 12.60 2.00 0.50 Seccién 21 12.75 7.14, |0.54 Seccién 22 12.78 714 0.51 Secci6n 23 12.90 7.20 0.51 Departamento 101 89.09 89.09 3.53 Departamento 102 101.30 101.30 4.02 E Departamento 101 | 79.505 79.505 = |3.15 IZPIsO Departamento 201 702.45 702.45, [4.07 Departamento 202 109.46 109.46 [4.36 | ue, 4-7? | Departamento 204 110.345 110.945’ | 4.38 08 Lima 270 Nav CEL TRIUNFO Ke ith weatie7 Telefax 263-1184 of Sy eezona Regis" ‘sede Lima ARCHIVO 3 PISO Departamento 301 | 102.45 #07 eee Departamento 302 109.48 109.46 as ° x / 2-4) Departamento 301 109.865 109.865“ [4.36 “Po. _[ePIso Departamento 407 102.45 402457 [4.07 Departamento 402 109.46 | 109.48’ |4.35 pr —>| Departamento 401 109.865 109.865’ 4.36 PISO Departamento 607 102.45 102.45" |4.07 Ss Departamento 502 109.46 109.46 ° 4.35 oS > | Departamento 501 109.865 109.865’ | 4.36 =2 RZOTEA ‘Azotea 1 702.45 45305 |4.07 7 q Azotea 2 109.46 45325 [4.35 2a Azotea 3 109.865 200° |4.36 23 3a [AIRES ~ ») /|Aires Reservados 1 102.45 , 0.00 407 ~3 RESERVADOS \ Aires Reservados 2 109.46 0.00 4.35 ited Aires Reservados 3 109.865 ¢ 0.00 (4.36 TOTAL 2,518,955 7,755.14 | 10.00% | / ARTICULO 7°.- PARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES El porcentaje de participacién que corresponde a cada uno de los propietarios de las Secciones de Propiedad Exclusiva, respecto del los gastos que demande la atencién de los servicios comunes, la conservacién y el mantenimiento de las reas ylo bienes comunes y la administracién de la Unidad Inmobiliaria es determinada en base al A hada (A.T)de cada seccién que integran la Unidad inmobiliaria, seguin ei criterio antes sefialado los porcentajes de Participacién de los propietarios en los gastos comunes se establecerén de la siguiente manera: SEBAGO LA FMA Mig WO EL CONTEND NIVEL DENOMINACION AT (%) (m2) SEMI-SOTANO | Seccion 7 13.10, Seccion 2 13.38 ” Seccion 3 13.33 Secci6n 4 13.16 ° Secci6n 5 13.26 - Seccion 6 13.26 ’ Seccion 7 13.52 - Seccién 8 13.52 Seccién 9 18.70” : Seccién D0 AA sine REDECTARO EN ESTA NoTAans OTE DUCUMENTO [PISO ‘| Seccién 10 Secoi6n 11 Seccion 12 Seccién 13 Seccién 14 Poe ckcces SMi.947 . Secci6n 15 ors ediiunro 7 H.94 011 Seccién 16 260-1194 1.94 / ont Secci6n 17 pers 194’ 0.11 Secci6n 18 1.94/ ont Secci6n 19 2.00” ott Seccién 20 2.00’ ott Seccién 21 7.147 0.41 | Seccién 22 7.147 0.41 Secci6n 23 7.20 0.41 Departamento 101 89.09 5.07 Departamento 102 101.30 ” 5.77 Departamento 101 79.505 / 453 PPISO Departamento 207 102.457 5.84 Departamento 202 109.46” 6.24 Departamento 201 110.345 |6.28 _ [PPISO Departamento 307 102.45 7 5.84 Departamento 302 109.46 / 6.24 Departamento 301 109,885 / 626 ny # PISO Departamento 401 102.457 5.84 Departamento 402 109.467 6.24 Departamento 401 109.865 / 6.26 PISO Departamento 501 102.45 7 5.84 Departamento 502 109.46 “ 6.24 Departamento 501 109,865 |AZOTEA ‘Azotea 1 4.5325 Azotea 2 4.5325 “ Azotea 3 2.00 AIRES Aires Reservados 1 0.007 _JRESERVADOS | pires Reservados 2 0.00 “ ee Aires Reservados 3 0.00 “ |, TOTAL 1755.14 SETI AA Fay = WS BO EL conTENIDg & ME.36 4BARTICULO 8°.- VARIACION Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION. Los porcentajes de participacion en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Articulos precedentes, asi como los criterios usados en cada caso, podran variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta: a) De producirse variaciones en el area de las Secciones de Propiedad Exclusiva, por obras de remodelacién, ampliacin 0 demolicién, ejecutadas por su propietario, podran recomponerse los poroentajes de participacién, una vez SS concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacion de este reglamento << = deberan ser asumidos por el propietario de la seccién afectada. aid Si la modificacion del area de la seccién exclusiva fuese el resultado de una 2 obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las areas comunes, é ea el costo de la modificacién de este reglamento corresponderé a todos los S = propietarios en forma proporcional. b) De efectuarse alguna ampliacién, acumulacién, divisién o Independizacion, la recomposicion de los porcentajes de participacién se hard sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondian a las unidades originales, en la misma forma y proporcién en que éstas fueron acumuladas, divididas 0 independizadas. Los gastos de modificacién de este regiamento corresponderén al propietario de la seccién afectada En los citados casos la modificacién de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado 0 dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso. ARTICULO 9°,- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS 5 Son derechos de los propietarios, los siguientes: z a QTE NT FIRMA) ‘CONTENiog Ejercer dominio sobre su Seccién de Propiedad Exclusiva Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicién o gravamen de su Seccién de Propiedad Exclusiva. El propietario debera poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacién de cualquiera de estas operaciones a Le Ge los treinta (30) dias siguientes a su realizacién, siempre y cuando las misma: impliquen ceder el uso de la seccién a una persona distinta o determinen Ja extincién del derecho de propiedad por transferencia del dominio. Usar los bienes y servicios comunes sin mas limitaciones que su uso legitimo por los demés propietarios. La Junta de Propietarios podra acordar, respecto de los Propietarios que hayan sido declarados inhébiles, la suspencion en el acceso y §ece del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no senciales, Formar parte de la Junta de Propietarios, votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El elercicio del derecho al voto sélo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacion del propietario. dear ante la Junta de Propietarios para que actue en relacién con las acciones intent ®® Propistarios © poseedores, cuando éstas resulten perjudicial '®888 0 a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general. A Q” DEFENSORES ‘A < DE LIMA 279 A Veo ett Tengo > 2Binstalaciones servicios de su seccién, siempre y cuando no contravengan las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacién y no se afecten los derechos de los demés propietarios o de * terceros. En el caso de obras que alteren la volumetria, el estilo arquitect6nico 0 el aspecto exterior de la seccién donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, sera necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el parrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacién de la Junta de Propietarios, a la cual deberé proporcionar toda la informacion y documentacién necesaria para tomar una decisién adecuada. ARTICULO 10°.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Son obligaciones de los propietarios, las siguientes: Destinar su Seccién de Propiedad Exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento. Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponde a su seccién, segiin lo indicado en el Articulo 7° del presente Reglamente, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacién y mantenimiento de las éreas y los bienes de dominio comin, y la administracién de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacién se mantendra vigente atin cuando el propietario, decida no formar parte de la Junta de Propietarios no ocupe 0 no use su seccién. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios. No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9° del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacién previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria seguin lo previsto por el mismo inciso antes sefialado. No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demas propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres, Efectuar las reparaciones de su respectiva seccién de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los dafios y perjuicios que cause a las demas unidades, 0 a las areas 0 los bienes de dominio comun, sea por accién. omision o negligencia Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la Posesién inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario 0 poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente Reglamento, El incumplimiento de esta obligacién sdlo Generar responsabilidad para el propietario mas no afectara en lo absoluto a la Sbligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesién inmediata Cum con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccién se q ‘cuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de ‘esocupacién, AA CO, < © fern. 4, DEFENSORES W 2 CE LIMA 270 wer et tara. > | Nye ite cag.ana7 WK teeax 2651194 ay Sua ped 14 Nae, SHDACTADO EN ESTA «STE DOCUMENTO RO FA Side / o EA TIFICO CA FRNA| ARTICULO 41°.- PROPIETARIOS INHABILES v Un propietario se considera inhabil cuando, al momento-dé"la convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas 0 discontinuas, 0 por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos / como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. 7 El propietario inhabil no podra ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a al Junta de propietarios, s6lo con voz y sin voto ARTICULO 12°.- CONSTITUCION DE LA JUNTA. La Junta de Propietarios se constituye juridicamente por el solo otorgamiento w/ presente Reglamento y entrard en vigencia una vez que se transfieran las/ $2 \ secciones de Propiedad Exclusiva que integran la Unidad Inmobiliaria, == } La Junta necesariamente estaré presidida por uno de sus integrantes que ejerceré =a el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios. ee ARTICULO 13°.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA 22 Corresponde a la Junta de Propietarios: 23 Decidir sobre la conservacién y mantenimiento de las areas y los bienes de 3 dominio comin, los servicios de uso comun, y disponer la administracién de la =J a de las secciones de propiedad exclusiva, seré efectuada sin su previa aprobacién Elegir cada dos afids al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes. Elegir y determinar el numero de miembros de la Directiva y elegirlos Adoptar medidas de carécter general o extraordinario, de oficio 0 a peticién de , 5 parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el/ = Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comtn, asi como para la mejot = conservacién, mantenimiento y administracion de la UNIDAD INMOBILIARIA. s Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoria calificada; salvo los casos i UNIDAD sores ep Ninguna accién que afecte a éstos o al aspecto exterior CONTENO8 de excepcién previstos en el Articulo &° de este Reglamento. Aprobar la transferencia, gravamen, cesién en uso, 0 la celebracién de cualquier otro acto 0 contrato que importe disposicién o limitacion de uso de las areas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacién se efectuaré Mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) dé los propietarios de la secciones de propiedad exclusiva, }__ con las limitaciones establecidas por ley. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que ecaude y aprobar el informe anual de gestién de la Directiva, si la hubiese, asi Como la cuenta final del ejercicio. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva. Flier las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda suftagar a cada Propietario para atender la conservacién, mantenimiento y administracién de la Unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro. Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de mas de “onsecutivas; incluyefido en el monto materia de la cobranza, Moratoriog avlcabled a partir de la fecha de vencimiento de | ms a0 15calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moiteda Nacional vigente a la fecha de cobro. Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimi probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Determinar la naturaleza de esenciales 0 no de los servicios y bienes comunes, asi como aprobar al inclusion de nuevos servicios. Las demés atribuciones que se desprenden de su naturaleza. ARTICULO 14°.- SESIONES DE LA JUNTA La Junta de Propietarios se reuniré en sesiones ordinarias y extraordinarias. / Las sesiones ordinarias se realizarén una vez al afio durante el primer trimestre. |/ Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario, /a cfiterio dei Presidente, o a peticién de un numero de propietarios que represértte cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las areas y bienes comunes. En ambos casos, el Presidente sera el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el Articulo siguiente, Los atrendatarios u otros poseedores podrén participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto. ARTICULO 15°.- CONVOCATORIA Y QUORUM La convocatoria a Junta se efectuara, con una anticipacién no menor de 05 rig/ naturales, mediante comunicaciones escritas, que contendran, obligatoriamente la designacion del lugar, dia y hora para la celebracién de la Junta, asi como Io! asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcién de dicha citacién; sin perjuicio de la obligatoria publicacién de la misma en las pizarras © vitrinas que debe mantener la administracion en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA. Cada propietario participara en la Junta, en funcién del porcentaje de participacin én las dreas y los bienes comunes que le corresponda, segiin lo establecido en el Articulo 6° del presente Reglamente. Dichos porcentajes serviran, tanto para establecer el quorum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones. El quorum para la instalacién vélida de la Junta de Propietarios, en primera Convocatoria, se establece con & presencia de propiétarios de scfoores ®clusivas que representen mas el cincuenta por ciento (50%) del total de las Patticipaciones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la Sesion se instalard validamente con los propietarios que asistan. _ Para el computo del quérum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sdlo es. Valido el porcentaje de participacién de los propietarios hébiles. El quorum se Yerfica al inicio de las sesién y se hace constar_en le acta correspondiente, Traténdose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y “eaunda convocatorias deben mediar tres dias. Para el caso de las sesiones ®xtraordinarias, las dos convocatorias podran ser el mismo dia, en ambos casos ran efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso sefialando fecha y de cada una Ae" ay. “aN 0” PEFENSORES 2 OF Lima 27g “A Yoo CEL TRaueg > a UE Tee 281s a OUCUMENTO RO HA side EDACTADO EN ESTA NOTARIE bleARTICULO 16°.- REPRESENTACION ANTE LA JUNTA Los propietarios 0 poseedores podran hacerse representar por otra persona ia Junta de Propietarios. La representacién debera conferirse por escrito y caracter especial para cada sesién, salvo que se trate de poder otorgdo por escritura publica o a través del contrato de arrendamiento. * ARTICULO 17°. MAYORIAS REQUERIDA PARA LA ADOPCION DE ACUERDOS Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarén con el voto conforme de los propietarios habiles que representen la mayorfa simple de los porcentajes de participacién de los propietarios presentes, con las excepciones sefialadas en los incisos e), y f) del Articulo 13° de este Reglamento y en los demés casos dispuesto por ley. La mayoria calificada esté constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacién de los propietarios presen! ARTICULO 18°.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS Todos los propietarios, incluso los no habiles y aquellos que no conformen la/ Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesién, asi como | arendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios. ARTICULO 19°.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios‘habiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos afigé, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete: Conservar y mantener las areas y los bienes de dominio comin, los servicios de uso comin, Ejercer o disponer la administracion de la UNIDAD INMOBILIARIA, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y/o poseedores de las secciones de propiedad exclusiva. Ejercer o disponer la administracion de la edificacién en tal caso podré seleccionar, contratar y supervisar al administrar segiin sea el caso. Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno. __ » Presidir, convocar y dirigir la Directiva si la hubiere. ~~ Ejeroer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la Conservacién, mantenimiento y administracion de las areas y los bienes comunes, asi como la supervision o administracién de los servicios comunes. | “ Elercer, a sola firma, la representacién de la Junta ante cualquier ison administrativa, politica, militar 0 policial, a efecto de gestionar ante ellos peticions © tramites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, _ Conservacién, administracién o uso de las Areas, los bienes o los servicios Comunes, excepto aquellos que importen disposicion o gravamen de los mismos, pr lo cual requiere de expresa autorizacion de la Junta. ee Y despedir personal para atender los servicios comunes de la fanasion, y ejercer las facultades de representacién del empleador ante las q ‘oridades administrativas 0 judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir Y cerrar Dlanillas, celebrar convenios 0 contratos laborales, y realizar Gestion administrativa como representante de la Junta de Penh * oN Q OFFENSo; 9” BEFENsOnes “a = 2 2 = = a 3 3 a a a (AS BO EL CONTEND GRITINGD WA RMAC