Retracto legal arrendaticio

Camila Medina V-26.823.472

Concepto

El contrato de retracto legal delega derechos al arrendatario sobre la

comunidad que comparta por compra o arrendamiento, sin permitirse la división
del inmueble. Tiene sus inicios en la partición sucesoral, donde se atribuye al
heredero igualdad de derechos y condiciones que al extraño que haga parte en
la repartición.

El retracto legal genera un estado de indivisión o inoperancia al presentarse el

menoscabo de los términos estipulados en el contrato.

Declaró Henríquez La Roche, “pareciera, en principio, que esta norma se

traduce en una prohibición o inconveniente insalvable de donar, permutar o dar
en pago el inmueble arrendado, salvo que el inquilino carezca del derecho a
retracto legal por no cumplir las tres condiciones, antes vistas, para la
preferencia ofertiva: tener más de dos años como arrendatario, estar solvente
en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfacer las aspiraciones del
propietario.”

Demostrando así que la ley exige algunas condiciones inflexibles para dar
garantía al retracto legal, siendo que la división de esté bien no sea cómoda
exigiendo así la participación de distintos propietarios, que la figura arrendaticia
sea comprobada en una venta o dación en pago y que sea ejercido en lapso
legal correspondiente de conformidad con lo establecido en el artículo 1.547 del
código civil.

Fundamento legal (analizado)

El artículo 42 de la ley de arrendamiento inmobiliarios denota el favoritismo

ofertivo que debe existir sobre el arrendatario para que se le considere como
primordial para la oferta de venta de la cosa, con prioridad a cualquier tercero.
En el artículo 1.546 del código civil venezolano se plasma el retracto legal
como el derecho que obtiene el comunero de subrogarse siempre que cumpla
con los requisitos legales para esto, teniendo así que cualquier copropietario
tiene el derecho preferente de adquirir el bien sobre un tercero.

Anteriormente, en el artículo 4 del decreto legislativo sobre desalojo de

viviendas (derogado), el arrendatario podía seguir ocupando el inmueble,
aunque su contrato de arrendamiento hubiese vencido, esto mismo
encontramos actualmente en el artículo 94 de la ley de regulación de alquileres,
teniendo que, al obtenerse la demanda por desalojo, uno de los procedimientos
para evitarlo es la oferta de retracto legal arrendaticio.