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PROPIEDAD

Proviene de propietas y propium qué significa lo que le pertenece o que le es


propio a un individuo. En términos jurídicos la propiedad es un derecho o poder
jurídico directo, inmediato, pleno de dominio qué se tiene sobre un objeto o cosa
(Tapia, 2007).
Vulgarmente se conoce a la propiedad como aquello que llamamos tuyo o mío y
que le damos un valor o goce económico o sentimental en este último el valor será
definido por el individuo al que le pertenece.
El artículo 830 del Código Civil federal indica que el propietario de una cosa puede
gozar y disponer de ella con las limitaciones y modificaciones que fijen las leyes,
pero además el artículo 772 señala que son bienes de propiedad de las
particulares todas las cosas cuyo dominio les pertenece legalmente y de las
cuales no puede aprovecharse ninguno sin consentimiento del dueño o
autorización de la ley.
El derecho romano definía la propiedad como el derecho de usar o dominio
absoluto de las cosas, la declaración de los derechos del hombre dice que la
propiedad es el derecho que tiene el hombre de disfrutar y disponer a su voluntad
de sus bienes, de sus rentas, del fruto de su trabajo y de su industria. (Bofante,
2002)
Una cosa es un ser corpóreo o incorpóreo, apropiado e inapropiable por el
hombre, que puede ser percibido o no por los sentidos y que ocupa un espacio
físico en la naturaleza. En el código civil se entiende por cosa todo lo que tiene
entidad ya sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Las cosas
son el objeto de los derechos reales, esta puede ser una cosa material. Hablamos
de cosas corpóreas cuando estas tienen una estructura física que puede ser
usada o explotada para un bien, pero también se puede hablar de cosas
inmateriales como el pensamiento la imaginación, la fantasía, la genialidad las
ideas etc. (Palacios,2008)
La propiedad es simple y pura y en ella hay posición; Toullier citado por Pierre
Joseph en su libro ¿Qué es la propiedad? Dice: la propiedad es un derecho, una
facultad legal; la posesión es un hecho. En dicho caso son poseedores el
arrendatario, el colono, el mandatario mientras que los propietarios serían el que
arrienda, el que se dé el uso coma el heredero (quién gozará de la propiedad al
fallecer un usufructuario) (Proudhon,2005).
Una propiedad puede convertirse en propia al ser adquiridas por compra y venta,
donde el vendedor cede los derechos de los bienes al comprados
desprendiéndose de este modo de sus obligaciones y derechos que tenía con el
bien; otro modo es la herencia que como ya se mencionó el heredero podrá
disponer de ella unicamente cumpliendo con los requisitos del usufructo,
comúnmente se hace propietario por un documento que le sede el derecho, otro
medio de adquisición puede ser por regalo o donación, de cualquiera de los
modos en la que se convierten en propietarios adquieren una responsabilidad con
el bien, nadie podrá violentar o dañar la propiedad cuando se cumple con los
requerimientos de la propiedad.
Como propietario adquiere el derecho a dar uso del bien según convenga,
cumpliendo con la obligación de no dañar, deteriorar, obstruir la propiedad de otro
individuo; con ello nos referimos a la necesidad de respetar el espacio o lugar que
le pertenece. Ejemplificando lo dicho: Un árbol fue sembrado en la propiedad, este
árbol requiere espacio para extender sus ramas, si dichas ramas obstruyen el
territorio de otro el propietario de ese territorio tiene el derecho a cortar las frutas o
ramas del árbol ya que estas pasan hacer de su propiedad.
Cómo propietario debe tener pleno dominio de su bien es decir que este debe
tener el control absoluto para poder decidir lo que realizará en su propiedad y aun
teniendo el Dominio de este, el propietario debe actuar en base a las leyes
jurídicas para no corromper ningún estatuto o norma. La propiedad existe por el
hecho de reconocerse al dueño un conjunto de facultades jurídicas para usar o
disponer de la cosa aun cuando jamás se ejerzan esas facultades. (Rojina, 2008).
El propietario adquiere obligaciones con respecto a aquello que le pertenece:
 Obligaciones reales como correlativas de los derechos de aprovechamiento
o garantía de igual naturaleza como deberes impuestos al propietario o
poseedor.
 Obligación de acuerdo al vecindario o colindancia
 Obligación por virtud de condominio es decir la existencia de alguna pared,
zanja, barrera o seto en común que tenga con algún residente de la misma
propiedad.
El propietario tiene derecho a renunciar a sus derechos como propietario y de esta
forma se librarán de cumplir con sus obligaciones que le son impuestas “esta
renuncia implica la pérdida del derecho y como contrapartida la desaparición de
las obligaciones reales que en virtud de ese derecho pesan sobre su titular”
(Rojina, 2008)
El derecho que tiene el propietario puede ser transmitido a otro titular, un sucesor,
adquiriendo este último las obligaciones y derechos que tenía el propietario
anterior.
Se puede gozar de la posibilidad de adquirir diversos bienes convirtiéndonos de
este modo en propietarios, pero al adquirir los bienes estamos siento conscientes
de que también adquirimos un compromiso u obligación que deben ser cumplidas,
además, de ser personas físicas que adquieren por ende una serie de
responsabilidades que deben de cumplir para de este modo poder tener una
convivencia adecuada y acertada con el entorno social que los rodea.
Bibliografía
Bonfante, P. (2002). Instituciones de Derecho Romano . España : Reus .

Juan Pablo, C. P. (2008). Manual de Propiedad Intelectual. Bogota: Universidad del Rosario.

Proudhon, P. J. (2005). ¿Que es la propiedad? Investigacion sobre el principio del derecho y del
gobierno. Buenos Aires: Libro de Anarres.

Ramirez, J. T. (2007). Bienes (Derechos reales, derechos de autor y registro público de la


propiedad). México: Porrua.

Rojina Villegas, Rafael. (2000) “compendio de derecho civil II, bienes derechos reales y sucesiones.
México: Porrúa

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