Alides I. Castro B.
Abogado
I.p.s.a. 84.127
Entre el ciudadano: GABRIEL JESUS MORILLO CASTAÑEDA, de nacionalidad
VENEZOLANO, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este
domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V- 11.172.749, quien en lo sucesivo
y para todos los efectos del presente contrato se denominará “EL
ARRENDADOR” por una parte, y por la otra el Ciudadano: MIGUEL ANGEL
VARGAS, de nacionalidad Venezolano, de estado civil Soltero, mayor de edad,
civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-
14.410.477, en Representación de la Sociedad Mercantil DISTRIBUIDORA Y
COMERCIALIZADORA FABRIT, C.A, RIF: J- 41106031-3, Según consta en
poder debidamente autenticado por ante la notaria Publica Primera de
Ciudad Bolívar, en fecha 02 de Agosto de 2019 bajo los números 7, Tomo
128, Folios 31 hasta 33, respectivamente; quien en lo sucesivo será denominado
en el presente contrato como “EL ARRENDATARIO”; se ha convenido en
celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO
COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que
a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de
disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislación
actual…………………………………………………………………………………………
PRIMERA: EL OBJETO: “EL ARRENDADOR” da en calidad
de “ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su
entera satisfacción, Un (01) Local de su exclusiva propiedad signado con el
Numero 01, según consta documento en Titulo Supletorio de Fecha 15 de Enero
de 2019, Ubicado en el Paseo Moreno de Mendoza Local N° 50 Parroquia
Catedral, Ciudad Bolívar, Municipio Angostura del Orinoco del Estado Bolívar, el
cual cede en Arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”. Dicho inmueble, cuenta
con Cuarenta y Cinco con Cuarenta y siete metros cuadrados (45,47 MTS2),
y el cual será destinado por “EL ARRENDATARIO ” exclusivamente al USO
COMERCIAL, específicamente para el ramo Venta de Víveres en General,
Charcutería, confitería, golosinas, refrescos, lácteos, otros, tienda por
departamento, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa
autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”, de acuerdo a lo establecido en
el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para Uso
Comercial………………………………………………………………………………
SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) Año
ajustando su Canon de Arrendamiento Cada Seis (06) meses, según lo
establecido
en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, contado a partir del día Veintidós (22) del mes de
Septiembre del año 2020 y culminará el día Veintidós (23) de Septiembre del año
2021, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de
la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido
en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo
igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad
de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo
imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se encuentre SOLVENTE en todas sus
obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y
en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que
el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en
ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que
no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este
contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es
indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo
por ende obligación de “EL ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de
objetos y de personas………………………..
……………………………………………………..
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se
acuerda entre las partes en la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA
DOLARES MENSUALES ( $. 350,00), de los Estados Unidos de América, el
cual será fijo y mensual (CAF), más el Impuesto al Valor Agregado “ IVA ” por un
periodo Trimestral que será reajustado, pudiéndose ajustar previo acuerdo entre
ambas partes, cuyo monto este que es consecuencia de la Conciliación
debidamente homologada por la Unidad en materia de Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el
Comercio en fecha treinta (30) de abril de dos mil quince (2.015), la cual se
acompaña al presente Contrato. CUARTA: PAGO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago
del canon de arrendamiento será efectuado por “EL ARRENDATARIO” mediante
el pago en Moneda extranjera (Dólares de Estados Unidos de América) o a la tasa
de Cambio establecida por el Banco central de Venezuela mediante transferencia
Bancaria a nombre de “EL ARRENDADOR”. En ese sentido “EL
ARRENDATARIO” se obliga a cancelar dentro de los primeros
cinco (05) días del mes, a partir del mes de Septiembre de dos mil Veinte (2.020).
Entendiéndose que el atraso de Una (01) cuota en el pago del canon acarreará
intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%)
mensual del Banco Central de Venezuela, a favor de “EL ARRENDADOR”, los
cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente,
…………....
QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL ARRENDATARIO” haya
dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “EL
ARRENDADOR” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial……….
…………..
SEXTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar
el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en
perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo
de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se
hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando “EL
ARRENDATARIO” se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del
plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR, tendrá derecho a percibir por
cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral
3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial….
SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado
“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que
respecta a EL ARRENDATARIO, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o
parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el
art. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso
Comercial………………………………………………………………………………
OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso
del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener
una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana,
en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble
arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso
para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial……………….…
NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de
este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera
no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de
ninguna especie. “EL ARRENDATARIO” se obliga a respetar y cumplir con las
normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y
respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse
por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal..
DÉCIMA: “EL ARRENDADOR” entrega a EL ARRENDATARIO” el inmueble
objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que
se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente
ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos
de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este
contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera
que el inmueble arrendado lo recibe “EL ARRENDATARIO” en perfectas
condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe, ello con el objeto que EL ARRENDATARIO a su
cuenta y riesgo, efectué mejoras, decoraciones, ornamentaciones, etc., que
considere necesaria para el mejor desempeño del objeto social de su negocio;
siendo pacto expreso, que todas esas mejoras y bienhechurías al finalizar este
contrato por cualquier causa, quedaran en beneficio del inmueble, sin que EL
ARRENDATARIO, pueda exigir indemnización alguna por tal concepto. Es
convenido, que para el acondicionamiento del inmueble, EL ARRENDATARIO,
utilizara materiales de buena calidad, acordes con la estructura y arquitectura de la
edificación, todo lo cual será supervisado por EL ARRENDADOR. En
consecuencia, los aparatos de aires acondicionados que se utilizaran
preferiblemente TIPO SPLIT o lo que requiera para su funcionamiento, de la
misma manera, se hace responsable solidario del uso, depósito y almacenaje de
sustancias toxicas, inflamables o corrosivas, que pongan en peligro la seguridad
del inmueble, personas y cosas. Y serán indemnizados de los daños que se
hubiesen ocasionado durante la Vigencia del presente Contrato y perfecta
conservación de la pintura total de las paredes,
techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal de
los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “EL
ARRENDATARIO” entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar
cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que
produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en
Depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable,
explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de
vigilancia, control e inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas
y exacto cumplimiento de EL ARRENDATARIO” de las obligaciones que se
imponen en esta cláusula “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de
dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea
considerado conveniente, así como también queda autorizado
expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de
este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las
reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación
de “EL ARRENDADOR”. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la
misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se
cause será reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como también,
será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores que
requiera el inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas
alcancen la suma de Cinco Millones de Bolívares (Bs. 5.000.000, 00) siempre y
cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “EL
ARRENDADOR” se obliga a poner en conocimiento de “EL
ARRENDATARIO” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de
no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que
ocasione la negligencia. También será por cuenta de “EL ARRENDADOR” las
reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se
hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que
sean a consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el
inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble
arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial……………. …..
DÉCIMA-PRIMERA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar
cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el
previo consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” y si“ EL
ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el
caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “EL
ARRENDADOR” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en
este supuesto caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los
gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen
al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el
supuesto de que “EL ARRENDATARIO” prefiera no restituir el inmueble a su
estado original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que
sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio
de “EL ARRENDADOR” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso
indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera
que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato. …………………………………………...
DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en
razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera
afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social,
emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun
cuando sean de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan
de aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este
contrato, y que “EL ARRENDADOR” se viere constreñida a enajenar, disponer,
derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir
su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “
EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a, “EL ARRENDADOR” ni a
terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o
perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco
podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y
dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan
el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas
pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que
la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del
mismo…………………………………....
DÉCIMA-TERCERA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos
dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello
que “EL ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o perjuicios que
puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de
aguas
negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “EL
ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera
por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será
responsable……..
DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como los
gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros
Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento
de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión
realizada por causa del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las
obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su
oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia…………..………..
DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante la
vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de
mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga
uso…………………....
DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes
de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este
contrato, “EL ARRENDATARIO ” deberá dirigirse a EL ARRENDADOR por
escrito…………….
DÉCIMA-SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y
cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “EL
ARRENDATARIO” entrega en este acto y pone a disposición de “EL
ARRENDADOR” la cantidad de UN MIL CINCUENTA DOLARES DE ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA ( 1.050 $) equivalentes a Tres (03) meses de Canon
Mensual de Arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en
respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de
acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la
Vigencia del presente contrato, no podrá imputar “EL ARRENDATARIO” cánones
o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garantía.
Dentro de los Treinta (30) días continuos siguientes al término de la relación
arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones
pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la suma
recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha
del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial……………………………..………………………………………
DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de
cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al
resolución del mismo y “EL ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la
Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa,
según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por
cuenta del “EL ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así
como los daños y perjuicios que se ocasionen…………………….
…………………………………..…..
DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte,
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de
Ley………………………………………………………………………………………..
VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local
Arrendado permanezca cerrado por más de Ciento Ochenta días (180) e
insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará
abandonado y en ese sentido, “EL ARRENDADOR” podrá acceder al local a fin
de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar
seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para
disponer del mencionado
local…………………………………………………………………………...
VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las
partes del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a
saber: De Lunes a Domingo de 04:00 am hasta las 11:00 pm, quedando
entendido que “EL ARRENDATARIO” lo acepta y se sujetará al mismo………….
VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “EL ARRENDATARIO” acepta
y se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido
en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, los cuales serán calculados por “EL ARRENDADOR” a
partir de la distribución de los gastos de mantenimiento y conservación del
inmueble que sirve de asiento al local comercial, así como los servicios de aseo y
limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía
eléctrica, teléfono, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y
equipos, gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios
necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su
funcionamiento………………………..
VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los
domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera
lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales,
relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección
de “EL ARRENDADOR” : Paseo Moreno de Mendoza N° 50, Parroquia Catedral
y todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes
eligen como domicilio especial, la ciudad de Ciudad Bolívar Estado Bolívar a cuya
Jurisdicción declaran someterse…………………………….
………………………….....
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. En Ciudad Bolívar a la fecha de su presentación.
