AVALUO

A - 2020 - M

I.- Antecedentes.

AVALÚO PRACTICADO POR: ING. JOSE GILBERTO ORTIZ VILLANUEVA

SOLICITANTE DEL AVALUO: IVAN RICARDO PEREZ FRIAS

PERITO VALUADOR: ING. CIVIL JOSE GILBERTO ORTIZ VILLANUEVA.

CED. PROFESIONAL No. 1254542
CED. PROFESIONAL DE ESPECIALISTA EN VALUACION No. 5357181 EXPEDIDA POR LA SEP .
FECHA DEL AVALUO: MAYO 29 . 2020 .

INMUEBLE QUE SE VALUA: FINCA URBANA

REGIMEN DE PROPIEDAD: PRIVADA.

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: MARTHA IVONNE VELARDE PALLARES

PROPOSITO DEL AVALUO: DETERMINAR EL VALOR DEL INMUEBLE PARA EFECTOS DE TRASLACION DE DOMINIO

UBICACION DEL INMUEBLE: CALLE IGNACIO RAMIREZ CALZADO No. 5818 ESQUINA CON CALLE 60 a. DE LA COLONIA
CERRO DE LA CRUZ DE ESTA CIUDAD DE CHIHUAHUA, CHIH.
(FRACCION LOTE No. 18 Y FRACCION LOTE No. 19 , CUADRA No. 5)
NUMERO DE CUENTA PREDIAL: 082 - 027 - 01 9

II.- Características Urbanas.

CLASIFICACION DE LA ZONA: HABITACIONAL

TIPO DE CONSTRUCCION: INMUEBLES DE SIMILAR CALIDAD A LA VALUADA

INDICE DE SATURACION: 95%

POBLACION: NORMAL.

CONTAMINACION AMBIENTAL: NO SE TIENEN REGISTROS.

USO DEL SUELO: HABITACIONAL

VIAS DE ACCESO E LA PRINCIPAL VIA DE DE ACCESO ES LA AVENIDA 20 DE NOVIEMBRE CON UN ANCHO DE

IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: CALZADA DE 25.00 MTS CAPACIDAD DE CIRCULACION PARA 6 CARRILES EN DOS SENTIDOS .

SERVICIOS PUBLICOS: AGUA POTABLE, DRENAJE SANITARIO, ENERGIA ELECTRICA, PAVIMENTO HIDRAULICO
TELEFONIA, ALUMBRADO PUBLICO,GUARNICIONES Y BANQUETAS …
EN EL SECTOR SE ENCUENTRAN VIALIDADES DE PRIMER ORDEN, CORREDOR COMERCIAL
EQUIPAMIENTO URBANO: ESCUELAS Y SERVICIO DE RECOLECCION DE DESECHOS SOLIDOS
III.- Terreno.

------ TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES y ORIENTACION ------ CROQUIS

MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN PLANO CATASTRAL

FRENTE CON CALLE IGNACIO RAMIREZ CALZADO ORIENTADA AL SUROESTE

Y TRASNSVERSAL AL SURESTE CON CALLE 60 a .

FRENTE. 10.00 MTS CON CALLE IGNACIO RAMIREZ CALZADO

COST. DER. 17.00 MTS CON SR. JESUS M. DURAN A.
ESPALDA. 10.00 MTS CON SR. JESUS MEZA
COST. IZQ. 17.00 MTS CON CALLE 60 a .

AREA TOTAL: 170.000 M2

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: PLANA RECTANGULAR

CARACTERISTICAS PANORAMICAS: INMUEBLES DE SIMILAR CALIDAD

A LA VALUADA .
DENSIDAD HABITACIONAL: 95 HABITANTES /HA.

INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: 95 % SEGUN PLAN DE DESARROLLO URBANO.

SERVIDUMBRE y/o RESTRICCIONES: LAS MENCIONADAS EN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL MPIO. DE CHIHUAHUA

IV.- Descripción General del Inmueble.

USO ACTUAL DEL INMUEBLE: HABITACIONAL

TIPO DE CONSTRUCCION: T - 1 = HABITACIONAL ,

CALIDAD y CLASIFICACION
DE LA CONSTRUCCION: MALO

NUMERO DE NIVELES: UNO

EDAD APROXIMADA DE LA 60 AÑOS APROXIMADAMENTE

CONSTRUCCION:

VIDA UTIL REMANENTE: 2 AÑOS CON MANTENIMIENTO ADECUADO

ESTADO DE CONSERVACION: MALO

CALIDAD DE PROYECTO: NO FUNCIONAL

UNIDADES RENTABLES: UNA SOLA COMO UNIDAD

V.- Elementos de Construcción.

A).- OBRA NEGRA O GRUESA:

CIMIENTOS: MAMPOSTERIAS Y ZAPATA CORRIDA DE CONCRETO CICLOPEO, RODAPIE DE BLOCK y DALA DE DESPLANTE

ESTRUCTURA: MUROS DE CARGA, CASTILLOS, DALAS Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO

MUROS: DE ADOBE ASENTADO CON MEZCLA DE MORTERO CEMENTO ARENA

ENTREPISOS: NO TIENE

TECHOS: LAMINA GALVANIZADA CON VIGAS DE MADERA

AZOTEAS: NO TIENE

BARDAS: BLOCK

B).- REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES.

APLANADOS: YESO EN INTERIORES (PARCIAL - MAL ESTADO) Y ENJARRE EN EXTERIORES (PARCIAL - MAL ESTADO)

PLAFONES: NO TIENE

LAMBRINES: CERAMICA (MAL ESTADO)

PISOS: FIRMES DE CONCRETO

ZOCLOS: NO TIENE

ESCALERAS: NO TIENE

PINTURA: VINILICA DE CALIDAD COMERCIAL (MAL ESTADO)

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:

C).- CARPINTERIA: NO TIENE

D).- INSTALACIONES
HIDRAULICAS y SANITARIAS: CONECTADAS A RED MUNICIPAL, A BASE DE TUBERIAS DE COBRE, P.V.C. y CONCRETO.
MUEBLES DE BAÑO: DE CALIDAD COMERCIAL ECONOMICA (MAL ESTADO)

E).- INSTALACIONES ELECTRICAS: ENTUBADAS y OCULTAS A BASE DE POLIDUCTO

F).- HERRERIA: DE PERFIL TOBULAR METALICO

G).- VIDRIERIA: SENCILLA Y TRASPARENTE

H).- CERRAJERIA: DEL PAIS DE CALIDAD COMERCIAL.

I).- FACHADA: EN CORTE RECTO

J).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS BARDAS

ACCESORIOSy OBRAS COMPLEMENTARIAS:
VI.- Consideraciones Previas al Avalúo.

DETERMINAR EL VALOR DEL INMUEBLE PARA EFECTOS DE TRASLACION DE DOMINIO

VII.- Valor Físico o Directo.

1).- DEL TERRENO: Investicación de Mercado:

LOTE TIPO O PREDOMINANTE: INDEFINIDO

VALORES DE CALLE O DE ZONA: $850.00 /M².

VALOR MOTIVO DEL VALOR VALOR

FRACCION AREA UNITARIO COEFICIENTE RESULTANTE PARCIAL

UNICA 170.000 M². $850.00 /M². 1.05 ESQUINA $892.50 $151,725.00

TOTAL: 170.000 M². SUB-TOTAL (1): $151,725.00

Valor Unitario medio de: $892.50 /m².

2).- DE LAS CONSTRUCCIONES:

VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO
DE REPOSICION NETO DE VALOR
TIPOS AREA NUEVO DEMERITO REPOSICION PARCIAL

T - 1 = HABITACIONAL 135.00 M². $2,700.00 0.65 % $1,755.00 $236,925.00

M². %
M². %
M². %
M². %
M². %

SUB-TOTAL (2): $236,925.00

3).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS

ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS.
BARDAS $10,000.00

SUB-TOTAL (3): $10,000.00

VALOR FISICO O DIRECTO TOTAL (1)+(2)+(3): $398,650.00

VIII.- Valor por Capitalización de Rentas.

A).- RENTA REAL O EFECTIVA: ............................................................................................................................................................................. NO APLICA

B).- RENTA ESTIMADA O DE MERCADO: ............................................................................................................................................... NO APLICA

RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL: ( A o B ) ..... .......................................................................................................................... NO APLICA

IMPORTE DE DEDUCCIONES 0.0 (%) ....................................................................................... NO APLICA

(Se consideran vacíos, gastos administrativos, mantenimiento e impuestos)
RENTA NETA MENSUAL: .......................................................................................................................................................................... NO APLICA

RENTA NETA ANUAL NO APLICA

CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL 0.0 % TASA

DE CAPITALIZACION DE RENTAS: .......................................................................................................................................................................... NO APLICA

IX.- R e s u m e n .

VALOR FISICO O DIRECTO: ---------------------------------------------------------------------------------------------- $398,650.00

VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: ----------------------------------------------------------------------------- NO APLICA

VALOR COMERCIAL : ------------------------------------------------------------------------------------------------------- $398,650.00

X.- Consideraciones Previas a la Conclusión.

DETERMINAR EL VALOR DEL INMUEBLE PARA EFECTOS DE TRASLACION DE DOMINIO

XI.- Conclusión.

VALOR : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- $398,650.00

-------------- ( TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 00 /100 M.N. ) --------------

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR AL DIA: MAYO 29 . 2020 .

VALUADOR

ING. CIVIL JOSE GILBERTO ORTIZ VILLANUEVA.

CED. PROFESIONAL No. 1254542
CED. PROFESIONAL DE ESPECIALISTA EN VALUACION No. 5357181 EXPEDIDA POR LA SEP .
 MEMORIA FOTOGRAFICA

FINCA URBANA
CALLE IGNACIO RAMIREZ CALZADO No. 5818 ESQUINA CON CALLE 60 a. DE LA COLONIA
CERRO DE LA CRUZ DE ESTA CIUDAD DE CHIHUAHUA, CHIH.
(FRACCION LOTE No. 18 Y FRACCION LOTE No. 19 , CUADRA No. 5)

FINCA URBANA
CALLE IGNACIO RAMIREZ CALZADO No. 5818 ESQUINA CON CALLE 60 a. DE LA COLONIA
CERRO DE LA CRUZ DE ESTA CIUDAD DE CHIHUAHUA, CHIH.
(FRACCION LOTE No. 18 Y FRACCION LOTE No. 19 , CUADRA No. 5)