Universidad Católica Boliviana “San Pablo”

Departamento de Derecho
Derecho Civil II – Bienes

Estudiante: …………………………………………………………………… C.I. No. ....................................

CASO PRÁCTICO

Héctor, hombre de buenos principios y con una familia numerosa, se encuentra sin trabajo ya que
la empresa donde trabajaba, lo despidió con una indemnización muy magra.
Preocupado por las necesidades que está atravesando su familia decide invertir su indemnización
en la compra de un pequeño terreno de 200 m2 para construir su vivienda y una pequeña tienda
de abarrotes que pueda darle el sustento a su familia. En 1990 compra el terreno y al año
siguiente realiza las construcciones proyectadas.
Sin embargo, por una mala medición del sistema de catastro y de la planimetría de la Alcandía,
el Sr. Héctor está ocupando una superficie total de 300 m2 (150 m2 sobre terreno que conforme
a los planos le pertenecen, 50 m2 que conforme a documentos le pertenecen pero que en los
planos y la realidad de la medición pertenecen a su vecino del lote norte, 100m2 pertenecen al
vecino del lote sur y que por error de planimetría los tiene Héctor)
El Sr. Héctor construye su casa sobre los 150 m2 referidos en la primera parte del caso, con una
inversión de $13.000.00, otorgando al inmueble una plus valía de $16.000.00.
La tienda la construye sobre los 50 m2 siguientes, con una inversión de $4.000.00 y una plus
valía para el inmueble de $3.000.00, y por último un vivero en los 100 m2 restantes, con una
inversión de $6.000.00 y un mayor valor del inmueble de $8.000.00.
En 1993, alquila la tienda y el vivero por un monto de $200.00 cada uno al mes, contrato que
dura hasta el año 1995.
En dicho año, Héctor vende, mediante contrato de compraventa, una parte del vivero (40 m2) por
el monto de $8.000.00, al Sr. Mario, aunque en el mercado el precio era de $10.000.00.
En fecha de 1996 los vecinos del lote norte y sur inician demanda de reivindicación y obtiene
sentencia favorable el mismo año.

PREGUNTAS
Nota: las respuestas deben ser escritas de manera clara y en el orden preestablecido, de lo
contrario no serán tomadas en cuenta.

1 ¿Qué tipo de Relación real tiene el Sr. Héctor? Fundamente teórica y legalmente.

2 ¿Cuáles son los derechos del Sr. Héctor en caso de reivindicación del inmueble?
Fundamente teórica y legalmente.

3 ¿Cuáles son las obligaciones del Sr. Héctor en caso de reivindicación del inmueble?
Fundamente teórica y legalmente.

4 ¿Qué tipo de relación real tiene el Sr. Mario?