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CURSO:
TEMA:
CONTRATOS
PROFESOR:
ALUMNA:
Lima – Perú
2021
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUBLE
En la ciudad de Lima, Distrito Comas, Jr. José Echenique 50, Siendo 10 a.m. Horas del 23
de febrero de 2021 se celebra el presente contrato de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
reunidos, las partes como el “ARRENDADOR” PATRICIA RICOLAS PLATA de
Nacionalidad Peruana, Propietario del inmueble ubicado en Comas, Jr. José Echenique
50, identificado con DNI 01234567 y por otra parte el “ARRENDATARIO” Señora LUCERO
PONTE ALEGRE de Nacionalidad Peruana identificado con DNI N° 08910111.
INTERVIENEN
Las partes en su propio nombre y bajo la norma del código civil peruano en el Art.42° LA
CAPACIDAD LEGAL PARA OBRAR manifiesta de manera reciproca reconociéndose pasan
y
EXPONEN
PRIMERO: Que la propiedad objeto de ARRENDAMIENTO, en su descripción está
ubicada en la parte del segundo piso del inmueble, una habitación que será destinada
solo para vivienda. El mismo que cuenta con espacios y áreas comunes compartidas con
los ARRENDATARIOS vecinos y que pueden ser utilizados por un bien común de las
partes arrendatarias.
PATRICIA RICOLAS PLATA, identificado con DNI Nº01234567, con dirección domiciliaria
en el inmueble ubicado en Comas, jr. José Echenique n°50 señalando domicilio procesal
en Jr. Abancay Nº305; a Ud.; atentamente digo: que presento mi demanda de desalojo
en contra de LUCERO PONTE ALEGRE domiciliada en la Calle Ciro Alegría N.º 243, Tupac
Amaru, distrito de Comas, por INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
se disponga la desocupación de la casa habitación ubicado: , con dirección domiciliaria
en el inmueble ubicado en Comas, jr. José Echenique n°50, cuyo inmueble es de
propiedad de la demandante, en base a lo siguiente:
I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa habitación que
ocupa la demandada, por haber incurrido en la causal de resolución de
INCUMPLIMIENTO DE ARRENDAMIENTO, por haber dejado de pagar la renta convenida
por más de dos meses y medio; se dé por terminado el contrato de arrendamiento,
dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de pago.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina “en el proceso de desalojo
se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su legítimo
usuario, quien exige la devolución del uso”.
CONSTITUCIÓN
CODIGO CIVIL
1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de
la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la
imposibilidad de detentar el mismo
2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi
persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de
arrendatario.
3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra
obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar
convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho
que ha dado origen a la interposición de la presente demanda.
4.- Que, asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de
cualesquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace
efectiva la causal antes aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que
se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da en el caso
materia de nuestra pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndose
remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no
fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
3.- El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C., mediante
la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble.
JURISPRUDENCIA:
El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO
2.- Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por
los Registros Públicos del Callao, documento que acredita la condición de propietaria de
la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
3.- Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y
la devolución del inmueble.
VI.-ANEXOS:
1.B Testimonio del poder que otorgó doña Patricia Ricolas Plata, a nombre del
recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder señalados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Públicos
del Comas.
POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su
oportunidad.
LUCERO PONTE ALEGRE identificada con DNI N°01234567 Y domiciliada en la Calle Ciro
Alegría N.º 243, Tupac Amaru, distrito de Comas de la ciudad de Lima. En el proceso que
se le sigue por el supuesto INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en
contra de la ARRENDADORA PATRICIA MERA GONZALES, Me presento a usted
respetuosamente y digo:
Que en ejercicio de su derecho de defensa establecido en LA CONSTITUCIÓN POLITICA
DEL PERÚ en el artículo 139 apartado 14, bajo el amparo de LA CONSTITUCIÓN
POLITICA DEL PERÚ Y en su Art 2 apartado 23 A, A LA LEGITIMA DEFENSA.
Nombro como mi abogado defensor a la Dra. MARGARITA ZACARIAS FLORES, con
registro del Colegio de Abogados de Lima CALL N°55050, así mismo solicito se me facilite
la lectura del expediente a efectos de llevar a cabo mi defensa.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase tener presente y acceder a mi solicitud
OTROSI DIGO: Que asimismo señalo como domicilio procesal Av. Abancay 773 de la
ciudad de Lima. Correo electrónico lucponale.77@gmail.com Teléfono 4797794
Celular 930682405 donde se me debe NOTIFICAR.
OTROSI DIGO:
SUBROGO: la defensa, del abogado HUGO PEREZ GIL
De una parte; Don/ña PATRICIA RICOLAS PLATA, mayor de edad, soltero/a, provisto/a
de DNI número 01234567.
De una parte; Don/ña… LUCERO PONTE ALEGRE, mayor de edad, soltero/a, provisto/a
de DNI número 08910111.
INTERVIENEN:
En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para el
otorgamiento del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los siguientes:
ANTECEDENTES:
l.- Que Don/ña PATRICIA RICOLAS PLATA, es dueña de la vivienda situada en ubicado
en Comas, Jr. José Echenique n° 50, el piso 1, con inscripción en el Registro de la
Propiedad de inscripción N°100234 en el tomo 123, libro n°3 folio 012.
Cargas.- Asevera la parte vendedora que la finca se encuentra libre de toda carga,
gravamen y limitación.
Situación arrendaticia.- Libre según aseveran, de arrendatarios, ocupantes y
precaristas,
ll.- Expuesto lo que antecede, los señores comparecientes:
CONVIENEN
Primero.- Don/ña PATRICIA RICOLAS PLATA se obliga a vender a Don/ña LUCERO
PONTE ALEGRE, que se obliga a comprar, la finca descrita en el antecedente l, en estado
libre de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal,
accesorio, integrante y dependiente y al corriente de contribuciones, impuestos y gastos
de la comunidad, por el precio de S/25.000,000 (Veinticinco mil soles.)
Segundo.- Don/ña LUCERO PONTE ALEGRE entrega a Don/ña PATRICIA RICOLAS
PLATA. a cuenta y como arras o señal de la compra-venta futura, la cantidad de S/10,000
(diez mil soles) que perderá si incumpliera lo convenido en el presente documento, o
tendrá derecho a percibir doblada si el incumplimiento se produjere por la vendedora.
Tercero.- Don/ña LUCERO PONTE ALEGRE. se obliga a entregar el resto del precio en el
plazo máximo de 30 días naturales, El otorgamiento de la escritura pública de compra-
venta se producirá simultáneamente al pago del expresado resto del precio.
Cuarto.- Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura
pública de compra-venta que en su día se otorgue, hasta su inscripción en el registro de
la propiedad seria de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el
incremento del Valor de los terrenos de naturaleza Urbana (plusvalía), que pagará la
parte vendedora.
La elección del notario autorizante de la referida escritura corresponderá a la parte
compradora. Los gastos del inmueble interines al otorgamiento de la escritura pública
serían de cuenta de la parte vendedora.
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Con fecha 3 de Febrero de 2019 EL CEDIDO (Adolfo) y EL CEDENTE (patricia),
celebraron un contrato de arrendamiento en virtud del cual el primero, en calidad de
arrendador, cedió en favor del segundo, en calidad de arrendatario, la posesión y uso
del inmueble de su propiedad ubicado en la ciudad de Lima, Distrito Comas, Jr. José
Echenique n°50, E inscrito en la partida electrónica Nº100234 del Registro de la
Propiedad Inmueble de 123, en los términos y condiciones pactadas en el referido
contrato, que EL CEDIDO declara conocer.
SEGUNDA.- Las partes dejan constancia de que a la fecha de celebración del presente
acto, el contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula anterior viene siendo
cumplido cabalmente por ambas, manteniendo plena vigencia hasta el día 20 de Febrero
de 2021, fecha en la cual vence el plazo pactado en el mismo. No obstante, EL CEDENTE
ha decidido apartarse del contrato por razones personales, motivo por el cual se celebra
este acto.
TERCERA.- EL CESIONARIO declara conocer todas y cada una de las estipulaciones del
contrato en mención, así como el estado actual de la relación contractual existente entre
EL CEDIDO y EL CEDENTE, habiendo tenido a la vista los documentos correspondientes.
EFECTOS DE LA CESIÓN:
SEXTA.- A consecuencia de la cesión de posición contractual pactada en la cláusula
cuarta, queda entendido que a partir de la fecha de suscripción del presente documento,
EL CESIONARIO asume la calidad de arrendatario en el contrato descrito en la cláusula
primera y, por consecuencia, queda obligado frente a EL CEDIDO a cumplir todas y cada
una de las prestaciones allí establecidas.
SÉTIMA.- Queda entendido que tanto EL CEDIDO como EL CESIONARIO tienen expeditas
las acciones legales correspondientes para exigirse recíprocamente el cumplimiento de
las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento a que alude la cláusula
primera.
GRATUIDAD DE LA CESIÓN:
NOVENA.- Las partes dejan establecido que la presente cesión de posición contractual
tiene carácter absolutamente gratuito, por lo que EL CESIONARIO no está obligado al
pago de contraprestación alguna en favor de EL CEDENTE.
SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
Art.1435.-Cesión
Art.1436.-Regimen de la Cesión
Art.1437.-Liberación del cedente
Art. 1438.-Garantia de existencia y validez del contrato
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a
los 23 días del mes de febrero de 2021