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Alcances Del Proyecto Ejecutivook
Alcances Del Proyecto Ejecutivook
OBREGON SONORA, a 29 de
SEPTIEMBRE DE 2021
Presente:
Por medio de la presente pongo a tu consideración los alcances de trabajos para el proyecto de
Sector Misioneros, del cual se dividiría en dos etapas, la primera siendo el anteproyecto
arquitectónico, en el cuál se definiría el concepto y diseño del edificio, y en la segunda etapa
sería ya aprobado el anteproyecto, la ejecución del proyecto ejecutivo. Los alcances de cada
etapa te los menciono a continuación:
PRIMERA ETAPA
ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
Todo anteproyecto arquitectónico debe ser suficientemente claro y explícito para que permita la
toma de decisiones para su desarrollo. Los elementos que integren el anteproyecto serán los
siguientes:
a. Planta de Localización: Será un dibujo a escala, sin acotaciones, que señale la posición
relativa del predio, marcando sus vialidades, sus colindancias y orientación. Especificará los
datos de zona, colonia y delegación, así como el uso de suelo correspondiente.
b. Planta de Conjunto: Será dibujo a escala, sin acotaciones que muestre los diferentes
cuerpos o volúmenes con que contará la edificación que se proyecta. Mostrará
asimismo, las áreas libres indicando su destino: plazas, jardines, estacionamientos, etc.
Se marcarán sombras a 45° proporcionales a las alturas de los diferentes volúmenes que
contemple el proyecto.
c. Plantas Arquitectónicas generales: Serán dibujos a escala, sin acotaciones que muestren
la distribución interior de la organización y partes que integran el programa arquitectónico.
Deberán dibujarse las plantas de todos los niveles y de todos los cuerpos, que en su caso
conformen el anteproyecto. Los dibujos mostrarán el criterio estructural que se propone, el
mobiliario y el equipamiento correspondiente a los locales más importantes, señalando el
nombre de cada zona y local.
d. Cortes Arquitectónicos generales: Serán dibujos a escala, sin acotaciones y mostrarán
los diferentes niveles de que consta la edificación y su posición respecto al terreno.
Mostrarán el sistema constructivo propuesto, el paso de instalaciones especiales si las
requiere, plafones falsos, elementos de azotea como tanques, domos, manejadoras de aire,
tinacos, etc. Los cortes serán por las zonas y en el número que el proyectista juzgue
conveniente para la mejor comprensión del proyecto.
e. Cortes Arquitectónicos a detalle: Serán dibujados a escala sin acotaciones, de partes
específicas, que, por su importancia dentro del anteproyecto, requieran mayor explicación.
Tanto estos cortes como los mencionados en el inciso anterior, deberán ser referidos a las
plantas correspondientes.
f. Fachadas generales: Serán dibujadas a escala sin acotaciones, que muestren con
claridad las proporciones de la edificación, los macizos, los vanos y los materiales que se
emplearán. Para acusar los diferentes relieves que puedan existir, se trazarán sombras a
45° y se dibujarán elementos que proporcionen escala como figuras humanas, árboles, etc.
g. Apuntes Perspectivos: Son dibujos que muestran el concepto plástico propuesto por el
proyectista para la edificación que se proyecta. De las cuáles se harían las referencias
exteriores del proyecto, como interiores, estas son indispensables para la mejor comprensión
del proyecto. También se entregaría un recorrido virtual del proyecto para su mejor
comprensión.
h. Memoria Descriptiva: Será un escrito que explique el anteproyecto que se está
presentando, abarcando: concepto general; descripción de las distintas partes que lo
integran; funcionalidad; áreas generales construidas y no construidas; sistema
constructivo que se plantea; materiales de construcción que se emplearán, y criterio de
instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y especiales.
i. Cuantificación Preliminar de áreas: Será el documento en el cual se señalen las
superficies construidas por nivel, por edificio y total. Asimismo, la superficie destinada a
áreas libres y su destino correspondiente.
j. Idea Preliminar de Costos: Será el documento formal en el cual se indique (basándose en
el inciso anterior), la estimación del costo de la obra por realizar a precios vigentes. Esta
estimación se efectuará por parámetros de acuerdo al destino de cada una de las partes
que contempla el proyecto.
SEGUNDA ETAPA
PROYECTO EJECUTIVO.
Comprende los documentos gráficos, planos, memorias y especificaciones que se generan para
expresar la solución de los profesionales que se contratan a fin de satisfacer las necesidades
planteadas en el Programa Arquitectónico y los alcances del proyecto. De esta manera implica el
desarrollo del proyecto arquitectónico aprobado, que comprende todas las ingenierías y las
especificaciones generales y particulares que lo integran, así como el catálogo de conceptos y
presupuesto base.
Nota. – Costo adicional para tramites y permisos según tabla de amortización del año
en curso.
Documentos Anexos: Todos los planos y memorias estarán firmados por un Director
Responsable de Obra acreditado (D.R.O.), así como un Corresponsable de Obra. Esto
como requisito para acreditación de documentos para ingreso de Licencia de
Construcción, Conexión de Aguas Negras y Pluviales, Conexión de Toma de Agua, etc.
Ante la delegación correspondiente al proyecto. En el caso de la Instalación Eléctrica,
serán los trámites necesarios ante la Compañia de Luz y Fuerza. Cabe destacar que se
tendría la plena seguridad de que se harán los trámites necesarios para su ingreso en estas
dos dependencias, así como su correcto seguimiento de tramitología, esto para evitar
posibles descuidos por parte de las dependencias y nos puedan perjudicar en el proceso
de la obra.