CARLOS HERNANDO RAMÍREZ RINCÓN

ABOGADO
Santiago de Cali, 28 de Septiembre de 2020

ESTUDIO DE TÍTULOS
A. DOCUMENTOS REVISADOS
El presente estudio de títulos se realiza para el(los) inmueble(s) identificado(s) con el(los) número(s) de matrícula inmobiliaria,
370-837497 y 370-816977 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali; para lo cual se tomaron en cuenta los
siguientes documentos aportados:

 Carta de Aprobación.
 Copia Avalúo Comercial.
 Certificado de Tradición y Libertad 370-837497 y 370-816977
 Fotocopia Cédulas
 Paz y salvo Municipal por predial y valorización.
 Fotocopia Escritura Pública # 3379 del 30 de Diciembre de 2010, otorgada en la Notaría 2ª de Cali (Compraventa).
 Fotocopia Escritura Pública # 2510 del 07 de Octubre de 2010, otorgada en la Notaría 2ª de Cali (Reforma R.P.H).
 Fotocopia Escritura Pública # 2603 del 03 de Julio de 2009, otorgada en la Notaría 2ª de Cali (Reglamento P.H).
El suscrito con la firma impuesta en este documento, expresamente declara que he estudiado la totalidad de la documentación antes
relacionada, la cual corresponde a la exigida para la operación para la cual se destinará el inmueble objeto de estudio en el Manual
Unificado de Abogados Externos, Estudios de Títulos y Otros del Grupo Bancolombia, dando igual alcance al comunicado enviado el
día 15 de octubre del 2019, referente al nuevo modelo de Solución Inmobiliaria, certificando en consecuencia que el presente estudio
de títulos se ha realizado con fundamento en el análisis realizado al contenido de dichos documentos y no únicamente en lo
consignado en el certificado de tradición y libertad del inmueble.

B. DATOS PARA LA IDENTIFICACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE

Las matrículas inmobiliarias relacionadas anteriormente se abrieron el día 27 de Octubre de 2010 y 21 de Julio de 2009 respectivamente y a
la fecha se encuentran ACTIVAS.
1. TIPO DE INMUEBLE: URBANO
2. CABIDA Y LINDEROS:
En lo que tiene que ver con la cabida y los linderos de este(os) inmueble(s), según el(los) Certificado(s) de tradición y libertad
expedido(s) el día 22 y 27 de Enero de 2021, se encuentra que los mismos están contenidos en la Escritura Pública # 3379 del 30 de
Diciembre de 2010 otorgada en la Notaría 2ª del circulo de Cali, de cuyo análisis se concluye que no existe ninguna situación que deba
ser advertida para su corrección.

C. RÉGIMEN DEL INMUEBLE: Propiedad Horizontal. El inmueble fue sometido a régimen de propiedad horizontal o separada
de conformidad con la Escritura pública # 2603 del 03 de Julio de 2009, otorgada en la Notaría 2ª del circulo de Cali, reformado
de conformidad con las Escrituras públicas # 2510 del 07 de Octubre de 2010, y # 451 del 08 de Marzo de 2011 otorgadas en la
Notaría 2ª del circulo de Cali.

D. DATOS SOBRE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE

1. PROPIETARIO ACTUAL
De conformidad con el(los) Certificado(s) de Tradición y Libertad, expedido(s) el día 22 y 27 de Enero de 2021, los PROPIETARIOS
ACTUALES del(los) inmueble(s) es(son):

2. ÚLTIMO TITULO DE ADQUISICIÓN

 Los actuales propietarios adquirieron a título de Compraventa los derechos de dominio de la Constructora Alpes S.A,
identificada con Nit # 890.320.987-6, de conformidad con la Escritura Pública # 3379 del 30 de Diciembre de 2010, otorgada en
la Notaría 2ª del circulo de Cali.

3. TÍTULOS ANTERIORES
La tradición restante no se revisa de conformidad con el nuevo modelo de Solución Inmobiliaria

Calle 21 Norte # 8N 16 Oficina 204 B/ Granada Cali

Email: bancol2@abrys.com.co
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ABOGADO
4. CAPACIDAD DE LOS COMPARECIENTES EN CADA UNO DE LOS ACTOS QUE INTEGRAN LA TRADICIÓN DEL
INMUEBLE

 En la Escritura Pública # 3379 del 30 de Diciembre de 2010, otorgada en la Notaría 2ª del circulo de Cali, comparecieron: 1) en
calidad de Comprador: a. Milton Fabian Ardila Giron, mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía # 94.321.640
de Palmira y b. Nathalie Caceres Cano, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía # 67.004.212 de Cali, de estado
civil Solteros con U.M.H entre sí; y por otra parte 2) en calidad de Vendedores: Constructora Alpes S.A, identificada con Nit #
890.320.987-6, legalmente constituida por escritura pública # 8269 del 30 de Diciembre de 1981, otorgada en la notaria 2ª del
circulo de Cali, la cual ha sido reformada por varias escrituras, la cual obro por intermedio y representación de Alfredo
Dominguez Borrero, mayor de edad identificado con la cedula de ciudadanía # 2.406.569 de Cali, en calidad de gerente y como
tal representante legal de la sociedad, debidamente autorizado por la junta directiva mediante acta # 590 del 21 de Junio de 2008
de conformidad con lo manifestado en el instrumento del que trata el presente punto.

5. GRAVÁMENES, MEDIDAS CAUTELARES, LIMITACIONES AL DOMINIO O LA COMERCIALIZACIÓN DEL

INMUEBLE Y CONDICIONES RESOLUTORIAS

Conforme al(los) Certificado(s) de tradición y libertad de fecha 22 y 27 de Enero de 2021, en la actualidad el(los) Inmueble(s) soporta
los siguientes gravámenes y limitaciones al dominio.

Servidumbre de transito activa y de conducción de redes a favor del predio, constituida de conformidad con la Escritura Pública #
2603 del 03 de Julio de 2009, otorgada por la Notaria 2ª del circulo de Cali.

Valorización respecto del Apartamento 403 torre F contribución causada por beneficio general para la construcción del plan de obras
denominado “21 MEGAOBRAS”, autorizado por acuerdo 0241 de 2008, modificado por acuerdo 061 de 2009, de conformidad con la
Resolución # 0169 del 04 de Septiembre de 2009, expedido por la Secretaria de infraestructura y valorización.

Hipoteca con cuantía indeterminada constituida en favor de Banco COLPATRIA MULTIBANCA COLPATRIA S.A, de
conformidad con la Escritura 3379 del 30 de Diciembre de 2010 otorgada en la Notaria 2ª del circulo de Cali.

6. FALSA TRADICIÓN
El(los) inmueble(s) no tiene(n) inscrito(s) acto(s) en la columna de Falsa Tradición.
7. LESIÓN ENORME
El(los) inmueble(s) no presenta(n) lesión enorme.
E. OBSERVACIONES
 Si bien se evidencia la existencia de una hipoteca en favor de Colpatria, se informa presenta la escritura pública # 0687 del 15
de Marzo de 2021, otorgada en la Notaria 5ª del círculo de Cali por medio de la cual se cancela la hipoteca.
 Aun cuando se evidencia la existencia de gravamen de valorización se puede establecer que no existen saldos pendientes de
pagar por dicho concepto.
 Si bien se evidencia la existencia de Servidumbre, la misma se reputa sobre el lote de mayor extensión sin que esto afecte o
desmejore el bien objeto del presente estudio.

F. RECOMENDACIONES
 Al momento de registrar la escritura de compraventa con operación de leasing se deberá registrar certificado de cancelación
de gravamen de valorizaciones.
 Al momento de registrar la escritura de compraventa con operación de leasing se deberá registrar la escritura de cancelación
de hipoteca.

G. CONCEPTO JURÍDICO
Atendiendo las precisiones realizadas y el análisis efectuado a cada uno de los documentos que sustentan la tradición del(los)
inmueble(s) en Estudio, concluyo que el(los) mismo(s) es(son) susceptible(s) de ser:

Calle 21 Norte # 8N 16 Oficina 204 B/ Granada Cali

Email: bancol2@abrys.com.co