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REPORTE DE UNIDAD

Características de Unidad El Morro


Provincia del Guayas, Parroquia El Morro, Barrio Las
Ubicación:
Vegas
Medidas terreno (Aprox): 336 m2
Medidas construcción
(Aprox): 72 m2
Antigüedad: 20 años
Pisos: 1
Departamentos: 2
Ambientes: 2 por departamento
Estado: Funcional con defectos
Amoblado: Si
Baño privado: Si
Servicios básicos:
Agua potable: Si
Energía Eléctrica: Si
Internet: No
Recolección de desechos: Si
Misceláneos:
Patio: Delantero y posterior.
Cisterna: No
Tanque elevado: Comprado sin instalar
Bomba de agua: No
Parqueo: Si
Fortalezas
 Patio amplio
 Garaje incluido
 Contacto cercano con la naturaleza
 Barrio pacífico con buena vecindad
 Amoblado con gran cantidad de camas
 Construcción muy iluminada
 Área de cocina: funcional

Oportunidades
 Lugares para hacer turismo: Iglesia del Morro (4 min a pie), Puerto El Morro (5
min en bus), Playas (20 min en bus), Cerro del Muerto (2 horas a pie)
 Servicios de Spa cercano
 Complejo deportivo en construcción
 Buen clima (analizado en Octubre)
 Salón de eventos cercano
 Acceso a tiendas y mini market
 Acceso a “banco del barrio” y “mi vecino”
 Productos marinos a buen precio
 Fácil acceso en transporte público (a la propiedad)

Debilidades
 Fachada de la unidad
 Falla estructural: Pilar central
 Acabados: Enlucido, empastado y pintado.
 Falta de privacidad entre departamentos
 Falta electrodomésticos en un departamento
 Leves problemas en gasfitería
 Falta pared

Amenazas
 Falta de cajeros
 Calles sin asfalto
 Señal celular defectuosa
 Horario limitado de buses
 Vehículo privado necesario para ciertos lugares turísticos: Cerro del muerto,
Viñedo de San Juan, Playas (horario nocturno).
 Falta de farmacias cercanas
 Falta de entretenimiento nocturno

Conclusiones

Para comparar, se cotizó una habitación con agua caliente, A/C, internet, Cable TV,
una o dos camas, área de cocina y garaje.
El valor medio por día/habitación es $12 en temporada baja, $20 en temporada alta.
Alquiler semanal: $50. Alquiler mensual $100
La propiedad es grande y con mucho potencial, ubicada en un barrio pacífico, con
acceso a una variedad de servicios.
Hay proyectos atractivos alrededor de la unidad, lo que promueve el movimiento de
posibles inquilinos en el sector.

Recomendaciones
Para Renta:
Es recomendable hacer adecuaciones para poder rentar a mejor precio.
La unidad, luego de las reparaciones esenciales, es aceptable para rentar a personas
de clase socio económica media por periodos cortos. El alquiler
La unidad es ideal para familias o grupos pequeños que deseen retirarse de la ciudad
y acercarse a la naturaleza.
Para Venta:
La unidad se puede poner a la venta inmediatamente. Tener todos los documentos
legales en regla.
Escenificar la propiedad para su presentación a los posibles clientes.

Contacto:
Luis Mora – Asesor
Cel: 099 111 3245

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