Provincia del Guayas, Parroquia El Morro, Barrio Las Ubicación: Vegas Medidas terreno (Aprox): 336 m2 Medidas construcción (Aprox): 72 m2 Antigüedad: 20 años Pisos: 1 Departamentos: 2 Ambientes: 2 por departamento Estado: Funcional con defectos Amoblado: Si Baño privado: Si Servicios básicos: Agua potable: Si Energía Eléctrica: Si Internet: No Recolección de desechos: Si Misceláneos: Patio: Delantero y posterior. Cisterna: No Tanque elevado: Comprado sin instalar Bomba de agua: No Parqueo: Si Fortalezas Patio amplio Garaje incluido Contacto cercano con la naturaleza Barrio pacífico con buena vecindad Amoblado con gran cantidad de camas Construcción muy iluminada Área de cocina: funcional
Oportunidades Lugares para hacer turismo: Iglesia del Morro (4 min a pie), Puerto El Morro (5 min en bus), Playas (20 min en bus), Cerro del Muerto (2 horas a pie) Servicios de Spa cercano Complejo deportivo en construcción Buen clima (analizado en Octubre) Salón de eventos cercano Acceso a tiendas y mini market Acceso a “banco del barrio” y “mi vecino” Productos marinos a buen precio Fácil acceso en transporte público (a la propiedad)
Debilidades Fachada de la unidad Falla estructural: Pilar central Acabados: Enlucido, empastado y pintado. Falta de privacidad entre departamentos Falta electrodomésticos en un departamento Leves problemas en gasfitería Falta pared
Amenazas Falta de cajeros Calles sin asfalto Señal celular defectuosa Horario limitado de buses Vehículo privado necesario para ciertos lugares turísticos: Cerro del muerto, Viñedo de San Juan, Playas (horario nocturno). Falta de farmacias cercanas Falta de entretenimiento nocturno
Conclusiones
Para comparar, se cotizó una habitación con agua caliente, A/C, internet, Cable TV, una o dos camas, área de cocina y garaje. El valor medio por día/habitación es $12 en temporada baja, $20 en temporada alta. Alquiler semanal: $50. Alquiler mensual $100 La propiedad es grande y con mucho potencial, ubicada en un barrio pacífico, con acceso a una variedad de servicios. Hay proyectos atractivos alrededor de la unidad, lo que promueve el movimiento de posibles inquilinos en el sector.
Recomendaciones Para Renta: Es recomendable hacer adecuaciones para poder rentar a mejor precio. La unidad, luego de las reparaciones esenciales, es aceptable para rentar a personas de clase socio económica media por periodos cortos. El alquiler La unidad es ideal para familias o grupos pequeños que deseen retirarse de la ciudad y acercarse a la naturaleza. Para Venta: La unidad se puede poner a la venta inmediatamente. Tener todos los documentos legales en regla. Escenificar la propiedad para su presentación a los posibles clientes.
