NUMERO CUARENTA ¥ DOS,(42) En la ciudad de Guatemala el dieciocho de mayo del afio dos mil nueve, ante mi: VICTOR MANUEL PEREZ CORDON, Notario, ‘comparecen por una parte el seflor HUGO ROBERTO OLIVA MERINO, de cuarenta y cinco afios de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, de este domicilio, me identifico con mi céduta de vecindad mimero de orden A guién uno y de Registro_nimero seiscientos cincuenta y ocho mil trescientos ochemta y siete (A-1 658,387), extendida por el Alcalde municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, actio en mi calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de _Ia_entidad _denominada_ DIVERSIFICACIONES EXCLUSIVAS SOCIEDAD ANONIMA; de nombre comercial DIVEX S. A; calidad que acredita con ef acta de mi nombramiento alwtorizada en la ciudad de Guatemala el veintisiete de junio del aio dos mil siete por el Notario Manuel Ramén Hurtarte Herrera; debidamente fe ne ene Pe ee ear mes Herter eter a inserita en el Registro Mercantil General de la Repablica bajo el nimero doscientos setenta y euatro mil ochocientés veintiséis (274826) folio ochocientos catorce (814) del libro doscientos uno (201) de auxiliares de comercio; Por ta otra parte la sefiora LIVETTE SUYAPA GONZALEZ BUEZO de treinta y siete affos de edad, soltera, comeiciante, guatemalteca, de este domicilio, me identifico con la eédula de vecindad nimero de orden E guidn cinco (E-S) y de registro ciento veintinueve mil sesenta y cinco (129,065), extendida por el Alcalde Municipal de Escuintla, departamento de iO Escuintla, Doy fe: De'haber tenido a la vista el acta de nombramicnto con la cual el_| | primero de los comparecientes me acredit la personeria que ejercita, ya relacionada en el apartado de comparecencia de este instrumento; Que la representacion ejercitada, es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato; Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacién personal y tespectiva calidad con que actian, encontramos en ef libre ejercicio de nuestros | )) eee eee cen Se ne coe en te Serie de eesREGISTRO Ne 01034 QUINQUENIO | [DE 2008 A 2012 : PROTOGOLO a vane Pare} CG derechos civiles, ¥ que por el presente acto otorgan contrato de RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTIA HIPOTECARIA, de_conformidad_con_las. cldusulas siguientes: PRIMERA: Expresa_La_sefiora IVETTE SUYAPA. GONZALEZ BUEZO; que por consecuencia de! contrato de obra contenido en ‘documento privado, con firmas legalizadas, el veinticuatro de abril del afio dos mil nueve; adeuda a Ja entidad DIVERSIFICACIONES EXCLUSIVAS SOCIEDAD ANONIMA; de nombre comercial DIVEX S. A, 1a suma de CIENTO QUINCE MIL CUATROCIENTOS TREINTA ¥ CINCO QUETZALES CON TREINTA Y¥ CUATRO CENTAVOS (Q:115,435.34) suma por la cual se reconoce lisa y llana deudora, de la entidad DIVERSIFICACIONES EXCLUSIVAS SOCLEDAD ANONIMA; de nombre comereial DIVEX S. A; summa_que se compromete a pagar en un plazo de un afio, pagadero en una sola cuota al finalizar el plazo, pudiendo hacer abonos a capital, EI plazo inicia el veinticinco de mayo del afio dos mil nueve y finaliza el veinticuatro de ener del afio dos mil diez; El presente crédito no devengara intéreses, salvo en caso de que el capital adeudado no fuere | cubierto dentro del plazo de un afio acordado, generara un interés sobre saldo adeudado del! diecisiete por ciento anual, pagadero junto con el_capital ‘adeudado; SEGUNDA: Declara la sefiora IVETTE SUYAPA GONZALEZ. BUEZO, que para_garantizar el cumplimiento de la obligacién relacionada en este instrumento, instituye primera hipoteca sobre el bien inmueble de su propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad inmueble de fa Zona Central, con el némero cuatro mil doscientos ochenta y siete (4,287) Folio doscientos: ochenta y siete (287 ) del fibro veintinueve E (29 E) de Sacatepéquez, Inmueble que cuenta con el area de extension superficial, de ciento veintinueve punto sesenta'Metros cuadrados (129.60 Mits2.) dentro de las_medidas lineales:2s as y colindancias que le aparecen en su primera insctipcion de dominio, y que de conformidad con la nomenclatura de catastro municipal se identifica Lote ndmero_nueve (9) Manzana ‘U" Sector “U" del Proyecto La Cafiada Real, ubicado en el municipio de Santa Lucia Milpas Altas, del departamento de Sacatepéquez; TERCERA: Declara la sefiora [VETTE SUYAPA GONZALEZ BUEZO, que sobre el bien inmueble de su propiedad, aparte de la hipoteca que hoy se constituye a favor de la entidad DIVERSIFICACIONES EXCLUSIVAS. SOCIEDAD ANONIMA S. A; de nombre comercial DIVEX S. A, no pesan otros gravamenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la entidad ‘acreedora, quedando enterada, por advertencia del Notario, de los alcances y efectos legales de esta declaracion; CUARTA: Por su parte expresa el sefior HUGO ROBERTO OLIVA MERINO, en Ia calidad con que actia, que en_‘los_téminos_consignados, acepta_para_su_representada, entidad DIVERSIFICACION EXCLUSIVA SOCIEDAD ANONIMA; _de_nombre comercial DIVEX; el reconocimiento de deuda que se hace a favor de ésta,_y expresamente, en la calidad con que actia, indica que acepta_la garantia hipotecaria que se constituye a favor de su representada; y ambos otorgantes en la respectiva calidad con que actian, me expresan su total conformidad con este contrato. Yo el Notario, doy fe: A) De todo lo expuesto; B) De haber tenido a la vista los documentos de identificacién personal de los otorgantes consistentes en las cédulas de vecindad ya relacionadas, en el apartado de comparecencia de este instrumento, asi como el titulo con que la deudora_me acredité el derecho de propiedad sobre el bien inmueble objeto de hipoteca en este instrumento, consistente en certificacién extendida por el Registro de la Propiedad inmueble de la zona central; C) Que advierto a los otorgantes de losPROTOCOLO 1 _aloances y efectos legales, asi como de las obligaciones_de registro que le son >| _propias a esta clase de contratos; D) Que los otorgantes leen por si mismos lo REGISTRO escrito y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, en la « [calidad con que actian, lo ratifican, aceptan y firman. _Tesadp: Enero. Omitase, Ente N2_ 301035, [pe maa rf Zn quinquento ,| Zia /\ | 4 DE 2008 A 2012Abogado y Notario lic: Victor Mantel Dérez Cordén | Vy ES PRIMER TESTIMONIO; De la escritura piblica nimero cuarenta y dos (42) que autoricé en Ia ciudad de Guatemala.el dieciocho de mayo de dos mil nueve y que’ para entregarlo. a la entidad denominada DIVERSIFICACIONES EXCLUSIVAS SOCIEDAD ANONIMA, extiendo ‘en cuatro hojas tiles, siendo Jas primeras tres fotocopia de la escritura matriz y la presente que es de papel bond, Jas que numero Firmo ysello. Hago constar que de conformidad con el articulo tres (3) de Ia Ley del Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el articulo orice (11) inciso diecisiete (17) de Ia Ley de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial Para Protocolos, el presente testimonio cesta excento del pago de impuiestos. Guatemala veinticinco de inayo de dos ‘3 = s ESEeOr 7, Avenida 8.56, Zone I. OI. 5-18 Sto. Nive Edficio Et Cenlro Guatemala Teléfongs: 2251-3515 * 5505-2885 alah