Caso prescripción

El dueño de una finca viaja a los estados Unidos a visitar sus hijos, sin embargo y viendo la
situación actual del país decidió quedarse y domiciliarse en dicho país. La finca tenía un capataz,
quien pagaba el servicio de luz eléctrica, el agua nacía directamente de un nacedero, también
cultivaba y vendía los productos que recolectaba, este hombre había firmado una promesa de
compraventa con el dueño, sin embargo, no lo hizo por escritura pública, el hombre lleva 15 años
desde el momento de la firma de esta promesa y mas de 20 años como capataz de la finca, sin
contrato laboral.

El capataz quiere saber si es posible o no prescribir la finca y si se puede iniciar un proceso lo antes
posible, Para ello le solicita un concepto.