NIT 901.475.

958-7
PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: DEISY VIVIANA POTOSI DIAZ, mayor de edad y vecina de Pasto,
identificado con c.c. No. 1.85.250.450 Pasto quien actúa en nombre y representación la sociedad
MDGEA CONSTRUCTORES SAS, CON NIT. 901.475.958-7 en calidad de propietario del Proyecto
CONJUNTO RESIDENCIAL CAÑA BRAVA, quien para efectos del presente contrato se denominará el
PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por otra: …………………., mayor (es) de edad y vecino(as)
de Pasto con c.c. No. ……………., estado Civil: …………., quien(es) para efectos del presente contrato
se llamará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestamos que: Hemos acordado suscribir el presente
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA el mismo que se regirá por las siguientes cláusulas.
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.- El PROMITENTE VENDEDOR se compromete a transferir a
título de compraventa al PROMITENTE COMPRADOR y éste a su vez se compromete a recibir el
derecho de dominio y posesión de UN (1) Lote(s) ubicado(s) en CONJUNTO RESIDENCIAL CAÑA
BRAVA ubicado en, la vereda Esperanza del Mayo, km 92 de la vía panamericana, departamento del
Cauca, limites con el departamento de Nariño, distinguido con el (los) número(s) ………………, de
conformidad con los planos existentes. Inmueble con las siguientes especificaciones urbanísticas:
Área(s) XXX mts aproximadamente, Servicios: redes de acueducto, alcantarillado, red eléctrica, áreas
comunes, portería, cancha múltiple, piscina de niños y adultos vías internas adoquinadas. SEGUNDA.
TRADICION. El inmueble cuya transferencia se promete fue adquirido en mayor extensión al señor
HECTOR GUILLERMO ACOSTA ORTIZ bajo el folio de Matricula inmobiliaria No. 240-14024. Y numero
catastral, 00-030000-0014-0196-00000000. TERCERA. LINDEROS GENERALES: SUR: Con
propiedades de LUIS ANTONIO GUZMAN Y ROBERTO MORA ROSAS, EN 200 METROS,
CARCAVA PROFUNDA AL MEDIO Y DESDE LA PANAMERICANA HASTA EL RIO PATIA.
ORIENTE : CON LA PANAMERICANA 900 METROS. NORTE: CON TERRENO DE LUIS
ANTONIO ERASO GUZMAN Y ROBERTO MORA ROSAS, EN 270 METROS, CERCA DE
ALAMBRE Y CARCAVA AL MEDIO Y OCIDENTE: CON RIO PATIA EN 1200 METROS TOTAL
DE LO ADQUIRIDO. PARAGRAFO: Los linderos especiales de la parcela se consignarán
directamente en la escritura de compra venta una vez se realice el pago total del precio del inmueble.
Se deja constancia de que el reglamento de propiedad horizontal se encuentra en trámite. CUARTA:
PAZ Y SALVO. - El PROMITENTE VENDEDOR garantiza al PROMITENTE COMPRADOR que el (los)
inmueble(s) prometido(s) en venta se encuentra(n) libre(s) de embargos, demandas civiles,
arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, censos,
anticresis, pleitos pendientes, en todo caso el promitente vendedor se compromete a salir al
saneamiento de lo vendido, de acuerdo a la ley. QUINTA. PRECIO.- El precio del (los) inmueble(s),
objeto de éste contrato se fija en la suma de …………………… DE PESOS ($....................000) a
cancelar así:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX……………
…….. En caso de incumplimiento en la cancelación de las cuotas pactadas o de mora en los términos
aquí acordados, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancelará(n) a LA PROMITENTE
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Teléfono: 3175447900 - 7211291

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VENDEDORA intereses del 3% mensual sobre los saldos, tasa permitida por la ley según el Artículo 884
del Código de Comercio sin significar la ampliación de los plazos convenidos. Es entendible que la mora
en el pago de cualquiera de las cuotas facultara al promitente vendedor para hacer exigible la cláusula
penal pactada y declarar la resolución de la promesa pudiendo disponer libremente del inmueble para
venderlo a terceros, siempre y cuando la mora supere los dos (2) meses. PARAGRAFO: Los dineros
recibidos por LA PROMETIENTE VENDEDORA de parte de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) como parte del pago de precio del inmueble de este contrato, no causarán intereses
en ningún caso, ya que la forma y fecha para los pagos pactados en esta Cláusula forman parte de la
negociación. SEXTA. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR.- Son obligaciones principales
e ineludibles del promitente vendedor las siguientes: 1) Firmar la escritura de venta del (los) lote(s) en
la fecha y hora señalada en este instrumento. 2) Hacer entrega del (los) inmuebles en el plazo estipulado
como cuerpo cierto. SEPTIMA. PLAZO PARA LA ENTREGA DEL (LOS) INMUEBLE(S): El
PROMITENTE VENDEDOR.- Se obliga para con el PROMITENTE COMPRADOR a entregar el (los)
lote(s) el día ………………….., siempre que se encuentre cancelado el total del precio pactado o
aprobado el crédito por cualquier entidad bancaria. OCTAVA. FIRMA DE LA ESCRITURA.- La escritura
que perfeccione el negocio contenido en esta promesa será otorgadada en el momento que este
terminado el proyecto fecha que podrá modificarse de común acuerdo entre las partes, en la Notaria
…………… de la ciudad de Pasto a las 3 de la tarde, fecha y hora que podrá ser adelantada o prorrogada
por acuerdo entre las partes, la escritura se suscribirá previo el pago total del precio del inmueble.
NOVENA. GASTOS.- Los gastos notariales, que ocasione el otorgamiento de la escritura serán
sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción, los gastos de beneficencia, tesorería, y
registro que demande el otorgamiento de la misma serán a cargo del comprador. En el evento de que el
comprador tramite crédito hipotecario, todos los gastos que demande la legalización del crédito
incluyendo los de registro de la hipoteca serán a cargo del comprador. DECIMA. CLAUSULA PENAL.-
Las partes acuerdan como cláusula penal una suma equivalente al 3% del valor del presente contrato,
pagadera por la parte que incumpla a aquella que permanezca fiel a lo pactado. Mérito Ejecutivo: Las
Partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en
él contenidas. Se entrega copia del diseño arquitectónico, planos, empradización, vías adoquinadas,
servicios públicos, zonas comunes. Una vez leída por las partes, se firma en señal de su aprobación en
la ciudad de Pasto, el día …………………...

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DEISY VIVIANA POTOSI DIAZ

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