EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

En el presente artículo conoceremos algunos aspectos importantes sobre el contrato de

compraventa que es tan común en las relaciones sociales, sus conceptos, características, requisitos
y las arras en este negocio jurídico.
Así bien se puede definir brevemente como un contrato por medio del cual, una parte se obliga a dar
una cosa y la otra se obliga a pagar el precio en dinero; aunque en este punto cabe resaltar que, si
se quiere realizar el pago con una parte en dinero y la otra parte con otra cosa, esto solo es posible
si la parte en dinero es más de la mitad del valor pactado, de lo contrario podría mutar el contrato de
compraventa a un contrato de permuta.
Recordemos también que la obligación de dar implica tres cosas, la primera de ella la entrega
material del bien objeto de compraventa, la segunda Transferir el dominio (según las solemnidades
que exija cada contrato) y por último sanear (entregar el bien excepto de vicios).
Por otro lado, dentro de las características del contrato de compraventa encontramos que es
bilateral, consensual ya que se acuerda la cosa y el precio; es oneroso, principal, nominado, típico,
es de ejecución instantánea a pesar de que se las prestaciones se puedan cumplir de manera
periódica.
Como requisitos para celebrar este contrato se tienen los mismo de las obligaciones en general, que
son capacidad, consentimiento, objeto y causa lícita; es importante tenerlos en cuenta para evitar
posibles nulidades.
Finalmente, un aspecto importante de este contrato y que no muchas personas lo tienen claro es el
tema de las arras. ¿pero que son las arras? Simplemente es dinero u otra cosa que uno de los
contratantes entrega a la otra parte. Estas se pueden dar como garantía para la celebración de un
negocio o como prueba de la celebración de un negocio.
Las arras de garantía se conocen como arras penitenciales o de retractación las cuales se
encuentran reguladas en el artículo 1859 del código civil, cuando se vende con este tipo de arras se
entiende que cada uno de los contratantes puede retractarse del negocio, el que ha dado las arras
las pierde y el que las recibe si se retracta las restituye dobladas. Por el contrario, si no hay retracto
la parte que las recibió debe restituirlas o bien imputarlas al precio, según acuerdo de ambas partes.
Mientras que las arras de prueba se llaman arras confirmatorias, se encuentran en el artículo 1861
del código civil, son aquellas que expresamente se dan como parte del precio como señal de quedar
convenidas las partes y se perfecciona así la venta. Las partes no se pueden retractar, pues si lo
hicieran daría lugar a la otra parte a demandar la resolución judicial del contrato o el cumplimiento
con derecho a indemnización.
Finalmente hay que tener en cuenta que cuando no se estipula bajo que titulo se dan las arras, se
presume que serán penitenciarias o de retractación.
ERIKA TATIANA GALVIS BARRETO