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CONSTRUCCIÓN

ESTACIÓN DE POLICÍA
MANUAL DE USO, DEL CORREGIMIENTO LA
GRANJA DEL MUNICIPIO
DE SUCRE,
OPERACIÓN Y DEPARTAMENTO DE
SANTANDER
MANTENIMIENTO User
CONSORCIO
2019
SUCRE S&E
Objeto del contrato
El proyecto “CONSTRUCCIÓN ESTACIÓN DE POLICIA DEL
CORREGIMIENTO LA GRANJA DEL MUNICIPIO DE SUCRE
DEPARTAMENTO DE SANTANDER”, se encuentra localizado en el
Municipio de Sucre, Departamento de Santander y dista de
Bucaramanga a 273 km.
El proyecto tiene por objeto proporciona un espacio seguro,
reconfortante y funcional, que cubra las necesidades de la Policía
Nacional de Colombia debido a las malas condiciones de la estación
de policía existente, por tal motivo se inició la construcción de una
estación de policía en reemplazo de la anterior, esto con el fin de que
La Policía Nacional de Colombia pueda disfrutar de unas instalaciones
apropiadas para la ejecución diaria de sus labores.
Dentro del alcance del proyecto, se tiene un área construida de 677.18
m2, dividida en tres modulo, para alojamientos, reclusos y
administrativos, el sistema constructivo consta de una estructura
compuesta por pórticos con muros no estructurales en ladrillo macizo,
sistema de bombeo, red contra incendios, planta de energía y
conexión a servicios públicos.
CONSORCIO SUCRE S&E Se complace en hacer entrega de la obra
de la referencia, seguro de estar ofreciendo para su uso y beneficio,
una construcción con los más altos estándares de calidad, tanto en el
aspecto técnico constructivo, como en el del correcto uso de
materiales de primera calidad utilizados en la construcción del objeto
contractual. La ejecución de una construcción de estas características
es importante dentro del desarrollo cotidiano de la vida de los
habitantes del municipio, por lo que consideramos estar aportando al
bienestar de la comunidad en general, y al desarrollo de del
departamento y del país, toda vez que con el uso estas instalaciones
se beneficia toda la comunidad. Por lo tanto, es importante para
nosotros informar sobre los cuidados y mantenimiento que debe recibir
este tipo de construcciones, con el objeto de garantizar su
permanencia a través del tiempo, y prolongar su vida de servicio y uso.
Como es sabido, es inevitable que todas las edificaciones a lo largo de
su tiempo de servicio, presenten fallas, desgaste, y deterioro en su
estructura, por lo que se hace necesario implementar planes
específicos que velen por correcto mantenimiento y conservación de
los bienes, en este caso públicos, que permita su permanencia a lo
largo del tiempo y preserven la inversión realizada. Conscientes de la
responsabilidad que nos atañe como ejecutores, nos permitimos
colocar en sus manos el siguiente.

MANUAL DE FUNCIONAMIENTO, USO Y MANTENIMIENTO


Con el fin de dar recomendaciones que nos puedan servir para
prolongar la vida útil de este bien común.
CONSORCIO SUCRE S&E Agradece de antemano el interés y
colaboración prestada por la comunidad e instituciones a lo largo del
proceso constructivo, y da por sentado que el presente manual será de
gran interés y ayuda para la comunidad en general, y sobre todo, para
aquellas personas asignadas como representantes de las
Instituciones, quienes tienen en sus manos el velar por los servicios
que prestan en esta subestación.
El objetivo general de este Manual es ofrecer a cada usuario y a los
responsables del mantenimiento de la Planta física de la subestación
de Policía La Granja, los conceptos adecuados de funcionamiento,
uso, mantenimiento y/o reparación de todos los elementos que la
componen.
Por último, queremos recomendarles tener en cuenta incluir dentro del
Reglamento Interno de la subestación de Policía La Granja, las
normas de convivencia relativas al uso y cuidado de ella, para que
sean acatadas y puestas en práctica. De ello depende la calidad de
vida y la duración de las instalaciones construidas para su bienestar.
La edificación, tanto en su conjunto como en cada uno de sus
componentes, debe recibir un uso y un mantenimiento adecuados.
Este Manual tiene como objetivo suministrar informaciones que
auxilien en los cuidados de mantenimiento y seguridad, además de
alertar sobre aspectos importantes que se deben tener en cuenta para
evitar el mal uso. Ello ayudará a conocer y a usar mejor la edificación y
de este modo preservar la durabilidad de la misma. Usted está en el
derecho y la obligación de exigir a cada uno de los usuarios que se
cumplan las normas del Reglamento Interno existente y se haga el
mantenimiento necesario, adecuado y oportuno de las zonas comunes
y equipos, que están instalados para su usufructo y son de su
propiedad de manera temporal, mientras permanezca en la
subestación de Policía La Granja.
Además de este Manual, usted podrá consultar toda la documentación
referente a la Edificación y sus áreas complementarias, consistente en
copias de los planos constructivos, y materiales utilizados en su
construcción.
Pedimos disculpas si algunas de las indicaciones son demasiado
obvias, pero consideramos que es mejor señalarlas para lograr un
mejor uso de la construcción, y sus zonas aledañas.
DEFINICIÓN Y MANTENIMIENTO
Se entiende por mantenimiento de una estructura el conjunto de
actividades necesarias para que el nivel de prestaciones para el que
ha sido proyectada, con arreglo a los criterios de la presente
Instrucción, no disminuya durante su vida útil de proyecto por debajo
de un cierto umbral, vinculado a las características de resistencia
mecánica, durabilidad, funcionalidad y, en su caso, estéticas. Para
ello, a partir de la entrada en servicio de la estructura, la propiedad
deberá programar y efectuar las actividades de mantenimiento que se
indican en este manual, de forma coherente con los criterios
adoptados en el proyecto.
Por las características de la obra, se hace necesario entregar la
presente información específica para su uso y mantenimiento, ésta
debe ser aplicada de manera conjunta con lo indicado en este manual.
El mantenimiento es una actividad de carácter preventivo, que evita o
retrasa la aparición de problemas que, de lo contrario, tendrían una
resolución más complicada y una cuantía económica muy superior.
¿Cómo se debe realizar el mantenimiento?
Las distintas partes de la construcción, envejecen de manera
diferente, por lo que deberán ser susceptibles de mantenimiento o
sustitución en diferentes momentos a lo largo de la vida útil del mismo.
Para efecto de lograr una prolongación de la vida de los distintos
elementos de forma efectiva y económica, se deberá establecer un
programa de mantenimiento preventivo que considere entre otros
factores: la durabilidad de los elementos, las condiciones de uso y
degradación a las que se ven sometidos, y los tiempos adecuados
para realizar las acciones de mantenimiento correspondientes. Es
importante diferenciar entre Mantenimiento Preventivo y
Mantenimiento Correctivo.
Mantenimiento Preventivo: Implica la programación de las acciones
técnicas a implementar de acuerdo a la durabilidad de los elementos,
las condiciones de uso y degradación a que se ven sometidos, y la
conveniencia desde el punto de vista técnico - económico. Son tareas
previstas y programadas. Es ir delante del problema y no detrás de
él.
Mantenimiento Correctivo: Aquellas acciones técnicas que se
realizan cuando se ha detectado una falla o daño, o cuando se
presume que esto pueda ocurrir en corto tiempo. Se trata de tareas
imprevistas. En estos casos, nunca se debe actuar únicamente sobre
el desperfecto, ya que la causa que lo originó continuará actuando y
éste volverá a aparecer. Deberá primero darse solución total a la
causa que originó el daño para después actuar sobre el daño mismo.
Si bien las tareas correctivas no pueden ser eliminadas por completo
ya que ningún sistema de mantenimiento puede asegurar que no
se producirán fallas en ningún momento de la vida útil de las
edificaciones, si pueden minimizarse estableciendo un buen
programa de mantenimiento preventivo. La reducción de los costos de
mantenimiento se da fundamentalmente con la disminución de la
necesidad de acciones correctivas. Aplicando un mantenimiento
preventivo se tenderá a tener menos fallas inesperadas o imprevistas,
las que sólo producirán un mínimo de alteraciones fácilmente
controlables.

CONDICIONES PARA LA REALIZACION DE LOS TRABAJOS DE


MANTENIMIENTO.
Por ningún motivo se permitirá la modificación, reformas y/o cambios
en el sistema estructural de la obra, Así mismo. No se permitirá la
modificación de la distribución interior pues afectaría la funcionalidad
de la construcción, de igual manera no está permitido construir sobre
las placas de cubierta existentes, ya que esto aumentará la carga de
diseño de la estructura de las tres placas de cubiertas construidas, lo
que generaría inestabilidad en el sistema estructural en general. La
estructura y la configuración exterior no deben ser perforadas o
modificadas, ya que se estaría modificando el diseño inicial para el
cual fue concebido, y no se cumpliría con los planes de diseño, para el
cual fue destinado, el cual cuenta con los permisos y aprobaciones
especificas por parte de los organismos competentes.
Los trabajos que llegarán a requerirse por parte de un mantenimiento
correctivo, deberán realizarse con personal calificado y bajo la
dirección de un Profesional de la construcción (Arquitecto o Ingeniero)
debidamente matriculado y con la experiencia adecuada para abocar
trabajos sobre la construcción, que tiene una complejidad técnica
importante.
Se debe tener en cuenta que cualquier modificación realizada a la
subestación de Policía la Granja, modifica el estado original del
mismo, y anula cualquier garantía sobre los trabajos realizados.
ADVERTENCIA
CONSORCIO SUCRE S&E COMO CONSTRUCTOR, NO SE
RESPONSABILIZA POR OBRAS REALIZADAS POR TERCEROS,
DE CUALQUIER INDOLE, EN CUALQUIER SECTOR DE LA
EDIFICACION O FUERA DE ELLA.
RECOMENDACIONES BASICAS.
En general, el uso y goce de los bienes comunes favorece a todos los
usuarios de la estación de Policía La granja y a las personas a quienes
éstos cedan su uso y goce, sin perjuicio de las obligaciones recíprocas
y las limitaciones que impone o hace necesario el usufructo común de
los señalados bienes. Por lo tanto, los usuarios podrán servirse de los
bienes comunes empleándolos para su destino natural y ordinario, sin
trabar y/o entorpecer el ejercicio del mismo derecho que corresponde
a los demás usuarios y ocupantes.
Cada usuario usará las instalaciones en forma ordenada y tranquila.
No podrá, en consecuencia, emplearlos en objetos contrarios a la
moral o a las buenas costumbres, ni ejecutar en ellos actos que
perturben la tranquilidad del demás usuario ni podrá ejecutar acto
alguno que pueda comprometer, o de algún modo poner en peligro la
seguridad o solidez de la estación.
ESPECIFICACIONES TECNICAS.

La edificación se conforma por tres edificaciones (BLOQUE


ADMINISTRATIVO, BLOQUE DE RECLUSOS Y BLOQUE DE
ALOJAMIENTOS ESTE EN DOS (2) NIVELES) que cumplen con la
“NORMA TECNICA COLOMBIANA NTC, INGENIERIA CIVIL Y
ARQUITECTURA.
Con alturas mínimas interiores en sus espacios servidos de 3.00
metros, así como lo siguiente:
ALTURA. Libre mínima de 2.35 M, por debajo de cielo raso en la parte
más baja de la edificación.
MAMPOSTERÍA doble en ladrillo macizo (20x10x6) e=20cm para
muros internos, mampostería exterior en ladrillo macizo (20x10x6)
e=20cm de la mejor calidad, exentos de defectos notorios que afecten
su resistencia y durabilidad. El mortero de las juntas horizontales se
repartió uniformemente de tal manera que quedaron perfectamente
hilados. Los muros interiores van pañetados con acabado en pintura
vinilo tipo I (a 3 manos). Los muros de las fachadas van pañetados y
estucados con pintura para exteriores tipo Koraza (a 3 manos).
PISOS. Enchape en baldosa terrazo de granito perlato claro 5,
33x33cm pulido y brillado, Piso piedra CID negro 45x45cm
emboquillado con mineral negro americano, piso de escaleras
fundidas en situ en granito perlato claro 5, tablón de Gres tradicional
antideslizante de 30x30cm no vitrificado color Salmon. Incluye mortero
de nivelación con una dosificación en volumen 1:4 mezclado
manualmente o pre-dosificado de alistado de piso de espesor de 2 a 5
cm. La instalación se realizó de acuerdo con la localización y las
especificaciones establecidas en los Planos Constructivos y en los
Planos Arquitectónicos y de Detalle, cumpliendo con las mínimas
especificaciones técnicas de calidad. Previa nivelación y preparación
de superficies irregulares y bruscas de losas estructurales o placas de
contrapiso, se instaló el acabado del piso de acuerdo a los niveles
señalados en los Planos Constructivos y en los Cuadros de Acabados.
PUERTAS METÁLICAS. Puerta entamborada con lamina cold roll
calibre 18 y marco con lamina cold roll calibre 18 , e=.04 m, con
anticorrosivo y esmalte color blanco tipo intemperie al duco 3 manos y
cerradura schagle orbit anticada o similar (h= .85 mts). Las puertas
llevan dos (2) manos previas en anticorrosivo con acabado final en
esmalte a 2 manos. Así mismo, las bisagras y los anclajes de las
puertas tienen el refuerzo adecuado. Fueron instaladas del tipo (PL-1,
PL-2, PL-3, PL-4). Puerta hoja doble fabricada a base de tubulares
cuadrado 1" x 1" pintado con anticorrosivo y esmalte tipo intemperie
color negro, soldado a paral de ø 3" (PL-5, PL-6) instaladas según
ubicación de planos arquitectónicos y planos de detalles
VENTANAS. ventana en aluminio tipo pesado de la serie 3831 pintura
electrostática color crudo, pisa vidrio 177, t divisoria 292, marco 173 y
basculante 176, doble empaque, brazo de 12”, vidrio liso transparente
de espesor= 5 mm con cinta antiexplosión de laminado múltiple o
micro laminado incolora de 4 mils y 400 libras de resistencia del tipo V-
1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6, V-7 instaladas según ubicación de planos
arquitectónicos y planos de detalles.
CUBIERTA para los tres bloques que conforman la edificación se
manejó Placa de entrepiso en sistema metaldeck con lamina
colaborante 2" y concreto de 3000 psi. El material utilizado para la
construcción de la cubierta ha tenido en cuenta las características
climáticas de la región, en donde se presentan altos índices de
humedad relativa por lo cual el material es altamente resistente a la
corrosión, humedad y garantiza la durabilidad y fácil mantenimiento.
Para Las garitas el sistema de cubierta son unas losas macizas de
3000psi, con refuerzo de e=12cm. Las placas impermeabilizadas
llevan el sistema de aislamiento térmico en poliuretano, mortero de
nivelación, manto asfaltico (foil de aluminio).
CIELO RASO. En drywall en panel de yeso de 12.7mm con acabado
en estuco acrílico perfectamente nivelado y pulido, pintura como
acabado final. En las zonas húmedas de como baños se instaló tipo
PVC.
BAJANTES. Las cubiertas constan de una pendiente adecuada, que
garantiza el flujo de aguas lluvias hacia el exterior de la placa,
recubierta con impermeabilizante. Las vigas canales en concreto
reforzadas con recubrimiento impermeabilizante.
LA(S) BATERÍA(S) SANITARIA(S) DEL PROYECTO, cumplen con lo
establecido en las Normas NTC – 4595 y NTC 4596, así como lo
siguiente:
MUROS. Externos o de fachada de la batería sanitaria en ladrillo
macizo (20x10x6) e=20cm. Al interior los muros de la batería sanitaria
tienen acabados en enchape cerámico, de 20.5*30.5 color blanco,
hasta una altura de 2.00 Mts. A partir de los 2.00 Mts de altura, los
muros presentan un acabado en pañete, estuco y pintura tipo 1 en
vinilo (a 3 manos), emboquillados con cemento blanco los filos con
wing de aluminio color balnco. Divisiones en acero inoxidable calibre
18 para baños incluye divisiones y puertas.
PISOS. Piso piedra CID negro 45x45cm emboquillado con mineral
negro americano.
VENTANAS Y MARCOS. ventana en aluminio tipo pesado de la serie
3831 pintura electrostática color crudo, pisa vidrio 177, t divisoria 292,
marco 173 y basculante 176, doble empaque, brazo de 12”, vidrio liso
transparente de espesor= 5 mm con cinta antiexplosión de laminado
múltiple o micro laminado incolora de 4 mils y 400 libras de resistencia,
instaladas según ubicación de planos arquitectónicos y planos de
detalles.
APARATOS SANITARIOS. Línea institucional color blanco, marca
CORONA, óptimos para instituciones.

LAVAMANOS. Línea institucional, empotrados de color blanco. El


mesón para los lavamanos es en concreto reforzado recubierto con
una capa de granito, el cual es pulido posteriormente para dar el
acabado final, incluye salpicadero. El lavamanos para el baño social
de discapacitados no tiene mesón.
ORINALES. Línea institucional color blanco línea, anclados a los
muros mediante proceso de tecno-fijación.
INSTALACIONES HIDRO-SANITARIAS. En tubería PVC y de
acuerdo con la normatividad vigente. Conexión a sistema de
alcantarillado y construcción de cajas de inspección, según diseño
hidro-sanitario.
El diseño contempla tanque subterráneo para reserva de agua con
equipo de presión constante (2bombas de 4hp) de la referencia
SCALA200-2-3234. Y un Equipo para sistema contraincendios BCI
15HP de la referencia MAT2P 1.53234 ambas de la marca Altamira
con certificados de calidad.
CIRCULACIONES Y ANDENES. En la zona exterior en concreto de
1Mt de ancho, piso en adoquín tanto al interior como al exterior.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION Y
MANTENIMIENTO.
ESTRUCTURA. El sistema estructural de la edificación, está
compuesto por pórticos con muros no estructurales, despiezados de la
siguiente manera:
CIMENTACIONES Concreto ciclópeo a profundidad hasta encontrar
suelo competente.
VIGA DE CIMIENTO. En concreto reforzado de 3.000 PSI
MAMPOSTERIA DE SOBRECIMIENTO con ladrillo macizo con
pañete impermeabilizado.
PLACA DE CONTRAPISO EN CONCRETO DE 2.500 PSI e= 0.10
Mts. Reforzada con malla electro-soldada de 7mm de 0.15*0.15 Mts.
COLUMNAS EN CONCRETO REFORZADO DE 3.000 PSI.
COLUMNETAS EN CONCRETO DE 3.000 PSI DE 0.25*0.12 Mts.
Columnas en concreto rectangulares de 3000 psi 1° y 2° piso, con
muros divisorios.
ACERO DE REFUERZO. Aceros de refuerzo de resistencia de 37.000
psi y de 60.000 psi.
El sistema constructivo consta de una estructura compuesta por
pórticos con muros no estructurales en ladrillo macizo, cumple las
normas sismo-resistentes de acuerdo al Código Colombiano de
Construcciones Sismo-resistentes, NSR-10.
De ninguna forma se debe demoler o romper elementos estructurales
como columnas, columnetas y vigas. Para la instalación de elementos
o estructuras metálicas sobre algún elemento estructural se debe
proceder a realizar su anclaje mediante sistemas de anclajes de tecno-
fijación, de ninguna forma mediante el uso de golpes o presión
manual.
Al realizarse cualquier modificación que implique la intervención en un
elemento estructural, esta debe ser avalada, coordinada y supervisada
por persona idónea y que se determine su efecto en la estabilidad
general de la estructura.
ADVERTENCIA
TODO CAMBIO O MODIFICACION QUE PUEDA AFECTAR EL
SISTEMA ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACION, DEBERA SER
REALIZADO POR UN PROFESIONAL RESPONSABLE Y CONTAR
CON LAS CORRESPONDIENTES AUTORIZACIONES DE LOS
ORGANISMOS RESPECTIVOS.
Para efectos de garantizar un correcto funcionamiento, cada diez (10)
años, se debe realizar una inspección completa del sistema
estructural, o antes, si fuera apreciada alguna anomalía. Esta deberá
ser realizada por el Profesional calificado (Arquitecto o Ingeniero)
quién realizará las recomendaciones de mantenimiento que encuentre
pertinentes.
ESTRUCTURA DE CUBIERTA.
La función principal que cumplen las cubiertas son aislar el agua lluvia
y la temperatura exterior del interior de la edificación, además
garantizar el manejo más adecuado de las aguas lluvias en una zona
especialmente lluviosa. Para cuidar que estas características se
mantengan en el tiempo, se debe velar, porque sólo el PERSONAL
AUTORIZADO DE MANTENIMIENTO podrá acceder a la cubierta
para realizar las inspecciones o tareas de mantenimiento necesarias.
Sólo se deberá acceder a la cubierta para realizar las inspecciones o
tareas de mantenimiento necesarias. Se tendrá la precaución de evitar
el uso de calzado para no dañar el acabado impermeabilizante en la
placa sobre la circulación. De igual forma no se colocarán sobre dicha
placa ni elementos que perforen la teja bajo ninguna circunstancia.
Cada dos (2) meses se limpiarán las bocas de desagüe de los
bajantes, cuidando el buen funcionamiento de los mismos y evitando
la acumulación de hojas, tierra u otros elementos que dificulten el paso
del agua.
En caso de desatarse tormentas con fuertes vientos, se inspeccionará
los desagües enseguida de haber terminado la misma y se limpiarán si
es necesario.
Por lo menos una (1) vez por año se realizará una inspección visual
para verificar la aparición de fisuras, despegues de traslapos (manto
foil), formación de ampollas u ondulaciones de la capa
impermeabilizante. En caso de constatarse alguno de estos defectos
dentro del plazo de la garantía, se procederá a su reclamación en
garantía a los efectos de su corrección por personal especializado.
Revisar periódicamente que las rejillas de desagües estén
adecuadamente instaladas para evitar que las bajantes se colmaten.
Cada tres (3) meses: Hacer limpieza periódica con escoba suave.
Cada dieciocho (18) meses: Revise las soldaduras del manto en los
sellos y proteja nuevamente con una capa de pintura bituminosa de
Aluminio.
Cada seis (6) meses, o antes si se observara un defecto en la
estanqueidad o en la sujeción de los elementos, se revisará la cubierta
reparando los defectos observados con materiales análogos a la
construcción original.
Cuando ingrese una persona encargada y capacitada sobre la placa
de cubierta debe tener cuidado de fijar la escalera entre antepecho y
alfajía.
Las vigas canales deben limpiarse cada dos (2) meses, se limpiarán
las bocas de desagüe de los bajantes, cuidando el buen
funcionamiento de los mismos y evitando la acumulación de hojas,
tierra u otros elementos que dificulten el paso del agua.
Cada seis meses limpiar los antepechos.
BAJANTES
Estos elementos sirven para drenar las aguas lluvias de las cubiertas o
placas. En forma permanente deben revisarse sus empates,
limpiándolas adecuadamente para evitar su obstrucción, con tierra,
hojas de árboles y otros materiales.
RECOMENDACIONES
Realizar una inspección ocular por lo menos cada dos (2) meses para
detectar posibles taponamientos.
En la limpieza de las áreas no se debe utilizar solventes tales como
thinner, xilol, etc. Ni tampoco los derrames y/o acumulación de
derivados del petróleo u otros carburantes disolventes.
La no remoción oportuna de los materiales ajenos a la
impermeabilización antes citados, pueden ocasionar reblandamiento y
resquebrajamiento de los elementos constitutivos de la
impermeabilización y por ende hacen perder la garantía de estabilidad.
Controlar el acceso de instaladores de antenas de operadores de
televisión por cable u otro tipo de elementos, que puedan afectar la
impermeabilización.

ADVERTENCIA
NO PERMITIR BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA EL INGRESO DE
PERSONAL A LA CUBIERTA.

OBSERVACIONES IMPORTANTES PARA TENER EN CUENTA


No se permite ninguna alteración en los elementos estructurales tales
como: demoler, regatear, romper, cortar, calentar o someter a cargas
no consideradas en el uso de la edificación.
Para la posible modificación en el uso del espacio se deberá hacer
consulta previa el INGENIERO CALCULISTA. (Por norma legal nadie
más puede autorizar cambios o modificaciones).
Las fisuras que aparecen normalmente en los muros NO SON
INDICIO DE FALLAS ESTRUCTURALES. Se deben a asentamientos
de la edificación y cambios de temperatura que afectan las tensiones
superficiales de los acabados, tales como el estuco, pintura y pega
entre ladrillos.

ACABADO DE MUROS, CIELOS Y OTROS


Se realizó mediante la aplicación de mortero de pañetes 1:3 con
estuco plástico y pintura vinilo tipo 1 (3 manos), para muros exteriores
tipo koraza igual que para cielo raso. Por tratarse de acabados
expuestos al uso diario y expuesto a la inclemencia del medio, pueden
presentar altos grados de deterioro, no imputables al contratista, por lo
que se hace énfasis en que, en estos casos, NO HABRIA CAUSAL
DE GARANTÍA. Por tal razón se aconseja hacer mantenimiento
periódico de estas superficies, eliminando el polvo, telarañas nidos de
insectos, aves y cualquier otro factor que pueda deteriorar la
presentación de la construcción, y aplicar cada vez se considere
conveniente pintura tipo vinilo sobre estas superficies.
GRIETAS Y FISURAS
La estación está construida con materiales que tienen una dinámica
propia, que por lo general se activa con los cambios de temperatura,
humedad o movimiento de la estructura, sísmicos o no.
ESTO PUEDE GENERAR LA APARICION DE UNA SERIE DE
FENOMENOS ESTETICOS QUE SON NATURALES EN LA VIDA DE
UN INMUEBLE.
Uno de estos fenómenos son las fisuras, las cuales suelen aparecer
en los pañetes internos y se califican de normales cuando son
producto de la retracción del fraguado en el hormigón y de los
morteros, movimientos sísmicos muchas veces no perceptibles,
cambios de volumen (variaciones de temperatura y humedad)
afectando en general a uniones entre placas y elementos de distintos
materiales, prefabricados, mampostería, uniones de elementos de la
carpintería metálica marcos puertas ventanas etc.
Para solucionar esto, es que en ocasiones se proyectan dilataciones
que encauzan y/o esconden estas fisuras. La aparición de estas
fisuras no debe ser motivo de preocupación, porque está previsto que
ocurran.
Este fenómeno, que dura un tiempo relativamente largo, corresponde
a la forma que tiene la estructura para liberar tensiones y asentarse
definitivamente en su emplazamiento.
Además, existe otro tipo de fisuras que se producen en la unión de
distintos tipos de materiales, los que tienen diferente grado y velocidad
de dilatación o contracción. Para evitar que éstas fisuras aparezcan,
en estos encuentros se diseñan algunas veces juntas denominadas
dilataciones, que tienen por objeto dirigir en lo posible la fisura, que
con el tiempo se presentará inevitablemente en la unión de elementos
y materiales distintos
En caso de que la fisura tenga un efecto estético muy importante, se
puede proceder a disimular la fisura al cabo de un tiempo prudente de
que aparezca, normalmente al año de entregados los espacios a su
uso. Otro fenómeno bastante frecuente se da en los elementos de
madera y/o aluminio, sean soportantes o no, las cuales se dilatan y
contraen, es decir “trabajan” con los cambios de temperatura; por eso
es normal que durante el día o la noche “crujan” y con el tiempo se
produzcan separaciones en la pintura de sus uniones. Se debe revisar
la aparición de fisuras en el acabado de los muros y resanarlas
oportunamente para así evitar la degradación y mala apariencia del
acabado. Para tal evento se deben utilizar materiales comunes de
venta comercial, realizando el procedimiento recomendado para cada
caso por el fabricante.
ADVERTENCIA
LAS DILATACIONES EN LOS MUROS SE HACEN PARA INSINUAR
LAS FISURAS, NO PARA EVITARLAS.
RECOMENDACIONES
Efectuar el aseo, en caso de requerirse, sólo dos meses después de
aplicada la última mano de pintura; use para ello jabones suaves
(aquellos normalmente presentados para tocador) y efectúe el proceso
por zonas completas siempre en sentido vertical (nunca pequeñas
áreas para evitar “manchas” que son zonas excesivamente brillantes;
no utilice esponjillas abrasivas de ningún tipo, aún las plásticas).
El repintado, debe hacerse solamente con pinturas que cumplan las
especificaciones, de acuerdo con las normas del fabricante. Evítese
las mezclas con pinturas de origen incierto, a pesar de que su
rendimiento sea muy alto. En toda construcción se debe tener la
expectativa de la aparición de fisuras indiscriminadas QUE NO
SIGNIFICAN MALA CALIDAD EN LA EJECUCION DE LA
MAMPOSTERIA Y/O DE LOS ACABADOS, sino que son el reflejo de
movimientos naturales de la masa estructural construida con respecto
al comportamiento del suelo.
ADVERTENCIA
LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS MOVIMIENTOS NORMALES Y
LOGICOS DE LOS MATERIALES CON DIFERENTES DENSIDADES
Y COMPORTAMIENTOS QUE COMPONEN UNA CONSTRUCCION,
O LOS MOVIMIENTOS DE ASENTAMIENTOS DE LA ESTRUCTURA
DE LA MISMA, PUEDEN DAR LUGAR A LA APARICION DE
GRIETAS O FISURAS.
Las fisuras son más finas que las grietas, con un tamaño máximo
aproximado del grosor de una mina de lápiz. Muchas de estas fisuras
carecen de importancia y suelen arreglarse con productos que
presentan un mayor grado de elasticidad. No obstante, algunas fisuras
detectadas en ciertas zonas de la estructura pueden ser el aviso de un
defecto importante.
En caso de observar grietas sobre las que duda, exija una inspección
de un Profesional. En todos los casos la atención a la aparición de
fisuras y grietas deberá atenderse dentro de un mantenimiento normal
de la edificación, generalmente al año o año y medio de construida,
tiempo prudencial en donde aparecerán las fisuras después de los
asentamientos esperados y las diferencias térmicas lógicas
ambientales externa e internamente.
INSTALACIONES HIDRAULICAS
Es importante recordar que si la planta de tratamiento, acueducto o
red matriz local, no garantiza el suministro del agua potable con una
limpieza óptima, es posible la aparición de sedimentos tanto en
tanques sanitarios como en las griferías por lo cual se hace necesario
mantener las labores de limpieza de los tanques y del sistema de
tratamiento de aguas de manera periódica.
Prevenir la obstrucción de la tubería de suministro de agua mediante
una limpieza periódica de acoples de los aparatos sanitarios y de los
lavamanos, evitando que se introduzcan mugre, barro, o elementos
que impidan el paso del agua y que perjudican su correcto
funcionamiento.
Evitar la manipulación de las acometidas o el mal manejo de la tubería
de suministro de agua potable, por personal no capacitado, así como
el control periódico de cheques y registros de paso o llaves de control
general de suministro de agua.
En caso de aparición de fugas se debe informar inmediatamente a la
Alcaldía o al ente encargado del mantenimiento para solicitar la
respectiva reparación si el caso así lo amerite.
El tanque de almacenamiento debe ser periódicamente aseados con
previo aviso a los usuarios de suspensión de servicio. Monitorear los
puntos de ingreso de agua a los tanques de almacenamiento
constantemente, que estén bien fijados evitando así fugas sobre la
placa de cubierta.
REDES DE DESAGÜES.
Las instalaciones sanitarias están diseñadas para conducir agua con
elementos sólidos en suspensión sin presión, los cuáles son de
naturaleza variable, lo que determina en gran parte, las dificultades y
problemas que se puedan presentar en los sistemas de desagües.
Con relación a los sólidos biodegradables, tales como desechos
humanos, no presentan ningún tipo de problema para la conducción
por medio de las tuberías. Sin embargo, los elementos no
biodegradables tales como: plásticos, toallas higiénicas, arena,
elementos químicos que produzcan exceso de espuma, pueden
generar taponamientos y/o deteriorar el material de las tuberías, por
tanto, deben abstenerse de verterlos al sistema.
En el cuarto de clasificación de productos, la red sanitaria está
diseñada para conducir agua con elemento sólidos en suspensión sin
presión sin embargo no se pueden arrojar elementos de gran tamaño,
y debe tener precaución con los sedimentos que se generan al lavar
los productos. los elementos no biodegradables tales como: plásticos,
arena, elementos químicos que produzcan exceso de espuma, pueden
generar taponamientos y/o deteriorar el material de las tuberías, por
tanto, deben abstenerse de verterlos al sistema.

CARCAMOS
Observar las rejillas y los cárcamos, hacerles limpieza semanal, con el
fin de retirar hojas de árboles, arenas, material depositado en los
bajantes y demás elementos que no permitan la evacuación normal de
las cargas de aguas lluvias.
Las rejillas deben estar libres de basura, hojas y arena que no
permitan la evacuación inmediata de aguas lluvias. Se debe programar
una revisión antes de empezar la época de lluvias para observar todos
los tragantes tanto de los techos, de las canoas y los cárcamos para
evitar posibles taponamientos.
Se debe realizar limpieza periódica del cárcamo, levantando la rejilla y
retirando de ella cualquier tipo de elemento que obstruya la circulación
normal de agua.
Cuando el recubrimiento de la rejilla metálica empiece a presentar
peladuras o pérdida de pintura, se debe lijar la superficie y aplicar una
capa de anticorrosivo y finalmente proceder a pintar con una capa de
pintura de esmalte para proteger y dar presentación.
En el caso de que exista la red de aguas lluvias recirculada, se
recomienda que las verificaciones de la limpieza de la cubierta sea
cada 15 días y más frecuente en época de lluvia, ya que de no realizar
un buen mantenimiento a los bajantes de la cubierta y de la
marquesina, se pueden presentar daños en el tanque de llenado de
dicha red.
CONDICIONES DE ENTREGA
CONSORCIO SUCRE S&E REALIZO PRUEBAS PARA VERIFICAR
QUE AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LAS INSTALACIONES LA
RED DE TUBERIAS SE ENCUENTRE EN BUEN ESTADO DE
MANERA TAL DE CORREGIR Y REPARAR CUALQUIER
DESPERFECTO QUE SE PRESENTE, SIEMPRE Y CUANDO ESTE
CONSTE EN LA RESPECTIVA ACTA DE ENTREGA.
Se debe evitar en lo posible la eliminación de elementos que pueden
producir tapones. El sistema de alcantarillado cuenta con cajas de
inspección para su vigilancia y eventual limpieza. Para prevenir fallas
en esta red, es vital tener ciertas consideraciones:
El exceso de papeles, paños de limpieza, y residuos sólidos pueden
estancar los tubos que descargan en el pozo. En éste caso debe
solicitar realizar cada tres meses una limpieza de las cajas de
inspección de 0.7*0.7mts instalada antes del colector.
Es importante instruir al grupo de usuarios para no botar objetos que
obstruyan los desagües y/o tubos de descarga al colector.
Hacer mantenimiento periódico y eliminar todo tipo de elementos que
ahí se acumulan y que van obstruyendo la circulación del desagüe.
(Deberán limpiarse al menos cuatro (4) veces al año).
Cuidar de no causar daños al ejecutar trabajos o modificaciones en la
red de desagües, consultando planos de instalaciones.
Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspección de las cajas
exteriores, chequeando que no se haya hecho mal uso de los inodoros
o lavamanos.
Se recuerda que la tubería PVC posee una vida útil de
aproximadamente 10 años, dependiendo de las condiciones en que
sean conservadas, por lo que se recomienda no descargar materiales
ácidos o elementos químicos.
No sembrar árboles cuyas raíces se propagan horizontalmente y a
poca profundidad sobre o alrededor de la zona de tubería, ya que
estos pueden desplazarla, destruirla o colapsarla, además es posible
que destruyan la placa de piso.
CONSORCIO SUCRE S&E RESOLVERA LAS SITUACIONES EN
LAS QUE EL SISTEMA DE DESAGÜES NO FUNCIONE
ADECUADAMENTE, SOLO CUANDO SE VERIFIQUE UN
PROBLEMA EN EL DISEÑO Y/O OBSTRUCCIONES POR
MATERIALES EXCEDENTES DE OBRA.

MANTENIMIENTO DE LA RED DE DESAGÜES:


Evite arrojar residuos, jabón en barra, cabello, u otros dentro de la
tubería o las cajas de inspección construidas. Para limpieza del sifón
del lavamanos, siga las siguientes pautas:
Para efectuar la revisión el primer paso es preciso cerrar la llave del
registro para impedir el flujo de más líquido por la tubería. Hay que
secarlos y no intentar maniobrar con la presencia del agua.
Desenrosque el codo o sifón y proceda a su limpieza y lavado,
retirando las materias sólidas que lo están obstruyendo; luego vuelva a
enroscar el codo o sifón en el sitio original apretando sólo lo que dé su
mano normalmente sin sobre presión.
Para la limpieza del sifón del lavamanos recuerde que dicho elemento
tiene un tapón removible en la parte inferior. Retírelo y proceda a su
lavado, recogiendo las materias sólidas que lo están obstruyendo,
luego vuelva a colocarlo en su sitio original.
Revisar la válvula de entrada al tanque del sanitario, ya que se
obstruye por las impurezas contenidas en el agua.
No lavar la tasa del sanitario con detergentes en polvo, porque se
acumulan en el sifón del sanitario impidiendo una descarga completa.
Lavar el tanque del sanitario cada tres meses para que no acumule
sedimentos de arena y lodo.
NO SE DEBEN UTILIZAR POLVOS QUIMICOS (DIABLO ROJO O
SIMILARES) PARA DESTAPAR CAÑERIAS.
Utilice únicamente una bomba de caucho o chupa para destapar
sanitarios y lavamanos, en casos especiales, utilice una sonda o un
sistema de presión para destapar las redes. En casos recurrentes de
taponamientos se debe recurrir al servicio de una firma especializada
que tenga elementos técnicos para destapar desagües.

PROCURE PERIODICAMENTE RETIRAR LOS CABELLOS U


OTROS ELEMENTOS QUE NORMALMENTE SE ACUMULAN EN
LAS REJILLAS DE LOS SIFONES.
No permita remover las rejillas de protección colocadas en los sifones
de piso y lavaderos, mientras éstos estén en operación. Sólo deben
destaparse para hacer una limpieza en ellos. No olvide que los
sifones, gracias a su diseño, tienen un sello hidráulico (de agua), que
evita el regreso de los malos olores producidos en la red de desagüe.
Estos sellos de agua se van evaporando con los días. por lo tanto,
procure mantener los sifones saturados con agua. advertencia nunca
se deben golpear las tuberías. será de cargo de la institución el
destapar el sistema de desagües si se hubiese obstruido por desechos
propios del normal uso de las instalaciones o de modificaciones
posteriores a la entrega de la plaza.
Ningún desagüe, de ningún diámetro, es capaz de evacuar
completamente el agua desalojada por el sistema que encuentre
obstrucciones y/o taponamientos parciales. CUANDO ESTO
SUCEDA, LA ANEGACION INCONTROLADA ES INEVITABLE. Es
imperativo exigir un control absoluto sobre este punto. Además, se
debe tener en cuenta lo siguiente:
Para contribuir con el buen funcionamiento de las tuberías, es
aconsejable arrojar agua a presión, especialmente, en épocas de
verano, con el fin de minimizar el trabajo abrasivo de los materiales en
suspensión en las tuberías y evitar la devolución de olores que se
generan al perder el sello.
Cualquier tipo de fuga de agua o daños detectados, en las zonas por
donde pasa tubería se debe proceder a solucionarlo de manera
inmediata y así evitar daños mayores.
En general, no se recomienda la utilización de productos químicos con
el fin de solucionar problemas de obstrucciones en tuberías, estos
pueden afectar el material de las tuberías.
El mantenimiento de la red interna, depende en gran parte, del
conocimiento y responsabilidad de todos los usuarios de la estación, el
cual, en primera instancia, está representado en el correcto uso que
les den a todos y cada uno sistemas que estén conectados con los
desagües. Toda reforma, que implique la modificación o adición de
desagües luego de ser entregadas las instalaciones, NO podrán ser
consideradas responsabilidad del contratista toda vez que en el evento
de ser intervenidas se pierde la garantía al diseño inicial entregado.
Las rejillas de pisos y baños se deben mantener siempre limpias y
libres de cualquier objeto que pueda obstruir el paso del agua.
Para el uso de aparatos con sifón registrable (lavamanos) se debe
registrar en forma periódica (aproximadamente cada tres (3) meses),
con el fin de remover de él, los elementos que se puedan depositar, y
utilizarse cinta teflón o similar para volver a sellarlos, con el objeto de
evitar fugas de agua.
Para el uso de aparatos con sifón no registrable incorporado de los
cuales el más representativo es el sanitario, se debe evitar arrojar
materiales no biodegradables, tales como: papel higiénico, plásticos,
toallas higiénicas, bolitas de cristal y en general ningún objeto sólido.
COMO MEDIDA DE PRECAUCION, SE ACONSEJA DEJAR
CORRER AGUA CALIENTE EN LOS DESAGÜES DE LAVAMANOS,
CADA OCHO (8) DIAS Y POR ESPACIO DE UN (1) MINUTO, PARA
QUE SE LIMPIE LA TUBERIA DE PRESENCIA DE ACEITES Y
GRASAS.
ADVERTENCIAS
EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LAS INSTALACIONES NO
ELIMINA LA POSIBILIDAD DE EJECUCION DE ACCIONES
CORRECTIVAS DE REPARACION IMPREVISTAS, PERO SI
TENDERA A DISMINUIR SU OCURRENCIA.
LA GARANTIA DE LOS ACCESORIOS HIDRO-SANITARIOS SE
EXTIENDE A PROBLEMAS DE INSTALACION MAS NO A
REPOSICION DE ELEMENTOS POR ROTURA Y/O DESGASTE
POR USO NORMAL, YA QUE ESTOS DEBEN SER ASUMIDOS POR
LA ADMINISTRACION DURANTE EL USO NORMALMENTE SE
CONSIDERA QUE A UN (1) MES DE USO DE LOS ACCESORIOS
HIDROSANITARIOS SE DEBE DETECTAR CUALQUIER
ANOMALIA EN SU FUNCIONAMIENTO.

CASETA DE GAS
Se debe revisar la instalación por lo menos cada cuatro años,
utilizando los servicios de un instalador autorizado que extenderá un
certificado acreditativo de dicha revisión. Cuando el usuario precise
realizar alguna modificación que altere el funcionamiento de la
instalación, se recurrirá a un instalador autorizado que extenderá un
certificado del trabajo realizado. Los tubos flexibles, se deben cambiar
antes de la fecha de caducidad que viene grabada en los mismos. Se
recomienda permanecer con las llaves de paso cerradas en el caso
que el sistema no esté siendo utilizado. Mantener la ventilación
permanente en ambientes con artefactos encendidos. Al menos una
vez al año realizar la revisión de artefactos, conexiones de gas, con el
fin de evitar la obstrucción de los conductos.
ESTUFA DE GAS Y CAMPANA EXTRACTORA
Mantenimiento:
 Use agua tibia jabonosa o (un atomizador) limpiador de vidrios.
 No use blanqueador, ni cloros, ni ningún producto corrosivo.
 Límpielo con un trapo suave o esponja suave
 Enjuáguelo con un trapo húmedo
 Séquelo con un trapo suave y limpio
 No use limpiadores que rayen ni esponjas metálicas. Estos
materiales pueden rayar la estufa.
 Refriegue todas las áreas metálicas con un trapo suave y
húmedo. Sáqueles brillo con un trapo suave y seco, algunas
perillas se pueden sacar. Usted las puede limpiar con un trapo
jabonoso mojado en agua caliente.
 No meta las perillas en agua. No use limpiadores que rayen la
superficie o que les borren las marcas indicadoras a las perillas.
 Saque las grillas de los quemadores y los recipientes metálicos.
lávelos en agua jabonosa y caliente. Si están difíciles de limpiar,
use una esponja que no raspe ni raye y restriéguelos. Enjuague
con agua limpia y tibia séquelos.
 No utilice ningún estropajo metálico ni productos abrasivos o
corrosivos para la limpieza de la campana extractora.
 Seque la campana utilizando un paño que no desprenda
pilosidades.
 No es aconsejable la utilización de aparatos de limpieza por
vapor para realizar esta tarea.

SISTEMA DE BOMBEO – CUARTO DE MAQUINAS


Debido a que el cuarto de máquinas es un sitio donde están ubicados
los tanques, las bombas, tuberías, accesorios, sistemas eléctricos
para las bomba, válvulas y demás accesorios; se debe tener especial
cuidado con la limpieza y mantenimiento de este sitio, para que no se
presenten interrupciones ni daños en los diferentes sistemas que hay
allí. En esta área se debe evitar: ácidos, combustibles, tirar agua con
mangueras, maniobrar los sistemas eléctricos, evitar y prohibir la
presencia de niños en el sitio. En caso de presentarse daños o
interrupciones en los servicios se debe contactar a un experto para su
reparación, en lo posible al personal que instaló los sistemas, para que
sean ellos quienes hagan los correctivos necesarios. Se recomienda
capacitar a un personal fijo de mantenimiento para que tengan el
conocimiento del funcionamiento de los sistemas o contratar un
mantenimiento periódico por una empresa con experiencia.
SISTEMA HIDRONEUMÁTICO CON ALTERNADOR DE
ELECTROBOMBAS 4 HP
Operación:
El mando del sistema consta de tres interruptores de perilla de tres
posiciones:
Ind – off – Alt: El interruptor ubicado en la fila inferior tiene como
posición natural “off” estado en el cual las bombas se encuentran
desenergizadas, por otra parte, permite escoger entre dos modos de
operación distintos:
Alternado: las bombas trabajan de forma automática encendiendo una
a la vez y alternándose cada vez que la presión cae a 20 psi, en caso
de que la presión caiga por debajo de 10 psi (Muy alta demanda)
encienden ambas bombas hasta alcanzar 40 psi.
Independiente: en este modo se habilitan los dos interruptores de la
fila superior, con lo cuales se puede escoger cuál de las bombas debe
trabajar, ambas o ninguna, y la forma en que deben trabajar:
automática o manual.
El sistema detecta tres tipos de falla de forma individual (cada bomba):
cortocircuito, sobrecarga y desbalance de tensión, en cualquiera de los
casos de corta el suministro eléctrico para proteger la integridad de los
equipos.
Mantenimiento:
Se recomienda realizar mantenimiento preventivo de los equipos una
vez cada seis meses, el mantenimiento se realiza para verificar el
estado de los componentes eléctricos y mecánicos, reparar fallas
producidas por el desgaste mecánico de la operación nominal y
prevenir futuros daños.
En caso de que los equipos entren en falla se recomienda avisar a
Electroparra para realizar el correspondiente mantenimiento correctivo
y evitar entrar en contacto con el tablero de control eléctrico
SISTEMA CONTRA INCENDIOS BCI 15 HP
Operación:
El mando del sistema se realiza a través de un interruptor de perilla de
dos posiciones (OFF – ON), este debe permanecer en la posición ON
en operación normal de manera que cuando ocurra una emergencia
se encuentre disponible para ser operado, únicamente cuando se
permita el paso de agua en algún punto dispuesto para controlar la
propagación de las llamas se encenderá la electrobomba sumergible.
Debido al nivel de riesgo en caso de emergencia por un incendio, la
electrobomba únicamente cuenta con protección magnética para
cortocircuito cumpliendo con lo establecido en NTC 2050, de esta
manera la electrobomba operara, aunque hallan fallas eléctricas en la
instalación o la planta de emergencia primando la salud y la vida de
los ocupantes del edificio.

Mantenimiento:
Se recomienda realizar mantenimiento preventivo de los equipos una
vez cada seis meses, el mantenimiento se realiza para verificar el
estado de los componentes eléctricos y mecánicos, reparar fallas
producidas por el desgaste mecánico de la operación nominal y
prevenir futuros daños.
En caso de que los equipos entren en falla se recomienda avisar a
Electroparra para realizar el correspondiente mantenimiento correctivo
y evitar entrar en contacto con el tablero de control eléctrico.
 Mantener los gabinetes con todos los accesorios completos y en
perfecto estado, verificar que los vidrios no estén quebrados.
 Se debe verificar cada 3 meses que las cargas de los extintores
no se encuentren vencidas.
 No permita colocar objetos a los lados ni sobre los gabinetes,
que pueden ocasionar problemas en un momento de
emergencia.
 Chequear periódicamente las mangueras para evitar rupturas
por cristalización y envejecimiento.
 Mantener limpios y aseados los gabinetes.
 Los equipos solo deben ser utilizados en momentos de
emergencia.
REDES EXTERIORES
Las redes exteriores son las que se encargan de conducir el agua a lo
largo de los espacios perimetrales, para posteriormente desaguarse a
zonas destinadas para el efecto.
Todas las redes exteriores son responsabilidad de los usuarios, por
tanto, hay que tener especial cuidado con ellas en caso de hacer
regatas o demoliciones, en general, para no ir a causar daños a las
tuberías. En todo momento se deben tener presentes los planos en
donde se encuentra la ubicación tentativa de las redes.

ENCHAPES
Es importante aclarar, que dentro de las cerámicas de producción
Nacional, los fabricantes no garantizan una tonalidad (pueden existir
variedades) y tamaños únicos en sus materiales por corresponder a
elementos provenientes de procesos de cocción de cerámicas.
Evite arrojar el agua muy caliente directamente sobre los enchapes
Esta puede escurrir por las juntas y hacer que las baldosas se
despeguen.
ADVERTENCIA
CUANDO HAGA LIMPIEZA DE LOS PISOS DE SUS BAÑOS Y
ENCHAPES, EN TODAS LAS ZONAS QUE TENGAN ESTES
ACABADO NO USE ESPONJILLAS NI CUCHILLAS ENTRE LAS
JUNTAS DE LAS BALDOSAS, YA QUE SE PUEDE PERDER EL
MATERIAL DE EMBOQUILLADO; ESTO CAUSARA
FILTRACIONES DE AGUA.
OBSERVACION
En caso de presentarse alguna de estas situaciones, proceda a
realizar su reparación en forma inmediata, para evitar el aumento del
problema, que podría llegar a ser irreparable.
Procure que los muebles, utensilios y otros enseres utilizados en la
decoración, aseo y mantenimiento de la estación no tengan taches
metálicos ya que si se deslizan sobre el piso pueden rayarlo, en caso
de permanecer por largos periodo de tiempo pueden producir
oxidación que generaría manchas en la cerámica y tablón.
En las paredes revestidas con material cerámico se deberá cuidar que
el revestimiento se mantenga en las condiciones que se encontraba en
el momento de la entrega al uso. Se deberá cuidar especialmente que
las juntas entre los enchapes se mantengan completas, y que las
piezas no sufran rajaduras, quiebres o desprendimientos.
La limpieza de las paredes revestidas con enchape se deberá realizar
con agua un paño con alcohol. Evite productos abrasivos (esponjas de
acero o pulidores) que pueden dañar la capa de protección de la pieza
y el rejuntado.
Realizar aseo y limpieza en forma permanente a todas las superficies
sin la utilización de productos ácidos o químicos.
En el caso de losas vitrificadas lavarse con agua, jabón y cepillo. Si
desea dársele mayor brillo, utilice una cera liquida, neutra o de color.
El aseo periódico de pisos y muros es importante, y se debe utilizar
adecuadamente limpiadores, detergentes o ambientadores
comerciales sin aplicar líquidos químicos o ácidos que puedan perforar
o deteriorar el enchape.
Los muros se encuentran estucados y pintados, debe hacerse limpieza
sencilla de manera periódica con insumos que no afecten estos
terminados.

PUERTAS Y DIVISIONES EN ACERO INOXIDABLE


El acero inoxidable es muy resistente al óxido, sin embargo, esto no
significa que sea impenetrable. El acero inoxidable debe mantenerse
limpio y libre de contaminantes. La limpieza frecuente se puede
realizar con un jabón suave y agua o un limpiador de vidrio y un paño
de algodón. A veces, los productos de acero inoxidable se corroen o
decoloran debido a las condiciones ambientales y de instalación.
Tenga en cuenta la siguiente lista de condiciones que provocan la
corrosión o decoloración del acero inoxidable y que deben
evitarse:
 Limpiadores que contienen cloruro: entre ellos, lavandina pura y
cualquier limpiador que contenga lavandina
 Ácido muriático (ácido clorhídrico): en general, se utiliza para
limpiar después de la instalación de azulejos/concreto
 Residuo de jabón concentrado: los aditivos químicos provocarán
decoloración y algunos jabones secos se verán oxidados
 Agua con alto contenido de hierro: puede dejar un residuo de
óxido, especialmente si gotea continuamente
 Contacto con materiales de hierro: incluye lana de acero, virutas
y residuos/polvo de hierro de la instalación o limpieza de otros
productos de acero
 Humedad atrapada entre el producto y otro objeto: alfombras de
goma, latas metálicas de jabones o limpiadores
 Sales: contienen cloruros.
Mantenimiento:
Se deben limpiar con paño no abrasivo humedecido (puede ser paño
estilo zabra o una tela o paño de algodón) y jabón detergente en
líquido o en polvo que no tenga blanqueador a base de cloro, puede
ser UNO-A o EASSY-OFF, debe estregar en el sentido del pulido de la
lámina (lijado normalmente vertical) de manera consistente y pareja,
nunca estregar en sentido circular.
En el caso de divisiones sanitarias muy manchadas se recomienda
usar lija N°180 húmeda y aplicar de manera consistente y pareja en el
sentido del pulido de la lámina (normalmente vertical). Pasar luego un
trapo húmedo limpio hasta retirar completamente el jabón. Pasar
después un trapo limpio totalmente seco para retirar la humedad de la
lámina, esto evita la generación de manchas por el agua. Verificar que
sean retirados el jabón y el agua para evitar que se presenten
manchas y oxidación.
Le recomendamos no usar esponjillas, espátulas o herramientas de
hierro, ya que pueden generar picaduras o ralladuras en la lámina. Se
recomienda una limpieza diaria; pero la frecuencia real la estudia el
personal de mantenimiento de cada empresa de acuerdo con las
condiciones de uso del acero.
ADVERTENCIA
EL ACERO INOXIDABLE, DEBE SER PROTEGIDO DE ÁCIDO
MURIÁTICO, ÁCIDO AMONIACO Y CEMENTO. EN TODAS SUS
PARTES EL CONTACTO CON ESTOS ELEMENTOS CAUSA
DAÑOS IRREVERSIBLES.
ESPEJOS
Cuando corresponda, en el acto de entrega de la edificación.
CONSORCIO SUCRE S&E revisará que todos los espejos estén en
buenas condiciones, a fin de corregir en dicho momento las rayas,
saltaduras y otros daños existentes en los mismos, siempre y cuando
dichos defectos consten en la respectiva Acta de entrega.

PARA EL ASEO Y MANTENIMIENTO DE LOS ESPEJOS SE


ACONSEJA:
Para el aseo de los espejos NO USAR limpia vidrios de ninguna
especie ya que contienen AMONIACO y éste afecta directamente la
película de plata del espejo
Para limpiar los enchapes de pisos y muros que estén ubicados
alrededor del espejo, no se puede usar agentes químicos como: ácido
muriático, nítrico, clorhídrico y otros; sus vapores dañan el espejo
rápidamente causando manchas en los bordes tipo hongo.
RECUERDE:
La limpieza del espejo se debe hacer solamente con agua.
Cuando realmente sea necesario se puede limpiar el espejo con
alcohol.
De la correcta limpieza y mantenimiento que le dé al espejo depende
el brillo y preservación del mismo.
Después de lavar los baños abra ventanas y puertas para que el vapor
salga y se evapore la humedad depositada sobre el espejo.
No coloque marcas con pintura, cintas adhesivas, etc. sobre los
vidrios.
Si se ejecutan trabajos de soldadura cerca de los vidrios, éstos se
deben proteger con materiales tales como hard-board, tríplex, etc.
ZONAS DURAS
Las zonas duras son las compuestas por andenes, pasillos zonas
comunes plaza de formación.
Debe evitarse la evacuación de arenas o agregados pétreos de
cualquier tamaño por medio de las tuberías, éstos materiales son
altamente abrasivos y reducen la vida útil de las mismas.
El hundimiento de los pisos, sobre todo en los pisos duros, es en
algunos casos una señal de rotura en las tuberías. Este problema
debe afrontarse de forma inmediata para evitar daños posteriores.

INSTALACIONES ELECTRICAS.
La red eléctrica no requiere de un mantenimiento específico, sin
embargo, es recomendable hacer una revisión de todos los elementos
que la conforman, aproximadamente cada 3 años. En esta revisión se
debe verificar el buen funcionamiento de los elementos, la buena
conexión de los aparatos, el estado de los cables expuestos, etc. Toda
intervención que se haga en la red eléctrica deberá ser con personal
calificado, para no tener imprudencias en la manipulación de los
equipos. En el caso de presentarse un corto circuito o alguna
suspensión en el servicio de manera sectorizada, se deben verificar
inicialmente los tableros, para proceder con la reparación.
Limpieza general semestral de los elementos eléctricos teniendo en
cuenta de no aplicarles agua con manguera o cualquier otro elemento
y trabajar con la plena seguridad de no tener energía eléctrica en el
sitio de trabajo. Estos trabajos deben realizarse por personal idóneo y
capacitado en la parte eléctrica Chequeo visual mensual a todos los
elementos de la subestación como son terminales, protecciones,
cables, entre otros.
Es de carácter obligatorio según el reglamento técnico de
instalaciones eléctricas (RETIE) que el cuarto técnico no sea utilizado
como bodega de ningún tipo de material. Se requiere que al cuarto
técnico solo entre personal autorizado y debidamente capacitado. Se
debe informar a todo el personal, que los tomas polo a tierra de color
naranja, son de uso exclusivo para equipos de sistemas o para
equipos electrónicos que ameriten su uso. Si se presenta un corto
circuito y el breaker no se dispara, apáguelo inmediatamente para
evitar conatos de incendio y llame al técnico electricista. Si no conoce
de instalaciones eléctricas y tiene problemas con éstas no las
manipule, ya que puede resultar muy peligroso. Mueva los breakers lo
menos posible. No cambie los breakers por otros de mayor amperaje.
No sobre cargue los circuitos conectando varios aparatos a una misma
toma. El uso de multi-tomas no es recomendable. Al realizar trabajos
de estuco y lavado, evitar humedecer la parte interior del aparato
eléctrico para no sulfatarlo, además en la manipulación de los mismos
procure no pelar el cable y/o hacer contacto con la caja metálica, esto
producirá daño en la red (corto). Existen cajas de inspección para
todos los sistemas, las cuales se deben mantener cerradas y
realizarles mantenimiento cada 2 meses para evitar la presencia de
malezas, plantas o animales en ellas, que puedan ocasionar daños a
las redes. Evitar la acumulación de polvo en las lámparas, ya que
disminuyen su luminosidad, limpiar por lo menos una vez al año.

CONDICIONES DE ENTREGA
DURANTE LA ENTREGA DE LAS INSTALACIONES CONSORCIO
SUCRE S&E. CONFIRMARA QUE LA ILUMINACION Y
ALAMBRADOS ELECTRICOS ESTEN EN BUENAS CONDICIONES,
REPARANDO LOS DEFECTOS Y FALLAS QUE SE PRESENTEN,
SIEMPRE Y CUANDO ESTOS CONSTEN EN LAS RESPECTIVAS
ACTAS DE ENTREGA.
CONSORCIO SUCRE S&E NO SE HARA RESPONSABLE POR LOS
DEFECTOS O FALLAS QUE SE PRESENTEN EN EL SISTEMA
ELECTRICO PRODUCTO DE INSTALACIONES POSTERIORES
EFECTUADAS POR TERCEROS.
EN CUANTO A LAS ONDAS ELECTRICAS Y/O RAYOS, ESTAS SON
RESULTADO DE CONDICIONES LOCALES Y ESTAN FUERA DEL
CONTROL DE CONSORCIO SUCRE S&E POR LO TANTO SUS
EFECTOS Y LOS DAÑOS QUE OCASIONEN NO SON DE SU
RESPONSABILIDAD. CABE SEÑALAR QUE LAS ONDAS
ELECTRICAS PUEDEN PROVOCAR QUEMADURAS DE TUBOS DE
ILUMINACION O DAÑOS A EQUIPOS ELECTRICOS DELICADOS
COMO TELEVISORES Y/O COMPUTADORES.
RECUERDE:
LOS EQUIPOS Y ACCESORIOS DE FABRICACION NACIONAL
CUENTAN CON GARANTIA EN LOS TÉRMINOS DEL FABRICANTE
CORRESPONDIENTE.

Cuando de uno de los circuitos se hacen derivaciones, se conectan


demasiados aparatos, o existe algún corto en el sistema eléctrico, el
automático o taco se salta e interrumpe el servicio. Para efectuar la
reconexión, espere un minuto, póngalo en posición de apagado
completamente y, en seguida, póngalo en posición de encendido.
Puede ocurrir lo siguiente: si el automático vuelve a saltarse, ES
POSIBLE QUE EXISTA SOBRECARGA DEL CIRCUITO U OTRO
DAÑO. Desconecte en este caso uno o varios de los aparatos en
servicio, reconectando luego el automático en la forma indicada
anteriormente. Si persiste el daño, es necesario que un técnico se
encargue de la reparación. ES PELIGROSO MODIFICAR LOS
CIRCUITOS ELECTRICOS. ESTE TIPO DE TRABAJO DEBE SER
EFECTUADO SOLAMENTE POR TÉCNICOS ELÉCTRICOS
RECONOCIDOS, PREVIA CONSULTA DEL PROYECTO Y EL
CUMPLIMIENTO DE LOS TRÁMITES EXIGIDOS. SE RECUERDA
QUE EL DAÑO DE ELEMENTOS ELECTRICOS COMO: TOMAS,
INTERRUPTORES, INTERRUPTORES AUTOMATICOS DE
PROTECCION, SE DEBE AL USO NORMAL O A CORTOS
CIRCUITO Y POR LO TANTO SU CAMBIO DEBE ASUMIRSE COMO
MANTENIMIENTO NORMAL DE LA EDIFICACION POR PARTE DE
LA ADMINISTRACION, CUANDO ASI SE PRESENTE.
ADVERTENCIA
NO DEBE REALIZARSE NINGUN CAMBIO EN LAS
INSTALACIONES ELECTRICAS SIN AUTORIZACION POR
ESCRITO DE LOS DISEÑADORES ELECTRICOS QUIENES
SOLICITARAN LA INTERVENCION DE UN INSTALADOR
AUTORIZADO Y DE ACUERDO A SUS NORMATIVAS YA QUE DE
LO CONTRARIO PUEDEN PRODUCIRSE DEFECTOS O FALLOS
DE FUNCIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES.
OBSERVACION
Deberá evitarse cualquier modificación ambiental o uso que introduzca
cambios no previstos en cuanto a la temperatura, humedad, polvo,
agentes químicos u otros; otras instalaciones que introduzcan
atmósfera explosiva o riesgo de incendio, y por lo tanto provoquen
condiciones inseguras, deterioro o mal funcionamiento de dichas
instalaciones eléctricas y su correspondiente equipamiento.
El uso de las instalaciones debe estar limitado a las funciones y cargas
eléctricas para las cuales fueron proyectadas. Las mismas han sido
diseñadas para determinadas condiciones ambientales y de uso de los
espacios o áreas donde se encuentran ubicadas.
Para la limpieza de luminarias, cambio de lámparas y cualquier otra
manipulación en la instalación, desconecte el Interruptor Automático
de Circuito (IACS) correspondiente.
ADVERTENCIA
SE DEBE EVITAR LA CONEXION DE DOS O MAS APARATOS
ELECTRICOS SIMULTANEAMENTE EN UN MISMO PUNTO.
EL MANTENIMIENTO DE TODOS LOS ELEMENTOS DE LA
INSTALACIÓN ELÉCTRICA SERÁ DE RESPONSABILIDAD DE
ADMINISTRACION DE LA PLAZA.
LA GARANTIA DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS, SE
PIERDE SI ESTAS SON MANIPULADAS POR PERSONAL NO
AUTORIZADO. ES IMPORTANTE TENER EN CUENTA QUE LOS
ELEMENTOS DE ILUMINACION (BOMBILLAS) NO TIENEN UNA
GARANTIA EXTENDIDA DESPUES DE SU ENTREGA PARA SU
USO. CUALQUIER DAÑO QUE SE PRESENTE EN ELLAS
POSTERIOR A SU ENTREGA DEBERA SER ATENDIDA POR LOS
USUARIOS.

EXTRACTOR CON ASPAS METALICAS DE 10”


Limpiar periódicamente la rejilla del extractor, puede ser con un paño
seco o con productos especializados. Comprueba el estado de los
conductos internos, que conectan los orificios de entrada y salida con
el aparato.
FACHADAS
PISOS CIRCULACIONES Y ANDENES.
RECOMENDACIONES – MANTENIMIENTO
No hacer por ningún motivo roturas (regatas) o perforaciones sobre la
circulación o andenes, para la instalación de elementos como rejas y/o
parasoles u otros. En caso de presentarse se pierde la garantía, dado
que estas acciones pueden la presentación y acabado de las obras
Los desagües de los cárcamos, deben mantenerse completamente
limpios para evitar emposamientos.
Las juntas de construcción se ejecutan para atender las contracciones
de los materiales y los movimientos producidos por los cambios de
temperatura en los acabados. Pueden aparecer fisuras, no obstante
existan las juntas, por trabajo intrínseco de la Edificación como el
comportamiento de los materiales en el tiempo, por curado, por
asentamiento de la estructura, cargas, deflexiones, tensiones internas
por diferencias en el módulo de elasticidad, humedad relativa, etc. Los
agentes externos como vientos, vibraciones, explosiones, terremotos,
cambios térmicos, construcciones vecinas, etc. Producen
fisuramientos que son normales.
Las juntas de construcción por ningún motivo se deben llenar (tapar)
con un material que no sea elástico y/o plástico.
No se debe lavar con ácido muriático, ni utilizar cepillo de alambre
sobre las juntas de construcción. No utilizar manguera para el lavado,
para así evitar humedades en el interior o exterior de la edificación.
En el caso de colocarse materas sobre la circulación o andenes,
nunca deben ponerse en contacto con el piso, sino levantadas en
bases, para permitir la libre evacuación de las aguas y evitar su
acumulación permanente bajo la matera.
Es aconsejable revisar el emboquillado de la tableta de piso y hacer el
mantenimiento respectivo, con el fin de evitar filtraciones.
En las condiciones anteriores se garantiza el buen funcionamiento de
las áreas de circulación en cuanto a la aparición de humedades y
deterioro del acabado del piso
Para los pisos de adoquin:
Si adoquines aparecen hundidos en el pavimento, se deben levantar,
arreglar el problema y volverá colocar dejándolos suficientemente altos
como para que al ser compactados lleguen al nivel correcto.
La maleza puede ser retirada con un punzón y luego se rellena la
abertura nuevamente con arena.
La limpieza del adoquín se debe hacer simplemente por barrido,
teniendo en cuenta que la arena entre las juntas es parte esencial del
pavimento adoquinado.
Nunca se debe retirar la suciedad con detergentes en polvo o
detergentes líquidos que contengan hipoclorito de sodio y tampoco
con ácidos como el nítrico, oxálico o muriático ya que pueden dañar la
superficie del adoquín y perder sus propiedades hidrorrepelentes ya
que es un adoquín hidrofugado.
La arena y el agua utilizada durante el proceso constructivo NO debe
provenir del mar o la playa, ya que debido al alto contenido de sulfato
de sodio y otros minerales se pueden generar patologías como la
aparición de eflorescencias expansivas y en algunos casos la
meteorización del adoquín.
Se debe reforzar la protección del adoquín por medio de la aplicación
de un hidrófugo especial para superficies cerámicas por lo menos
cada 4 años, con el fin de mantener las ventajas de disminución en la
absorción de agua, aparición de lama y de eflorescencias. Dicho
hidrófugo debe aplicarse con brocha o aspersor en la cara expuesta
del adoquín
EMPRADIZACIÓN
Las malas hierbas son el problema más común, para solucionar este
mal debemos recurrir a los herbicidas orgánicos. Luego de cada
aplicación, si no hay lluvia, se debe regar.
Las lombrices son excelentes para cualquier jardín.
Se detallan algunos consejos a continuación:
Riego
Al regar el agua debe penetrar al menos 15 cm en la tierra.
Se recomienda realizar esta labor temprano por la mañana o al
anochecer.
Abonos caseros
La ceniza de leña y los posos del café son abonos para las plantas.
Tipos de Mantenimiento
Se recomienda abonar el zacate al menos dos veces al año.
Consulte con un establecimiento agrícola.
Oxigenar el césped
Se hacen pequeños orificios a la tierra y así oxigenar el césped.
El cuidado del seto
Es necesario abonar el seto al menos dos veces por temporada de
crecimiento.
Hormigas
Se recomienda colocar sal en las zonas a proteger ya que la sal actúa
como muralla para ellas.
Plantas de interior y exterior
Prevenga los criaderos del dengue en las plantas.
Tiene una plaga de insectos, consulte en un almacén agro veterinario
sobre él o los productos ideales para el respectivo control, se debe de
tomar en cuenta el tipo de plaga (Insectos, hongos, etc.), la cantidad y
la estación climática del momento.
Hundimientos, debe de excavar la toda la zona afectada para así
remover el material suelto y poder afirmar el terreno de asiento del
jardín.
Humedad excesiva: Se recomienda podar el jardín para permitir el
acceso de la luz y sé de la evaporación de la humedad presente.
BARANDAS Y PASAMANOS EN ACERO INOXIDABLE
Para las barandas y pasamanos en acero inoxidable la rutina de
limpieza se puede realizar utilizando agua templada y un paño de
manera diaria. Esta es la opción menos arriesgada para limpiar las
barandas de acero inoxidable. Sécala con una toalla o trapo para
evitar las manchas de agua. Pasa el trapo en la misma dirección que
las líneas del pulido.
El detergente suave y el agua templada pueden realizar un gran
trabajo sin dañar el acero inoxidable. Asegúrate de enjuagar la
superficie a conciencia y, para prevenir manchas y salpicaduras, seca
muy bien la barandilla con una toalla para evitar manchas de cal (agua
dura).
CARPINTERIA METALICA EN LAMINA COLD ROLLED
El mantenimiento de los elementos de lámina debe ser periódico por lo
menos una vez cada seis meses verificando que no se presenten
áreas de oxidación en la misma, para este evento se debe lijar muy
bien la superficie, limpiar, aplicar anticorrosivo, y pintura de acabado.
RECOMENDACIONES
Toda la carpintería metálica y de aluminio deben manipularse con
cuidado, evitar colgar elementos extraños a esta que puedan levantar
la pintura de protección, evitar golpes o punzonamientos sobre el
material, así como limpiar con ácidos y productos a base de derivados
del petróleo que puedan remover su capa protectora.
Normas generales de limpieza
Cuando la ventana es fabricada en lámina negra, la limpieza se debe
realizar estrictamente con agua y telas de gamuza. Nunca use
esponjilla ni otros elementos abrasivos. Con ello, sólo conseguirá
destruir el acabado de protección de los elementos que la componen
No utilice nunca derivados de petróleo o carburantes como A.C.P.M.,
petróleo, gasolina, thinner o varsol, ya que se estropea el acabado en
esmalte que la protege.
En el contacto de la ventanería con la mampostería, se colocan sellos
con materiales elásticos para impermeabilizar. Estos sellos se deben
revisar anualmente y se les debe realizar un mantenimiento, con el fin
de evitar la presencia de humedades al interior.
PORTONES Y PUERTAS METALICAS INCLUYE CHAPA DE
SEGURIDAD ANTICORROSIVO Y ESMALTE.
Las puertas están fabricadas en lamina cold rolled calibre 18 y marco
en el mismo material calibre 18 dentro del manual de buen uso y
mantenimiento de las puertas, esta como es de suponer en correcto
uso de las mismas, el cual incluye, el evitar colgarse y columpiarse de
ellas, para evitar estas se descuadren, o puedan presentarse
desprendimiento de las bisagras, además está el cuidar de no aplicar
golpes con elementos contundentes, lo que puede generar
deformación en sus paredes, los “ portazos”, o golpes fuertes de la
batiente contra los muros, dañan las puertas, bisagras y los marcos,
además que producen grietas en las uniones de marcos con las
paredes.
Para su mantenimiento, se debe revisar periódicamente la superficie
de las puertas detectando elementos como rayones o golpes, que
hayan hecho que se salte el anticorrosivo y la capa de pintura
protectora, en este evento se debe proceder a lijar la superficie, limpiar
muy bien, aplicar una capa de anticorrosivo, y reponer la capa de
pintura tipo esmalte que la protege y le da presentación, para su
limpieza utilice paños húmedos. No es conveniente utilizar elementos
abrasivos que puedan levantar la capa de protección de la lámina, de
igual manera no se deben utilizar para su limpieza ácidos o productos
derivados del petróleo, que puedan arrollar la capa de pintura de
protección, dejándola expuesta al contacto con el aire y el agua, lo que
genera oxidación, y corrosión.
En las puertas, y portones se debe aplicar aceite periódicamente a las
bisagras.
CERRADURAS
Puertas de acceso
Las chapas de las puertas deben funcionar correctamente con poco
mantenimiento.
Con el tiempo pueden necesitar ligeros ajustes, debido a la
contracción normal de la estructura, ocasionalmente es necesario
apretar tornillos y aceitar los mecanismos.
En el acto de entrega de las instalaciones, será responsabilidad de
CONSORCIO SUCRE S&E confirmar que todos los ítems de
cerrajería estén en buenas condiciones, procediendo a reparar los
defectos que consten en la respectiva Acta de entrega. SE
EXCLUYEN LAS REPARACIONES DE CERRAJERIA CUYA
INSTALACION HAYA SIDO MODIFICADA O TENGAN EVIDENCIA
DE MAL USO (EJEMPLO: PORTAZOS)

APARATOS SANITARIOS
Los elementos que componen los aparatos sanitarios son: sanitarios,
lavamanos, mesón de lavamanos, griferías e incrustaciones.
Sanitarios batería sanitaria:
Sanitarios línea Báltico y Adriático color Blanco – marca Corona.
Incrustaciones:
Juego Accesorios color blanco.
Grifería lavamanos: Grival Marsella sencilla.

RECOMENDACIONES
Todos estos elementos son frágiles, por lo tanto se debe evitar dejar
caer elementos pesados sobre ellos o golpearlos.
Se deben lavar con agua y jabones o detergentes recomendados para
tal fin, no usar ácidos, ni esponjas metálicas, ni cepillos.
Revisar periódicamente el estado de los desagües. (Revisar capítulo
de desagües).
Cuando se presenten fisuras en los sellos entre los materiales que
componen las zonas húmedas, estos se deben renovar y conservar en
buen estado, para evitar filtraciones de agua, especialmente.
Estos sellos deben reponerse anualmente, retirando el existente y
dejando secar previamente la superficie (silicona elástica), elementos
que se consiguen en algunas ferreterías o almacenes especializados.
No arrojar por los sanitarios objetos no biodegradables, tales como
toallas higiénicas, plásticos, etc.
No dejar caer la tapa del mueble bruscamente para evitar rupturas o
daños en el acabado de los aparatos.
Revisar periódicamente la válvula de entrada al tanque del sanitario
porque puede obstruirse con las impurezas contenidas en el agua.
No usar ácido muriático para limpiar accesorios cromados, ni griferías
ni incrustaciones. En general, no usar en ningún área.
Los empaques son elementos de bajo costo, cuyas funciones entre
otras, son las de sellar y proteger los elementos costosos de la
grifería. Por su propia naturaleza los empaques deben ser
reemplazados periódicamente; DICHOS EMPAQUES NO TIENEN
GARANTIA.
A las griferías se les debe drenar los residuos de arena que se
presentan en las tuberías nuevas; esto se hace en el filtro que trae la
parte frontal de la grifería. (Aireador)
Las incrustaciones, que son los toalleros, ganchos, jaboneras y porta
papeles están soportadas por tornillos y adheridas con silicona a la
cerámica o muros, por lo tanto no abuse de su capacidad de carga
sometiéndolas a esfuerzos o golpes que las aflojan o las rompen. En
el aseo interno del sanitario NO UTILICE PRODUCTOS QUE
CONTENGAN ACIDO FLUORHIDRICO ya que éste producto ataca la
película de porcelana de los sanitarios y deteriora las redes sanitarias
en PVC. EL USO DE ESTOS PRODUCTOS ANULA
INMEDIATAMENTE LA GARANTÍA.
Los asientos están fabricados en plástico y no tienen la misma
resistencia y duración de la porcelana. Para que con el tiempo no se
rayen o pierdan su brillo se recomienda no usar detergentes abrasivos
o desinfectantes fuertes. Estos producen rápido descoloramiento
del producto.

RECOMENDACIONES ESPECIALES
Las griferías especificadas para el proyecto son de marca GRIVAL, se
debe tener con ellas especial cuidado, de tal manera que deben
evitarse golpes y la utilización de elementos abrasivos y ácidos que
puedan deteriorar su apariencia.
Así mismo para su mantenimiento debe usarse una herramienta
apropiada para el oficio.
Los empaques cumplen una función muy importante, como es la de
sellar y proteger los elementos de las griferías, y por lo tanto, deben
ser reemplazados de manera periódica, para lo cual es recomendable
que siempre se mantengan repuestos para cuando se presente algún
problema de manera sorpresiva.
Cuando se vaya a hacer alguna reforma, demolición o fijación de
cualquier elemento, tales como clavos o pernos, debe tenerse en
cuenta la localización y dirección de las tuberías de suministro, con el
fin de no ir a ocasionar un daño en la red. Para esto, se debe tener
como guía los planos récord.
En caso de tuberías de suministro que estén expuestas, debe evitarse
siempre colgar o amarrar a ella elementos, además de evitar golpes,
derrame de líquidos o exponerlo al calor excesivo. En caso de
ausencias muy prolongadas, debe cerrarse el REGISTRO DE
CONTROL general del agua de la Edificación localizado en la zona
de los tanques de reserva.
En caso de fugas, daños o filtraciones, se deben reparar
inmediatamente con el fin de evitar deterioro en los acabados.
No permita que le muevan o perforen muros, pisos o cielos sin antes
consultar en los planos la ubicación de las tuberías.
Antes de romper acabados en áreas húmedas o comunes,
verifique la posibilidad de reponer el material por otro similar. Las
existencias de material cerámico suelen ser limitadas al igual que
sus identificadores de lote, de los cuales depende el color, el tono
y el tamaño.
La utilización de resortes mecánicos o electromecánicos tipo churrusco
para remover obstrucciones de tubería, exige un conocimiento previo
del material de los desagües y sus características constructivas. Antes
de usar estos equipos debe tratar de removerse la obstrucción
inyectando en la tubería agua a presión o usando bombas manuales
de succión. Acuda en todo caso a personal calificado y muy
competente en estos trabajos.
En general, no es recomendable el uso de productos químicos para
retirar obstrucciones, éstos pueden afectar el material de las tuberías.
El agua del tanque de reserva debe revisarse como mínimo cada 6
meses o cuando se presenten circunstancias que así lo ameriten. Para
ello debe efectuarse un análisis bacteriológico en un Laboratorio
especializado. Cuando en condiciones comunes del sistema de
acueducto no se produce, debe implementarse manualmente el
consumo del agua de los tanques que garantice su renovación.
En la Administración municipal, se encuentran los planos récord con
las correspondientes redes de desagües de la batería y zonas
comunes.
Goteos en griferías: Por el uso se presenta el desgaste de los
empaques, remueva la llave y cambie el empaque que se encuentra
en la válvula
Goteo en acoples de lavamanos y sanitarios: Normalmente con el
solo ajuste de las tuercas terminales del acople se termina el goteo
Goteo y obstrucciones en sifones de lavamanos: Si se presenta
goteo en los sifones ajuste suavemente las tuercas terminales. Si se
presenta taponamiento en los sifones desmonte el sifón y retire el lodo
acumulado causado por elementos que no son retenidos por las
rejillas.
Aireadores
Es conveniente limpiar periódicamente (cada tres o cuatro meses) los
aireadores. Para ello, desenrósquelos de las bocas de salida de agua
y colóqueselos al chorro de agua para que arrastre y desprenda las
impurezas retenidas.
Los minerales atrapados en estos aireadores pueden hacer que las
llaves goteen por que las empaquetaduras se desgastan más rápido al
entrar en contacto con materias extrañas.
Para recuperar el buen uso de los aireadores déjelos durante todo un
día sumergido en un recipiente con vinagre.
Las griferías que quedan mojadas después de su utilización, producen
manchas e incrustaciones de cal y otros residuos de minerales
contenidos en el agua al evaporarse ésta. Intentar remover estos
residuos puede dañar los acabados de la superficie.
Después de utilizar los grifos, es importante secarlos bien con un paño
suave, sin emplear detergentes u otros productos abrasivos.
Toda grifería con acabado galvánico (Cromado) que se limpia con
ácido clorhídrico deteriora sus superficies de manera irrecuperable.
CONSORCIO SUCRE S&E corregirá cualquier grifería dañada,
siempre y cuando se haya dejado constancia de ella en la respectiva
Acta de entrega.
Se recomienda realizar limpieza a las boquillas de las griferías de
lavamanos, sanitarios y lavaplatos, solo cuando el flujo de agua no se
presente uniforme o cada 2 a 3 años, ya que las tuberías pueden
conducir arenas, las cuales taponan las salidas de las llaves, la
limpieza interna debe realizarla una persona experta para evitar daños
al desinstalarla.
Por ningún motivo se deben golpear, ya que no solo se deteriorará el
acabado sino también su hermeticidad. No usar ácido sobre los
elementos cromados. Estos deterioran el acabado. Por la fragilidad de
la porcelana sanitaria, esta no se debe golpear y no deben caer sobre
ella elementos pesados o corto punzantes. No colocar sobre estos
materiales elementos que causen óxido. Para la limpieza se
recomiendan detergentes normales, no usar materiales abrasivos que
los puedan rayar.
ES RESPONSABILIDAD DE LA ADMINISTRACIÓN REPARAR
SALTADURAS, RAYAS U OTROS DAÑOS SUPERFICIALES
OBSERVADOS DESPUES DE LA ENTREGA DE LA EDIFICACION
PARA SU USO Y DISFRUTE.
Cuando una llave comience a gotear, no intente solucionar el
problema apretándola excesivamente, pues puede ocasionar un daño
mayor. Lo más probable es que el empaque se encuentre desgastado
o sucio por el uso y es necesario REEMPLAZARLO O LIMPIARLO
(llame al plomero).
Esto se debe a la acción continua de minúsculas partículas, a manera
de arena, que se depositan en los empaques y los dañan.
La grifería de su aparato sanitario ha sido instalada de acuerdo con las
instrucciones del fabricante. No permita que personas sin experiencia
modifiquen la posición de sus elementos; esto le podría ocasionar
problemas.
La grifería de su aparato sanitario ha sido instalada de acuerdo con las
instrucciones del fabricante. No permita que personas sin experiencia
modifiquen la posición de sus elementos; esto le podría ocasionar
problemas.
Es posible que durante su uso normal el asiento sanitario de los baños
se afloje. Cuando esto suceda proceda a apretarlos en los pernos de
fijación que existen para tal fin anclando el mueble a la porcelana
sanitaria. Para su beneficio, se consiguen en el mercado,
independientemente, los pernos de fijación del conjunto de la tapa del
sanitario, con el propósito de facilitarle la instalación del mueble en
caso de rotura. Para instalar el mueble se debe hacer de acuerdo con
las instrucciones del fabricante.
En caso de verificar que algún aparato se encuentre flojo proceda a
realizar la reparación en forma inmediata.
Controle periódicamente la estanqueidad de los encuentros de los
aparatos sanitarios con las paredes y pisos y sustituya los sellados
que necesiten renovación.
Si se producen atascos en las cañerías, comuníquese con la
Administración o use agua caliente para desatascarla. En caso que las
averías o atascos no sean de fácil solución, acuda a personal
calificado. Cada 4 años se realizará una prueba de estanqueidad y
funcionamiento.
Se recomienda el contrato del servicio de mantenimiento de la
instalación con una empresa sanitaria responsable

ADVERTENCIA
NO VIERTA EN LA RED DE DESAGÜES SUSTANCIAS TOXICAS O
CONTAMINANTES, ELEMENTOS DUROS, PLASTICOS, ACEITES,
RESTOS ALIMENTICIOS, PINTURAS, DERIVADOS DEL
PETROLEO, ACIDOS CONCENTRADOS O CUALQUIER
PRODUCTO O DESPERDICIO QUE PUEDA PROVOCAR ATASCOS
EN LAS CAÑERIAS (ALGODONES, TOALLAS HIGIENICAS
FEMENINA ETC.)
NO TAPE LAS REJILLAS DE ASPIRACION. SON NECESARIAS
PARA EL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LA INSTALACION.
EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LAS INSTALACIONES NO
ELIMINA LA POSIBILIDAD DE EJECUCION DE ACCIONES
CORRECTIVAS DE REPARACION IMPREVISTAS, PERO SI
TENDERA A DISMINUIR SU OCURRENCIA. LA GARANTIA DE LOS
ACCESORIOS HIDRAULICOS Y SANITARIOS SE EXTIENDE A
PROBLEMAS DE INSTALACION MAS NO A REPOSICION DE
ELEMENTOS POR ROTURA Y/O DESGASTE POR USO NORMAL,
YA QUE ESTOS DEBEN SER ASUMIDOS POR LA
ADMINISTRACION. DURANTE EL USO COTIDIANO LOS EQUIPOS
SE VERIFICAN EN SU FUNCIONAMIENTO. NORMALMENTE SE
CONSIDERA QUE A UN (1) MES DE USO DE LOS ACCESORIOS
HIDROSANITARIOS SE DEBE DETECTAR CUALQUIER
ANOMALIA EN SU FUNCIONAMIENTO. LE RECOMENDAMOS
CERRAR LOS REGISTROS DURANTE EL TIEMPO QUE LA
ESTACIÓN PERMANEZCA SIN USO.
MESONES EN GRANITO
No corte, pique o golpeé sobre el mesón, esto puede generar fisuras
deterioro del mismo, evite colocar elementos que puedan generar
oxidación, ya que estos mancharan la superficie del granito.
El granito comprende rocas ígneas de textura granular compuestas
esencialmente de feldespato y cuarzo. Es considerado una roca
dimensionable, por lo tanto puede ser cortado y pulido a dimensiones
y formas específicas.
Limpie las superficies de granito con agua y jabón, en caso de
presencia de grasa utilice agua caliente y remueva con paños, evite la
utilización de elementos abrasivos, que puedan quitar brillo al mesón.
tenga cuidado con botellas de aceite que estén chorreadas ya que el
granito lo absorbe y queda manchado de por vida.

OBSERVACION
No limpiar con ningún jabón que contenga ácidos como son los que
tienen fragancia a limón.
No dejar caer elementos pesados o punzantes.
El granito es de mucho cuidado ya que se puede manchar con
gaseosas, aceites, jugos, salsas etc. Se debe limpiar inmediatamente.
Para su mantenimiento, existe en el mercado un kit especial para todo
tipo de mesones en grano y/o mármoles. Por ningún motivo se debe
lavar el mesón o aplicar detergentes, se debe limpiar con un trapo
suave y evitar al máximo la humedad constante. Nunca se debe parar
sobre el mesón ya que no está concebido para recibir cargas.
Las piedras naturales presentan porosidades naturales, razón por la
cual al menor contacto con cítricos, vinos, tintas, naranja, mora,
mandarina, aguacate, zapote o aceites se debe limpiar
inmediatamente para evitar las manchas.
Por la condición porosa del material los excesos de grasa pueden
causar manchas difíciles de retirar.
No se deben emplear esponjillas ni detergentes para la limpieza.

HUMEDADES
Humedad del primer año: En la construcción de la edificación se han
empleado materiales que dificultan en general el paso del agua desde
el exterior.
Sin embargo, así como no es fácil que entre agua desde afuera,
tampoco es fácil que salga el agua o la humedad interna.
Durante la construcción se utilizan concretos, morteros, pega para
ladrillos, yesos, estucos, pinturas, etc. que ocupan gran cantidad de
agua en su ejecución.
Inicialmente éstos elementos quedan saturados de agua y, por lo
tanto, ésta humedad demora largo tiempo de eliminarse en un 100%.
Por lo tanto, es fundamental, durante el primer año favorecer el
secado de los muros y otros elementos de humedad incorporada en su
construcción. Para ello deben ventilarse los espacios diariamente y
en forma generosa.
Humedad de condensación: Con seguridad en los meses de
invierno, usted notará que ventanas y a veces los muros presentan
agua superficial en forma de gotas, en especial en la mañana y con
mayor frecuencia en días de baja temperatura exterior. Esa agua que
usted ve, se debe a lo que se llama "CONDENSACION". La
condensación se produce en el interior de los espacios debido a que la
humedad del aire interior se condensa al contacto con las superficies
frías de los muros, y elementos metálicos como puertas y ventanas.
A mayor temperatura del aire interior y menor temperatura exterior,
tendremos muros perimetrales más fríos que recibirán la condensación
de la humedad con mayor facilidad. El problema que se genera con la
condensación en general tiene consecuencias graves ya que mancha
y suelta las pinturas y se favorece la formación de zonas con hongos
que pueden incluso ser dañinos para la salud.
ESTE PROBLEMA NO ES CONSECUENCIA DE UNA MALA
CONSTRUCCION O DISEÑO.
Normalmente es un problema generado por el uso de los espacios y
prácticas comunes de ventilación poco adecuadas. Para eliminar o
disminuir este problema le recomendamos:
Seque a primera hora de la mañana todos los muros, puertas y
ventanas que amanecen mojados.
Ventile en forma diaria, abriendo ventanas que produzcan alguna
corriente leve de aire. No riegue en exceso plantas de interior.
Para contrarrestar la condensación, el diseño plantea circulaciones
cruzadas, es decir con aberturas a lado y lado de la, esto con el fin de
mantener una temperatura adecuada al interior del espacio que iguale
o mantenga igualdad de grados centígrados con el interior de la
misma, de igual manera cuenta con alfajías en concreto para evitar
que el agua condensada llegue al ladrillo de arcilla y genere hongos.
Se debe mantener despejados los espacios de ventana dispuestos en
la parte superior de los muros de cerramiento, con el fin de garantizar
una correcta aireación del espacio, y permitir que el aire caliente salga
del interior del recinto. La condensación en cielos y muros en zonas
frías es invisible. Si los recintos no se ventilan adecuadamente se
produce un aceleramiento en la descomposición de la pintura, se crea
mohosidades y hongos.
LA CONDENSACION RESULTA DEL ESTILO DE VIDA Y USO DE
LOS ESPACIOS DE UNA COMUNIDAD CONSORCIO SUCRE S&E
NO TIENE CONTROL SOBRE ESTO, POR LO QUE NO PUEDE DAR
GARANTIA POR AQUELLOS ELEMENTOS QUE RESULTEN
AFECTADOS POR LA CONDENSACION.
Tenga en cuenta que en el interior del los espacios se produce:
CONDENSACION DEL AIRE, se presenta cuando la humedad del
medio ambiente se aglutina por la diferencia de temperatura entre el
interior de los espacios y el exterior de los mismos. Puede generar
humedecimientos de muros y muebles que posteriormente permiten la
proliferación de hongos.
HUMEDAD por respiración humana y condensación del aire.
CALOR proveniente de bombillas, electrodomésticos y calor humano.
Para evitar humedad de condensación:
Conserve el número óptimo de habitantes previsto.
No ventile excesivamente en días de extrema humedad.
No lave los pisos con baldeo de agua.
Controle la evacuación del agua condensada en los elementos, sin
dejarla chorrear.
La limpieza de las paredes pintadas con pintura látex sólo se debe
realizar con un paño húmedo y jabón de coco, no recomendándose
otro removedor. Evite limpiarlas con alcohol pues podrá ocasionar
daños a la pintura.

OBSERVACIONES
De cualquier manera, la limpieza por métodos húmedos puede implicar
que la zona intervenida quede marcada por diferencia de tratamiento
con la zona no tratada.
En las horas del día abrir ventanas y puertas para generar circulación
de aire en el día, permitiendo ventilación y asoleación de los espacios.
Mientras se presentan altas temperaturas y ocupación completa y en
horas de la noche abrir las ventanas.
Si se presentan condensaciones internas en ventanas, seque ésta
humedad con un paño sin color o espuma evitando que se
humedezcan los muros.
Para los casos donde se presenten hongos es necesario retirarlos con
un trapo que se utiliza una sola vez impregnado de blanqueador,
procurando concentrarlos hacia un sólo punto.
En caso de alta humedad ambiental instalar “deshumidificadores”. Se
consiguen en almacenes de cadena. Limpiar continuamente la parte
inferior de los muros, previniendo la aparición de esporas generadas
por la humedad. Debido al asentamiento de la construcción y a los
cambios de temperatura el inmueble podrá presentar fisuras en
paredes, entrepisos y cielorrasos, SIN QUE ESTO IMPLIQUE
RIESGO ESTRUCTURAL.

REFORMAS
Al llevar a cabo reformas, se pide tener en cuenta las siguientes
recomendaciones:
Contratar personal calificado y responsable.
Es necesario preservar el buen aspecto y armonía de la edificación,
por lo tanto, no se pueden hacer modificaciones en las fachadas, ni en
los puestos de venta ni locales en la apariencia de las puertas de
acceso de las mismas.
Los daños, humedades y fisuras ocasionados en los espacios debido
a reformas, son sólo responsabilidad de quien ejecuta las mismas. Por
lo tanto, CONSORCIO SUCRE S&E no se hace responsable por estos
daños.
Se debe abstenerse de hacer excavaciones en los pisos,
modificaciones en los terraplenes y con mayor razón cuando se
presenten diferencias de nivel con las edificaciones vecinas, porque
pueden llegar a afectarse los cimientos y fundaciones de ellas.
Para lograr una mayor modulación y similitud en alguna reforma o
reparación, trate de utilizar materiales con características parecidas a
las utilizadas en la construcción original.
PROHIBICIONES
Estas indicaciones limitantes están destinadas a abstenerse de
ejecutar cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el
sosiego a los demás que o pusiese en peligro la salubridad y estética
del mismo.
Realizar todo acto o costumbre que altere la paz, seguridad,
salubridad, tranquilidad, mantenimiento y conservación de los usuarios
y/o del inmueble.
Usurpar zonas de uso común, para uso particular.
Introducir en la edificación modificaciones o reformas no autorizadas.
Arrojar objetos, basuras, líquidos orgánicos, combustibles, lubricantes,
desechos, en las áreas comunes, jardines de la Edificación.
Mantener sustancias húmedas, inflamables, explosivas, antihigiénicas,
en estado descomposición, que afecten y amenacen con sus efectos
la salubridad de las personas, así como la integridad del inmueble.
Pintar o decolorar las puertas exteriores, ventanas, fachadas y partes
exteriores de la Edificación, con tonalidad o materiales distintos a los
usados así como cambiar la forma externa de las ventanas o puertas
exteriores.
Instalar antenas o cables aéreos de conducción eléctrica o telefónica,
sistemas de ventilación o similares sin la autorización de la
administración encargada de la estación.
Destinar la respectiva edificación para motivo distinto al previsto en el
Reglamento Interno de Uso, siendo exclusivamente el de estación de
Policía.

EN EL CASO DE PRODUCIRSE UN IMPREVISTO, LE


RECOMENDAMOS REVISAR EL CAPÍTULO CORRESPONDIENTE
DEL PRESENTE MANUAL. EN LA MAYORÍA DE LOS CASOS
ÉSTOS DESPERFECTOS SON FÁCILES DE ARREGLAR, INCLUSO
POR USTEDES MISMOS.
Si el desperfecto es responsabilidad de CONSORCIO SUCRE S&E o
alguno de los emisores de las garantías no responde, le
agradeceremos se comunique con supervisión del contrato quien
opera como Gerente del proyecto para el efecto.
Una vez recibida su solicitud nos pondremos en contacto con Usted
para coordinar la visita correspondiente en que se evaluarán las
observaciones y se definirá el procedimiento a seguir.
Realizada la visita para constatar los desperfectos reclamados por
parte de nuestro profesional asignado, éste le indicará el trabajo que
se debe realizar para solucionar el problema y posteriormente, en
conjunto se programará la fecha, en que se realizarán los trabajos.
En la fecha y hora programada se presentará en la Institución el
personal de CONSORCIO SUCRE S&E (debidamente identificado)
a realizar los trabajos acordados. Concluidos los trabajos el usuario
deberá recibir conforme el trabajo, firmando la correspondiente Orden
de Trabajo.

Con el propósito de llevar un mayor orden y control de los


desperfectos que se producen y de evitar malos entendidos, no se
recibirá ningún tipo de reclamo en forma verbal, ni tampoco por parte
del personal que concurre a la edificación a realizar las reparaciones.

CONSORCIO SUCRE S&E

LOS INVITA A DISFRUTAR DE SUS NUEVAS


INSTALACIONES.
CONSERVE SIEMPRE ÉSTE MANUAL, YA
QUE LE SERÁ ÚTIL PARA FUTURAS
CONSULTAS O DUDAS QUE SE LE PUEDAN
PRESENTAR CON EL TRANSCURSO DEL
TIEMPO. LAS INSTALACIONES QUE
USTEDES RECIBEN PARA SU USO Y GOCE,
REPRESENTAN UNA GRAN INVERSIÓN
PARA UN MAYOR BIENESTAR DE LA
COMUNIDAD. POR LO TANTO DEBEN
CUIDARLAS Y DARLES UN CORRECTO
MANTENIMIENTO; IGUALMENTE A LAS
ZONAS COMUNES DE LAS CUALES USTED
PUEDE DISFRUTAR.

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