AEC 23 2015-2016 Resolucion.

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Valoraciones y Tasaciones. Peritaciones Judiciales

4º Grado en Edificación

Escuela Técnica Superior de Edificación

Universidad Politécnica de Madrid

Reservados todos los derechos.

No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
a64b0469ff35958ef4ab887a898bd50bdfbbe91a-925693
Trasteros Trasteros Trasteros Trasteros Trasteros Trasteros Trasteros Trasteros Trasteros Trasteros Trasteros Trasteros
10.55 9.41 9.41 9.41 9.41 10.55 10.55 9.41 9.41 9.41 9.41 10.55
T7 T8 T9 T10 T11 T12 T1 T2 T3 T4 T5 T6

Trasteros Trasteros
14.49 14.49
Z. Común Z. Común
Escalera Escalera
11.05 15.82
Z. Común Z. Común

Plaza Plaza Plaza Plaza

12.50 12.50 Distribuidor y Vº Distribuidor y Vº
12.50 12.50 22.60
PG7 PG8 22.60 PG1 PG2
Z. Común Z. Común

C. Inst. C. Inst.
11.59 11.59
Z. Común Z. Común

Plaza Plaza
12.50 12.50
PG9 PG3

Garaje Plaza
Plaza
187.02 12.50
Z. Común 12.50
PG10 PG4

Garaje
173.46 Plaza
Plaza Z. Común
12.50 12.50
PG11 PG5

Plaza Plaza
12.50 12.50
PG12 PG6

El más PRO del lugar puedes ser Tú. Hazte PRO.

C. Inst.
13.56
Z. Común
14.28%
14.28%

14.28%

14.28%

1 Planta Sotano 2 Planta Semisotano

S01 1 : 100 S01 1 : 100

Reservados todos los derechos.

No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
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C. Inst.
25.29
Soportal Z. Común
42.8050%
Z. Común Soportal
3.59 100%
Z. Común

Portal y escalera Escalera

41.90 13.11
Z. Común Z. Común

Local comercial
3.31 100%
Bajo A

Soportal
13.3650% Local comercial
Z. Común 74.12
Bajo A

Local comercial Local comercial

0.60 50% 3.00 50%
Bajo A Bajo A

El más PRO del lugar puedes ser Tú. Hazte PRO.

1 Planta Baja
S02 1 : 100

Reservados todos los derechos.

No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
 No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
Tipo 2
10.3450%
5º A
Dormitorio 1 Dormitorio 2 Dormitorio 3 Salón-Comedor Tipo 2
13.25 8.08 7.97 20.73
82.31
5º A
Tipo 1
Arm. Arm.
0.80 0.80 92.65
Baño 1 Distrib.
1º A
3.91 2.60

Recib.
4.11

Arm.
0.59
Baño 2
3.85 Cocina
11.13

Reservados todos los derechos.

Tipo 1 Tipo 2
Tendedero
3.31
3.64 100% 3.64 100%
Escalera 1º A Escalera 5º A
29.97 Tipo 1 29.97 Tipo 2
Z. Común 3.64 100% Z. Común 3.64 100%
1º B 5º B

Tipo 1 Tipo 2
92.65 82.31
1º B 5º B
Tipo 2
10.3450%
5º B

1 Planta Tipo (1ª a 4ª) 2 Planta Quinta

S03 1 : 100 S03 1 : 100

El más PRO del lugar puedes ser Tú. Hazte PRO.

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 No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
Reservados todos los derechos.
C. Inst.
34.64
Z. Común

Escalera
29.25 Escalera
Z. Común Tipo 3
15.83
116.61 Z. Común
6º A

Tipo 3 Terraza
3.76 33.5550%
6º A Z. Común
Tipo 3
2.55 100%
6º A

1 Planta Sexta 2 Planta Casetón

S04 1 : 100 S04 1 : 100

El más PRO del lugar puedes ser Tú. Hazte PRO.

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 SUPERFICIES CONSTRUIDAS PRIVATIVAS Y COMUNES

TOTAL BAJO Y SOBRE

SÓTANO SEMISÓT. BAJA PRIMERA SEGUNDA TERCERA CUARTA QUINTA SEXTA CASETÓN RASANTE

GARAJE 187,02 173,46

No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
DISTRIB. Y Vº 22,60 22,60

GARAJE 1 12,50

GARAJE 2 12,50
GARAJE 3 12,50
GARAJE 4 12,50
GARAJE 5 12,50

GARAJE 6 12,50

GARAJE 7 12,50
GARAJE 8 12,50

GARAJE 9 12,50

GARAJE 10 12,50

GARAJE 11 12,50

GARAJE 12 12,50
TRASTERO 1 10,55 765,75

Reservados todos los derechos.

TRASTERO 2 9,41

TRASTERO 3 9,41

TRASTERO 4 9,41

TRASTERO 5 9,41
TRASTERO 6 10,55

TRASTERO 7 10,55

TRASTERO 8 9,41

TRASTERO 9 9,41

TRASTERO 10 9,41

TRASTERO 11 9,41

TRASTERO 12 10,55

PASILLO TRASTEROS 14,49 14,49

C. VENTIL./DEPURA. 11,59 25,15

11,05 15,82
ESCALERA SOT.
13,11
C. INST./BASURAS 25,29 34,64

TERRAZA COMUN 16,78

SOPORTAL 31,67
PORTAL Y/O ESCALERA 41,90 29,97 29,97 29,97 29,97 29,97 29,25 15,83
LOCAL COMERCIAL 79,23

VIVIENDA 1º A 96,29
VIVIENDA 1º B 96,29

VIVIENDA 2º A 96,29 1.513,03

VIVIENDA 2º B 96,29
VIVIENDA 3º A 96,29

VIVIENDA 3º B 96,29

VIVIENDA 4º A 96,29
VIVIENDA 4º B 96,29

VIVIENDA 5º A 91,12

VIVIENDA 5º B 91,12
VIVIENDA 6º A 122,92

TOTAL 380,49 385,26 191,20 222,55 222,55 222,55 222,55 212,21 152,17 67,25 2.278,78

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 SUPERFICIE COEFIC. REPARTO SUPERF. CONST.
SUPERF. SUPERF.
CONSTRUIDA REPARTO SUPERF. CON P.P.
PLANTA Unidad COMUNES CONST.
PROPIA Scpi/ΣScpi COMUNES COMUN.
POR PLANTAS
Scpi Scz k% Sczi Scci

PG7 12,50 0,88% 7,54 20,04

PG8 12,50 0,88% 7,54 20,04
PG9 12,50 0,88% 7,54 20,04
PG10 12,50 0,88% 7,54 20,04
PG11 12,50 0,88% 7,54 20,04
PG12 12,50 0,88% 7,54 20,04

No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
SÓTANO T7 10,55 0,74% 6,34 16,89
T8 9,41 0,66% 5,65 15,06
T9 9,41 0,66% 5,65 15,06
T10 9,41 0,66% 5,65 15,06
T11 9,41 0,66% 5,65 15,06
T12 10,55 0,74% 6,34 16,89
Scz 246,75 380,49
PG1 12,50 0,88% 7,54 20,04
PG2 12,50 0,88% 7,54 20,04
PG3 12,50 0,88% 7,54 20,04
PG4 12,50 0,88% 7,54 20,04
PG5 12,50 0,88% 7,54 20,04
PG6 12,50 0,88% 7,54 20,04

Reservados todos los derechos.

SEMISOT. T1 10,55 0,74% 6,34 16,89
T2 9,41 0,66% 5,65 15,06
T3 9,41 0,66% 5,65 15,06
T4 9,41 0,66% 5,65 15,06
T5 9,41 0,66% 5,65 15,06
T6 10,55 0,74% 6,34 16,89
Scz 251,52 385,26
LOCAL 79,23 5,57% 47,71 126,94
BAJA
Scz 111,97 191,20
1º A 96,29 6,77% 57,99 154,28
P.1ª 1º B 96,29 6,77% 57,99 154,28
Scz 29,97 222,55
2º A 96,29 6,77% 57,99 154,28
P.2ª 2º B 96,29 6,77% 57,99 154,28
Scz 29,97 222,55
3º A 96,29 6,77% 57,99 154,28
P.3ª 3º B 96,29 6,77% 57,99 154,28
Scz 29,97 222,55
4º A 96,29 6,77% 57,99 154,28
P.4ª 4º B 96,29 6,77% 57,99 154,28
Scz 29,97 222,55
5º A 91,12 6,41% 54,91 146,03
P.5ª 5º B 91,12 6,41% 54,91 146,03
Scz 29,97 212,21
6º A 122,92 8,64% 74,01 196,93
P.6ª
Scz 29,25 152,17
CASETÓN Scz 67,25 67,25
ΣScpi ΣScz ΣScci
TOTALES 1.422,19 856,59 2.278,78 99,99% 856,50 2.278,69

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 nº uds. Sup.Const. Total Tipo
1º A 96,29
1º B 96,29
2º A 96,29
2º B 96,29
Tipo 1 8 770,32
3º A 96,29
3º B 96,29
4º A 96,29
4º B 96,29
5º A 91,12
Tipo 2 2 182,24
5º B 91,12
Tipo 3 6º A 1 122,92 122,92
11 1.075,48 305,16

No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
Se adopta como vivienda tipo base las viviendas TIPO 2 por tener la mayor
superficie construida total dentro del uso de vivienda.

SUPERFICIE UTIL DE LAS VIVIENDAS TIPO 1:

Sup.Util Servicios
Recibidor 4,70
Distribuidor 2,60
Cocina 11,13 11,13
Tendedero (50%) 1,66 1,66
Dormitorio 1 13,25
Dormitorio 2 8,88
Dormitorio 3 8,77

Reservados todos los derechos.

Salón 20,73
Baño 1 3,91 3,91
Baño 2 3,85 3,85
Total 79,48 20,55

Nº APARTAMENTOS 0
NUMERO TOTAL DE VIVIENDAS 11
% apartamentos s/ total viviendas 0,00%

El más PRO del lugar puedes ser Tú. Hazte PRO.

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 COLEGIO OFICIAL DE
ARQUITECTOS DE MADRID
CV1
CUOTA VARIABLE DE TRAMITACION DE EXPEDIENTES

EDIFICACION / PROYECTOS DE URBANIZACION / LEGALIZACION Hoja 1

OBRA: Nº. EXP.

EMPLAZAMIENTO:
PROMOTOR:
ARQUITECTO: Nº. COLEG.........................................PARTICIPACION........................... %

No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
USO DOMINANTE DE LA ACTUACION: VIVIENDA

Total de superficie construida ACTUACION 2.278,78 m2 Número de viviendas PROMOCION LIBRE 11 Uds.
Total de superficie construida VIVIENDAS 1.433,80 m2 Número de viviendas PROTECCION OFICIAL Uds.
Total de superficie construida LOCALES 225,69 m2 Número de LOCALES 1 Uds.
Total de superficie construida GARAJES 619,29 m2 Número de PLAZAS DE GARAJE 11 Uds.
Total de superficie construida NAVES m2 Número de OFICINAS Uds.
Total de superficie construida OFICINAS m2 Número de NAVES Uds.
Total de sup. del proyecto URBANIZACION m2 Número de EDIFICIOS 1 Uds.

1 VIVIENDAS, OFICINAS Y EDIFICIOS COMERCIALES

Señalar con una X la casilla con contestación afirmativa:

V. Viviendas O. Oficinas EC. Edificios Comerciales

Reservados todos los derechos.

SUBGRUPO A V O EC

¿Tiene cimentaciones especiales? X

¿El forjado es reticular, losa de hormigón o perfiles de acero laminado? X
¿Tiene menos de tres plantas?
1 X
2
El número de cuartos de baño o aseos es superior a
3
4
¿Tiene sistemas de cerramiento o revestimiento de fachada de coste elevado? X
¿Tiene revestimientos, solados o carpinterías interiores de categoría superior? X
¿Tiene aparatos elevadores? X
¿Tiene circuito cerrado de T.V., vídeo-portero o antena parabólica? X
¿Tiene calefacción por caldera individual o centralizada? X
60 m2 X
120 m2
La superficie útil total de la vivienda es superior a
180 m2
240 m2
40 m2
La superficie de los servicios es superior a 55 m2
70 m2
TOTAL A) 9

SUBGRUPO B V O EC

¿Es unifamiliar?
¿Existen apartamentos en número superior al 33% del total de viviendas?
¿Es edificio comercial, de oficinas o administrativo?
¿Existen locales de Oficina o comercio con superficie construida inferior a
40 m2 en número superior al 33% del total de los locales?
¿Tiene aire acondicionado? X
¿Tiene escaleras mecánicas?
¿Tiene instal. Especiales (neumáticas, seguridad, megafonía informática, etc.)?
¿Tiene instalaciones automáticas para protección de incendios?
TOTAL B) 1

El más PRO del lugar puedes ser Tú. Hazte PRO.

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 No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
CALCULO DEL COSTE DE REFERENCIA
GRUPO 1
Descripción M2 Const. x Módulo x ( 1 + A x 0,1 + B x 0,3 ) x R = Precio (€)
Viviendas y zonas comunes 1.343,98 x 384,00 x ( 1 + 9 x 0,1 + 1 x 0,3 ) x 1 = 1.135.394,30
C. Instalaciones P. Baja 38,40 x 384,00 x 0,70 = 10.321,92
C. Instalaciones P. Caseton 51,42 x 384,00 x 0,80 = 15.796,22
Local comercial 79,23 x 384,00 x 0,70 = 21.297,02
Garaje P. Semisotano 385,26 x 384,00 x 0,80 = 118.351,87

Reservados todos los derechos.

Garaje P. Sotano 380,49 x 384,00 x 0,90 = 131.497,34 Suma Parcial (€)
x x = 1.432.658,67
2.278,78 1.513,03
GRUPO 2
Descripción M2 Const. x Módulo x ( 0,3 + C x 0,1 ) = Precio (€)
x x ( 0,3 + x 0,1 ) =
x x ( 0,3 + x 0,1 ) =
x x ( 0,3 + x 0,1 ) = Suma Parcial (€)
x x ( 0,3 + x 0,1 ) =

GRUPO 3
Descripción M2 Urb. x Módulo x 0,8 x Valor de U = Precio (€)
x x 0,8 x =
x x 0,8 x =
x x 0,8 x = Suma Parcial (€)
x x 0,8 x =

RESTANTES GRUPOS
Descripción M2 Const. x Módulo x ( I + 0,2 x D ) = Precio (€)
x x ( + x ) =
x x ( + x ) =
x x ( + x ) = Suma Parcial (€)
x x ( + x ) =

CR TOTAL COSTE DE REFERENCIA 1.432.658,67

Edificabilidad REAL = Scr / Ss = 1.513,03 / 473,34 = 3,2 m2/m2

Edificabilidad PERMITIDA = 3,5 m2/m2
Scr PERMITIDA = e x Ss = 3,50 x 473,34 = 1656,69 m2
Scr REMANENTE = Scr PERMITIDA - Scr REAL = 1656,69 - 1.513,03 = 143,66 m2

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