Taller PRE- PARCIAL II de ECONOMETRÍA

Suponga que usted es contratado por Catastro Distrital para hacer un modelo
que estime el avalúo comercial para los predios de Bogotá en un determinado
sector. El modelo debe considerar el efecto de: edad, uso (industrial, residencial
y comercial), área, condición jurídica (PH y NPH), estrato (1,2,3) y una
interacción entre uso y estrato. Diseñe una muestra de 30 datos (puede crearla
según su criterio o use una herramienta de datos aleatorios si lo prefiere) y
estime un modelo lineal y uno logarítmico que permita definir cuál es la mejor
forma funcional. Concluya si encuentra significancia individual y global del
ejercicio y cómo interpreta dichos resultados.

Solución Taller:

1. Crear la base de datos.

2. Crear subcategorías para las variables dicótomas (cualitativas)

3. Ahora la interacción entre USO y ESTRATO

4. Generar modelo lineal para la estimación de la variable AVALUO

ANALISIS:

En los resultados podemos observar que la estimación del modelo tiene un ajuste del 97%
lo cual lo hace funcional.

Según las variables analizadas se ve que solo 3 hay significativas: AREA, EDAD y el ESTADO
JURÍDICO.

El área afecta en 1.31 positivamente el valor del avalúo.

La edad afecta en 3.53 positivamente el valor del avalúo.
El en estado jurídico se tiene que cuando el predio es nph afecta positivamente el valor del
avalúo en 7.61.

Y en este modelo la relación de uso y estrato es totalmente irrelevante, ya que

independientemente tampoco tienen relevancia.
5. Generar un modelo logarítmico para la estimación del avalúo

ANALISIS:

En los resultados podemos observar que la estimación del modelo tiene un ajuste del 96%
lo cual lo hace funcional. Aunque se ajusta un poquitico menos que el modelo anterior.

Según las variables analizadas se ve que hay 4 variables significativas: AREA, ESTADO
JURÍDICO, ESTRATO, Y LA INTERACCIÓN DE USO Y ESTRATO PARA “COMERCIAL_ESTRATO
2”

El área afecta en un 75% positivamente el valor del avalúo.

Para el estado jurídico se tiene que cuando el predio es nph afecta positivamente el valor
del avalúo en 4.2%
En el estrato vemos que cuando el predio es estrato 2 se afecta el valor del avalúo en 17%
negativamente.

En el caso de las interacciones, el modelo nos dice que cuando tenemos un predio de uso
comercial en estrato1 la afectación del predio de avalúo se afecta negativamente en 2,7%