ASIENTOS REGISTRALES

Es la inscripción de los hechos con actos y situaciones de trascendencia jurídica inmobiliaria

que legalmente deben hacerse en el Registro Público, en el Tomo que señala la Ley o en los
libros especiales también designados por ellos.

Asiento registral, anotación o constatación escrita en un registro. En concreto, se suele

referir a una anotación en el o en el Registro civil. En el Registro civil los asientos que
pueden hacerse son inscripciones, anotaciones, notas marginales, cancelaciones e
indicaciones.

Clases de asientos  Regístrales
En el Registro de la propiedad se distinguen los siguientes asientos regístrales: Presentación,
Inscripción, anotaciones preventivas, notas marginales y cancelaciones.

El procedimiento para la anotación de todos estos asientos suele comenzar con un asiento de
presentación, que no tiene otro objeto que preparar y fijar la fecha de inicio de la protección de
registro.

La inscripción es el único asiento destinado a dar publicidad de su contenido, que puede ser
cualquier derecho real inscribible.

Las anotaciones preventivas son un asiento transitorio, de menor solemnidad que la inscripción,
por regla general referido a derechos eventuales.

Las notas marginales se practican al margen de una inscripción y contiene datos de hechos o
derechos que dependen del asiento a cuyo margen se realizan.

Por último, las cancelaciones son una forma de asiento negativo, por cuanto su función es negar
en todo o en parte una inscripción anterior.

Veamos brevemente la definición de cada uno de los tipos de asientos regístrales:

• Asientos de presentación: Suponen la entrada en el Registro de un título, en base a la

presentación de un documento válido (escritura pública, documento judicial, documentos
extranjeros considerados públicos, entre otros). Van por estricto orden de presentación. Por tanto,
si se da el caso de dos compra-ventas simultáneas, accede al Registro quién primero presenta la
escritura.

• Asiento de Inscripción: Inscripción propiamente dicha que contiene todas las circunstancias del
objeto. Constituye la clase de asiento más importante, al publicar situaciones jurídico-reales
estables y claras.

IMPORTANCIA:
Los asientos le dan legalidad a los actos jurídicos, ya que se considera que si una operación
no está asentada, no existe registralmente.
Los asientos secundarios como las notas marginales de cancelación, sirven de Economía
Procesal para enterarse más rápidamente de las operaciones.
Art. 28 al 31 del Decreto con Fuerza de Ley del Registro Público y del Notariado.

La impugnación
"La impugnación procesal es e poder concedido a las partes y excepcionalmente a terceros
tendiente a lograr la modificación, revocación, anulación o sustitución de un acto procesal que
se considera ilegal o injusto"
Se impone considerar el tema con un doble enfoque: uno referente al sujeto a quien se le
atribuye el poder, y otro, referido al objeto sobre el cual recae el poder de impugnación. Este
dualismo ha contribuido a que suela distinguirse en la doctrina lo que se conoce por
"impugnabilidad subjetiva" de por "impugnabilidad objetiva"
La impugnación como poder tiene origen constitucional y su contenido es abstracto ya que no
esta condicionado a la existencia real, efectiva y concreta del defecto o injusticia. En tal sentido,
basta que se invoque la existencia de un agravio aunque luego, al momento de su resolución de
merito se deniegue el derecho (como sucede con la acción), es decir que no obstante la
posibilidad de su admisión inicial, luego de su tramitación puede resultar que la pretensión
impugnativa resulte rechazada al momento de dictar sentencia.
La impugnación ampliamente considerada, se manifiesta como el "poder y actividad
reconocido a las partes del proceso y excepcionalmente también a terceros interesados,
tendientes a conseguir la revocación, anulación, sustitución o modificación de un concreto acto
de procedimiento que se afirma incorrecto o defectuoso (injusto o ilegal), siendo ello la causa
del agravio que el acto produce al interesado.
Esta actividad puede dirigirse tanto contra los actos del tribunal (resoluciones) cumplidos de
oficio o a petición de parte, como de los actos de colaboradores del tribunal (notificaciones), y
también respecto de los actos de las partes, comprendiendo entre estos últimos de sus
representantes legales, mandatarios y defensores en general.
El poder de impugnación como tal se ejercita dentro del proceso y tiende a obtener la
modificación, revocación, anulación, sustitución de un acto procesal ilegal o injusto: se exhibe
como una prolongación de los poderes de acción y excepción.
El ejercicio del "poder de impugnar esta supeditado a la concurrencia de
determinados presupuestos:
1) legitimación del sujeto que impugna;
2) un acto procesal o un procedimiento irregularmente cumplido;
3) que se invoque vicios y se exhiba un agravio.
Desde el punto de vista subjetivo, la impugnación se manifiesta como el poder o facultad que
la ley confiere a las partes y excepcionalmente a terceros interesados para obtener que el
mismo juez u otro de superior jerarquía, revoque o anule un acto procesal irregularmente
cumplido o invalide una resolución jurisdiccional ilegal o injusta.
Constituye un requisito indispensable para la procedencia de la impugnación la existencia de
un "agravio".
Por ello se hace necesario determinar si el error recae sobre el aspecto sustancial o procesal.

Las notas marginales son asientos que sirven para relacionar diversas inscripciones.

Las cancelaciones declaran la nulidad de cualquiera de los otros asientos y por último,
las indicaciones permiten conocer el régimen económico matrimonial y sus
modificaciones. Es el asiento registral que se consigna al margen y en lugar distinto del
folio registral. En todo caso, la nota marginal está subordinada o depende del asiento a
cuyo margen se practica. Hay notas marginales de modificación jurídica, como el
cumplimiento de una condición o plazo.

) Notas marginales de modificación jurídica. Son las que reflejan hechos o circunstancias que
alteran una situación jurídica registral, el cumplimiento de las condiciones suspensivas, resolutorias
o rescisorias de los actos o contratos inscritos (artículo 23 de la Ley Hipotecaria). Se hará constar en
el Registro, bien por medio de una nota marginal, si se consuma la adquisición del derecho, bien por
una nueva inscripción a favor de quien corresponda.

b) Notas marginales sucedáneas, son aquellas que son equivalentes a los asientos de inscripción,
anotación preventiva o cancelación.

Como inscripciones, según establece el artículo 15 de la Ley Hipotecaria"Los derechos del

legitimario de parte alícuota que no pueda promover el juicio de testamentaría por hallarse
autorizado el heredero para pagar las legítimas en efectivo o en bienes no inmuebles, así como los
de los legitimarios sujetos a la legislación especial catalana, se mencionarán en la inscripción de los
bienes hereditarios. La asignación de bienes concretos para pago o su afección en garantía de las
legítimas se hará constar por nota marginal. Las referidas menciones se practicarán con los
documentos en cuya virtud se inscriban los bienes a favor de los herederos, aunque en aquéllos no
hayan tenido intervención los legitimarios. Las disposiciones de este artículo producirán efecto
solamente respecto de los terceros protegidos por el artículo 34, no entre herederos y legitimarios,
cuyas relaciones se regirán por las normas civiles aplicables a la herencia del causante

2
-
¿PARA QUÉ SIRVEN LAS NOTAS MARGINALES?
a. Consignar hechos o circunstancias que afectan a derechos
inscritos.
b. Actuar como publicidad
–
not
as de expedición de certificación de cargas
-
.
c. Dan a conocer modificaciones operadas en la finca
–
segregación, agrupación
-
.
d. Sustituyen a otros asientos principales
–
afecciones, cancelación por caducidad
-
.
3
-
¿QUÉ CLASES DE NOTAS MARGINALES EXISTEN
?
a. Notas de oficina: Función de relacionar unos asientos con otros.
b. Notas de modificación jurídica: Constatar registralmente algún
hecho que modifique una
situación jurídica que por su entidad no sea necesario reflejarlo por
medio de una inscripción
.
c. Sucedáneas o en función equivalente a los asientos de inscripción,
cancelación o anotación.
d. Notas de publicidad que tienen por finalidad dar el máximo
conocimiento de determinadas
situaciones que afectan a fincas concretas.
NOTAS DE CANCELACION O ANULACION.
Este régimen de anulación es igualmente aplicable a los actos realizados por los órganos de las
personas jurídicas concursadas de manera que el régimen de impugnación previsto es
prevalente respecto a las normas específicas de impugnación de acuerdos sociales.

¿Cómo cancelar una nota marginal?

Que para poder practicar la cancelación solicitada es necesario que se presente
mandamiento judicial que acuerde la cancelación de la nota marginal de expedición de
certificación, expresando la causa o razón de la cancelación y haciendo constar que es
firme.

En cuanto a LOS EFECTOS DE LAS NOTAS MARGINALES, éstos

dependen de su clase:

- las "de oficina" no producen otro efecto que coordinar, conectar o

relacionar unos asientos con otros.

- Las "de modificación jurídica" publican el hecho o circunstancia que da

lugar la modificación del acto o derecho inscrito, perjudicando a tercero.

- Y las "sucedáneas" tienen el mismo valor que el asiento al que

sustituyen.
Registro mercantil

l registro mercantil es una institución administrativa que tiene por objeto la publicidad oficial
de las situaciones jurídicas de los empresarios en los inscritos.
La función primordial del registro mercantil es ser un instrumento de publicidad.12 Los
empresarios tienen obligación de comunicar una serie de informaciones que se consideran
esenciales de cara al tráfico jurídico, y el registro mercantil permite la publicidad de dicha
información, para mayor seguridad jurídica y económica. También se pueden incluir
voluntariamente ciertas informaciones por los empresarios autónomos, como los poderes
de representación.

a función del registro mercantil

La importancia del registro mercantil es que se trata de una oficia que tiene como finalidad la
anotación, salvaguarda y puesta a disposición pública de todos los actos legales manifestados
por las sociedades o personas que se hayan inscrito allí, principalmente, la inscripción de los
actos de naturaleza legal relacionados con las sociedades o empresarios que se encuentran
obligados a ello. Por tratarse de aspectos a los que están obligados por la ley, entre otros se
registrarán:

 La constitución de una Sociedad Mercantil

 Cambios de domicilios sociales o modificaciones de estatutos
 Centralización y publicación de la información de resoluciones concursales
 Nombramientos y ceses de los componentes de los Órganos de Administración o, en
su caso, de los auditores
 Ampliaciones y reducciones de capital. Transformaciones, fusiones, escisiones o
liquidaciones de las sociedades
 Legalización de los libros de los empresarios
 Quiebras, medidas judiciales de intervención o resoluciones judiciales o
administrativas que afecten a las sociedade
 La importancia del registro mercantil es que debe ocuparse igualmente, de la
legalización de los libros y de las cuentas anuales de las empresas y los comerciantes
individuales que se encuentran inscritos, que deben consignarse para su depósito dentro
del mes siguiente a su aprobación. De la misma forma, deberán proceder los
liquidadores, con relación al estado anual de las cuentas de una liquidación.
 Cuando una sociedad, que se encuentra obligada a inscribirse en el registro mercantil,
de acuerdo con las leyes, no lo hace, entonces será considerada como una sociedad
irregular.

 Principio de Obligatoriedad: Es regla general que la inscripción en el Registro
Mercantil sea obligatoria. A nuestro entender este principio busca las alternativas para
contribuir a la seguridad jurídica y es el acto de inscripción en el registro el que tiene
trascendencia externa y afecta no solo al objeto inscribible, sino a terceros. Para que el
acto despliegue todos sus efectos, es necesario que los sujetos estén obligados a
procurarla. Y si de eficacia de lo inscrito hablamos, será conveniente pensar en la plena
eficacia  a través de la publicación de lo inscrito, pues no tendría razón la institución sin
dotar de publicidad lo que allí sucede, sobre todo frente a terceros interesados, nunca
frente a la propia sociedad ni  a las personas obligadas a gestionar la inscripción.

  Este principio justifica el sometimiento del empresario titular de la hoja registral a un
régimen de protección de terceros, en aras de la seguridad jurídica, que solo
indirectamente favorece también al empresario, al ampliar las garantías que ofrece a
quienes se relacionen con él en el tráfico económico, y que supone para él el deber de
soportar el riesgo de discordancias entre realidad y publicidad registral.

El mínimo a presentar, es de 9 documentos que son:
 Certificación de aprobación de Cuentas.
 Memoria.
 Balance.
 Cuenta de Pérdidas y Ganancias.
 Declaración de Identificación del Titular Real.
 Informe Medioambiental.
 Informe de Acciones/Participaciones Propias.
 Hoja de datos generales de identificación.

Lo que se debe inscribir en la oficina de registro

público.
Esta norma señala que están sujeto a registro los siguientes actos y
documentos:

 Todo acto, contrato, decisión contenido en escritura pública,

providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitución,
declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación, gravamen,
medida cautelar, traslación o extinción del dominio u otro derecho real
principal o accesorio sobre bienes inmuebles.

 Las escrituras públicas, providencias judiciales, arbitrales o

administrativas que dispongan la cancelación de las anteriores inscripciones y
la caducidad administrativa en los casos de ley.

 Los testamentos abiertos y cerrados, así como su revocatoria o reforma

de conformidad con la ley.

Como ejemplo de actos sujetos a registro la Superintendencia de notariado y

registro enumera los siguientes:

 Los actos que transfieren el dominio de inmuebles, tales como,

compraventa, donación, fiducia mercantil, permuta, sucesión.

 Los gravámenes como la hipoteca.

 Las limitaciones del dominio tales como, usufructo, patrimonio de
familia, afectación de vivienda familiar, servidumbre.

 Medidas cautelares tales como, embargo, prohibición de enajenar,

inscripción de la demanda, gravámenes de valorización.

 Títulos de tenencia tales como, arrendamiento, comodato y anticresis.

 Los títulos que conllevan falsa tradición como la compraventa de cosa

ajena y la transferencia de derechos incompletos, como derechos sucesorales.

Art. 1920 Código Civil:

a. Todo acto entre vivos, sea a título gratuito, sea a título oneroso,
traslativo de propiedadde inmuebles o de otros bienes o derechos
susceptibles de hipoteca;
b. Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen
servidumbres prediales, derecho de uso o habitación, o que
transfieran el ejercicio del derecho de usufructo;
c. Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos enunciados
anteriormente;
d. Los actos de adjudicación judicial de inmuebles y otros bienes y
derechossusceptibles de hipoteca;
e. Los contratos de arrendamientos de inmuebles que excedan de
seis años.
f. Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de
bienes inmuebles, cuando la duración de la sociedad exceda de
seis años o sea indeterminada.
g. Los actos y las sentencias de las cuales resulte la liberación o
la cesión de alquileres o de rentas aún no vencidas, por un
término que no exceda deun año;
h. Las sentencias que declaren la existencia de una convención
verbal de la naturaleza de las enunciadas anteriormente
.
El Art. 18 ,Código de Comercio en su apartado 4, establece que el plazo para calificar es
de 15 días, salvo que la ley establezca expresamente un plazo menor. Por tanto, el
registrador dispone de dicho plazo para decidir si da curso o no a la inscripción.
¿Quiénes pueden exigir el Registro Mercantil? Art. 24 Código de Comercio.
El cónyuge, el hijo, el menor, el incapaz o cualquier pariente de ellos, hasta cuarto grado de
consanguinidad y segundo de afinidad; para evitar que se comprometan los bienes por el
principio de solidaridad. Se busca evitar que el no comerciante, responda con sus bienes de
los compromisos del otro.

EFECTOS DEL REGISTRO MERCANTIL.-

El acto no registrado es inefectivo en el sentido de que no puede ser opuesto a terceros, esto
es, que mientras no se publique y se fije el acto, no produce efecto ante los terceros (Art. 25 y
151 del Código de Comercio)
Artículo 25 Código de Comercio:
Los documentos expresados en los números primero, segundo, tercero, séptimo, octavo,
noveno, décimo, duodécimo primero, duodécimo segundo y duodécimo tercero del Art. 19 no
producen efecto sino después de ser registrados y fijados.
Sin embargo, la falta de oportuno registro y fijación no podrán oponerla a terceros de buena fe
los interesados en los documentos a que se refieren estos números”.
Art. 151 Código de Comercio:
“La enajenación de un fondo de comercio, perteneciente a firma que esté o no inscrita en el
Registro Mercantil, o la de sus existencias, en totalidad o en lotes, de modo que haga cesar
los negocios de su dueño, realizada…… Durante el lapso de las publicaciones a que se
refiere el encabezamiento de este artículo, los acreedores del enajenante, aún los de plazo no
vencido, pueden pedir el pago de sus créditos o el otorgamiento de garantía para el pago”.
El efecto principal del Registro Mercantil es dar fe pública de la capacidad, condiciones para
obligarse, responsabilidad en sus obligaciones y solvencia de los comerciantes.

El catastro sirve como base de control y gestión administrativa estatal de todo

tipo de bienes contenidos dentro de un país o región. Estos serían los
denominados bienes inmuebles rústicos, urbanos o también considerados
como de características especiales.

Desde dicho punto de vista, puede entenderse como un gran inventario

de inmuebles de un país que reúne todo tipo de características de los mismos
de manera ordenada y otorgando conocimiento público de estas.

La inclusión de las propiedades inmuebles en el registro inmobiliario es

obligatorio desde el punto de vista legal y fiscal, dando validez y constancia
pública a las mismas. En España, su gestión es responsabilidad del Ministerio
de Economía y Hacienda.

El Registro Inmobiliario -o la operación de “registro”- hace constar el estado jurídico de

los bienes inmuebles, o sea el que corresponde a los derechos existentes sobre los
mismos, con todos sus elementos, extensión y condiciones.

FUNCIONES DEL REGISTRO INMOBILIARIO:

1. FUNCION ECONOMICA:
esta asociada por el hecho de transparentar losderechos que se tienen sobre
los inmuebles, sus gravámenes yprohibiciones respecto de ellos, para favorecer
el comercio provocandoconfianza en el trafico de este y la economía.* Sin
derecho de propiedad no hay mercado, puesto que los agentes nopodrían
intercambiar los bienes si no existiese vinculación entre lospropietarios y dichos
bienes sin derechos de propiedad eficientes, no haymercados eficientes, y sin
estos últimos no hay crecimiento económico.

 el registro de la propiedad actúa sobre uno de los elementos centrales
delsistema económico, dando confianza y protección a la atribución de
losderechos.

 El registro como mecanismo de protección de la propiedad raíz, la valorizay
confiere mayor liquidez: mientras mayor sea la incertidumbre delcomprador, menor será el valor
del bien.EFECTOS DE LA INSCRIPCION DENTRO DE LA FUNCION ECONOMICA:

 Valoriza la propiedad, dándole mayor liquidez

 Agiliza las transacciones

 Evita eventuales gastos de indemnización

 Incentiva la explotación a largo plazo

 Herramienta para el fomento y desarrollo del crédito y tasas de interés.

 Recaudación de impuestos.
2. FUNCION SOCIAL:
Implica que el legislador estimo procedente que sobrelas tierras hubiese un registro de carácter
publico respecto sobre quienesson sus titulares.

 todo lo que tenga que ver con las tierras y los derechos que puedanejercerse sobre ellas
pueden generar conflictos. Al llevar un registro formaly publico se evitan dichos conflictos.

 A través de la hipoteca el registro posibilita el cumplimiento de la funciónsocial de la
propiedad, permitiendo a muchos acceder a esta, lo mismosucede con otras figuras jurídicas
vinculadas al funcionamientohabitacional.

 El registro permite al titular inscrito postular a diversos subsidios del estado,brinda a su vez
protección a la vivienda familiar.

 Mientras mas seguridad jurídica preventiva ofrezca el registro, se consiguecomo beneficio
social la disminución de los litigios inmobiliarios.EFECTOS DE LA FUNCION SOCIAL DE
LA
INSCRIPCION1. Acceso a la vivienda2. Financiamiento habitación3. Protección a la viviend
a4. Disminución de litigios inmobiliarios.
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