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Tasación Trabajo Económica Final
Tasación Trabajo Económica Final
1. OBJETIVO:
El presente estudio tiene como objetivo evaluar el predio en mención con la
finalidad de establecer el valor comercial según lo dispuesto en el
Reglamento Nacional de Tasaciones aprobado mediante R.M. N° 126 –
2007 – Vivienda, aplicando el método de observación directa.
2. DATOS DEL INMUEBLE
1
a. UBICACIÓN
Vivienda
3
f. ÁREA DE TERRENO
h. AREA DE CONSTRUCCIÓN
Primer Piso : 56.00 m2
________________________________
TOTAL : 56.00 m2
4
i. DISTRIBUCIÓN
Primer Piso:
Cuenta con una sala estar, un servicio higiénico completo,
dos dormitorios y al final una huerta.
j. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Cimiento de Concreto ciclópeo
Columnas de Concreto armado
Muros de Ladrillo
Techos de Calamina
Pisos de Cemento
Puertas y Ventanas de Fierro
Revestimiento: Tarrajeado de cemento
Baños: Cerámica de color blanco y negro; aparatos de losa verificada de
color y blanco
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias empotradas.
l. DEPRECIACIÓN
3. VALORIZACIÓN
a. VALOR DEL TERRENO
Valor de Tasación estimado por m2: S/.67.00
Valor del Terreno:
S/. 67.00 x 150.00 m2 = S/. 10, 050.39
b. VALOR DE LA EDIFICACIÓN
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Depreciación por antigüedad y estado de conservación: 20% y 20%
Valor
Estimado Factor de Valor Total
Descripción Área (m2)
por m2 Depreciación (US$)
(US$)
Primer Piso 56.00 537.21 0.80 24 067.008
TOTAL 24 067.008
4. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
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VALOR DE TASACION:
Es el mejor ESTIMADO DEL VALOR del bien que puede hacer un Perito basándose en
la mejor información actualizada disponible.
Calculado de acuerdo con las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú.
De ninguna manera puede tomar en cuenta expectativas futuras, si no sólo hechos
realmente existentes al momento de hacer la Tasación.
VALOR COMERCIAL.
Es el VALOR ESTIMADO que se obtiene afectando el Valor de Tasación por un factor
obtenido de la comparación de operaciones de compra venta realizada de bienes
similares, estableciendo las diferencias que pudieran existir entre éstos y el bien,
analizado inclusive sus cualidades intrínsecas o intangibles.
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PRECIO DE UN BIEN.
El precio de un bien es un hecho realmente existente.
Existen 3 precios:
PRECIO DE MERCADO:
Queda definido en la cantidad de dinero que se fija por un bien, como resultado de la
negociación entre la oferta y la demanda, dentro de un mercado libre
1ER TERRENO
A=240 m2
VT= S/. 110 000.00
30 m
110 000.00
Vc m 2T = =s /. 458.30
240
12
2DO TERRENO
A=180 m2
VT= S/. 90 000.00
20 m
90 000.00
Vc m 2T = =s/. 500.00
180
458.30+500.00
Vcm 2 T = =s/. 479.20
2
1ER PREDIO
AT=160 m2
VP= S/. 180 000.00
20 m
VP=VT+VC
120 M2
VC=VP-VT
VC= 180 000 -(160 m2 x 479.20)
VC= s/. 103 328.00
8m
s /. 103 328.00 13
Vm 2 C= =s /. 861.10
120 m 2
2DO PREDIO
AT=175 m2
VP= S/. 265 000.00
VP=VT+VC
175M2 25 m VC=VP-VT
VC= 265 000 - (175 m2 x 479.20)
VC= s/. 181 140.00
7m
s /. 181140 .00
Vm 2 C= =s /. 1 035.10
175 m2
861.10+ 1035.10
Vcm 2 C= =s /.948.10
2
C. CALCULANDO MI PREDIO
7m
AT=150 m2
VT= S/. 479.20 x 150 m2= s/. 71 880
VC= S/. 948.10 x 56 m2= s/. 53 093.60
CALCULANDO EL VALOR COMERCIAL:
20 m 20 m 14
56 M2 s/. 71 880 + s/. 53 093.60= s/. 124, 973.00