CORPORATIVO JURIDICO JUSTO, SALAZAR & PONCE

Alameda Santo Domingo N° 250 Centro Histórico – Arequipa

Expediente Nº :
Escrito Nº : 01
Secretario :
DEMANDA : INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y
PERJUICIOS POR
RESPONSABILIDAD
EXTRACONTRACTUAL

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE LA CORTE SUPERIOR

DE JUSTICIA DE AREQUIPA.

I. DEMANDANTE:
XIMENA TORRES CAMARGO, identificado con D.N.I. Nº 15161718, con domicilio real en la
Calle Mercaderes N° 325 y 327 y señalando por mi domicilio procesal en la Alameda Santo
Domingo N° 250 (Centro Histórico), ambos del distrito, provincia y departamento de Arequipa,
señalando la casilla electrónica N° 1313 de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, ante usted
con el debido respeto me presento y expongo:

II. DATOS DEL DEMANDADO:

Teniendo Legitimidad e Interés para Obrar, recurro a su Despacho en busca de tutela jurisdiccional
efectiva a fin que se declare FUNDADA la presente demanda de Indemnización de Daños y
Perjuicios Derivados de Responsabilidad Extracontractual por Abandono Injustificado de
Tratativas, la misma que la dirijo contra CARLOS LÓPEZ MENDEZ, domiciliada en la CALLE
MERCADERES N° 324 del distrito, provincia y departamento de Arequipa, lugar donde deberá
ser debidamente notificada para los efectos legales.

III. PETITORIO:

Pretensión principal

Acudo a su despacho para interponer demanda de INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y

PERJUICIOS DERIVADOS DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL
POR ABANDONO INJUSTIFICADO DE TRATATIVAS por el monto de US$ 82,170.00
(Ochenta y Dos Mil Ciento Setenta con 00/100 Dólares Americanos), en mérito a los siguientes
daños:
DAÑOS PATRIMONIALES DAÑO EMERGENTE US$ 2,170.00

www.corporativojuridico.com
CORPORATIVO JURIDICO JUSTO, SALAZAR & PONCE
Alameda Santo Domingo N° 250 Centro Histórico – Arequipa

LUCRO CESANTE US$ 80,000.00

 
Como pretensión accesoria
Solicito se disponga el pago de los intereses legales derivados de la indemnización solicitada, costas
y costos del proceso.

IV. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

IV.1. ANTECDENTES E INFORMACIÓN DEL DEMANDADO.- Sr., Magistrado, a efecto de
tener un panorama más integro de la demandada debo inferir que, la demandante por muchos años
radique y trabajé en esta ciudad de Arequipa, fruto de ello, adquirí el inmueble ubicado en la Calle
Mercaderes N° 325 y 327 de esta ciudad, en la actualidad por razones familiares vivo en la ciudad
de Lima. El demando Carlos López Méndez es dueño de la tienda de libros CLibros E.I.R.L.,
empresa que se dedica a la distribución y venta retail de libros, ubicada en la Calle Mercaderes 324
de esta ciudad, precisamente al frente del inmueble de mi propiedad. Debo manifestar además que
entre la recurrente y el demandado existe una amistad de antaño conforme es de verse de los correos
y demás elementos probatorios que adjunto.

IV.2. ACTO CAUSAL DE INICIO DE TRATATIVAS.- Sr., A quo, a fin de tener un panorama
más completo e íntegro de la demanda, debo manifestar que todo inicia el 1 de junio de 2020,
cuando después de mucho tiempo, la demandante recibí una llamada del demandado Carlos López
Méndez, amistad de hace muchos años, quien me comenta sobre un proyecto que tiene para adquirir
nuevos almacenes para las mercaderías, pues dicha persona se dedica a la venta de libros,
preguntándome con bastante énfasis si alguien me había ofrecido comprar

los inmuebles de mi propiedad ubicado en la Calle Mercaderes, a lo cual la respondí negativamente.

Inmediatamente después, cortamos la conversación.

DESARROLLO DE LAS TRATATIVAS E INEXISTENCIA DE RELACIÓN

CONTRACTUAL.-
IV.3. Efectivamente Sr., Juez, la demandante es propietaria legítima del inmueble ubicado en la
Calle Mercaderes N° 325 y 327 de esta ciudad, precisamente al frente de las tiendas de venta de
libros del demandado, lo cual hace concluir el interés por mis inmuebles de parte del demandado,
motivo por el cual, ante el interés y llamada mencionada en el numeral IV.1 del presente, en fecha

www.corporativojuridico.com
CORPORATIVO JURIDICO JUSTO, SALAZAR & PONCE
Alameda Santo Domingo N° 250 Centro Histórico – Arequipa

09 de junio del presente, la demandante envié un correo electrónico al demandado Carlos López
Méndez, manifestando lo siguiente: “Me quede pensando en lo que me comentaste ayer, sobre todo
cuando dijiste que te interesaba ampliar tus almacenes para tu negocio. De hecho, me pareció un
poco raro no me preguntaras el precio de los inmuebles que sabes que tengo y luego te
preguntabas si es que alguien me los quería comprar. De todas maneras por lo que conservamos
ayer. Yo me animo y te comento que te los puedo vender. Me interesaría recibir 50 mil Dólares
Americanos por cada uno, es decir un total de 100 mil”.

IV.4. Habiéndose enviado el correo mencionado en el párrafo anterior y no existiendo respuesta

negativa por parte del demandado, con la finalidad de agilizar el proceso de compra y otorgar
seguridad jurídica al comprador, más aún por tratarse de un amigo de antaño, la demandante en
fecha 10 de junio de 2020, por vía área, a través de la empresa Latam, viaje a la ciudad de Arequipa
y me dirigí a Registros Públicos para comprobar si es que los inmuebles de mi propiedad adolecían
de alguna irregularidad, teniendo como respuesta que la documentación de mis inmuebles tenían la
formalidad para concretar una venta, es decir existía la seguridad jurídica suficiente.

IV.5. A quo, de los argumentos antes expuestos, se advierte claramente que existió una causa que
fundamenta directamente el inicio de las tratativas de negociación

para la adquisición de los inmuebles de propiedad de la demandante, acreditando con ello el

requisito de ausencia de contrato.

FORMACION Y MATERIALIZACIÓN DE CONFIANZA RAZONABLE

IV.6. Con la información proporcionada por la Oficina Registral de Arequipa y recalcando
nuevamente la ausencia de respuesta negativa del demandado, la recurrente en fecha 11 de junio de
2020 solicite a mis abogados que redacten una propuesta de contrato de compraventa de mis
inmuebles ubicado en la Calle Mercaderes N° 325 y 327, ello para poder enviarla a Carlos López y
así continuar y concretar la venta de los referidos bienes.

IV.7. En fecha 12 de junio del año en curso, mis abogados del estudio Zegarra y Asociados, me
hacen la entrega de la propuesta del contrato de compra venta de mis inmuebles, por lo que, en la
misma fecha mediante correo electrónico remito al demandado la propuesta del contrato de compra
venta, con l siguiente tenor: “Querido Carlos, no contestaste mi último email, pero como converse

www.corporativojuridico.com
CORPORATIVO JURIDICO JUSTO, SALAZAR & PONCE
Alameda Santo Domingo N° 250 Centro Histórico – Arequipa

contigo antes, le pedí a mis abogados que preparen esta propuestas. Te la envió. Coméntame
cualquier duda mantente en contacto por favor. Gracias por tu amistad sincera siempre”.

IV.8. En fecha 12 de junio del presente, el demandado responde el correo enviado por la
demandante, manifestando lo siguiente: “Confirmo Xime, recibido. Estamos en contacto. Gracias
por el esfuerzo”.

IV.9. Estando a los argumentos expuestos y en especial del párrafo precedente, se advierte que la
conducta tanto del demandante como del demandado generan la confianza razonable que el
demandante actúe de acuerdo a las tratativas o negociaciones para la adquisición de los inmuebles
de propiedad de la demandad, más aún que en ningún extremo el demandante negó o rechazo la
compra de los bienes, produciéndose con ello, vuelvo a recalcar una confianza fundada en
elementos objetivos y unívocos de la demandante, respecto de la celebración del contrato. Sin
embargo, conforme se argumentara líneas más abajo, el demandante defraudo las expectativas
generadas en la demandante puesto que abandono injustificadamente las tratativas.

EL RECESO INJUSTIFICADO DE LA OTRA PARTE, QUE HA PARTICIPADO EN LA

TRATATIVA.-
IV.10. Sr., Juez en fecha 30 de Junio del 2020, el demandado Carlos, sin motivo y justificación
razonable me envía un correo electrónico, donde me indica que, “Su proyecto de almacenes tuvo
que ser suspendido, por lo que ya no sería posible comprar mis inmuebles”. De lo cual se advierte
claramente que el demandado actuó de mala fe, cambiando su parecer en forma arbitraria sin agotar
razonablemente el proceso de negociación, causando con ello un grave perjuicio económico a la
demandante., más aún que la recurrente en las tratativas actúo con lealtad probidad y buena fe,
rechazando incluso una mejor propuesta de compra de la empresa extranjera ABooks.

DE LOS GASTOS Y RECHAZO DE OFERTA.-

IV.11. Como se advierte de los argumentos precedentes, la demandante al amparo de la confianza
razonable y Parente buena fe generada por el demando, a fin de concretar la negociación y
suscripción del contrato de compra vente realice diversos gastos como son: US$ 170.00 dólares
americanos que es el costo del pasaje Lima-Arequipa ida y vuelta el 10 de junio de 2020; US$
2,000.00 dólares americanos que es el costo de servicio de sus abogados del estudio Zegarra,
para preparar la oferta de contrato de compraventa; hechos que acredito con las facturas y

www.corporativojuridico.com
CORPORATIVO JURIDICO JUSTO, SALAZAR & PONCE
Alameda Santo Domingo N° 250 Centro Histórico – Arequipa

recibo de honorarios correspondientes, montos que luego del sequito procesal deberán ser
devueltos a la demandada, bajo el contexto del pago de indemnización.

IV.12. Sr. Juez, en fecha 13 de junio del año en curso, Jeremy Johnson (representante en Perú de
ABooks) se comunicó con la demandante manifestándole que tenían planeado ingresar al negocio
de la distribución y venta retail de libros en Perú, específicamente en la ciudad de Arequipa, incluso
le preguntó si había visto su spot publicitario, ofreciéndole la suma de US$ 70,000.00 dólares
americanos por cada uno de los inmuebles ubicados en la Calle Mercaderes N° 325 y 327, haciendo
un total de US$ 140,000.00 dólares americanos, no obstante la demandante respondió y rechazo la
oferta aduciendo que ya le habían buscado para comprar esos inmuebles, precisamente por las
negociaciones con el demandado, empero, conforme se expuso en el numeral IV. 9 del presente, en
fecha 30 de Junio del 2020, el demandado Carlos, sin motivo y justificación razonable, mediante
correo electrónico hace abandono de las tratativas, causando con ello con grave perjuicio
económico a la demandante ya que, confiada en la buena intención del demandado tuve que
rechazar la oferta formal y preferente de ABooks, ocasionándome una pérdida económica de US$
80,000.00 dólares americanos, la cual deberá ser indemnizado por el demandado.

VI.13. Sr., Magistrado, como exprese en los párrafos precedentes, el demando se retiró en forma
injustificada de las tratativas que estaban destinados a la compra y vena de mis inmuebles,
rechazando incluso la oferta formal a ABooks, empero a fin de evitar otro perjuicio económico, la
demandante en fecha 30 de junio del presente, me vi en la obligación de vender los inmuebles
ubicados en la Calle Mercaderes N° 325 y 327 a una empresa de alimentación, por un monto de
US$ 30,000.00 dólares americanos cada uno, haciendo un total de US$ 60,000.00 dólares
americanos, motivo por el cual sostengo que por el retiro injustificado y mala fe del demandado
rechace la oferta de ABooks por el precio total de US$ 170,000.00 dólares americanos,
ocasionándome un perjuicio de US$ 80,000.00 dólares americanos, que deberán ser indemnizados
por el demandado.

IV.14. DAÑO RESARCIBLE Y SU RELACIÓN CON EL RETIRO INJUSTIFICADO DE

LAS TRATATIVAS.- Estando a los argumentos expuestos, de advierte claramente que se trata de
una ruptura injustificada de las tratativas, buscándose proteger la oportunidad para celebrar un
contrato definitivo que poseía la demandante, el cual -a través de la ejecución de dicho contrato-
habría tenido la posibilidad de conseguir un beneficio patrimonial o de evitar un menoscabo
económico. Nos encontramos ante un caso concreto donde existe la certeza que, de no mediar la

www.corporativojuridico.com
CORPORATIVO JURIDICO JUSTO, SALAZAR & PONCE
Alameda Santo Domingo N° 250 Centro Histórico – Arequipa

ruptura injustificada de las tratativas, la demandante habría conservado la oportunidad de obtener

una ganancia mediante la celebración del futuro contrato de compra venta de sus inmuebles
ubicados en la Calle Mercaderes N° 325 y 327 o de evitar una pérdida patrimonial como es el caso
del rechazo de la oferta de ABooks. Con ello queda claro que, está acreditado la etapa
precontractual, el estado avanzado de las negociaciones y la confianza generada en la celebración
del contrato, es decir la colocación de las partes en posición de concluir una operación que les
puede generar beneficios. Esta expectativa constituye un activo que se incorpora al patrimonio del
demandante; su destrucción como consecuencia de la ruptura injustificada de tratativas genera la
obligación de indemnizar por parte del demandado. En consecuencia se colige que existe una
adecuada relación del daño y retiro injustificado de las tratativas, más aún que, el demandado en
ningún momento expreso o detallo una razón justificada de su retiro, ocasionando con ello un
perjuicio económico a la demandante.

IV.15. ACTOS AGRAVIANTES REALIZADOS POR EL DEMANDADO QUE

DETERMINAN LA NECESIDAD DE INDEMNIZAR POR HABERNOS GENERADO
DAÑO ECONOMICO.- Efectuado las indagaciones del caso, pude advertir que la empresa
ABooks LLP (ABooks), una multinacional distribuidora de libros en Latinoamérica, deseaba
construir una filial en Arequipa, para lo cual en fecha 15 de mayo de 2020, ABooks contrato un
spot en la televisión local, en la que anunciaba: “Prepárate, Arequipa, pronto se leerán mejores
obras”, aspecto que se corrobora con la llamada de Jeremy Johnson (representante en Perú de
ABooks) de fecha 13 de junio del 2020, donde le comenta a la demandante que tenían planeado
ingresar al negocio de la distribución y venta retail de libros en Perú, específicamente en la ciudad
de Arequipa, incluso le preguntó si había visto su spot publicitario, ofreciéndole la suma de US$
70,000.00 dólares americanos por cada uno de los inmuebles ubicados en la Calle Mercaderes N°
325 y 327, haciendo un total de US$ 140,000.00 dólares americanos y habiendo rechazo dicha
oferta, la referida empresa en fecha 29 de junio del año en curso compró y abrió su nueva tienda en
Sabandía, y al saber de dicha noticia, el demandado en fecha 30 de junio del 2020, es decir después
de tener la certeza que la empresa ABooks, abrió su local en Sabandia, mediante correo electrónico
comunico a la demandante que ya no adquirirá sus inmuebles. De los hechos expuestos se puede
concluir que el demando actuó de mala fe, puesto que únicamente quería entorpecer la expansión de
la empresa ABooks, para lo cual genero una confianza razonable en la demandante y luego se
abandonó en forma injustificada las tratativas, generando perjuicio económico a la demandante,

IV.16. DAÑOS GENERADOS:

www.corporativojuridico.com
CORPORATIVO JURIDICO JUSTO, SALAZAR & PONCE
Alameda Santo Domingo N° 250 Centro Histórico – Arequipa

Daño Emergente:
Resulta más que evidente que el demandado ha causado a la demandante un daño emergente,
producto del retiro injustificado de las tratativas en las negociaciones para la compraventa de los
inmuebles ubicados en la Calle Mercaderes N° 325 y 327, por lo que tuve que efectuar gastos
económicos y empleo de tiempo, que deberán ser resarcidos oportunamente, por el monto
consistente en: US$ 170.00 dólares americanos que es el costo del pasaje Lima-Arequipa ida y
vuelta el 10 de junio de 2020; US$ 2,000.00 dólares americanos que es el costo de servicio de
sus abogados del estudio Zegarra, para preparar la oferta de contrato de compraventa; gastos
que acredito con las facturas y recibo de honorarios correspondientes

Lucro Cesante:
Sr., Magistrado, la demandante rechazo la oferta formal de ABooks de US$ 170,000.00 dólares
americanos y ante el retiro injustificado del demandado y a fin de evitar otro perjuicio económico,
la demandante en fecha 30 de junio del presente, me vi en la obligación de vender los inmuebles
ubicados en la Calle Mercaderes N° 325 y 327 a una empresa de alimentación, por un monto de
US$ 30,000.00 dólares americanos cada uno, haciendo un total de US$ 60,000.00 dólares
americanos, ocasionándome un perjuicio de US$ 80,000.00 dólares americanos, que deberán ser
indemnizados por el demandado.

V. FUNDAMENTOS JURIDICOS DEL PETITORIO:

Sustento mi demanda en el Art. 1362 del Código Civil que establece; “Los contratos dben
negociarse, celebrarse y ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención de las
partes”.

Artículos 1969 y 1985 del Código Civil,

Debe quedar claro que el propio Código Civil en su Artículo 1969, me faculta a interponer la
presente demanda:
“Artículo 1969: Aquel que por dolo o culpa causa un daño a otro está obligado a
indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su autor”.

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda deberá tramitarse en la vía del proceso ABREVIADO de acuerdo con lo
establecidos por el Art. 486, numeral 7 del Código Procesal civil.

www.corporativojuridico.com
CORPORATIVO JURIDICO JUSTO, SALAZAR & PONCE
Alameda Santo Domingo N° 250 Centro Histórico – Arequipa

VII. MONTO DEL PETITORIO:

El monto del petitorio de la presente demanda asciende a la suma total de US$ 82,170.00 (Ochenta
y Dos Mil Ciento Setenta con 00/100 Dólares Americanos).

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Registro de llamada de fecha 01 de junio del 2020, donde Carlos López se comunica con
Ximena Torres.
2. Correo electrónico del 9 de junio de 2020, enviado por Ximena Torres a Carlos López.
3. En original pasaje se vuelo de la empresa Latam del 10 de junio de 2020.
4. En original recibo por honorarios del Estudio Jurídico Zegarra de fecha 12 de junio del
2020, por el concepto de propuesta de contrato de compraventa.
5. Correo electrónico del 12 de junio de 2020, enviado por Ximena Torres a Carlos López,
adjuntando la propuesta del contrato de compraventa.
6. Correo electrónico de Carlos López a Ximena Torres del 30 de junio de 2020 señalando que
ya no quería comprar sus inmuebles.
7. Registro de llamada de fecha 13 de junio del 2020, donde Johnson, representante en Perú de
ABooks se comunicó con la demandante Ximena Torres, ofreciéndole la suma de US$
70,000.00 dólares americanos por cada uno de los inmuebles (US$ 140,000.00 dólares
americanos en total).
8. Copia legalizada del Contrato de compra venta de fecha 29 de junio de 2020, celebrado por
la empresa ABooks, donde adquiere el inmueble ubicado en Sabandia.
9. Copia legalizada del Contrato de compra venta de fecha 30 de junio de 2020, celebrado por
la demandante Ximena Torres y la empresa de alimentos.
10. Spot publicitario del 15 de mayo del 2020, donde ABooks, publicita la apertura de su local
en Arequipa.
11. Declaración testimonial del demandado Carlos Lopez que en sobre cerrado adjunto al
presente.
12. Declaración testimonial de Jeremy Johnson, representante en Perú de ABooks, que en sobre
cerrado adjunto al presente.

IX. ANEXOS:

1.A. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas y notificaciones.

www.corporativojuridico.com
CORPORATIVO JURIDICO JUSTO, SALAZAR & PONCE
Alameda Santo Domingo N° 250 Centro Histórico – Arequipa

1.B. Copia de mi documento de identidad.

1.C. Registro de llamada de fecha 01 de junio del 2020, donde Carlos López se comunica con
Ximena Torres.
1.D. Correo electrónico del 9 de junio de 2020, enviado por Ximena Torres a Carlos López.
1.E. Pasaje de vuelo de la empresa Latam del 10 de junio de 2020.
1.F. Recibo por honorarios del Estudio Jurídico Zegarra de fecha 12 de junio del 2020, por el
concepto de propuesta de contrato de compraventa.
1.G. Correo electrónico del 12 de junio de 2020, enviado por Ximena Torres a Carlos López,
adjuntando la propuesta del contrato de compraventa.
1.H. Correo electrónico de Carlos López a Ximena Torres del 30 de junio de 2020 señalando que ya
no quería comprar sus inmuebles.
1.I. Registro de llamada de fecha 13 de junio del 2020, donde Johnson, representante en Perú de
ABooks se comunicó con la demandante Ximena Torres, ofreciéndole la suma de US$ 70,000.00
dólares americanos por cada uno de los inmuebles (US$ 140,000.00 dólares americanos en total).
1.J. Copia legalizada del Contrato de compra venta de fecha 29 de junio de 2020, celebrado por la
empresa ABooks, donde adquiere el inmueble ubicado en Sabandia.
1.K. Copia legalizada del Contrato de compra venta de fecha 30 de junio de 2020, celebrado por la
demandante Ximena Torres y la empresa de alimentos.
1.L. Spot publicitario del 15 de mayo del 2020, donde ABooks, publicita la apertura de su local en
Arequipa.
1.M. Declaración testimonial del demandado Carlos López que en sobre cerrado adjunto al
presente.
1.N. Declaración testimonial de Jeremy Johnson, representante en Perú de ABooks, que en sobre
cerrado adjunto al presente.

POR LO EXPUESTO:
A UId., señor Juez pido admitir la presente demanda, darle el trámite de acuerdo a Ley y declararla
fundada en su oportunidad.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, que de acuerdo a los dispuesto en el artículo 80 del código
Procesal Civil, otorgamos facultades generales de representación a los Letrados que autoriza esta
demanda, para  lo cual declaro estar instruido de la representación que otorgo y de sus alcances.
Arequipa, 21 de Octubre del 2020.

www.corporativojuridico.com
CORPORATIVO JURIDICO JUSTO, SALAZAR & PONCE
Alameda Santo Domingo N° 250 Centro Histórico – Arequipa

XIMENA TORRES CAMARGO ALBERTO JOHN JUSTO COAQUIRA

CAP 2245

JAVIER ALEJANDRO SALAZAR

SANTIVAÑEZ
CAP 3356

GIAN CARLOS PONCE HUANACUNI

CAP 4678

www.corporativojuridico.com