CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Inmueble:

Entre los suscritos,

(I) NN, mayor de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de Bogotá , identificada con
cédula de ciudadanía # 00 y NN, mayor de edad, con domicilio y residencia en la
ciudad de Bogotá , identificada con cédula de ciudadanía # 00 y quien en adelante se
denominará el ARRENDADOR, por una parte,
y por la otra,

(II) ARRENDATARIO UNO: NN, mayor de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de
Bogotá D.C., identificado con cédula de ciudadanía nú mero 00 expedida en Bogotá ;
(III) ARRENDATARIO DOS: NN, mayor de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de
Bogotá D.C., identificado con cédula de ciudadanía nú mero 00 expedida en Bogotá ;
DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S): Será n DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S), las siguientes personas: NN,
mayor de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de Bogotá , identificado con cédula de
ciudadanía nú mero 00 expedida en Bogotá D.C., y NN, mayor de edad, con domicilio y residencia
en la ciudad de Bogotá , identificada con cédula de ciudadanía nú mero 00 expedida en nn., ---
quienes en conjunto se denominará n “Las Partes”, se acuerda celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL (EN ADELANTE EL “CONTRATO”), el que se regirá
por la ley Colombiana, y en especial por las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA: DEFINICIONES Y OBJETO

1.1 DEFINICIONES:

LUGAR Y FECHA: --
DIRECCION DEL INMUEBLE: --
PRECIO O CANON: COP$ 00 mensuales.
EPOCA DE PAGO: En los primeros cinco (5) días de cada periodo mensual.
SITIO Y LUGAR DE PAGO: Oficina/Domicilio del arrendador situada en nn
TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: Un (1) añ o.
FECHA DE INICIO DEL CONTRATO: --
FECHA DE TERMINACION: --
EL INMUEBLE TIENE LOS SERVICIOS DE: Agua, alcantarillado, aseo y electricidad.

1.2 OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente escrito EL ARRENDADOR dá en

arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS antes mencionados, el inmueble; local comercial cuyos
linderos se determinan en la clá usula décima sexta.

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El ARRENDATARIO(S) declara que ha recibido el INMUEBLE objeto de este CONTRATO en buen
estado, conforme al inventario físico, que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo
restituirá n al ARRENDADOR a la terminació n del CONTRATO de arrendamiento, o cuando éste
haya de cesar por alguna de las causales previstas, obligá ndose a cuidarlo, conservarlo y
mantenerlo, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo. Igualmente el
ARRENDATARIO(S) deberá entregar el INMUEBLE con previo aseo general.

SEGUNDA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: EL (LOS) ARRENDATARIO (S) se obliga (n) a pagar a
el (los) ARRENDADOR (ES) el canon acordado, a mas tardar el día cinco (5) de cada periodo
mensual, a el (los) ARRENDADOR(ES) o a su orden. El canon se reajustará anualmente en un
porcentaje igual al IPC certificado por el DANE. Vencido el primer añ o de vigencia de este
CONTRATO y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades en caso de pró rroga tácita o
expresa, en forma automá tica y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio
mensual del arrendamiento se incrementará anualmente en una proporció n igual al incremento
que haya tenido el índice de precios al consumidor en el añ o calendario inmediatamente anterior
a aquél en que se efectú e el incremento.

TERCERA.- Destinación: EL (LOS) ARRENDATARIO (S) se compromete(n) a utilizar el(los)

inmueble(s) objeto de este contrato como local comercial para --, y se obligan a no darle un uso
que sea contrario a la ley, el orden pú blico y las buenas costumbres. EL ARRENDATARIO se
compromete a destinar los inmuebles objeto de este contrato, exclusivamente para uso comercial.
En todo caso, en los inmuebles objeto del presente contrato solamente podrá n desarrollarse
actividades lícitas.

Pará grafo: El Presente contrato no hará parte del establecimiento de comercio.

CUARTA.-SUBARRIENDO y CESION: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) no podrá (n) subarrendar

el(los) inmueble(s) ni ceder el contrato de arrendamiento sin la autorizació n expresa DEL(LOS)
ARRENDADOR(ES).

QUINTA.- MEJORAS: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) no podrá n hacer mejoras al inmueble sin la

autorizació n previa del ARRENDADOR..

SEXTA.-REPARACIONES: EL (LOS) ARRENDATARIO(S) se obliga(n) a efectuar las reparaciones

locativas y aquellas que se causen por hechos de él o de sus dependientes. Será n de cargo de
DEL(LOS) ARRENDADOR(ES) las reparaciones necesarias o urgentes a el (los) inmueble(s).
SÉPTIMA.-INSPECCION: EL (LOS) ARRENDATARIO (S) permitirá (n) las visitas que en cualquier
requiera(n) hacer EL (LOS) ARRENDADOR(ES) o sus representantes, para constatar el estado y
conservació n del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés contractual.

OCTAVA.-IMPUESTO A LAS VENTAS: El IVA sobre el canon de arrendamiento será de cargo del
(los) ARRENDATARIO(S) .

NOVENA.- Restitución: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) restituirá (n) el(los) inmueble(s) a el(los)

ARRENDADOR(ES) a la terminació n del arrendamiento en el mismo estado en que se recibió ,
salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo del mismo. EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) restituirá (n) el inmueble con todos los servicios conexos totalmente al día y a
paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga(n) a cancelar las facturas
debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningú n caso
EL(LOS) ARRENDADOR(ES) será (n) responsable(s) por el pago de servicios o conexiones o

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acometidas que fueren directamente contratadas por EL(LOS) ARRENDATARIO(S), salvo pacto
expreso entre las partes.

DÉCIMA.-ENTREGA: EL (LOS) ARRENDADOR(ES) entregaron a el (los) ARRENDATARIO(S) el

(los) inmueble junto con los elementos que lo integran, en el estado de conservació n que se
detalló en escrito separado firmado por los contratantes, el cual se considera parte integrante de
este contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violació n de las obligaciones por

parte DEL(LOS) ARRENDATARIO(S), dará derecho a EL(LOS) ARRENDADOR(ES) a dar por
terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad del desahucio ni
de los requerimientos previstos en la ley a los cuales renuncia(n) EL(LOS) ARRENDATARIO(S).
DÉCIMA SEGUNDA.- CLÁUSULA PENAL: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes
a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este CONTRATO, la Parte incumplida
deberá pagar a la otra Parte una suma equivalente a dos (2) cá nones de arrendamiento vigentes
en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la
Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte incumplida
deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena
prevista en esta Cláusula.

DÉCIMA TERCERA.- TERMINACION y PRORROGA DEL CONTRATO: El presente contrato

termina por el vencimiento del término estipulado. Si a la fecha del vencimiento del término
inicial o de cualquiera de sus prorrogas, ninguna de las partes ha dado aviso a la otra con una
antelació n no menor a dos (2) meses a la fecha de vencimiento su intenció n de darlo por
terminado, el presente se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término
indicado en la Clá usula anterior, siempre y cuando cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo, y el ARRENDATARIO(S) se avenga a los reajustes autorizados por Ley. De
todas formas en cualquier momento podrá e ARRENDADOR solicitar la terminació n por escrito ,
siempre y cuando dicha decisió n sea comunicada con seis meses de anticipació n.

DÉCIMA CUARTA,- DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S): Para garantizar a EL (LOS) ARRENDADOR(ES)

el cumplimiento de sus obligaciones, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) tienen como dedor(s)
solidario(s) a -- Los derechos y obligaciones derivadas del presente CONTRATO son solidarias,
tanto entre EL ARRENDADOR como entre EL ARRENDATARIO(S) y LOS COARRENDATARIO(S)
(S) Y/O DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S). En consecuencia, la restitució n del INMUEBLE y las
obligaciones econó micas derivadas del CONTRATO, pueden ser exigidas o cumplidas por EL
ARRENDADOR a todos o cualquiera de los ARRENDATARIO(S)S o deudores solidarios, y
viceversa. EL ARRENDADOR que no haya demandado y El ARRENDATARIO(S) que no haya sido
demandado, podrá n ser tenidos en cuenta como intervinientes litisconsorciales, en los términos
del inciso tercero del Art. 52 del C. de P.C.

DÉCIMA QUINTA.- MORA. En caso de mora en el pago del canon de arriendo, EL(LOS)
ARRENDADOR(ES) podrá (n) cobrar ejecutivamente el valor de los cá nones debidos, la pena aquí
pactada, los servicios dejados de pagar por EL(LOS) ARRENDATARIO(S) y la indemnizació n de
perjuicios.

DÉClMA SEXTA.-LINDEROS DEL INMUEBLE: Los generales establecidos en la Escritura Pú blica

No. ---. El arrendatario faculta a la arrendadora para llenar los linderos detallados del local en los
siguientes espacios en blanco:

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DECIMA SEPTIMA: NOTIFICACIONES: Para las notificaciones y avisos entre las partes son
admisibles las comunicaciones que se hagan ya sea via fax, o por correo electró nico, o servicio
postal autorizado por el Gobierno nacional y para tales efectos se señ alan las siguientes
direcciones:

DECIMA OCTAVA- REAJUSTE. En caso de pró rroga o renovació n del contrato, si las partes no
acuerdan por escrito otra cosa, el canon mensual se incrementará anualmente en un porcentaje
igual al aumento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) certificado por el DANE.

DECIMA NOVENA- PAGO DE SERVICIOS: El pago de las cuentas por la prestació n de los servicios
pú blicos de Energía Eléctrica, telefonía, Acueducto, Alcantarillado y Gas, correspondientes al
INMUEBLE arrendado será n de cargo exclusivo del ARRENDATARIO(S), y pagados directamente
por estos, sin que el ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente
prestació n de tales servicios. Así mismo el ARRENDATARIO(S) se obliga a pagar las sanciones,
costas y multas que las Empresas respectivas o cualquier autoridad impongan por la infracció n a
los respectivos reglamentos o por falta de pago, ademá s se obligan a indemnizar al
ARRENDADOR por los perjuicios que le ocasionen estos hechos. El ARRENDADOR podrá en
cualquier momento exigir al ARRENDATARIO(S) válidamente que acredite los pagos a que se refiere
esta Cláusula y abstenerse de recibir los cánones de arrendamiento hasta comprobar la efectiva
cancelació n de los servicios mencionados, como quiera que su oportuna cancelació n es una
obligació n inseparable del pago del canon mensual de arrendamiento. Si el ARRENDATARIO(S) no
cancela oportunamente los servicios señ alados y como consecuencia la Empresa respectiva los
suspende, este hecho se tendrá como incumplimiento del CONTRATO y el ARRENDADOR podrá
exigir la restitució n del INMUEBLE. El ARRENDATARIO(S) se compromete y obliga a NO solicitar
servicios pú blicos adicionales como líneas telefó nicas, acometidas de gas, etc., para el INMUEBLE
tomado en arrendamiento, sin la previa autorizació n expresa y escrita del ARRENDADOR y el
ARRENDATARIO(S) se compromete y obliga a restituir el INMUEBLE previa cancelació n de los
servicios que le fueron autorizados. En el caso de tener que exigir ejecutivamente el pago de las
sumas pendientes por acometidas de gas, solicitud e instalació n de nuevas líneas telefó nicas,
avisos publicitarios, reconexiones o reinstalaciones, multas o sanciones y las indemnizaciones a
que dé lugar por los perjuicios causados, será n pruebas suficientes las facturas o recibos de
liquidació n expedidos por las correspondientes empresas. En todos los eventos aquí previstos
sobre no pago de servicios el ARRENDATARIO(S) renuncia en forma expresa a los
requerimientos privados o judiciales (Artículos 1594 y 2007 del Có digo Civil) y se declaran
deudores de toda suma que pague el ARRENDADOR por esta causa.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el --

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EL ARRENDADOR, EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO 1

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NOMBRE: _____________________________
DE ROA ________________________________________
C.C No 41.630.937 CC___________________________

ARRENDATARIO 2 DEUDOR SOLIDARIO 1 DEUDOR SOLIDARIO 2

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NOMBRE: _____________________________ NOMBRE: _______________________________ NOMBRE: _____________________________

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CC_____________________________ CC___________________________ CC_____________________________

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