UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

Facilitador:
Margaret Cabrera
Participante:
Jeulisa Batista
Tema:
Contrato de arrendamiento y contrato de empresa
en la edificación.
Asignatura:
Derecho Civil II
Fecha:
25 de julio del 2021
Santiago, Rep. Dom.
 Hacer un resumen de la unidad II
“Los contratos y las garantías”
En esta unidad trataremos todo lo concerniente a contrato de arrendamiento y
contrato de empresa en la edificación, trataremos temas tales como, definición de
arrendamiento, categorías, carácter particular del derecho del arrendamiento,
formación y prueba de los arrendamientos, analizaremos las distintas categorías
de contrato de arrendamiento y el contrato de arrendamiento y el contrato de
arrendamiento y el contrato de empresa así como sus caracteres, efectos, modos
de pruebas y obligaciones resultantes de dichos contratos, para poder asesorar de
manera efectiva nuestros clientes.
El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes entrega a otra el uso
y goce de una cosa, con la finalidad a cambio de una suma en dinero que esta
obligada a pagarle. Existen distintos tipos de alquileres o locación de cosas:
alquiler, el de casas y muebles; arrendamiento, el de las haciendas rurales,
salario, el del trabajo o servicio y aparcería de los animales.
Los alquileres urbanos pueden ser dos tipos: para viviendas o de habitación, o
para un profesional o arrendamientos profesionales. El contrato de arrendamiento
se caracteriza por ser consensual; sinalagmático, conmutativo, oneroso,
nominado, personal, particular, temporal y de tracto sucesivo.
El contrato de arrendamiento recae sobre derechos personales, no transmite el
derecho de propiedad de la cosa arrendada y no puede ser objeto de hipoteca. Sin
embargo, sus obligaciones y derechos pueden trasmitirse a causa de la muerte y
entre vivos. Si arrendador vende la cosa arrendada el contrato de arrendamiento
continúa vigente entre el nuevo propietario de la cosa arrendada y el arrendatario.
El inquilino tiene derecho a subarrendar y ceder el arrendamiento a otro si no se
ha acordado lo contrario en el contrato.

El arrendador tiene tres obligaciones principales: entregar al arrendatario la cosa

arrendada; conservarla en estado de servir para el uso para que ha sido alquilada
y permitir al arrendatario el disfrute pacífico por el tiempo del arrendamiento. Las
principales obligaciones del inquilino o arrendatario son: usar de la cosa arrendada
como buen padre de familia, y con arreglo al destino para que le ha sido dada por
el contratony pagar el precio del arrendamiento en los plazos convenidos.
Las partes pueden convenir el tiempo del arrendamiento; pero éste no puede ser
perpetuo.

Cuando a pesar de haber expirado el arrendamiento hecho por escrito el inquilino

continuo en posesión de la cosa alquilada, dicho contrato se renueva
automáticamente, pero de manera verbal.
El contrato de arrendamiento se resuelve por la perdida de la cosa alquilada o por
la falta del arrendador o el inquilino de cumplir sus obligaciones. El desahucio
consiste en el aviso que da el propietario al inquilino expresándole su voluntad de
poner fin al contrato de alquiler o arrendamientos.
Si el arrendamiento es verbal no podrá́ una de las partes desahuciar a la otra sin
notificarle el desalojo con una anticipación de ciento ochenta días, si es algún
establecimiento comercial o de industria fabril, y de noventa días si fuere para
otros fines. El contrato de Empresa en la Edificación o locación de obra es aquel
por el que una persona se obliga a realizar a otra, un trabajo especifico a cambio
de una remuneración o pago.

Los principales contratos de obra son: el de trabajadores que se obligan al servicio

de cualquiera; el de los conductores que se encargan de la conducción de las
personas o transporte de las mercancías; y el de los contratistas de obras por
ajuste o precio alzado. El contrato de obra puede hacerse por ajuste, cuando el
contratista solamente presta su trabajo; o a precio alzado, cuando además de su
trabajo suministrará el material. Si el constructor es quien suministra el material y
la obra construida perece antes de ser entregada el constructor es responsable y
pierde lo que gastó
En cuanto a la prescripción de la acción en responsabilidad civil, si el edificio
construido a precio alzado pereciese por vicio en la construcción o del terreno la
responsabilidad civil del arquitecto y el contratista es por diez años; en cambio,
cuando la obra ha sido por ajuste, el tiempo para la prescripción son cinco años.
Los obreros que han sido empleados por el contratista para la construcción de un
edificio hecha por ajuste, no tienen acción contra el propietario de la misma sino
hasta la concurrencia de lo que sea deudor con relación al contratista en el
momento en que ejerzan su acción.
 Bibliografía.

 Padilla, Y. (2018). Los Contratos y las Garantías. Santiago de los

Caballeros: Ediciones UAPA. Ediciones UAPA.