En la ciudad de Guatemala, el día treinta y uno de Diciembre del año dos mil

veinte, COMPARECEMOS: Por una parte EMERSON ALEXANDER DÍAZ

ESQUIVEL, de veintiún años de edad, guatemalteco, soltero, Bachiller, de
este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación
con código único de identificación número dos mil ochocientos diez espacio
ochenta y un mil ochocientos ochenta y tres espacio cero ciento uno (2811
81883 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas de la
República de Guatemala a quien en el curso del presente contrato se le
denominara “PROPIETARIO O ARRENDANTE”; Por la otra parte el señor
JORGE ALBERTO RAMIREZ MÉNDEZ, de treinta y cinco años de edad,
guatemalteco, soltero, técnico de redes NOC y construcción, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número dos mil seiscientos veintidós espacio
noventa y nueve mil trescientos cincuenta y seis espacio cero novecientos
uno (2622 99356 0901) extendido por el Registro Nacional de las personas
de la Republica de Guatemala a quien en el curso del presente contrato se le
denominara “LA ARRENDATARIO O INQUILINO”; y la señora LUCÍA
MANUELA CANASTUJ CANÚ, de treinta años de edad, guatemalteca,
soltera, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
personal de identificación con Código Único de Identificación numero dos mil
cuatrocientos cinco espacio sesenta y un mil ciento cincuenta y cinco espacio
cero ciento uno (2405 61155 0101) extendido por el Registro Nacional de las
personas de la Republica de Guatemala a quien en el curso del presente
contrato se le denominara “FIADORA”; las partes aseguramos ser de los
datos de identificación anteriormente descritos, hallarnos en el libre ejercicio
de nuestros derechos civiles, y que en español, expresamos que mediante el
presente documento legalizado por Notario, otorgamos CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO,
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE, que es propietario del bien inmueble consistente en casa
habitación, ubicada en Residenciales Colinas del norte, condominio el Jade,
casa cinco manzana “M” sector seis, aldea el fiscal, municipio de Palencia,
departamento de Guatemala, dicho bien cuenta con los servicios de
seguridad, energía eléctrica, agua potable municipal, encontrándose el bien
en estado de habitabilidad. SEGUNDA: Continúa manifestando EL
ARRENDANTE, que da en arrendamiento el bien inmueble anteriormente ya
identificado en la cláusula anterior al señor JORGE ALBERTO RAMIREZ
MÉNDEZ, bajo las condiciones que se detallan en la cláusula siguiente.
TERCERA: Manifestamos las partes que el presente contrato se regirá bajo
las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato
será de un año, contados a partir del treinta y uno de diciembre del año dos
mil veinte, y con vencimiento el treinta y uno de diciembre del año dos mil
veintiuno, con opción de que cuando venza dicho plazo poder prorrogarlo si
así desean las partes. B) DE LA RENTA: EL ARRENDATARIO pagará en
concepto de renta mensual la cantidad de mil quinientos QUETZALES
(Q.1500.00), dicha renta incluye el deposito y el impuesto del valor agregado
(IVA) que pagará el INQUILINO. EL ARRENDATARIO se obliga a hacerla
efectiva en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento
alguno, los primeros cinco días de cada mes. C) DEL DESTINO: El inmueble
se destinara exclusivamente para casa habitación del inquilino y su familia.
D) DE LOS SERVICIOS: EL INQUILINO deberá pagar los servicios de
seguridad, Agua Potable, energía eléctrica, así como los excesos que se
produzcan si fuere necesario. E) PROHIBICIONES: Queda expresamente
prohibido AL ARRENDATARIO sub-arrendar total o parcialmente el
inmueble, mantener sustancias dañinas o peligrosas para el inmueble y sus
vecindades así mismo darle uso distinto al inmueble. F) OBLIGACIONES
DEL ARRENDATARIO: Mantener el inmueble en estado de conservación,
haciendo las reparaciones necesarias previa autorización por escrito del
arrendante y éstas de no ser separables quedarán en beneficio del inmueble,
sin costo alguno del arrendante. G) MOBILIARIO Y EQUIPO: La casa esta
provista de un nivel, el cual consta de sala, comedor, cocina así mismo con
tres dormitorios todos con sus puertas de interiores color blanco, en buen
estado, un baño con su ducha, lavamanos e inodoro, en buenas condiciones;
gabinetes color café con puertas de madera todos con agarraderos, en
perfecto estado; gabinetes de puerta doble con vidrio, tuberías en perfecto
estado; dos patios, uno cuenta con estacionamiento y el segundo con pila y
espacio para implementos, los dos en perfectas condiciones. H)
INCUMPLIMIENTO: El plazo de este contrato podrá darse por vencido
anticipadamente, si EL INQUILINO falta al pago puntual de dos de las rentas
convenidas o por incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones
pactadas en el presente contrato y la ley. I) DE LA DESOCUPACION: En
caso que EL ARRENDATARIO, quisiera desocupar la casa antes del
cumplimiento de este contrato lo podrá hacer con causa justificada, debiendo
avisar como mínimo con TREINTA DIAS de anticipación; así mismo EL
ARRENDANTE, si quisiera ocupar el inmueble con una causa justificada
antes del cumplimiento de este contrato lo podrá hacer, debiendo avisar
igualmente como mínimo con TREINTA DIAS de anticipación a AL
INQUILINO. CUARTA: EL PROPIETARIO hace constar de manera expresa
que sobre el bien inmueble descrito no existen gravámenes, limitaciones,
anotaciones ni vicios ocultos que puedan afectar los derechos de EL
ARRENDATARIO. QUINTA: Manifiesta EL ARRENDATARIO que en los
términos relacionados acepta el arrendamiento, que recibe a su satisfacción
y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, se somete a
los tribunales de justicia que elija la otra parte, señalando lugar para recibir
notificaciones el inmueble objeto del presente arrendamiento. SEXTA: Por su
parte manifiesta LA FIADORA, que se constituye en fiador mancomunado
solidariamente del inquilino, por todas las obligaciones contraídas en el
presente contrato y sus prórrogas si se dieran, hasta la desocupación
efectiva del inmueble y pago de todas las rentas y servicios, renunciando al
fuero de su domicilio, señalando como lugar para recibir notificaciones el
inmueble objeto del presente contrato. SEPTIMA: Este contrato se somete a
lo dispuesto en la Constitución Política de la Republica de Guatemala
asimismo en el código civil en la materia y a las demás leyes del territorio
guatemalteco, adoptando en caso de conflicto el sistema de conciliación y
mediación. Nosotros los comparecientes en la calidad con que cada uno
actúa leemos lo escrito. Lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

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EMERSON ALEXANDER DÍAZ ESQUIVEL Jorge Alberto Ramirez Méndez
ARRENDANTE ARRENDANTE

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Lucia Manuela Canastuj Canú
FIADORA

En la Ciudad de Guatemala, el dia treinta y uno de Diciembre del año dos mil
veinte como Notario DOY FE: que las firmas puestas anteriormente son
AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por: una
parte EMERSON ALEXANDER DÍAZ ESQUIVEL, de veintiún años de edad,
guatemalteco, soltero, Bachiller, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación con código único de identificación
número dos mil ochocientos diez espacio ochenta y un mil ochocientos
ochenta y tres espacio cero ciento uno (2811 81883 0101) extendido por el
Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala; Por la otra
parte el señor JORGE ALBERTO RAMÍREZ MÉNDEZ, de treinta y cinco
años de edad, guatemalteco, soltero, técnico de redes NOC y construcción,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número dos mil seiscientos
veintidós espacio noventa y nueve mil trescientos cincuenta y seis espacio
cero novecientos uno (2622 99356 0901) extendido por el Registro Nacional
de las personas de la Republica de Guatemala, y la señora LUCÍA
MANUELA CANASTUJ CANÚ, de treinta años de edad, guatemalteca,
soltera, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
personal de identificación con Código Único de Identificación numero dos mil
cuatrocientos cinco espacio sesenta y un mil ciento cincuenta y cinco espacio
cero ciento uno (2405 61155 0101) extendido por el Registro Nacional de las
personas de la Republica de Guatemala, quienes firman nuevamente con el
infrascrito Notario la presente legalización de firmas.

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EMERSON ALEXANDER DÍAZ ESQUIVEL Jorge Alberto Ramirez Méndez
ARRENDANTE ARRENDANTE

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Lucia Manuela Canastuj Canú
FIADORA