TITULO: “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA SIN

MOBILIARIO”

RESUMEN: MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA

SIN MOBILIARIO.

NORMATIVA CITADA: Código Civil, Ley 18.101

PALABRAS CLAVE: Contrato, Arrendamiento, Inmuebles, Oficina, sin mobiliario,

sin bienes muebles

PARTES INTERVINIENTES: Arrendatario y Arrendador

SECTORES INTERESADOS:Particulares, Abogados, Corredores de Propiedades,

Inmobiliarias

FECHA: Julio, 2009 IDIOMA: Español

MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Arrendamiento de Casa-Habitación con

mobiliario; Contrato de Arrendamiento de Casa-Habitación sin Mobiliario; Contrato de
Arrendamiento de Oficina con Mobiliario; Contrato de Arrendamiento de
Departamento sin mobiliario; Contrato de Arrendamiento de Departamento con
Mobiliario; Contrato de Arrendamiento de Bodega.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA SIN MOBILIARIO

(…)

(…)

En la ciudad de (…) a día (…) del mes de (…) del año de (…) Don(a) (...), de profesión
(…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…),
cédula nacional de identidad número (...) por una parte como “arrendador”; y por la
otra como “arrendatario” el Sr.(a) (…)de profesión (…), domiciliado en (…), en la
ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de identidad número
(...)ambos mayores de edad, han convenido en lo siguiente:

PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de

arrendamiento sobre la oficina número (…) del piso (…) ubicada en calle (…) número
(…), perteneciente al edificio (…) de la comuna de (…) en la ciudad (…).

SEGUNDO-. La parte arrendadora por este acto declara ser dueña de la oficina
individualizada en la cláusula anterior, el cual se encuentra inscrito a fojas (…) número
(…) del Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (…)
correspondiente al año (…)
TERCERO-. Por el presente acto la parte arrendadora, Sr. (a) (…..) da en
arrendamiento a al Sr. (a) (…) la oficina individualizado en las cláusulas precedentes.

CUARTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de (…) de pesos,
pagadera en meses anticipados por la parte arrendataria y, dentro de los (…) primeros
días de cada mes.
Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el
inciso precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte arrendadora,
correspondiente al Banco (….), y al número (…). Constituye el impreso bancario
comprobante del pago realizado por el arrendador.
En caso que la terminación del arrendamiento sea pedida por falta de pago de la
renta, las dos reconvenciones para constituir en mora al arrendatario se efectuarán en la
forma ordenada por el artículo 1977 del código civil y el artículo 10 de la ley 18.101.

QUINTO-. La renta pactada no incluye el pago de los gastos correspondientes a los

servicios básicos del inmueble, ni otros que pudiese contratar el arrendatario. Estos
servicios serán de cargo exclusivo del arrendatario.

SEXTO-. Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir desde la
fecha (….) y, a contar de esta fecha, tendrá una duración máxima de (…).
Finalizado el plazo de (…) acordado por las partes, el contrato se extinguirá sin
más, pero concediéndole el parte arrendataria individualizada precedentemente, un
derecho de negociación preferente a la hora de otorgar un nuevo contrato de
arrendamiento sobre el mismo inmueble.

SÉPTIMO-. La renta será actualizada anualmente con arreglo al IPC correspondiente a

(…), durante la vigencia de este contrato, para lo cual el arrendador deberá notificar,
mediante aviso escrito, con un mes de antelación, a la parte arrendataria, la
actualización que tendrá lugar a partir de la mensualidad siguiente.
En ningún caso la demora en la actualización de la renta conforme al inciso
precedente, dará a lugar a la caducidad o renuncia de su aplicación.

OCTAVO-. La parte arrendadora hace entrega, en este acto, al arrendador(a) de las

llaves de la oficina arrendada, quienes lo reciben a su entera satisfacción, entendiendo
operada la transmisión del uso y disfrute del mismo.

NOVENO-. La oficina es entregada por el arrendador en el estado en el cual se

encuentra. El arrendatario declara por el presente acto que conoce y acepta el estado
físico de la propiedad, como de sus instalaciones.

El arrendatario esta obligado a restituir el inmueble oficina en el mismo estado

en el cual lo recibe.

DECIMO-. El arrendador declara por este acto que la oficina dada en arrendamiento
será destinado, única y exclusivamente a (...)

En este sentido, el arrendatario será responsable de su propia culpa, como la de

sus dependientes.

UNDECIMO-. El arrendatario deberá observar un comportamiento que no perturbe la

tranquilidad de sus vecinos, ni la seguridad y conservación de la oficina arrendada, ni la
de los inmuebles vecinos. Para estos efectos se aplicara lo establecido en el inciso final
de la cláusula anterior.

La infracción de esta obligación, dará derecho a poner termino ipso facto a este
contrato.

DUODECIMO-.El arrendatario no se encuentra autorizado para realizar obras en la

oficina objeto de este contrato sin autorización expresa por parte del arrendador; con
excepción de las que sean de carácter urgente para evitar un daño inminente, en cuyo
caso, será comunicado de forma inmediata al arrendador.

Aquellas mejoras que realice el arrendatario sin la autorización del arrendador y, que no
puedan separarse sin detrimento de la oficina arrendada, quedaran a beneficio del
arrendador.

DÉCIMO TERCERO-.El arrendatario deberá permitir en cualquier momento el acceso

a la oficina arrendada al arrendador, o a las personas mandadas por aquél para la
realización de las reparaciones que sean de su cargo; o simplemente para la inspección o
comprobación del estado del inmueble.

Dichas visitas serán convenidas con el arrendatario, siempre y cuando, estas no

interfieran el normal desenvolvimiento y privacidad de quienes utilizan la oficina.

DÉCIMO CUARTO-. El arrendatario esta obligado a estar al día en el pago de los

servicios y suministros que se presten de forma individual y particular sobre la oficina
arrendada; tales como: agua, energía eléctrica, teléfono, internet y cualquier otro que
pudieran contratar.

DÉCIMO QUINTO-. Queda prohibido al arrendatario subarrendar o ceder total o

parcialmente la oficina objeto del presente contrato a terceros extraños.

DÉCIMO SEXTO-. El arrendador podrá poner término al presente contrato de acuerdo

a las normas que estipula la ley 18.101, sin perjuicio de los casos señalados en el
presente instrumento.

DÉCIMO SEPTIMO-. Para garantizar la conservación y restitución de la oficina en las

mismas condiciones en las cuales fue entregada y en general el fiel cumplimiento de las
obligaciones que este contrato impone al arrendatario; este último, hace entrega de la
cantidad de (…) pesos equivalente a un mes de renta.

Por ningún motivo, se podrá compensar esta garantía con alguna renta futura que
adeude el arrendatario durante la vigencia del contrato.

La garantía, o lo que quede de ella una vez aplicados los descuentos

correspondientes a lo establecido en el inciso primero de esta cláusula, será devuelta por
el arrendador dentro de un plazo de (…) días contados desde la entrega a su satisfacción
de la oficina arrendada.
DÉCIMO OCTAVO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de
otorgamiento del presente instrumento serán de cargo de la parte (…)

DÉCIMO NOVENO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales,

quedando cada uno en poder de (…).

COMENTARIOS Y EXPLICACIONES

1) En cuanto a la duración del contrato de arrendamiento, establecido en la cláusula

sexta es perfectamente posible, pactar una cláusula como la siguiente: “En el
caso que las partes no pusieran término al presente contrato, éste se entenderá
prorrogado bajo las mismas condiciones, por los mismos periodos hasta que se
de el aviso correspondiente en conformidad a la ley. La parte que desee no
renovar el contrato lo comunicará por escrito mediante carta certificada enviada
al domicilio de la otra parte con una antelación mínima a diez días al
vencimiento del plazo indicado”.
2) De conformidad a los artículos 1961 y 1962 del Código Civil será necesario que
el arrendamiento conste por escritura pública, para que el contrato de
arrendamiento sea respetado por nuevos propietarios que adquieran la propiedad
3) En cuanto al pago de las contribuciones la ley 17.235 en su articulo 25 establece
que al pago de ellas esta obligado el dueño o ocupante de la propiedad, ya sea
este en calidad de propietario, usufructuario o mero tenedor. No obstante
efectuado el pago por el arrendatario, éste quedará autorizado para deducir la
suma respectiva de los cánones de arrendamiento.