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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAD DEL CUSCO

FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA CIVIL

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA


1. DATOS GENERALES:

PROPIETARIO: Sr Luis Miguel Sarcco


UBICACIÓN: Urb. vallecito
DISTRITO: Sicuani
PROVINCIA: Canchis
FECHA: SEPTIEMBRE de 2010

OBJETIVO
Las presentes especificaciones técnicas tienen por objeto establecer las características
y requerimientos que deben cumplir los materiales, accesorios y equipos que serán
parte de la arquitectura del proyecto. Asimismo, se dan recomendaciones a seguir en el
proceso constructivo y los procedimientos a seguir del proyecto VIVIENDA
MULTIFAMILIAR NODECO.

DISPOSICIONES GENERALES
En lo posible las presentes especificaciones técnicas deben ser respetadas, tanto en lo
relacionado a las características de los materiales y equipos, Así como en la ejecución de
trabajos, utilizándose las prácticas modernas y la mano de obra de la mejor calidad.

Así mismo las especificaciones técnicas se complementan con las normas técnicas de
fabricación a las que se hace referencia, y con los reglamentos y normas de instalaciones
sanitarias existentes.

OE.3.1 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA


La obra de albañilería comprende la construcción de muros, tabiques y parapetos en
mampostería de ladrillo de arcilla cocida.

La unidad de albañilería no deberá presentar materiales extraños internos ni externos.


En lo posible deberá de ser de dimensiones exactas y constantes, de preferencia
fabricadas a máquina, sin defectos físicos de presentación, cocido uniforme y sin
vitrificaciones, manchas o vetas de origen salitroso o de otro tipo. Las unidades deberán
poseer las siguientes características:

Dimensiones: del tipo King Kong existente en el mercado.


Resistencia: mínima a la comprensión 130 Kg. /cm2 (f`b)
Sección: sólida-macizo
Superficie: homogénea, de grano uniforme, con caras ásperas para facilitar
su asentado.
Coloración: Rojizo amarillento, uniforme e inalterable.
OE.3.1.6 MUROS DE LADRILLO DE CONCRETO e=0.15

Descripción:
Son muros ejecutados con ladrillos de arcilla cocida para los cuales se acepta una
dimensión del tipo King Kong existente en el mercado, colocados de cabeza o de soga., la
ubicación de los muros de cabeza y soga se ejecutarán de acuerdo a lo indicado en los
planos de arquitectura.

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Proceso constructivo:
 Todos los ladrillos deberán ser cuidadosamente embebidos en agua antes de ser
asentados.
 El borde superior del ladrillo hacia el paramento deberá ser puesto a cordel o regla y
nivelado.
 Se distribuirá la capa de mortero debiendo tener como promedio de espesor de
1.5cm.
 El procedimiento de asentado se realizará con presión durante su colocación Una vez
puesto el ladrillo de plano sobre su sitio, se presionará ligeramente para que el
mortero llene la junta vertical y garantice su contacto con la cara plana inferior del
ladrillo. Se podrá golpear ligeramente pero siempre cuidando de rellenar con mortero
el resto de junta vertical que no haya sido cubierta.
 Todas las hiladas deberán amarrar sus juntas con las inmediatas superior e inferior.
 Para colocar una hilada de ladrillos se comenzará por echar la cama de mortero en el
tendel, que va a recibir los ladrillos, pero el asiento se hará lo más rápidamente
posible sobre la cama de mortero.
 Se exigirá el uso de escantillones graduados a partir de la colocación de la segunda
hilada.
 El exceso de mortero en el tendel que sobresale en el paramento será retirado con el
badilejo y echado en las llagas hacia la parte exterior, alisada esta llaga y completado
el relleno de las juntas interiores que serán las últimas en trabajarse.
 Otros muros serán adosados a columnetas laterales.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: (m2)
Norma de medición
Se determinará el área neta total de cada tramo, multiplicando su longitud por su altura,
sumándose los resultados parciales. Se descontará el área de vanos o coberturas
diferenciándose en partidas los muros de cabeza o soga.
Forma de pago de la partida:
Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la
verticalidad y horizontalidad de los muros.

OE.3.2 REVOQUES Y ENLUCIDOS


OE.3.2.2 TARRAJEO EN INTERIORES
Descripción:
Comprende todos aquellos revoques constituidos por una primera capa de mortero que
presenta una superficie rayada lista para recibir un enchape. Esta partida se ejecutará en
servicios higiénicos, ducha y cocina, mostrados en planos de acabados donde se
colocaran mayólicas o en las zonas que irán con zócalo de cerámico.

Proceso constructivo:
 Para la ejecución del tarrajeo Rayado, se empleará morteros de cemento arena fina
en proporción 1:5 con un espesor mínimo de 1 cm. con una resistencia mínima a la
comprensión de 60 Kg. /cm2.
 El trabajo constituye en una primera capa de mezcla con la cual se debe conseguir
una superficie más o menos plana vertical pero de aspecto rugoso listo para aplicar
el cerámico según muestran los planos de acabados.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: (m2)

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Forma de pago de la partida:


Los pagos se realizarán previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos,
cuidando la verticalidad y horizontalidad de los muros.

OE.3.2.3 TARRAJEO EN EXTERIORES

Descripción:
Comprende los tarrajeos de muros; estos revoques son constituidos por una sola capa de
mortero pero aplicada en dos etapas. En la primera llamada “pañeteo” se proyecta
simplemente el mortero sobre el paramento, luego cuando el pañeteo ha endurecido se
aplica la segunda capa, para obtener una superficie lisa, plana y acabado fino que con
carácter definitivo debe presentar la superficie frotada, debiendo quedar listo para recibir
la pintura.

Proceso constructivo:
 Para la ejecución de los tarrajeos se empleará morteros de cemento arena fina en
proporción 1:4 con un espesor mínimo de 1 cm.
 Se deberá sujetar a los paños “bolines” o listones de madera extendiéndose el
mortero entre ellos y terminándolos con llana metálica.
 Los encuentros de muros deben ser en ángulos perfectamente nivelados; las aristas
expuestas a impactos serán convenientemente boleadas, en tanto los encuentros
entre muros y cielo rasos terminaran en ángulo recto.
 El revoque fino se aplica alisándolo describiendo círculos, al mismo tiempo se
humedece el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojándola con un
recipiente. Se consigue un revoque más liso y de mejor calidad usando una lechada
de cemento en lugar de solamente agua.

Medición de la partida
Unidad de Medida: (m2)
Forma de pago de la partida:
Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la
verticalidad y horizontalidad de las superficies tarrajeadas.

OE.3.2.5 TARRAJEO EN COLUMNAS

Descripción:
Comprende los tarrajeos en elementos estructurales como son Columnas, Vigas, Placas.

Proceso constructivo:
 La arena que vaya a utilizarse en la preparación de la mezcla del revoque fino debe
ser zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la arena húmeda no pasa por la
zaranda. Para sacarla se extiende la arena al sol sobre una gran superficie libre de
impurezas.
 El revoque fino se aplica alisándolo describiendo círculos, al mismo tiempo se
humedece el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojándola con un
recipiente. Se consigue un revoque más liso y de mejor calidad usando una lechada
de cemento en lugar de solamente agua.

Medición de la partida:
Unidad de M2
Forma de pago de la partida:

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Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la


verticalidad y horizontalidad de las superficies tarrajeadas.

OE.3.2.6 TARRAJEO EN VIGAS

Similar a la partida OE.3.2.5

OE.3.2.19 BRUÑAS

Descripción:
Esta sección comprende los trabajos de bruñas tanto horizontales como verticales
previstos en los tarrajeos tanto de interiores, como de exteriores de las uniones de las
estructuras de concreto armado con los muros.

Proceso constructivo:
 Se cuidara definir finalmente el boleado en los extremos a fin de facilitar los trabajos
de lijado para la aplicación posterior de pintura según lo contemple el proyecto.
 Para la ubicación y distanciamiento de las bruñas deberán remitirse al plano detalle
de Bruñas.

Medición de la partida: Unidad de (ml)


Forma de pago de la partida:
Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos.

OE.3.2.11 VESTIDURA DE DERRAMES

Descripción:
Esta partida comprende aquellos tarrajeos realizados en el perímetro de los vanos de
puertas y ventanas.

Proceso constructivo:
 Para la ejecución de los derrames se empleará morteros de cemento arena fina en
proporción 1:5 con un espesor mínimo de 1 cm.
 Se realiza en dos capas, en la primera llamada “pañeteo” se proyecta simplemente el
mortero sobre el área a revestir. Luego de su endurecimiento se aplica la segunda
capa, para obtener una superficie plana y acabada, realizando el frotachado uniforme
en todo el derrame.

Medición de la partida: Unidad de Medida: (ml)


Forma de pago de la partida:
Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la
verticalidad y horizontalidad de las superficies tarrajeadas.

OE.3.3 CIELORRASOS

OE.3.3.1 ENLUCIDO DE YESO

Descripción:
Comprende la vestidura de las caras interiores en losas de techo y aleros de la edificación,
tal como se muestra en planos de planta y cortes, mediante enlucidos finos con carácter
definitivo, debiendo quedar listo para recibir la pintura. Para su ejecución; se empleará
un mortero de yeso.

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Proceso constructivo:
 Para la ejecución de los tarrajeos se empleará morteros de yeso con un espesor
mínimo de 1 cm.
 Se realizará en dos capas de mortero una después de otra.

Unidad de Medida: (m2)


Forma de pago de la partida:
Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la
horizontalidad de las superficies tarrajeadas.

OE.3.4 PISOS Y PAVIMENTOS

1. Generalidades
Comprende trabajos de pisos así como aquellos materiales de acabado colocados sobre
los contrapisos.

OE.3.4.1 CONTRAPISOS

Descripción
Comprende el contrapiso efectuado antes del piso final y sirve de apoyo o nivelación para
colocar el piso final.

Proceso constructivo
 Serán ejecutados con mezcla cemento-arena en proporción 1:4 donde el diámetro
máximo del agregado grueso no excederá de ½”
 Se humedecerán los falsos pisos y losas estructurales con agua limpia, y luego se
vaciara el contrapiso de 4.80 cm. de espesor, que se extenderá entre cintas
correctamente niveladas, ejecutadas previamente.
 Su acabado deberá permitir la adherencia de una capa de mortero para el asentado
de los pisos finales

Unidad de Medida: (m2)


Forma de pago de la partida
Luego de verificar se valorizarán los metros cuadrados para realizar los pagos
correspondientes a esta partida

OE.3.4.2.21 PISO CERAMICO ANTIDESLIZANTE 45X45

Descripción:
La presente partida es de aplicación para los ambientes de baños. Se colocaran unidades
vitrificadas cuya resistencia a la abrasión es un coeficiente PEI 4 (alto transito); las
unidades serán de 0.30m x 0.30m de marca CELIMA, debiendo presentar acabados en
tonos y calibres uniformes

Proceso constructivo
 Las superficies sobre las cuales irán colocadas las piezas, deberán estar
perfectamente planas y uniformes; totalmente limpias y secas, sólidas y rígidas,
debiendo eliminarse toda materia extraña y residuos de mezcla utilizados en labores
previas.

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 En la colocación se deberá determinar un punto de inicio, recomendándose para ello


comenzar a colocar las piezas desde el centro del ambiente a revestir, de modo que
el resultado y la presentación sean los óptimos.
 El sellado de las juntas debe ser ejecutado con fragua de la marca CELIMA, utilizando
una espátula de goma, esparciendo la mezcla en forma homogénea y distribuyéndola
con movimientos diagonales a las juntas, previa humectación de las superficies a
aplicar.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: (m2)
Forma de pago de la partida:
Luego de verificar se valorizarán los metros cuadrados para realizar los pagos
correspondientes a esta partida

OE.3.5 ZOCALOS YCONTRAZÓCALOS

OE.3.5.2.9 CONTRAZÓCALO DE CERAMICO h=15cm

Descripción.
Comprende los trabajos de colocación de contrazocalos previstos en las juntas entre los
pisos y muros, que por planteamiento estético y de protección prevé el proyecto.
Medición de la partida:
Unidad de Medida: (ml)
Norma de medición:
Se computará la medición por metro lineal colocado.
Forma de pago de la partida:
Luego de verificar, se valorizarán los metros lineales y el correcto desarrollo de los
trabajos descritos, cuidando la calidad del cerámico, realizando los pagos
correspondientes a esta partida

OE.3.7 CARPINTERIA DE MADERA

OE.3.7.1 PUERTAS HDF CON MARCOS DE CEDRO

Descripción
Consiste en la colocación de puertas de madera cedro tipo tablero rebajado con marco
perimetral de 2” x 4” y 2” x 5” (parte inferior) de una y dos hojas, llevando estas ultimas
una división intermedia de 2” x 4” debido a que la parte superior presentara vidrio con el
fin de tener un registro visual en las aulas, además que el tablero será de planchas de
melamina color cedro e=18mm en ambas caras. La unidad no comprende la colocación
de la cerrajería.

Proceso constructivo
 Su estructura no deberá tener defectos como madera tensionada, comprimida, ojos
o nudos grandes.
 Todas las uniones serán mediante espigas pasantes e irán encoladas.
 La carpintería será colocada en blanco, perfectamente pulida y lijada para luego
recibir el tratamiento de pintado con laca de color transparente en dos capas.
 Los marcos irán fijados a los muros mediante tarugos y tirafones.
 Solo las piezas de madera recibirán las capas de barniz, para lo cual se debe cubrir las
áreas que lleven melamina.

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Medición de la partida
Unidad de Medida: (m2)
Forma de pago de la partida
Luego de verificar se valorizarán los metros cuadrados de área neta de puerta instalada.

OE.3.8 CARPINTERIA METALICA


OE.3.8.4 VENTANAS METALICA

Descripción
Esta partida se refiere a la fabricación e instalación de la estructura metálica (aluminio)
para las ventanas.

Proceso constructivo
 La soldadura deberá de ser de la mejor calidad con acabados finos y resistentes.
 Los accesorios podrán ser de fábrica o de construcción casera, de garantía y buena
presentación.
 El material de vidrio a usar será vidrio incoloro e=6mm.
 La colocación de vidrio será únicamente con silicona y teniendo cuidado de que de
que exista rendijas por las que filtre agua en época de lluvias
Medición de la partida
Unidad de Medida: (m2)
Forma de pago de la partida:
Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos se realizara la
valorización

OE.3.8.15 PASAMANOS

Descripción
Se trata de la ejecución y construcción de pasamanos con tubos de acero LAC dispuestos:
uno superior de 2” de diámetro y otros secundarios de 1” espaciados a 0.90m ancladas a
losa, parapetos y muros contiguos al área de escaleras según sea el caso (ver planos de
corte), y pintados con color plateado.

Proceso constructivo
 El proceso constructivo se iniciara cuidando que los espacios donde se colocaran las
barandas o pasamanos estén debidamente dispuestos y preparados para la
colocación de estos elementos.
 Se deberá de comprobar las pendientes y las distancias necesarias para la

Medición de la partida:
Unidad de Medida: (ml)

Forma de pago de la partida


Una vez realizadas las verificaciones se procederán a valorizar los metros lineales para
poder así realizar los pagos correspondientes a esta partida.

OE.3.9 CERRAJERIA

OE.3.9.1 BISAGRAS CAPUCHINA ALUMINIZADA 3 1/2 X 3 1/2"

Descripción

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Comprende la provisión y colocación de bisagras en todas las puertas para su articulación,


siendo estas en número de cuatro en cada hoja según sea el caso.

Proceso constructivo:
 Se tomaran cuidadosamente las medidas de las hojas de cada puerta para una
correcta distribución de las mismas.
 Una vez realizada la distribución equidistante de las bisagras se procederá a hacer los
rebajes correspondientes, tanto en el marco de la puerta como en las hojas para
realizar la colocación y fijación de las bisagras.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: (Par)
Forma de pago de la partida:
Una vez realizadas las verificaciones del correcto desarrollo de los trabajos descritos, se
procederán a valorizar los pares de bisagras colocados para poder así realizar los pagos
correspondientes a esta partida.

OE.3.9.2 CERRADURAS PARA PUERTA PRINCIPAL

Descripción
Comprende la provisión y colocación de elementos que permitan asegurar el cierre de las
puertas ya sean de madera o de vidrio crudo y templado, cuyas características estarán
dadas por los proveedores, los cuales deberán garantizar la seguridad de acuerdo a la
importancia de cada espacio.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: (Unid.)
Forma de pago de la partida:
Una vez realizadas las verificaciones del correcto desarrollo de los trabajos descritos, se
procederán a valorizar las unidades colocadas para poder así realizar los pagos
correspondientes a esta partida.

OE.3.10 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES

OE.3.10.3 VIDRIOS Y CRISTALES

Descripción
Comprende la provisión y colocación de vidrios crudos incoloros de 6mm, la colocación
incluye el número de accesorios que requiera cada paño según recomendaciones del
proveedor.

Proceso constructivo:
 Se tomarán cuidadosamente las medidas de los vanos a cubrir.
 Se colocarán los vidrios cuidando su integridad sin fracturar ni rayar los mismos.
 En su colocación se utilizará silicona estructural, para fijar los paños de vidrio.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: (m2)
Forma de pago de la partida:

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Una vez realizadas las verificaciones del correcto desarrollo de los trabajos descritos, se
procederán a valorizar los metros cuadrados para poder así realizar los pagos
correspondientes a esta partida.

OE.3.11 PINTURA
OE.3.11.1.1 PINTURA EN CIELORRASOS DOS MANOS

Descripción
Se trata del trabajo de pintura con látex vinílico en cielorrasos.
Proceso constructivo
Todos los materiales a utilizar serán consultados previamente al residente y a la entidad,
así como luego de aprobados los mismos se realizará una muestra la que se presentará a
la Entidad para su aprobación.
Para el Pintado se procederá a:

 Lijar la superficie hasta conseguir una superficie uniforme.


 Limpiar la superficie de manera tal que se saque el polvillo proveniente del lijado.
Puede se a presión de aire.
 Aplicar una capa de imprimante.
 Aplicar dos capas de empastado.
 Aplicar nuevamente una capa de imprimante.
 Aplicar dos capas de pintura. Sin embargo, podrán aplicarse mayores capas en donde
el residente indique por uniformidad del color.
Medición de la partida:
Unidad de Medida: (m2)
Forma de pago de la partida
Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos.

OE.3.11.1.2 PINTURA EN MUROS INTERIORES DOS MANOS


Similar a la partida OE. OE.3.11.1.1

OE.3.11.1.3 PINTURA EN MUROS EXTERIORES DOS MANOS


Similar a la partida OE. OE.3.11.1.1

OE.3.11.6 PINTURA EN ESTRUCTURAS METALICAS

Descripción
Se trata del trabajo de pintura con esmalte en las estructuras metálicas construidas.

Proceso constructivo
Todos los materiales por utilizar serán consultados previamente al residente y a la
entidad, así como luego de aprobados los mismos se realizará una muestra la que se
presentará a la Entidad para su aprobación.
Para el Pintado se procederá a:
 Eliminar las escorias, oxido, polvo.
 Aplicar dos capas de base con esmalte anticorrosivo.
 Aplicar una capa de pintura esmalte sintético color mate. En coordinación con el
Proyectista y/o la Entidad.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: (ml)

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Forma de pago de la partida:


Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos.

OE.3.12 LIMPIEZA
OE.3.12.2 LIMPIEZA FINAL

Para la entrega final de obra, se realiza un trabajo completo de limpieza de pisos, zócalos, etc.,
es decir, especialmente en obras de acabado, con personal numeroso que debe ejecutar la
labor en pocos días. Puede apreciarse el número de personal dedicado a esta labor en un
número fijo de días.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: (global)
Forma de pago de la partida:
Los pagos se realizarán previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos
descritos

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