JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO,

CIUDAD DE HUEHUETENANGO. DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO

FLOR DE LUZ QUIÑONEZ CASTRO, de cuarenta y dos años de edad, casada,

ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, con residencia en la cuarta calle tres

guion veintidós de la zona siete del municipio de Huehuetenango, departamento de

Huehuetenango, me identifico con el documento personal de identificación con el

código único de identificación; dos mil doscientos treinta y cuatro, cincuenta mil

setecientos ochenta y seis, un mil trescientos uno; expedido por el Registro Nacional de

las Personas, actúo bajo el auxilio, dirección y procuración de la Abogada GABRIELA

FERNANDA MORENO VILLEGAS, señalo como lugar para recibir notificaciones y

citaciones la oficina profesional ubicada en séptima calle cuatro guion veintidós zona

cinco del municipio y departamento de Huehuetenango, respetuosamente comparezco

interponiendo DEMANDA ORDINARIA, DE REIVINDICACION DE LA

PROPIEDAD, en contra del señor MOISÉS DAVID NUÑEZ CONTRERAS, quien

puede ser notificado en su residencia ubicada en la cuarta avenida diez guion veintidós

zona siete del municipio de Huehuetenango, del Departamento de Huehuetenango, en

base a los siguientes:

HECHOS:

1.- Con fecha veinticinco de junio del año dos mil ocho, ante los oficios notariales de la

Notaria Rosa María Pérez Sánchez, celebramos contrato de compraventa con el señor

PEDRO ANTONIO MORALES PINTO, sobre la finca urbana registrada con el

número setenta y ocho mil setecientos sesenta y tres (78,763), folio ochocientos

noventa y siete (897), del libro setenta y ocho (78) del departamento de

Huehuetenango.
2. Es el caso señor Juez que con fecha catorce de julio del año en curso se apersonaron

varios albañiles a la finca antes mencionada, contratados por mí persona, con el objeto

de iniciar la construcción de una casa. Sin embargo, no pudieron proceder a iniciar con

los trabajos de construcción en virtud de que, al momento de apersonarse a la finca de

mi propiedad, el señor Moisés David Nuñez Contreras los expulsó del terreno

aduciendo que es él el legítimo propietario y que si continúan regresando a la finca

procederá metiéndolos a la cárcel.

3.- El señor MOISÉS DAVID NUÑEZ CONTRERAS, con esta actitud me está

vedando el derecho de disfrutar y gozar de lo que es mío, necesito construir mi casa ya

que será el lugar donde viviré junto a mi familia que forma parte del patrimonio de mis

hijos, por lo que necesito que se me reivindique y se me devuelva lo que es mío, ya que

con el documento que indiqué anteriormente, demuestro que soy la legítima propietaria

y dueña del inmueble relacionado anteriormente, por tal razón señor Juez le pido que se

le dé trámite inmediatamente a mí demanda, para recuperar lo que en derecho me

corresponde y que este señor se le condene al pago de las costas judiciales.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículo 464 La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los

límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes; Artículo 469

El propietario de una cosa tiene derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o

detentador; Artículo 630 es posesión violenta la que se adquiere por la fuerza o por

medio de coacción moral, o material contra el poseedor……todos del Código Civil:

Artículo 96 Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial se tramitarán

en juicio ordinario. Artículo 106 En la demanda se fijarán con claridad y precisión los

hechos en que se funde, la pruebas que van a rendirse, los fundamentos de derecho y

petición. Artículo 111 Presentada la demanda en la forma debida, el juez emplazará a

los demandados, concediéndoles audiencia por nueve días comunes a todos ellos;

Artículo 341 Si en virtud de una sentencia debe entregarse al que ganó el litigio alguna

propiedad inmueble, se procederá a ponerlo en posesión. Para el efecto, el juez fijará al

ejecutado un termino que no exceda de diez días, bajo apercibimiento de ordenar el

lanzamiento a su costa…Artículo 573 El Juez en la sentencia que termina el proceso,

que ante él se tramita, debe condenar a la parte vencida al reembolso de las costas a

favor de la otra parte; Artículo 580 El que pida regulación de costas presentará un

proyecto de liquidación ajustado al arancel. El juez oirá en incidente a quien deba

pagarlas y con su contestación o sin ella, resolverá lo procedente. Todos del Código

Procesal Civil y Mercantil

PRUEBAS

I) DECLARACIÓN DE PARTE:

Del señor MOISÉS DAVID NUÑEZ CONTRERAS, conforme el pliego de posiciones

que le articularé en la plica respectiva la cual quedará en reserva de la secretaría del

tribunal y que en su oportunidad procesal presentaré, por lo que para el efecto sea

citado para audiencia que señale el señor Juez bajo apercibimiento de que, si dejare de

comparecer sin justa causa a la audiencia que se señale, se le tendrá por confeso a

solicitud de parte

II) DECLARACION DE TESTIGOS

De quienes, en su oportunidad procesal, daré los nombres y lugares para ser citados y a

quienes se les hará el siguiente interrogatorio:

a) Sobre sus generales de ley

b) Conoce usted a la señora FLOR DE LUZ QUIÑONEZ CASTRO.

c) Sabe usted quien es el verdadero dueño del terreno ubicado en Colonia Fuentes del

Rio, zona once del municipio y departamento de Huehuetenango.

d) Sabe usted cuando tomo posesión de su terreno identificado anteriormente, la señora

FLOR DE LUZ QUIÑONEZ CASTRO.

e) Sabe como adquirió el terreno identificado anteriormente, la señora FLOR DE LUZ

QUIÑONES CASTRO.

f) Sabe usted a quien le compró la propiedad la señora FLOR DE LUZ QUIÑONEZ

CASTRO, el terreno ubicado en Colonia Fuentes del Río, zona once del municipio y

departamento de Huehuetenango.

g) Tiene usted conocimiento de quien o quienes están actualmente trabajando en el

terreno ubicado en Colonia Fuentes del Río, zona once del municipio y departamento

de Huehuetenango.

h) Sabe usted si la señora FLOR DE LUZ QUIÑONEZ CASTRO, ha sido despojada

sin habérsele vencido en algún juicio, de su terreno ubicado en Colonia Fuentes del Río,

zona once del municipio y departamento de Huehuetenango.

III) DOCUMENTAL:

A) Fotocopia simple del Primer testimonio de la escritura pública número trescientos

cuarenta y cinco, autorizada por la Notaria Rosa María Pérez Sánchez, en la

ciudad de Huehuetenango el veinticinco de junio del año dos mil ocho.

IV) DICTAMEN DE EXPERTOS; que en su oportunidad procesal se solicitará.

V) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que se deberá hacer en el terreno objeto

de Litis de conformidad a los puntos que en su oportunidad procesal

propondré

VI) MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA, que se pedirán en su oportunidad

procesal

VII) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS; que se deriven de la

sustentación del proceso.

 PETICION:

DE TRÁMITE

A. Que se admita para su trámite la Demanda Ordinaria de Reivindicación de la

Propiedad, incoada en contra de MOISÉS DAVID NUÑEZ CONTRERAS.

B. Que se tenga por señalado el lugar par recibir notificaciones y que actúo bajo la

dirección y procuración de la Abogada Gabriela Fernanda Moreno Villegas.

C. Que se notifique al demandado MOISÉS DAVID NUÑEZ CONTRERAS, en el

lugar señalado como su residencia dentro del presente memorial.

D. Que se tengan por presentadas y aceptadas las pruebas debidamente

individualizadas en su apartado respectivo, recibiéndose las mismas con citación a

la parte contraria

E. Que se emplace al demandado por el término que la ley establece, para que

conteste la demanda o hagan valer sus excepciones.

F. Que se nos restituya inmediatamente la propiedad de la finca urbana ubicada en la

Colonia Fuentes del Río, zona once del municipio de Huehuetenango, del

departamento de Huehuetenango, el que tiene las medidas y colindancias que se

indican en el apartado de hechos.

DE SENTENCIA

a) Que, agotados el procedimiento, y al dictar sentencia, se declare con lugar la

Demanda Ordinaria de REIVINDICACION DE LA PROPIEDAD incoada contra

MOISÉS DAVID NUÑEZ CONTRERAS.

b) En consecuencia, se nos restituya la propiedad de la finca urbana ubicada en

Colonia Fuentes del Río, zona once del municipio de Huehuetenango del

departamento de Huehuetenango, fijándose al ejecutado un termino que no exceda

de diez días bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa.

c) Que se condene en costas al despojador, deduciéndoles las responsabilidades que

en derecho correspondan.

CITA DE LEYES: Artículos citados y los siguientes:7, 25, 26, 27, 29, 31, 32, 33, 34,

44,45,51,52,61,62,63,64,66,67,68,69,71,72,75,80,812,82,83,97,106,107,109,110,111,

113-114,118,119,123,124,126,127,128,129,130,131,132,133,134,135,136,142,145,146,

148, 49,151,163,164,172,174,177,182,191,194,195,196,197,198, del Código Procesal

Civil y Mercantil; 141,142,142 bis,143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño cuatro fotocopias simples del presente memorial y documentos adjuntos.

Huehuetenango, trece de agosto del dos mil veintiuno.

NUMERO TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO (345). En la ciudad de

Huehuetenango, el día veinticinco de junio del año dos mil ocho, ANTE MI: ROSA

MARÍA PÉREZ SÁNCHEZ, Notaria, comparecen, por una parte, el señor PEDRO

ANTONIO MORALES PINTO, de treinta años de edad, casado, comerciante,

guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número dos mil cuatrocientos doce,

cincuenta y ocho mil quinientos veinte, un mil trescientos uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en este instrumento se le

podrá denominar como EL VENDEDOR O LA PARTE VENDEDORA; y, por la otra

parte la señora FLOR DE LUZ QUIÑONES CASTRO, de veintiocho años de edad,

casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, con residencia en la cuarta calle

tres guion veintidós de la zona siete del municipio de Huehuetenango, departamento de

Huehuetenango, se identifica con el Documento Personal de Identificación con el Código

Único de identificación número dos mil doscientos treinta y cuatro, cincuenta mil

setecientos ochenta y seis, un mil trescientos uno; expedido por el Registro Nacional de

las Personas, a quien en este instrumento se le denominara como LA COMPRADORA O

LA PARTE COMPRADORA. Quienes manifiestan de palabra y en idioma español que

hablan y entienden, por este acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA contenido

en las cláusulas siguientes: PRIMERO: Manifiesta el señor PEDRO ANTONIO

MORALES PINTO, que es legítimo propietario del inmueble que se encuentra inscrito

en el Registro General de la Propiedad con el NÙMERO SETENTA Y OCHO MIL

SETECIENTOS SESENTA Y TRES (78,763), FOLIO OCHOCIENTOS NOVENTA Y

SIETE (897), DEL LIBRO SETENTA Y OCHO (78) del departamento de

Huehuetenango, consistente en una finca urbana, ubicada en Colonia Fuentes del Río de

la zona once del municipio y departamento de Huehuetenango y con las medidas,

linderos y colindancias que les aparecen en su inscripción registral. SEGUNDO: Sigue

manifestando el señor PEDRO ANTONIO MORALES PINTO, LA PARTE LA

VENDEDORA, que por este instrumento VENDE a la señora FLOR DE LUZ

QUIÑONES CASTRO, la finca urbana bien inmueble identificado en la cláusula

anterior, por la cantidad de CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.155,000.00), pago que se hace de la siguiente manera: Por medio de

cheque número cero cero dos millones cuatrocientos veinticinco mil quinientos doce, del

Banco de Desarrollo Rural Sociedad Anónima. TERCERO: Por advertencia que le hizo

la Infrascrita Notaria declara EL VENDEDOR O LA PARTE VENDEDORA que sobre

el inmueble ya identificado y que por este instrumento se enajenan, no pesa ningún

gravamen, ni anotación ni limitación de ninguna naturaleza que afecte o pueda afectar los

derechos de La Parte Compradora, habiéndosele hecho saber de las responsabilidades en

que incurriría en caso contrario, y comprometiéndose además al saneamiento por

evicción que determina la ley. CUARTO: Por su parte, la señora FLOR DE LUZ

QUIÑONEZ CASTRO, LA COMPRADORA O LA PARTE COMPRADORA,

manifiesta que ACEPTA expresamente para sí la venta que el día de hoy se le hace de la

finca urbana ya identificada. QUINTO: Los comparecientes, manifiestan que ACEPTAN

en forma expresa este contrato en todas y cada una de sus cláusulas, y en la parte que a

cada una corresponde. YO, la Notario, DOY FE: I.) de todo lo expuesto por las

comparecientes; II.) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación con

que se identificaron los otorgantes; documentos ya relacionados; III.), Primer testimonio

de la escritura pública número cuatrocientos veinte, autorizada por el Notario Jorge Juan
Huertas Castillo de fecha diez de junio del año de mil novecientos noventa y uno; IV.)

Certificación del Registro de la Propiedad de la Inscripción del inmueble ya relacionado;

V) Que advertí a las otorgantes de todas las obligaciones legales que produce este

contrato, especialmente lo relativo a la inscripción del testimonio de la presente escritura

pública en el Registro General de la Propiedad, así como el pago de los impuestos

respectivos; VI.) Previa lectura a lo escrito por los comparecientes y bien impuestos de

su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman en unión de

la Notario autorizante. DOY FE. -

PRIMER TESTIMONIO. Es primer testimonio de la escritura pública número trescientos

cuarenta y cinco, autorizada por mí en la ciudad de Huehuetenango el veinticinco de

junio del año dos mil ocho, y que para entregar a los señores PEDRO ANTONIO

MORALES PINTO Y FLOR DE LUZ QUIÑONES CASTRO, extiendo, numero, sello y

firmo en tres hojas, la primera en papel especial de fotocopia, impresa en ambos lados, la

segunda únicamente en su lado anverso y la tercera en esta hoja de papel bond, a la que

se adhieren los timbres fiscales de ley que gravan el presente instrumento público.

Huehuetenango, veinticinco de junio del año dos mil ocho.