2021, LAS PARTES: la Sra. MARIA EU cilio legal en la calle Asuncién N° 4245, 4° piso, depto. del inmueble dado en alquiler, CUIL’ N° 27-23703206-9, MAIL.COM, por una parte, en adelante denominada LA LOC u SOVIA S.R.L., CUIT N° 30-71139933-6, con domicilio fiscal en la A piso 2, depto. “B”, CABA, P1426BWW, domicilio electrénico: CF SOVIA.COM.AR, representada en egte acto por la Sra. CAROLIN 34.493.233.-. en adelante denominada LA LOCATARIA, y la Sra. G OCHOA DNI N° 14.117.533, con domicilio en Ia calle Manzoni N° 252, FIADORA, domicilio electrénico: infol@grupovarsovia.com.ar ,todas pet habiles para contratar, celebran este contrato de locacién que se regira por las y condiciones pactadas de comtin acuerdo y conforme a derecho., Las partes ac se DNU 320/2020 y sus extensiones, para la firma de este contrato de locacién: PRI MUEBLE:; LA LOCADORA entregajen locacién a la LOCATARIA y esta acepta dad un inmueble tipo local comercial sito en la Avda, Alvear N° 3333 entre las de rencio Varela, Caseros, Pdo. de Tres gle Febrero, Peia, de Bs. As, con datos Sece: Z, Manz: 128, Pare: 15 y 16, Cpnta N° 453159/4 y 453160/9, Partida de Arba:117-0 7 y 117-052367-5, con una superficié aproximada de 650 m2 en una sola planta, comp techo parabélico, piso hormigén armaglo, 4 oficinas, 2 baflos completos con duchas, 1 dos persianas ciegas en el frente con gistema automatizado para levantar las persianas completos con sus motores correspondjentes con sus instalaciones eléctricas (tapas de luz, la ritas, portalimparas, etc.) y sanitarias canillas, inodoros, cueritos, vastagos, accesorios de b: ducha, ete.) sanas completas y en funeionamiento, que la locataria ha revisado previamente y di clara que retine las condiciones por ella exigidas para desarrollar el rubro que pretende, a su plena y total conformidad, renunciando a reclamaciones posteriores. Corriendo exclusivamente cl mantenimiento, limpieza y/o reparacién de todas las instalaciones a partir de este momento por exclusiva cuenta de LA LOCATARIA; debiendo reintegrar el inmueble al finalizar la locacién, por vencimiento del término u otro midtivo, en el mismo estado recibido, limpio, desocupado, to- dos sus artefactos, instalaciones, mobifiario y demas completos, limpios y sanos, debiendo entre= arse el inmueble recién pintado.- SEGUNDA TERMIN' ; El presente con- trato se formaliza por el término impforrogable de 36 (treinta y seis) meses a partir del dia 1° de Enero del 2021 y su vencimiento se gperara de pleno derecho el dia 31 de Diciembre del 2023 a las 12 hs (am), sin necesidad de notifigacién o requerimiento judicial o extrajudicial alguno, En di= cha fecha LA LOCATARIA debera regtituir el inmueble totalmente desocupado de inquilinos, co- sas, mugre y/o terceros a la LOCADQRA. Se acuerda entre las partes locadora y locataria que 60 dias antes de la finalizacién del presenfg contrato, las partes se notificaran fehacientemente la deci- sion de renovar o no un nuevo contrafo.- TERCERA (PRECIO): Teniendo las partes intencién de fijar un precio justo y adecuado a lgs valores de plaza las partes pactan el precio ‘otal Sela ler para los treinta y seis (36) se periodo contractual en PESOS TRES MILLONES St CIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA ($3.643.140,-) mas IVA, pagade- ros en dinero efectivo, y determinan que se abonara de la siguiente manera: A) Los meses com- prendidos entre el 1° de Enero del 2021 al 30 de Junio del 2021, LA LOCATARIA abonara una cuota mensual de PESOS OCHENTA Y SIETE MIL CUATROSCIENTOS CINCUENTA (587.450.-) mas IVA; B) Los meses comprendidos entre el 1° de Julio del 2021 al 31 de Diciembre A ($100.560.-), mas IVA, C) Leis meses comprendidos entre el 1° de Enero del 2022 al 30 de Junio del 2022, LA LOCATARIA pbonara una cuota mensual de PESOS CIENTO QUINCE VW del 2021 LA LOCATARIA abonara uffa cuota mensual de PESOS CIEN MIL QUINIENTOS SE- MIL SEISCIENTOS CINCUENTA (§115.650.-) mas IVA; D) Los meses comprendidos entre el 1° de Julio del 2022 al 31 de Diciembrg del 2022 LA LOCATARIA abonara una cuota mensual de PESOS CIENTO TREINTA Y TRES MIL ($ 133.000) més IVA, B) Los meses comprendidos en- tre el 1° de Enero del 2023 al 30 de Jumio del 2023, LA LOCATTARIA abonara una euota mensusl Escaneado con CamScannerNOVECIENTOS, ( de Julio del 2023 al 31 de Dicien PESOS CIENTO SETENTA Y CIN leros en efectivo del 1° al 5° dia hi de este contrato con la mas absoluta bsoluta los intereses de la otra, asimismo ren y desean que este contrato Pasa sano te me Tae tes y S cumpla como la A MICILIO Y FECHA DE PAGO: LA LOGATARIA pagaré el pe" mes conte y Aadelantado, entre los dias 1° y el 5° habiles la mes como término de gracia, aplicéndose en. caso de mora el interés desde el primer dia del mis, 2) El Pago deberd realizarse mediante transfe-~ faria Eugenia Kromhole, Banco Santander Rio, 35/9, y se notificara de dicha transferencia al 4 perjudicar de manera ampararse & cualquier resolucién que se rencia electronica a la siguiente cuenta , titular BU 07201192880000366443590, cuenta 119-3 ‘mail mariuk@gmail.com, o en el domicilio que LA LOCADORA disponga en e futuro y por nox {ificacién fehaciente. 3) La mora en pagar el alquiler seré automética y dard derecho a aplicar un interes compensatorio y punitorio del 1 % diario, acumulativo, por cada dia de mora a confar desde cldia 1° y LA LOCADORA podré negarse a perdibir el alquiler sin el pago conjunto de los impor- tes devengados por este concepto. b) Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, LA LOCADORA debera intimar fepentements el pago de la'cantidad debida, otor- gando para ello un plazo que nunca sera inferiofta 10 dias corridos contados a partir de la recép- cién de la intimacién, consignando el lugar de pago. C) Que si al vencimiento del plazo contrac- tual LA LOCATARIA no restituye el inmueble} flebera pagar a LA LOCADORA, ademas del al- quiler mensual vigente, un punitorio diario del If % (uno por ciento) por cada dia de demora, sin perjuicio del derecho de LA LOCADORA a exigir, en cualquier momento, la restitucién del in- mueble. La falta de cumplimiento de cualquierg de las obligaciones del pago de los servicios de LA LOCATARIA y en especial la falta de paga fle dos (2) meses de alquiler, facultara a LA LO- CADORA para pedir la restitucién del inmueble desocupado caso contrario demandar judicial- mente el desalojo y ejercer cualquier otra accids a que se considere con derecho, corriendo por cuenta de LA LOCATARIA gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumpli- miento del contrato ocasione.- JONES DEL INMUEBLE: LA LOCATA- RIA declara que recibié el inmueble motivo del presente en buen estado a su entera satisfaccion, ¥ que lo conoce por estar ocupandolo con anterioridad. No pudiendo agujerear las partes de paredes y pisos que se encuentren revestida por cerimicd, en caso de agujerear paredes sin cerimicas de~ berd tomarse la molestia de tapar todos los agujefos y pintar las paredes y/o techos antes de entre- gar el inmueble y se obliga a mantener la unidad,focada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasig su restitucién a LA LOCADORA, salvo el des- gaste producido por el buen uso y el transcurso Mel tiempo. Todos los gastos de mantenimiento y reparacién del inmueble produeidos. por negligepfia de LA LOCATARIA estarin a cargo exclusi- vo del mismo, quien dari inmediata cuenta a la Bocadora de cualquier desperfecto que suftiera la propiedad, y que pueda perjudicar a terceros, permitiendo a la misma o sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia del inmueble, culgndo se juzgue necesaria para su conservacién y/o mejora, sin derecho a cobrar indemnizacién algpna. Los desperfectos menores producidos en la propiedad y los requeridos para su mantenimiento son por cuenta y cargo de LA LOCATARIA. SEXTA DESTINO DEL INMUEBLE: LA LOCATARIA destinard el inmueble locado exclusi- vamente para “DEPOSITO DE MATERIALES| PARA REPARACION DE ACERAS PUBLI- CAS”, quedando prohibido darle otro destino u ocupar el inmueble por otras personas of au mencionadas en el contrat. LA LOCATARIA ume y acepta. qu al entegar el inmveble deso- cupado deberé hacer entrega de la tarjeta de inifo de trimite aja de Ia habiltacién, LA LOCA DORA por sio por intermedio de quien lo eprgsente tend acceso a cualquies dependence, del “Gea leeardolelianido fungus nese! inspegcin, previo aviso con anelacin de veinticutro a | LOCATARIO.- SEPTIMA PAGO! IMPUESTOS Y SERVICIOS: LA LOCATA: Aue obliga a pagar y entregar a la LOCADORA los recibos originales y pagos de los “ey Escaneado con CamScannerlenor) , agua corriente (A: ada y que forman parte del alqgil 0. Se deja debidamente aclarado. ficaciones 0 cambios en la estructura ciones al inmueble locado LA LOCATARIA deberd pedir autorizaci6n por escrito al a beneficio de quien quedaran todas laf mejoras, sin que ello signifique pago 0 izacion guna en favor de LA LOCATARIA, lag mismas quedaran adheridas al inmueble, obligandose desmontarlas al entregar el mismo. B) Bubarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, o transferir la locacién, C) No tener cosas u objetos que pudieran atentar Bpntra el inmueble y/o el edificio. LA LOCADORA no se responsabiliza por vicios redhibitoriog, accidentes, casos fortuitos, incendios 0 cualquier otro si- niestro, en igual sentido no sera responsable LA LOCADORA por dafios causados por razones climaticas, como ser caida de piedra o,granizo, o cualquier otro fenémeno meteoroldgico que afec- te directa o indirectamente a LA LOCATARIA, sus bienes, familiares 0 personal a su cargo, de- pendiente o accidentalmente en transi que concurra al inmueble alquilado. En caso de destruc- cion total o parcial del edificio, por caso fortuito o de fuerza mayor, no regira lo prescripto en el articulo 1522 del Cédigo Civil y en egnsecuencia LA LOCATARIA se obliga.a contratar dentro de los 30 dias de la firma del presente,un seguro contra riesgos del inmueble alquilado y sus linde~ Tos a su cargo y endosado a favor de'LA LOCADORA, debiendo entregar junto con el pago del alquiler, los recibos por servicios, impuestos y cobertura del seguro del inmueble, caso contrario no se le cobrara el alquiler correspondjente.- NOVENA: FIANZA: Presentes en este acto la Sra, GRACIELA DEL VALLE OCHOA DNI N° 14.117.533, con domicilio en la calle Manzoni N° 252, CABA, en su carécter de FIADPRA, domicilio electrénico: info@grupovarsovia.com.ar, afectando para ello una propiedad de sq pertenencia ida en la calle Cosquin 657, entre Hum: té y Boquer6n, CABA, matricula FR 1167773. y con todo su patrimonio, tomandose sus direccio- nes y domicilios electrénicos como légales donde serin validas todas las notificaciones que se le remitan, y con todo su patrimonio, quign declara aceptar todas y cada una de las cléusulas del pre- sente contrato, en prueba de cual lo firfna de plena conformidad y total aceptacién, constituyéndo- se en fiador, liso, llano y principal pagador en forma mancomunada y codeudor, con total y expre- sa renuncia a los beneficios de divisi6n y excusién por el cumplimiento de todas las obligaciones contraidas en el presente contrato de logacién quienes firman el presente en su caricter de FLADO- RES PRINCIPALES PAGADORES de todas las obligaciones contractuales y extracontractuales de LA LOCATARIA hacia LA LOCADORA (implicando solidaridad y carencia de los benefi- cios de excusién y divisién) y, a todosilos efectos afectan sus recibos de sueldo actuales y futuros y todo su patrimonio, mientras perdurg su fianza, para el caso de que uno o los dos garantes dejen de tener el respaldo de su fianza paral ffrontar este contrato, deberé LA LOCATARIA remplazar los mismos en un plazo de 10 dias habiles, rescindir el presente contrato.- DEC 2 digo Civil y Comercial: Resolucién ant§cipada. El contrato de locaci6n puede ser resuelto anticipa- damente por LA LOCATARIA: a) si fB cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en for cién resolutoria en el primer afio de concepto de indemnizacién, la suma d i socupar el inmueble y la de un mi opcién se ejercita transcurrido dicho lapso; debiendo a su vez LA LOCATARIA permitir al LOCADOR con 30 dias de anticipacién de Ja entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo LA LOC. TARIA deposia jjudicialmente las laves, se considerara para todos los efectos legales, que LA LOCADORA recupera la tenencia en el momento.en que se de judi- cialmente la efectiva posesién del inmueble locado, quedando a salvo los derechos de ésta para 3 Escaneado con CamScanneracuerdo el cardcter de Convenio de Desocup gacién judicial a su costa del presente com caricter de sentencia firme de desalojo, wrimite de desalojo de iemnchiee prevé el ol Cédigh Civ conformidad se firman tres (3) ejemplares para gada una de las partes ne mite tenor oy a un solo efecto, y fecha muencionadas hg a un stan de athe ma nobles a Firme.. CEATIFICADA. #1 Escaneado con CamScannerdocumento que adjunto a esta foja, cuyo formaliza simultineamente por ACTA niimero 164—— cuyo/s nombre/s, documento/s de identidad y justifieacién de Graciela Del Valle OCHOA:D.N.I. 14.117.533 y Rocio RAGLEWSKI:D.N.|. 34.493.233, la primera actiia por si y tua como Gerente de GRUPO VARSOVIA SRL lo que 265 del 12/12/2018, F° 907 Reg. 436 CABA , inscripta bajo el | 187 de SRL del 17/01/2019 y Designacion Gerente F° 486, Esc 04/09/2017 inscripta en IGJ el 13/10/17 bajo el N° 10962, L° Surge que la Sra, Rocio Carolina Soledad Raglewski reviste caract Gerente, que en su original tengo a la vista doy fe - Identifico a las: parecientes con D.N.I. que en original me exhiben y dejo fotocopia Acta 164 del Libro 269 de acuerdo al Articulo 306 del Codigo mercial, inciso "a".- El autorizante deja constancia que la : cacién se refiere a dos (2) firmas.- Conste.-