INMUEBLES24

INDEX

REPORTE DE MERCADO DE CDMX Y VALLE

DICIEMBRE 2020
 RESUMEN EJECUTIVO
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
PRECIOS SUBIERON 1.9% EN 2020
El precio medio de la ciudad se ubica en MXN
40.567 por m2, baja 2.1% respecto al mes
previo. Los precios de venta registraron
una suba durante los primeros ocho meses
del año. Luego, a partir de Sep’20 cambia la
tendencia: descienden. En el acumulado
anual el precio medio subió 1.9%, por debajo
de la inflación y de la depreciación del peso.
Miguel Hidalgo es la alcaldía con precio
medio más caro, MXN 55.015 por m2. Tultitlán
es la alcaldía con mayor incremento de precio
interanual. Gustavo Madero registra una suba
de 9% en el precio medio. Cuahtémoc sube
2.2% de precio. V. Carranza y Alvaro Obregón
registran baja de precio.
RENTA
PRECIOS BAJARON 3.9% EN 2020
Precio medio de alquiler de un depto. de 2
recámaras en CDMX se ubica en MXN 13.986
por mes, baja 1.0% respecto al mes previo. El
precio de alquiler en la ciudad desciende
desde julio y acumula baja de 3.9% en 2020.
La baja de precio es mayor en las alcaldías
centrales de la zona norte-centro de la
ciudad.
Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Venustiano
Carranza son las alcaldías con mayor
descenso de precio en el año.
RENTABILIDAD
RETORNO 6.26% ANUAL
La relación alquiler anual / precio se ubica
en 6.26%. Se necesitan 16.0 años de alquiler
para repagar la inversión de compra 2.9%
más que un año atrás.
Las alcaldías del norte de la ciudad son las
más atractivas. Torres de Maurel (Coyoacán)
y Reforma Pensil (Miguel Hidalgo) son las
mejores colonias para los inversores que
buscan renta.
INMUEBLES24 INDEX
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL

Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
 PRECIOS DE VENTA
01
VENTA
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

2 REC 3 REC

SUPERFICIE 65 M2 SUPERFICIE 100 M2

2 RECÁMARAS 3 RECÁMARAS

PRECIO 42.032 MXN/M2/MES PRECIO 39.101 MXN/M2/MES

Un departamento medio de la Ciudad, con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de MXN 2.7 millones.
El departamento típico de tres recámaras y 100 m2, tiene un precio de MXN 3.9 millones.
 VENTA
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION

EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2 VARIACIONES ACUMULADAS

SERIE MES 2020 ANUAL

INFLACION 0.1% 2.8% 3.3%

42,589
40,989 40,567 CDMX INDEX -2.1% 1.9% 1.9%
39,186 39,812
38,985
TASA DE CAMBIO -3.0% 4.5% 4.5%

Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación
de los últimos dos meses

oct 20
feb 20

ago 20

nov 20
mar 20

may 20
abr 20

dic 20
sep 20
jun 20
jul 20
ene 20
oct 19
oct 18

feb 19

ago 19
ago 18

nov 18

nov 19
mar 19

may 19
may 18

abr 19

dic 19
dic 18

sep 19
jun 19
sep 18
jun 18

jul 19
ene 19
jul 18

ene 21
El precio medio de la ciudad se ubica en MXN 40.567 por m2, baja 2.1% respecto al mes previo. Los precios de la venta de la ciudad
registraron una suba durante los primeros ocho meses del año. A partir de Sep’20 cambia la tendencia: descienden. En el acumu lado
anual el precio medio subió 1.9%, por debajo de la inflación y de la depreciación del peso.
VENTA
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
VARIACIÓN
ALCALDIAS MXN/M2 MES ANUAL
MIGUEL HIDALGO 55,015 -2.5% 1.9%
CUAJIMALPA DE MORELOS 50,607 -0.2% 1.2%
MAYOR ÁLVARO OBREGÓN 45,181 -2.5% -3.9%
PRECIO CUAUHTÉMOC 43,840 -3.3% 2.2%
BENITO JUÁREZ 41,975 -2.7% 0.1%
HUIXQUILUCAN 40,972 0.7% 2.8%
CDMX INDEX 40,567 -2.1% 1.9%
LA MAGDALENA CONTRERAS 38,319 -2.1% 4.2%
NAUCALPAN DE JUÁREZ 33,637 0.6% -0.4%
COYOACÁN 29,858 -4.1% 1.7%
TLALPAN 29,299 -4.2% -3.7%
TLALNEPANTLA DE BAZ 25,288 -1.3% 5.7%
ZONA
AZCAPOTZALCO 23,706 -2.6% -2.5%
MEDIA
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA 23,325 -1.2% 3.6%
CUAUTITLÁN IZCALLI 21,415 -2.0%
GUSTAVO A MADERO 20,664 -2.5% 9.1%
XOCHIMILCO 20,545 -2.8%
IZTACALCO 19,653 -3.8% 1.6%
VENUSTIANO CARRANZA 18,930 -2.2% -3.6%
NEZAHUALCÓYOTL 15,003 -0.7% -2.0%
IZTAPALAPA 14,678 -3.5% -4.1%
MENOR
PRECIO COACALCO DE BERRIOZÁBAL 11,620 13.5%
TLÁHUAC 10,666 0.1% -6.1%
ECATEPEC DE MORELOS 10,242 -4.0%
TULTITLÁN 9,531 -7.0% 16.3%
 VENTA
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIA MXN/M2

RINCON DEL BOSQUE 95,950

MAYOR LOS MORALES SECC
PRECIO 89,520
ALAMEDA
POLANCO REFORMA 79,754
LOS MORALES SECC
PALMAS
BOSQUE REAL COUNTRY
43,252
CLUB
AMADO NERVO 34,719

ZONA ERROR
JESUS DEL MONTE 31,094
MEDIA
PUEBLO LA MAGDALENA 26,633
CONTRERAS
UNIDAD DEPORTIVA 21,228
MAGDALENA MIXHUCA
PUEBLO SANTA MARTHA
ACATITLA
PRESIDENTES DE 8,737
MEXICO

MENOR CONJUNTO BUENAVISTA 8,103

PRECIO
EJÉRCITO DE AGUA
7,730
PRIETA

Rincón del Bosque (Miguel Hidalgo) es la colonia con mayor precio de la ciudad. Ejercito de Agua Prieta la más económica.
 VENTA
RANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDIAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN MXN/M2

95,950

71,909 73,717
66,886

55,546 56,130 57,450

55,015 51,579
50,607 47,965 48,615
46,092
45,181 43,840 41,975 40,972 36,917 38,891
38,319 33,630
33,637
29,858 29,299
25,288 23,958
23,706 23,325
26,387 25,221 26,633 21,415 20,664
23,882
20,296
16,960 15,704
13,997
11,662 10,407 10,987 11,203 10,217 9,828
8,103
 VENTA
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
RANKING ALCALDÍA VARIACIÓN ANUAL
ALCALDIAS CON
MAYOR INCREMENTO
TULTITLÁN 16.3%
COACALCO DE BERRIOZÁBAL 13.5%
MAYOR
GUSTAVO A MADERO 9.1%
INCREMENTO
TLALNEPANTLA DE BAZ 5.7%
LA MAGDALENA CONTRERAS 4.2%
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA 3.6%
HUIXQUILUCAN 2.8%
CUAUHTÉMOC 2.2%
MIGUEL HIDALGO 1.9%
CDMX INDEX 1.9%
ZONA COYOACÁN 1.7%
MEDIA IZTACALCO 1.6%
CUAJIMALPA DE MORELOS 1.2%
BENITO JUÁREZ 0.1%
NAUCALPAN DE JUÁREZ -0.4%
NEZAHUALCÓYOTL -2.0%
AZCAPOTZALCO -2.5%
VENUSTIANO CARRANZA -3.6%
TLALPAN -3.7%
MAYOR
DESCENSO ÁLVARO OBREGÓN -3.9%
IZTAPALAPA -4.1%
TLÁHUAC -6.1%

Tultitlán es la alcaldía con mayor incremento de precio interanual. Tláhuac es la de mayor retroceso.
 PRECIOS DE
02 ALQUILER
precio de alquiler mensual de un departamento de
2 recámaras y 65 m2 de superficie cubierta
ALQUILER
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

2 REC 3 REC

SUPERFICIE 65 M2 SUPERFICIE 100 M2

2 RECÁMARAS 3 RECÁMARAS

PRECIO 215 MXN/M2 PRECIO 203 MXN/M2

Alquiler medio de departamento de dos recámaras se ubica en MXN 13.986, o MXN 215 por m2.
Alquiler de departamento de tres recámaras MXN 20.336.
 ALQUILER
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES (2 RECÁMARAS) VARIACIONES ACUMULADAS

SERIE MES 2020 ANUAL

INFLACION 0.1% 2.8% 3.3%

14,549 14,494 14,552 14,716

14,228 13,986
CDMX INDEX -1.0% -3.9% -3.9%

Fuente: INEC. Nota: Inflación del ultimo mes son estimación de los
últimos dos meses

oct 20
feb 20

ago 20

nov 20
mar 20

may 20
abr 20

dic 20
sep 20
jun 20
jul 20
ene 20
oct 19
oct 18

feb 19

ago 19
ago 18

nov 18

nov 19
mar 19

may 19
may 18

abr 19

dic 19
dic 18

sep 19
jun 19
sep 18
jun 18

jul 19
ene 19
jul 18

ene 21
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN 13.986 por mes, baja 1.0% respecto al mes
previo. El precio de alquiler en la ciudad desciende desde julio y acumula baja de 3.9% en 2020.
La baja de precio es mayor en las alcaldías centrales de la zona norte-centro de la ciudad.
ALQUILER
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
VARIACIÓN
ALCALDÍAS MXN/MES MES ANUAL

MIGUEL HIDALGO 17,798 -1.3% -7.4%

MAYOR CUAUHTÉMOC 15,215 -1.1% -9.1%
PRECIO CUAJIMALPA DE 14,235 -0.9% -1.5%
MORELOS
CDMX INDEX 13,986 -1.0% -3.9%
ÁLVARO OBREGÓN 13,419 -0.5% -1.8%
BENITO JUÁREZ 12,778 -0.6% -3.2%
COYOACÁN 11,203 0.4% -5.6%
LA MAGDALENA 11,003 1.2% 6.4%
CONTRERAS
HUIXQUILUCAN 10,632 -0.6% -1.9%
ZONA
AGRANDAR, ACHICAR
AZCAPOTZALCO 10,478
LETRA -1.2% -3.7%
MEDIA NAUCALPAN DE JUÁREZ 10,329 0.5% 5.0%
XOCHIMILCO 9,725 2.5% 14.2%
TLALPAN 9,709 0.1% -1.1%
VENUSTIANO CARRANZA 8,957 0.7% -5.9%
IZTACALCO 8,922 -1.7% 3.2%
GUSTAVO A MADERO 8,795 0.5% -1.2%
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA 8,719 -1.4% 0.1%
MENOR TLALNEPANTLA DE BAZ 8,711 1.3% 3.8%
PRECIO
IZTAPALAPA 7,772 0.9% -2.2%
CUAUTITLÁN IZCALLI 7,255 -2.0% 0.8%
 ALQUILER
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIAS MXN/MES

FRACC CLUB DE GOLF 22,581

BOSQUES
MAYOR
PRECIO POLANCO CHAPULTEPEC 22,473
1RA SECC DEL BOSQUE 22,195
DE CHAPULTEPEC
BOSQUES DE
CHAPULTEPEC
SAN PEDRO DE LOS 14,259
PINOS
SANTA MARIA LA 12,883
RIBERA

ZONA GRANJAS COAPA 12,246

MEDIA
SAN FERNANDO 11,645
LOMAS DEL CHAMIZAL 10,903
1RA SECC
LOMAS DE ATIZAPAN

HEROES DE PADIERNA 7,091

MENOR LOMAS DE SAN LORENZO 6,978

PRECIO
UNIDAD HAB SAN 6,880
MARTIN

Fracc. Club de Golf Bosques (Miguel Hidalgo) es la colonia con mayor precio de la ciudad. U. Hab. San Martín es la más económica.
 ALQUILER
RANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDÍAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN MXN/MES
22,473 22,581

18,780
LABELS CON ANGULO,
17,415 VER LOS MAXIMOSRAROS
17,798
16,257
16,725 CUANTAS ALCALDIAS INCLUYO?
15,021 14,761
15,215
14,235 13,818
13,419
12,778 12,067 12,246

11,203 11,003
10,632 10,478 10,329 9,895
10,879 10,995 9,557 9,588
9,725 9,709
9,961 9,879 9,689 8,957 8,922 8,555
9,454 8,795 8,719 8,711
8,311 8,276 8,410 7,772
8,217 8,054 7,255
7,379 7,091 6,978 6,880
 ALQUILER
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
RANKING ALCALDÍAS VARIACIÓN ANUAL
ALCALDIAS CON
MAYOR INCREMENTO
XOCHIMILCO
IZTACALCO 14.2%
7.1%
LA MAGDALENA
NAUCALPANCONTRERAS
DE JUÁREZ 6.4%6.0%
MAYOR
INCREMENTO NAUCALPANCONTRERAS
LA MAGDALENA DE JUÁREZ 5.0%5.1%
TLALNEPANTLA DE BAZ
CUAUTITLÁN IZCALLI 3.8%
3.5%
IZTACALCO
TLALNEPANTLA DE BAZ 3.2%3.2%
CUAUTITLÁN IZCALLI 0.8%
IZTAPALAPA 1.2%
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA 0.1%
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA 0.7%
TLALPAN -1.1%
CUAJIMALPA DE MORELOS -0.4%
GUSTAVO A MADERO -1.2%
ÁLVARO OBREGÓN -0.9%
ZONA CUAJIMALPA DE MORELOS -1.5%
MEDIA HUIXQUILUCAN -1.2%
ÁLVARO OBREGÓN -1.8%
TLALPAN -1.3%
HUIXQUILUCAN -1.9%
GUSTAVO A MADERO -1.5%
IZTAPALAPA -2.2%
BENITO JUÁREZ -2.5%
BENITO JUÁREZ -3.2%
CDMX INDEX
AZCAPOTZALCO -2.8%
-3.7%
AZCAPOTZALCO
CDMX INDEX -3.2%
-3.9%
COYOACÁN
COYOACÁN -6.1%
-5.6%
MAYOR VENUSTIANO CARRANZA
CARRANZA -6.6%
-5.9%
VENUSTIANO
DESCENSO
MIGUEL HIDALGO -6.6%
-7.4%
CUAUHTÉMOC -7.7%
-9.1%

Xochimilco es la alcaldía con mayor incremento interanual de precio. Cuauhtémoc la de mayor retroceso.
 RENTABILIDAD
03 INMOBILIARIA
Relación ALQUILER anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
 RENTABILIDAD
RETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA

RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL

6.49%
6.44% 6.49%
6.19%
6.19% 6.26%
6.09% 6.11%
6.11% 6.16%
6.16% 6.14%
6.06%
6.06%

16.4 16.5
16.5 16.1
16.1 16.4
16.4 16.216.2 16.3
16
AÑOS PARA 15.5 15.4
15.4
RECUPERAR
INVERSION

20
feb 20
feb 20

20
20

oct 20
mar 20
mar 20

20
20
abr 20
abr 20

dic 20
sep 20

oct 20
jun 20
20
jul 20
jul 20
ene 20
ene 20
oct 19
oct 19
oct 18
18

feb 19
feb 19

ago 19
ago 19

nov 19
ago 18

nov 19
mar 19
mar 19

may 19
may 19
nov 18
18

abr 19
abr 19

dic 19
dic 19
dic 18
18

sep 19
sep 19
jun 19
jun 19
sep 18
18
jun 18

jul 19
jul 19
ene 19
ene 19
jul 18

oct

nov

dic
sep

may
may

nov

nov
ago
ago
jun

sep
La relación alquiler anual / precio se ubica en 6.26%.
Se necesitan 16.0 años de alquiler para repagar la inversión de compra 2.9% más que un año atrás.
RENTABILIDAD
PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD
VARIACIÓN
ALCALDÍA % DE PRECIO MES ANUAL

IZTACALCO 8.1%
8.5% ▼ ▼
MAYOR
RENTABILIDAD AZCAPOTZALCO 7.6%
7.6% ▲ ▼
CUAUHTÉMOC
GUSTAVO A MADERO 7.4%
7.4% ▲
▼ ▼
CUAUHTÉMOC
GUSTAVO A MADERO 7.3%
7.3% = ▼
COYOACÁN 6.4%
6.7% ▲ ▼
MIGUEL HIDALGO
TLALPAN 6.2%
6.4% ▲
▼ ▲
▼
MIGUEL
CDMX
HIDALGO
INDEX 6.1%
6.3% ▲
= ▼
RENTABILIDAD
MEDIA NAUCALPAN DE JUÁREZ
CDMX INDEX 6.1%
6.3% ▲
▼ ▼
▲
ÁLVARO OBREGÓN
TLALPAN 6.1%
6.1% ▲ ▲
=
ÁLVARO
BENITO
OBREGÓN
JUÁREZ 6.0%
6.0% ▲ ▲
=
ATIZAPÁN
NAUCALPAN
DE ZARAGOZA
DE JUÁREZ 5.8%
5.9% ▼ ▼
=
ATIZAPÁN
BENITO
DE ZARAGOZA
JUÁREZ 5.8%
5.8% ▲
= ▼
=
TLALNEPANTLA DE BAZ 5.7%
5.6% ▼
▲ ▼
CUAJIMALPA DE
MORELOS
5.4%
5.4% ▼
= ▼
MENOR
RENTABILIDAD HUIXQUILUCAN 5.0%
5.0% = ▼
LA MAGDALENA
CONTRERAS
4.9%
4.9% = ▼
 RENTABILIDAD
RENTABILIDAD SEGUN COLONIAS
RANKING COLONIA RETORNO BRUTO

TORRES DE MAUREL 16.2%

21.2%
MAYOR
PRECIO REFORMA PENSIL 16.1%14.7%

GRANJAS COAPA 12.9%

11.1%

GUERRERO
PANTITLAN

SAN
MARIA
SIMON
DELTICUMAC
CARMEN 6.3%
6.2%

MIGUEL HIDALGO
ACTIPAN 5.7%
5.6%
JARDINES DE LA
ZONA LAGO SUR 5.4%
5.4%
HERRADURA
MEDIA
CUEVITAS
XOCOYAHUALCO 5.2%
5.2%

ROMA SUR
PIEDAD NARVARTE 4.8%
4.8%

RINCON DEL BOSQUE

SANTA LUCIA
LOS FRAMBOYANES 3.8%
3.8%
REACOMODO
HACIENDA VALLE
MENOR 3.7%
3.8%
ESCONDIDO
PRECIO
SANTA LUCIA
LOS FRAMBOYANES 3.7%
3.8%
REACOMODO

Torres de Maurel (Coyoacán) y Reforma Pensil (Miguel Hidalgo) son las mejores colonias para los inversores que buscan renta.
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GRUPO NAVENT
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