Eett Inmobiliaria Waldo Vargas E.I.R.L

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
GENERALES DE ARQUITECTURA
EDIFICIO VARGAS
Esp 1-1
Este documento consta de 34 Hojas
O’Higgins 491-Of. 38 Concepción - abarquitecto@telsur.cl

0/ INFORMACIONES GENERALES
Las presentes Especificaciones Técnicas dicen relación con un Edificio Habitacional de 4 Pisos, cuta
superficie a construir es de 403.00 m2; la construcción se realizará en un terreno de 192.00 m2
aproximadamente, ubicado en Calle Lautaro Nº563 Concepción. La construcción se hará en,
Hormigón Armado, Albañilería Reforzada, Losa de entrepiso, pilares, vigas y machones de acuerdo
a planos.
0/0 DISPOSICIONES GENERALES
Las prescripciones de las presentes especificaciones técnicas se refieren a la determinación de los

materiales, su procedencia, métodos de almacenamiento y manejo; a los procedimientos a que se
ajustará su incorporación al conjunto constructivo; a la descripción del tipo y especialidades de la
mano de obra; a la definición de la calidad de los trabajos terminados y a los requisitos para la
aceptación de las obras que conforman la construcción.
0/1 UBICACIÓN DE LA OBRA
Dirección : Calle Lautaro Nº563, Concepción

Rol de la Propiedad : 214-7
Destino : Habitacional
0/2 PROPIETARIO
Razón Social propietario : INMOBILIARIA WALDO VARGAS E.I.R.L

Rut : 76.391.570-0
Represéntate Legal. : Waldo Vargas Melo
Rut : 7.888.583-1
Dirección : Calle Carilafquen Nº32, Lonco Parque
Comuna de Chiguayante
Arquitecto : Álvaro Berríos San Martín
Ingeniero : Claudio Sepúlveda M
Proyectista de Instalaciones
Electricidad : René Martínez (Ingeniero Ejec Electricidad)
Agua Potable y Alcantarillado : Fernando Arias (Constructor Civil)
Las obras a que se refieren las presentes especificaciones técnicas, comprenden la ejecución total del
Proyecto que se entrega, incluyendo todas las partidas especificadas o graficadas en los planos de
obra, de las construcciones complementarias correspondientes a las obras exteriores (acceso, etc.), de
drenajes e instalaciones.
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O’Higgins 491-Of. 38 Concepción
www.abarquitecto.cl abarquitecto@telsur.cl
El nivel de piso han sido determinado en función de la topografía del terreno y de la adecuada
evacuación de las aguas lluvias, considerando los accesos peatonales.
0/3 ANTECEDENTES
Las presentes Especificaciones Técnicas y los siguientes documentos constituyen los siguientes
antecedentes técnicos.
0/3.1 Arquitectura A:
Plano Nº A1-11 Planta Ubicación / Emplazamiento / Superficie/Condiciones Urbanísticas.
Plano Nº A2-11 Planta 1º Nivel
Plano Nº A3-11 Planta 2º-3º Nivel
Plano Nº A4-11 Planta 4º Nivel.
Plano Nº A5-11 Elevación Frontal
Plano Nº A6-11 Elevación Lateral Izquierdo
Plano Nº A7-11 Elevación Posterior
Plano Nº A8-11 Elevación Lateral Derecho
Plano Nº A9-11 Corte de Arquitectura A-A´
Plano Nº A10-11 Cortes de Arquitectura B-B´
Plano Nº A11-11 Detalle Escalera
Plano Nº B 01-01Planta de Cubierta
Los planos de iluminación, enchufes han sido sólo referenciales para uso de los especialistas y
prevalecerán los proyectos desarrollado por los profesionales de cada especialidad mencionada.
0/3.2. Proyectos de Especialidades:
0/3.2.1 Ingeniería Cálculo Estructural
Plano Nº I 01 Planta General.

Plano Nº I 02 Planta de Fundación/ Techumbre/Cotes/Cerchas /Detalles
Plano Nº I 03 Planta de Estructuras 1º2º3ºy4º Nivel- Detalles
Plano Nº I 03 Planta de Losas 1º2º3º4º Nivel/Elevación Eje C/ Detalles.
Memoria de Cálculo.
0/3.2.2 Proyecto de Agua Potable:
Plano Nº 01-02: Agua Potable Domiciliaria

Plano Nº 02-02: Agua Potable Domiciliaria
Plano Nº 01-01: Alcantarillado Domiciliario
Especificaciones Técnicas / Memoria de Cálculo.
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0/3.2.3 Proyecto de Agua Lluvias:
Plano Nº 01-01: Sistema de Evacuación Aguas Lluvias

Especificaciones Técnicas/ Memoria de Cálculo.
0/3.2.4 Proyecto de Electricidad:
Plano Nº 01-02: Circuito de Alumbrado-Enchufes-Cuadro de Cargas-Diagrama Unilineal

Plano Nº 02-02: Circuito de Corrientes Débiles
Memoria Técnica
Todos los proyectos son complementarios entre sí y con las Especificaciones técnicas.
Los planos de instalaciones son informativos
En aquellos aspectos administrativos en que se produzca discrepancia, se establece que prevalecen
los detalles sobre los planos generales y las cotas sobre el dibujo. Para todos los efectos siempre
mandarán los planos de arquitectura.
Si existieran omisiones en los planos de especialidades, prevalecerán los planos de arquitectura.
0/4 REFERENCIAS A NORMAS NACIONALES
En la construcción del proyecto, materia de las presentes especificaciones técnicas, se deberá tomar
en consideración las normas nacionales, ordenanza general de urbanismo y construcciones; las
normas chilenas del área de la construcción, las recomendaciones del Instituto Chileno del Hormigón
y Cemento y las recomendaciones de los fabricantes y especialistas de materiales empleados en el
proyecto.
Se deberá ejecutar las obras de acuerdo a las prácticas del buen construir y de acuerdo a las
recomendaciones del fabricante, considerando de ser necesario, la incorporación de refuerzos y/u
otra medida indicada por él.
0/4.1 PRODUCTOS Y MATERIALES

Todos los productos y materiales que vayan a ser colocados en obra deberán ser nuevos y cumplir con
la especificación más exigente, en cuanto a calidad técnica y aspecto exterior.
En las presentes EE.TT. se indican las características que debieran tener los materiales y productos.
Antes de colocarlos, el Contratista deberá presentar muestras de ellos al Arquitecto el que
determinarán cual alternativa cumple con los requisitos establecidos.
0/4.1.1 MODIFICACIONES DE ESPECIFICACIONES MATERIALES
Cuando el contratista se vea obligado a solicitar una modificación a los materiales especificados,
deberá presentar dicha solicitud y sus fundamentos para el V°B° previo del Arquitecto o Mandante,
proponiendo alternativas equivalentes en todas sus características, quienes se reservan el derecho
de rechazo.
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0/5 EXIGENCIAS DE SEGURIDAD
En la obra deberán disponerse las siguientes medidas mínimas de seguridad, para evitar accidentes
a operarios.
En la obra deberán implementarse todas las medidas de seguridad exigidas por la ACHS.
0/5.1 TRABAJADORES
Todos los trabajadores deberán ser dotados del equipamiento de seguridad personal, tales como
casco, zapatos, guantes, etc.
Al mismo tiempo, para protección de las inclemencias del tiempo, deberán ser provistos de trajes de
agua y botas. Finalmente deberán ser equipados con los implementos de seguridad necesarios, en
caso de faenas especiales, tales como protectores de oídos, antiparras, etc. Pasarelas con
barandas, escaleras periódicamente revisadas, etc.
0/5.2 VISITA AL TERRENO.-
Se da por establecido que el Contratista tiene la obligación de visitar el terreno, para imponerse
exactamente de la ubicación de la Obra y de todos los trabajos que será necesario ejecutar.
Comunicará al mandante, todas sus observaciones por escrito.
0/5.2.1 VISITAS A LA OBRA
La empresa contratista para todos los efectos será responsable de la seguridad de las visitas de la
obra, por lo que deberá proporcionar los elementos de seguridad necesarios y capacitar, de ser
necesario, a los visitantes antes de su ingreso a la obra.
0/5.2.3 A TERCEROS
Deberán mantenerse limpias y despejadas las aceras que enfrentan la obra, colocando las
señalizaciones adecuadas, para prevenir a los transeúntes de los riesgos posibles, tales como
excavaciones profundas, entradas, salidas o estacionamiento de vehículos.
Se tomarán las medidas necesarias para disminuir la emisión de ruidos y evitar molestias a vecinos y
transeúntes.
No se permitirá la quema de ningún material en obra con el fin de evitar la emisión de humos y
gases tóxicos o molestos.
0/5.3 ASEO Y ORDEN DE LA OBRA
El contratista deberá contemplar un aseo y orden constante de la obra, como así mismo, de las
instalaciones de faena, canchas de materiales y vías de acceso.
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0/6 REQUISITOS PARA LA ADMINISTRACIÓN DE OBRAS
0/6.1 LIBRO DE OBRA
El Contratista deberá llevar un "Libro de Obra" con hojas foliadas en original y 2 copias. En él se
anotará las observaciones, aclaraciones sobre interpretación de planos y trabajos de la obra, y también
instrucciones específicas respecto de los mismos.
El Foliado será continuo, en caso que haya más de 1 tomo.
El costo de este libro de obra y su reposición durante toda la construcción será de cargo del
Contratista.
El original permanecerá en la oficina de la obra, y las copias serán para el Mandante.
0/6.2 ARCHIVO DE LA OBRA
Bajo la responsabilidad directa del Profesional Residente en Obra se mantendrá, en las oficinas de
las faenas, un archivo con los documentos que a continuación se indican:
- Las presentes Especificaciones Técnicas Generales y todas las especiales que se pudieran
generar.
- Leyes, Ordenanzas, Reglamentos y Normas que determinará el Arquitecto
- Dos Colecciones completas de planos, incluyendo los que pudiera emitir el Arquitecto
durante el desarrollo de la faena, los cuales deberán estar debidamente compaginados,
sujeto con listón de unión apernado y protegidos con polietileno grueso.
- Libro de Obras Foliado, Autocopiativo y Triplicado.
- Permiso de Edificación.
- Certificado de Informaciones Previas.
- Planos aprobados por la D.O.M. de la I. Municipalidad de Concepción
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1/ SECCIÓN 1
1/0 PERMISOS, TRÁMITES PREVIOS
1/1 REQUISITOS GENERALES

En este numeral "Trámites Previos - Requisitos Generales" de las presentes Especificaciones
Técnicas, se indican los trámites previos mínimos que deberá efectuar el Contratista para la ejecución
de los trabajos indicados en esta Sección.
1/1.1 TRAMITACION DE PERMISOS Y PAGO DE DERECHOS MUNICIPALES
La Tramitación de los Permisos Municipales será de responsabilidad del Arquitecto. El pago de todos
los derechos, impuestos y estampillas correspondientes serán por cuenta del Mandante.
No obstante, las aprobaciones por los organismos competentes de los proyectos de las diversas
instalaciones serán de cuenta del Contratista como igualmente el pago de los antecedentes, derechos
e impuestos correspondientes.
1/1.2 LEYES, ORDENANZAS, SEGUROS Y DERECHOS LABORALES
El Contratista cumplirá con todas las leyes, ordenanzas y reglamentos fiscales y municipales vigentes.
Será responsable de los pagos que corresponda realizar por concepto de impuestos, cotizaciones,
imposiciones.
SECCIÓN 2/2
OBRAS PROVISIONALES
2/1 ENTREGA DEL TERRENO
El Contratista se recibirá oficialmente del terreno en una fecha y hora previamente establecida con el
Mandante.
2/2 LIMPIEZA DEL TERRENO
El Contratista recibirá el terreno en el estado en que se encuentre y será de su cuenta la limpieza de

éste, su nivelación de acuerdo al proyecto y el retiro de todos los elementos que entorpezcan la
construcción.
2/3 CIERROS PROVISORIOS
Se considera la ejecución de todos los cierros necesarios para aislar la faena de la calle colindante.
En general estos cierros serán de 2 mt de altura mínima, opacos a la vista, de material compatible con
una buena presentación y con la solidez necesaria para garantizar seguridad.
Como terminación se consulta pintado por el exterior de la obra.
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2/4 ANDAMIOS
Se deberá tener en consideración las NCh 997; NCh 998 y NCh 999 según el caso y las
disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
Los andamios deberán ser firmes y estables, perfectamente afirmados en el suelo y afianzados al
edificio.
Cada 15 días o cuando se estime conveniente, nunca mayor, deberán inspeccionarse para verificar
su estado de firmeza y seguridad. Labor que realizará el prevencionista de riesgos de la
constructora.
2/5 MEDIDAS DE PROTECCIÓN CONTRA CONTAMINACIÓN.
Para las actividades o faenas que generen polvo en suspensión, gases contaminantes o ruidos
molestos el Contratista deberá considerar las siguientes medidas.
a) El contratista deberá adoptar todas las medidas para atenuar y minimizar los problemas
citados en la fuente de origen.
b) Deberá cumplir con todas las Normas que establezcan los organismos pertinentes en este
aspecto.
2/6 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Por razones sanitarias, se exigirá el uso de baños químicos o baños conectados a la red de
alcantarillado, en la cantidad necesaria que exige la norma de acuerdo al número de personas
contratadas.
2/7 EMPALMES PROVISORIOS
El Contratista obtendrá la energía y servicios necesarios de electricidad, agua, etc., que la obra
demande, así como las conexiones y extensiones necesarias para su uso. Será de su cargo el costo
de ellos. En caso que tenga el carácter de definitivos, el costo será de cargo del Mandante.
2/8 EXCAVACIONES, MOVIMIENTOS DE TIERRA, RELLENOS
Comprende todo lo que se indica al respecto en las presentes Especificaciones y todo lo relacionado
señalado en los planos de Arquitectura, Cálculo e Instalaciones.
Esta partida incluye la ejecución de los trabajos de nivelaciones, emparejamiento de superficies con
rebajes, rellenos y consolidaciones, extracción de escombros de excavaciones y de excedentes de
material de relleno.
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2/8.1 EXCAVACIONES
Se ejecutará las excavaciones de acuerdo a planos de cálculo, detalles especiales, planos de

Arquitectura y las instrucciones que pueda dar en terreno el ingeniero responsable.
Será responsabilidad del Contratista la revisión y recepción de la excavación existente y su terminación
para dejarla apta para recibir los sellos de fundación de acuerdo al proyecto de fundaciones.
El ingeniero deberá recibir las excavaciones y el sello de fundaciones, y sus correcciones serán
obligatorias para el Contratista.
Se incluye también las excavaciones necesarias para el tendido de cañerías y de todas las necesarias
para la ejecución de las obras.
Durante la ejecución deberá tomarse las debidas precauciones para evitar desmoronamientos por
tránsito de obreros y carretillas.
Antes de concretar deberá regarse las excavaciones si estuvieran secas o drenarse en caso de tener
agua.
ESPECIFICACIONES GENERALES.
Las excavaciones deberán alcanzar hasta la profundidad señalada en los planos de la
especialidad correspondiente y deberán ejecutarse con entibación.
Los sellos de excavación deberán ser recibidos conforme por el Ingeniero Estructural.
2/9 NIVELES Y TRAZADOS
Considera todos los trazados, niveles y replanteo necesarios para la construcción de Los locales
comerciales.
Estos trazados deberán ser sometidos a la aprobación del arquitecto, dejando constancia en el libro
de obra.
Se tomará como nivel referencial la cota topográfica acordada entre el Contratista y Propietario.
La cota +15 cms se considerará salida exterior del Edificio y se trasladará mediante nivel
topográfico a un elemento firme, estable y seguro marcándose con pintura indeleble.
Se harán replanteos en excavaciones y fundaciones.
Los ejes y niveles se marcarán en tabla estacadas colocados en el perímetro del edificio y el cuál
tendrá una altura de 1.50 mt. Sobre el terreno natural y separado lo necesario para que no
interfieran en las faenas, utilizándose tablas de pino de 1x5’’, con el canto superior cepillado, éstas
deberán quedar perfectamente horizontales y niveladas, debiendo recibir la aprobación del
arquitecto.
2/9.1 RELLENOS
Todos los rellenos se ejecutarán con material libre de escombros, materias orgánicas o heterogéneas
apropiados para estabilizados, de acuerdo a las indicaciones del Ingeniero.
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2/10 REPLANTEO
Para ejecutar el replanteo se deberá utilizar los planos de arquitectura y de emplazamiento como
elementos de referencia básicos y deberá ser realizado por personal idoneo y aprobado por el
arquitecto proyectista.
2/11 ENTIBACIONES
Se deberá consultar entibaciones en todos aquellos puntos donde sea necesario.
2/12 EMPLANTILLADOS
Comprende los emplantillados previos a la ejecución de las fundaciones y rellenos de sobre

excavación.
Se empleará para emplantillados de 10 cms y rellenos de sobre excavaciones, hormigón de 120 kg, de
cemento/m3 de hormigón elaborado, o el que determine el Ingeniero calculista.
2/13 SELLO DE FUNDACIÓN
El sello de la fundación será el indicado por el Ingeniero Calculista.
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SECCIÓN 3/3
3/0 OBRA GRUESA .
Incluye toda la obra gruesa indicada en los planos de Cálculo y Arquitectura, o en las presentes
Especificaciones Técnicas.
Todos los trabajos de Hormigón se harán según los planos de fundaciones y estructura elaborados
para estos Proyectos.
Todo detalle no indicado en los planos o que no se menciona en estas especificaciones deberá ser
ejecutado según las Normas Chilenas.
En todo caso, si faltara algún plano de detalle de importancia, deberá ser solicitado oportunamente,
como igualmente eventuales discrepancias que pudieran aparecer entre los distintos antecedentes del
Proyecto.
El Contratista será responsable de coordinar y ejecutar todas las pasadas necesarias que permitan la
instalación de cañerías de alcantarillado, agua u otras, de acuerdo a los proyectos correspondientes,
Se incluirá los siguientes Ítems:
3/1 FUNDACIONES DE HORMIGON SIN ARMAR.
Incluye las fundaciones indicadas en proyecto de Cálculo Estructural.

Según Proyecto de Cálculo Estructural.
El Hormigón de Fundaciones sin armar se realizará estrictamente de acuerdo a los planos de
estructura y disposiciones de las presentes especificaciones.
El fondo será horizontal, aceptándose los escalonamientos que eventualmente pueda autorizar el
Calculista con las exigencias estructurales ya indicadas, o se estudiará previamente el relleno de ellas.
En el caso de cruces de tuberías y canalizaciones de importancia, deberá solicitarse las instrucciones
correspondientes al Arquitecto.
El sello de fundación y las eventuales entibaciones deberán ser recibidos por escrito en el Libro de
Obras por el Arquitecto.
3/2 FUNDACIONES DE HORMIGON ARMADO
Deberá contemplarse la construcción e implementación de todas las fundaciones de la Obra de

acuerdo a planos de cálculo estructural.
3/3 SOBRECIMIENTOS DE HORMIGON ARMADO
Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.
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3/4 ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO,
Incluye: pilares, vigas, losas, machones, cadenas, muros de contención, etc. indicados en proyecto de
Cálculo Estructural.
Se consulta Acero según Cálculo. El cemento y agua deberán cumplir con las normas que se indica.
No se aceptará agregados sólidos de dimensiones superiores a 38 mm (1 1/2")
Todos los hormigones, y sus ingredientes, incluso el agua, deberán cumplir con los análisis estipulados
en el Proyecto de Estructuras.
3/5 CÁMARAS PARA ACOMETIDAS

Se ejecutarán de acuerdo a los proyectos de especialidades respectivos y normas correspondientes.
3/6 AFINADO DE GRADAS

Se ejecutarán con mortero de 8 sacos de cemento por metro cúbico.
Las gradas de la caja de escala serán protegidas mientras dure la obra.
3/6.1 MOLDAJES ELEMENTOS DE HORMIGÓN.
Se consulta los moldajes necesarios para la ejecución de todos los elementos de hormigón indicados
en el Proyecto de Cálculo estructural.
Se deberá considerar el uso de moldajes de primera calidad preferentemente se podrá utilizar
moldaje metálico o similar, que permitan dejar una superficie perfectamente lisa y aplomada.
Se controlará permanentemente el correcto estado de ejecución, colocación y limpieza de moldajes
y armaduras.
Se deberá considerar antes de hormigonar; las diferentes especialidades para considerar la pasada
de los ductos de Instalaciones o Shaft. Las roturas de Hormigones ya realizados deberán ser
autorizadas por el Ingeniero Estructural.
La correcta ejecución y resistencia de los encofrados como también la adecuada posición de las
enfierraduras deberá ser aprobada por la inspección técnica.
TOLERANCIAS DIMENSIONALES MÁXIMAS:
- VERTICALIDAD.....................................2 mm. x metro de Altura

- ALINEACION HORIZONTAL.................2 mm. x metro lineal
- NIVEL.....................................................2 mm.
VARIACION DE SECCIÓN DE UN ELEMENTO
- HACIA DENTRO DE LA SECCIÓN TEÓRICA....3 mm.
- HACIA AFUERA DE LA SECCIÓN TEÓRICA....5 mm.
El descimbre deberá efectuarse una vez que el hormigón esté suficientemente endurecido. No se
iniciará el retiro de moldajes hasta que la resistencia del hormigón haya alcanzado como mínimo, un
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valor igual al doble del necesario para soportar las tensiones que aparecen en la estructura en el
momento de retirar el moldaje.
Si el hormigón está caliente o si el cemento está desarrollando calor, o bien, si la temperatura ambiente
es menos de 10ºc, no podrá desmoldarse.
Los andamios o alzaprimas podrán ser de madera o metálicos y deberán cumplir con la norma N.CH.
53-60.
3/7 NORMAS PARA TODOS LOS ELEMENTOS DE HORMIGÓN
En el diseño, componentes, elaboración y colocación de hormigones, se exigirá la aplicación de todas

las normas chilenas oficiales del I.N.N. en especial de las siguientes:
: ACI 318-83; Nch. 429-430

Normas de cemento : Tipo Portland ASTM-C150
Nch. 148 Of. 68
Nch. 150 Of. 70
Nch. 151 Of. 68
Nor. Agua para aglomerantes : Nch. 170 Of. 52
Normas Aridos : Nch. 163 Of. 79; Nch. 164 Of. 76
Nch. 165 Of. 77; Nch. 166 Of. 62
Nch. 1116 Of. 77; Nch. 1117 Of. 77
Nch. 1223 Of. 77; Nch. 1239 Of. 77
Nch. 1325 Of. 78; Nch. 1326 Of. 77
Nch. 1327 Of. 77; Nch. 1328 Of. 77
Nch. 1369 Of. 76; Nch. 1444/1 Of. 80
Normas de hormigón : Nch. 172 Of. 52; Nch. 1017 E Of. 75
Nch. 1019E Of. 74; Nch. 1037 Of. 77
Nch. 1443 Of. 78; Nch. 1498 Of. 82
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4/ SECCIÓN 4
4/0 CUBIERTAS, FORROS, DUCTOS DE VENTILACIÓN, CANALES Y BAJADAS DE AGUAS
LLUVIAS.
4/1 ESTRUCTURA Y REVESTIMIENTO DE CUBIERTA F – 30
Techumbre Metalframe STR Aluzinc e = 0,5mm ; F – 30
DESCRIPCION: Elemento de techumbre para edificios, constituida por una estructura metálica con
perfiles de acero galvanizado (Sistema Metalframe STR. Las cerchas y diagonales de esta
estructuración sostienen una cubierta de acero liso “Aluzinc”, cuyo espesor nominal es de 0,5 mm, y
una cumbrera metálica tipo caballete Aluzinc de 0,5 mm de espesor. Transversal a las cerchas se ha
colocado una perfilería de acero Metalframe tipo Omega (Ω) de 35 x 19 x 8 x 0,5 mm, distanciadas
entre ejes cada 0,4 m, aproximadamente. Sobre esta perfilería va una aislamiento térmica de lana de
vidrio Aislan Glass, R/188, tipo rollo libre, (paño continuo) de 80 mm, de espesor y una densidad
media aparente de 14 Kg/m3. Bajo esta perfilería va un cielo de yeso – cartón tipo RF de 12,5 mm
de espesor, atornillado. Las cerchas son de perfil estructural Metalframe STR tipo C de 90 x 40 x 8
x0,85mm. Las diagonales son perfiles Metalframe STR tipo Omega (Ω) 40 x 40 x 8 x 0,85.
Las costaneras son perfiles Metalframe STR tipo Omega (Ω) de 40 x 25 x 15 x 8 x 0,85 mm. La
cubierta está conformada por planchas lisas de acero Aluzinc de 0,5 mm de espesor.
4/2 FORROS Y CONTRA FORROS
Se consulta remates contra todos los elementos más altos de la cubierta, contra ductos de ventilación
etc., incluidos los gorros con encuentros de cubiertas, y en general toda la hojalatería necesaria esté o
no indicada en los planos.
Será de acero de 0,4 mm. de espesor, prepintado de fábrica, del mismo color de la cubierta.
Su ejecución se hará en fábrica para los dobleces de la plancha
4/3 SHAFTS EXTRACCIÓN EN RECINTOS CIEGOS.
Se consulta ventilación forzada en todos los recintos ciegos (mediterráneos), La ventilación forzada
se contempla a través de perforaciones en la cubierta, ambas con conexión directa y natural al
exterior y con las protecciones necesarias para su buen uso.
Se tendrá especial preocupación de retornar la hojalatería de la cubierta a lo menos 30cms
verticalmente sobre los shafts.
En la parte superior llevarán una celosía y gorro metálico según detalle arquitectura.
Se debe considerar un ducto metálico confeccionado con fierro galvanizado de 0.4 mm. de espesor
en cada vertical de la sección indicada en planos de extracción. Deberá considerarse, en forma
adicional un recubrimiento con otro ducto de mayor sección de 0.5 mm. de espesor. La salida
superior de gases, sombreretes, alturas sobre cubierta está definida por el proyecto respectivo.
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4/4 CANALES DE AGUAS LLUVIAS
Se consulta Planchas de Acero aluzin de 0.4 mm. de espesor.

Desarrollo de canales en detalles de Arquitectura. Debe incluirse las láminas de sujeción y elementos
de madera para dar la pendiente hacia las bajadas.
Abrazaderas y todos los elementos accesorios de sujeción necesarios según el fabricante.
Las uniones y juntas de dilatación se ejecutarán según indicación del fabricante.
Los forros y canales se ejecutarán de acuerdo al detalle de planos y a las instrucciones del fabricante.
Se deberá considerar escurrimiento de aguas lluvias en el punto más alto de las canales, mediante
gárgolas, según detalles.
4/5 RECEPTACULO DE AGUAS LLUVIAS
Se colocarán en las ubicaciones indicadas en los planos de cubierta.Se harán en Hormigón in Situ
con evacuación gravitacional hacia la calle, según proyecto realizado por el especialista.
4/6 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS
Se colocarán en las ubicaciones indicadas en los planos de cubierta.Se harán en PVC con evacuación
gravitacional hacia la calle, según proyecto realizado por el Ingeniero Civil, los tubos tendrán un
diámetro de 75 mm. y se afianzarán al muro con pletinas metálicas en forma de " T" apernadas,
éstos deberán quedar separados del muro en 4 cm. a lo menos. Luego de colocados se pintarán del
mismo color de la OBRA, en su remate inferior se construirán cubetas de hormigón, para ser
finalmente evacuados (el agua), hacia la red de aguas lluvias existente en el sector.
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5/ SECCIÓN 5
5/0 TERMINACIONES OBRA GRUESA
5/1 IMPERMEABILIZACIÓN
Se considera la aplicación de un sistema de impermeabilización bajo pavimentos y muros de todos los

recintos calificados como húmedos. El sistema a aplicar en cada caso particular deberá producir una
efectiva barrera contra la penetración del agua y humedad, tanto de artefactos, lavado y lluvia según
sea el caso.
Es obligatorio impermeabilizar bajo pavimentos, muros, tabiques, estucos exteriores, salas de baño,
muros y tabiques que contengan lavatorios y/o artefactos, losas, sobrecimientos, pavimentos exteriores
y cualquier otro elemento expuesto a la humedad.
5/1.1 MEMBRANA
Se colocará bajo pavimentos en baños.

El otro producto que se usará será la membrana impermeable, preformada, formulada sobre
base de copolímeros de etileno. Se considera el sistema totalmente adherido de membrana a la
carpeta de sustentación mediante asfalto.
Deberá ser de una gran elasticidad y resistencia y cumplir con la norma UNE 104-416- 92.
Además deberá ser termosoldable y disponer de gran durabilidad.
Equivalente técnico a lo anterior, se puede usar los siguientes productos de AXTER:
5/1.2 IMPERMEABILIZACIÓN ANTEPECHO VENTANAS
Considera Algifor y Cave 1 en rasgos de ventanas, aplicado sobre superficie limpia de acuerdo a las
especificaciones del fabricante.
Esta protección deberá retornar en no menos de 15 cm., en aquellas direcciones que sea posible.
5/1.2.1 CORTAGOTERAS
Se ejecutarán para todos los contornos de terrazas, en general se realizará un rebaje en la losa
superior.
5/2 ESTUCO MOLINETEADO
Se colocará estuco molineteado o pintura lisa previa reparación con pasticem en los muros
medianeros interiores del terreno.
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5/3 ENLUCIDOS BAJO LOSAS
Se consulta enlucidos bajo losas, para aplicar directamente el acabado final.
Se deberá prever el enlucir aquellas zonas que no presenten las condiciones (ondulaciones) para su
posterior terminación.
5/4 CORNISAS
Se consulta cornisa tipo moldura poliestireno expandido Nomastyl, tipo B2, adheridas a los cielos
con pegamento Adhefix, o similar de 35 x 35 mm.
Las cornisas quedarán perfectamente alineadas con las separaciones indicadas en planos.
5/5 GUARDAPOLVOS
En todos los paramentos verticales del piso con revestimiento de pintura se consideran guardapolvos
MDF, color a elegir por el arquitecto.
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6/ SECCIÓN 6
6/0 PROTECCIONES HÍDRICAS, TÉRMICAS Y ACÚSTICAS .
6/1 AISLACIONES
Todo material de aislación debe quedar perfectamente ajustado y traslapado, evitándose todo
puente térmico, acústico o de humedad. No se permite el uso de retazos, salvo medias planchas. El
material debe instalarse perfectamente ordenado y afianzado, evitándose su desprendimiento,
debiéndose cambiar el material aunque estuviere instalado.
6/1.1 AISLACION TERMICA

6/1.1.1 TECHUMBRE
Se consulta solución 2.1.M.1.2.8 Lana de Vidrio “Aislán Glass”, para zona Térmica 4 del Listado
Oficial de soluciones constructivas para acondicionamiento Térmico Minvu, dando cumplimiento a Art
4.1.10 de la OGUC. CAPITULO I
PRODUCTOS DE MARCA Y FACTOR R-100 POR ZONA TERMICA EN CUBIERTAS
2.1.M.1 LANA DE VIDRIO
2.1.M.1.2.8 LANA DE VIDRIO AISLANTE VOLCAN
NOMBRE COMERCIAL INSTITUCIÓN Densidad Nominal Coeficiente de Conductividad Vigencia de la Formato de presentación
Kg/m3 Térmica. Inscripción
FIBERGLASS VOLCAN S.A 18,00 0,038W/m ºC 31/12/2011 Paneles

TABLA R-100 (Segun letra a punto 7) Zona R100 Espesor Comercial
Art 4.1.10 De la O.G de U y C. Térmica mínimo Mínimo (mm)
1 94 40
2 141 60
3 188 80
4 235 100
5 282 120
6 329 140
7 376 150
6/1.1.2 MUROS
Se consulta muro de albañilería reforzada de 20 cms, estucado
Se aplica la solución constructiva para acondicionamiento térmico de acuerdo a solución
1.2.G.B.A1.3 Ladrillo artesanal de 285 x 143 x 58 [mm], cantería 20 mm, estuco ambas caras del
Listado Oficial MINVU
6/2 AISLACION ACUSTICA

Se aplica norma NCh 1071.Of 84 y otras.
6/2.1 Fibra de Vidrio

Se consulta colchoneta aislante, papel ambas caras o fibra de vidrio al interior de la cavidad del
tabique, de espesor 90 mm y densidad nominal de 40 kg/m3 que cumpla con las siguientes
propiedades técnicas:
Incombustibilidad, medida de acuerdo a ASTM E 84
Resistencia a la formación de hongos, absorción de agua, menos de 0,05 %
Factor de resistencia térmica: R188 (m² C°/W)
Retracción lineal de menos de 0,1 %
Absorción de sonido coeficiente NRC 0,78. La aislación acústica del tabique en su conjunto, debe
cumplir una exigencia de aislamiento acústico de 40 - 50db
18
SECCIÓN 7/7
TERMINACIONES
GENERALIDADES CON RESPECTO A RECUBRIMIENTOS DE PISOS
Las superficies que recibirán los recubrimientos deberán estar absolutamente limpias, lavadas con
agua a presión y libres de carachas y elementos extraños. Los muros de hormigón ó estucados
deberán además humedecerse totalmente el día anterior.
7/0 PAVIMENTOS INTERIORES
Comprende todos los pavimentos indicados en cada uno de los recintos de las plantas de Arquitectura
correspondiente a los planos de Pavimento y en las presentes Especificaciones Técnicas, de acuerdo
a lo siguiente:
7/1 PORCELANATO
Toda el porcelanato, tanto de pisos y muros será de primera selección.
Como pegamento para la cerámica se utilizará Tutofix LCO de Garri Ltda. ó su equivalente.
La colocación de las palmetas se debe considerar la separación necesaria para permitir su correcto
fraguado.
Se confirmará con el fabricante su grado de absorción de agua, ya que puede ser necesario
humedecer las cerámicas con antelación si dicho porcentaje de absorción es muy alta y menoscabe
las propiedades de los pegamentos.
Una vez colocada la cerámica o porcelanatos, se procederá a fraguarla después de 48 horas a fin de
permitir que los pegamentos empleados logren una mayor efectividad. El material de fraguado será
de color similar al del pavimento.
El agua del material de fraguado deberá ser limpia, en especial cuando se utilice fraguado blanco.
Previo a la colocación de cerámica, en Pasillos, Baños, Exteriores, se deberá considerar la
aplicación de dos manos de sellador e impermeabilizante Cave I.
7/1.1 PAVIMENTOS
Se consulta Porcellanato 60 x 60 cm, La disposición de esta será de acuerdo a planos de

Pavimentos.
No se aceptarán Porcelanatos quebrados, trizados, manchados sueltos, etc.
Mano de obra idónea
7/1.1.1 BAÑOS
Se consulta porcelanato esmaltado 45x45 cms de Mk, La disposición de esta será de acuerdo a
planos de baños.
No se aceptarán Porcelanato quebrados, trizados, manchados sueltos, etc.
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7/1.1.2 ACCESO PRINCIPAL (PRIMER NIVEL) Y ZONA DE CIRCULACION
Se consulta Porcellanato 50x50 cms, La disposición de esta será de acuerdo a planos de

Pavimentos.
No se aceptarán Porcelanatos quebrados, trizados, manchados sueltos, etc.
7/1.2 PISO FLOTANTE
Se consulta piso fotolaminado 1286, la modulación será de acuerdo a plano de detalle.

Antes de ser instalado el pavimento, la losa deberá estar completamente seca, sin rastro de humedad,
se deberá tomar las precauciones del caso y deberá ser instalado por personal especializado
estrictamente de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se deben mantener nivelados
7/2 GENERALIDADES CON RESPECTO A RECUBRIMIENTOS DE MUROS
7/2.1 TABIQUES CON REVESTIMIENTO PLACA YESO CARTON (F-60)
Nº 2 Tabique Interior (Volcanita® 10 mm ST; Aislan® R116, Estructura Metálica); F - 60
Elemento formado por una estructura metálica. Consta de 5 montantes verticales (pie-derechos),
hechos con perfiles de acero galvanizado tipo C de 60 x 40 x 8 x 0,5 mm, distanciados, entre ejes,
cada 0,6 m aproximadamente, y de dos soleras (interior y superior) de 61 x 20 x 0,5 mm. Esta
estructuración esta forrada por cada cara con dos planchas de yesocartón “Volcanita ST” de 10 mm
de espesor cada una atornilladas a la estructura de acero. Tal configuración deja espacios libres en
el interior del panel, los cuales están rellenos con lana mineral “Aislanrock”, tipo colchoneta libre,
R116, cuya densidad media aparente de 40 kg/m3. El peso total del elemento es de 171 kilogramos.
Las dimensiones para el ensayo son de 2,2 de ancho x 2,4 de alto y 0,10 m de espesor.
7/2.2 TABIQUES CON REVESTIMIENTO PLACA FRIBROCEMENTO (alternativo)
En zonas húmedas se consulta placa Fibrocemento de 8mm de espesor o equivalente técnico,

deben ser antihumedad.
Tanto en la estructura metálica como en el revestimiento de planchas debe considerarse una
solución integral que considere tanto el sistema de unión de planchas como asimismo la solución de
huinchas de unión y pegamento que considere el fabricante para garantizar una óptima instalación,
de modo que presenten paramentos monolíticos.
20
7/2.3 TABIQUE DE PILARES FALSOS.-
Se ubicarán en aquellos lugares donde sea necesario construir tabiques, conformar pilares o
volúmenes falsos.
Estructura, soleras y montantes de fe. galvanizado e=0.6 mm. en perfiles de 40x61 mm. y 20x61 mm. y
2 planchas de yeso-cartón hidrorresistentes o plancha de fibrocemento tipo FIBEROCK fijadas a la
estructura metálica con tornillos autoperforantes. Ambas planchas se colocarán por el lado de los
recintos. Se colocarán sobre solera de un perfil de aluminio de 75 mm. para protegerlo de la humedad,
según detalle.
Se ejecutarán de acuerdo a instrucciones del fabricante. Los perfiles de contorno irán anclados a la
estructura de hormigón armado
7/3 REVESTIMIENTOS INTERIORES

Comprende todos los revestimientos de acuerdo a las presentes especificaciones y a lo que se indique
en los planos.
7/3.1 PILASTRAS, VIGAS Y VIGONES FALSOS.-
En los lugares que sea necesario cubrir ductos o tuberías, se ejecutará una estructura en TABIGAL y
revestimiento en FIBEROCK o equivalente técnico.
Placa compuesta de cemento Portland con capa de polímeros y fibra de vidrio, estructura perfiles
metálicos de fierro galvanizado, lana de vidrio AISLAN GLASS.
De acuerdo a instrucciones del fabricante.
7/3.2 PORCELANATOS MUROS
Se consulta las esquinas serán a 45° (biseladas).La limpieza final se efectuará por medio de
escobillado y muñequilla con solución de ácido oxálico.
El atraque a marcos de Aluminio se fraguará con Sikaflex ó equivalente.
En general, irá cerámica hasta altura que e indica en planos de baños que se adjuntan de dintel. La
corrida superior de palmetas y el perímetro de atraque con los marcos deberá sellarse con silicona
blanca antihongo.
7/3.2.1 BAÑOS
Se consulta en muros Porcellanato Blanco de 30X60 Blanco Liso de Duomo o similar, la disposición
de esta será de acuerdo a planos de detalles.
No se aceptarán cerámicos quebrados, trizados, manchados sueltos, etc.
Se consulta aplicación Decorado de muros Line Onix/ Pal Lineal Travertino Onix de Mk o similar
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7/3.2.2 ESTUCOS INTERIORES (REVOQUES)
El proyecto considera estucos interiores, estos se confeccionarán con mortero de cemento y arena
en proporción 1:4.
En las zonas húmedas se terminaran con "Pasticem", para corregir las imperfecciones y en las
zonas secas con un aparejo de yeso con la misma finalidad.
7/3.2.3 REPARACION DE REVOQUES
Todo revoque o estuco interior nuevo que presente defectos (fisuras, grietas, soplado, terminación
deficiente, irregularidades, desaplome, etc.) deberá ser extraído. Posteriormente debe
confeccionarse revoque nuevo de acuerdo a lo indicado en ítem anterior.
Revoques dañados por terceros también deberán ser reparados por el contratista, sin costo para el
mandante. El contratista dispondrá las medidas de protección que tiendan a evitar eventuales daños.
7/4 REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Comprende todo lo indicado en las presentes especificaciones técnicas y lo que se indique en los
planos correspondientes.
Se consultan las siguientes terminaciones de fachadas:
7/4.1 ESTUCOS EXTERIORES

Se consulta estucos exteriores, debiendo lograr superficies listas para su acabado final, incluyendo
todas las coronaciones de antepechos de ventanas, terrazas y remates superiores de planos
verticales, de acuerdo a planos de arquitectura.
La dosificación del mortero a considerar es de un saco de cemento por 108 litros de arena seca.
Para el agua de amasado se considerará la incorporación de Sika 1 o similar, en proporción 1:2.
7/5 CIELOS
7/5.1 CIELOS RASOS INTERIORES.-
Se refiere a la terminación de losas de hormigón. Se revocarán con mortero y se enlucirán a yeso puro.
Mortero yeso-arena 1:3
Yeso blanco
Se ejecutará este cielo, picando previamente la superficie de concreto con picaduras cada 10 cm.
mojándose en abundancia. Se incluye, además, las perforaciones para la colocación de elementos
eléctricos. Los cielos se terminarán afinados muy pulidos y listos para recibir empaste y pintura.
22
7/6 VENTANAS DE ALUMINIO EXTERIORES FIJAS Y PRACTICABLES
Las ventanas exteriores de toda la Obra serán de aluminio. En general serán de proyección y abrirán
hacia el exterior para efectos de limpieza. Estas ventanas deben llevar sistema de llave que permita
la abertura controlada de ésta.
De acuerdo a lo establecido en Titulo 4 Capitulo 1 punto 2 Exigencia para ventanas de la

O.G.U.C, según Tabla N’3 se vidrios de 5 mm de espesor.
Tipos de perfiles, accesorios, sellos, burletes y piezas en general, serán de acuerdo a los indicados
en los planos de detalles y concordantes con lo indicado en catálogos del fabricante respectivo ya
sea éste de perfiles de aluminio (Indalum S.A.) o de accesorios y quincallería
7/7.1.1 INSTALACION
Todas las medidas de vanos deberán ser rectificadas en terreno tomando en consideración plomos y
niveles entregados por la obra. No se aceptarán ventanas en que sus rieles o jambas estén
desnivelados o desaplomados en más de 2 mm.
Deberán quedar tolerancias totales entre ventana y rasgo no mayores de 6 mm., ni menores de 2
mm., en tal espacio se aplicará el sello adecuado en forma llena y pareja, no se aceptarán
sopladuras o excesos de ella.
Mayores detalles sobre exigencias para una buena instalación, (Información en Manual de
Instalaciones de Indalum, versión 2007).
7/8 ELEMENTOS DE TERMINACION METALICOS Y OTROS
Comprende esta partida todos los elementos de acero de terminación que se detallan a continuación.
Estos elementos irán soldados o apernados según sea el caso y se ejecutarán de acuerdo a detalles.
7/8.1 PASAMANOS DE ACERO (Escalera y Hall de acceso exterior)
Se consulta pasamanos de tubo de acero según plano, anclado mediante Pletinas a 95 cms de Altura
medido desde el piso terminado.
Se consulta Perfil Tubular de Acero. de Ǿ 2mm y23 mm. Se deberá considerar que a través de sus
elementos no pase una esfera de 0,12 m de diámetro, garantizando una resistencia a la sobrecarga
horizontal de 1.0 km/ml.
Elementos menores de anclaje
Soldadura
Se exigirá una perfecta terminación, plomos y niveles correctos.
23
7/8.2 OTROS ELEMENTOS METALICOS
Se incluyen en esta partida todos los elementos que aparezcan en planos y no estén detallados en
estas Especificaciones. Rigen para estos elementos las mismas Especificaciones Técnicas generales
7/9 OBRAS DE CARPINTERÍA DE TERMINACIÓN.
Incluye todos los elementos de madera que se detallan en los planos y en estas Especificaciones de
acuerdo a lo siguiente:
7/9.1 PUERTAS DE MADERAS
Se consulta puerta Enchapadas en Mara clara. Modelo Milano; el terciado de 5 mm. apto para recibir
el acabado correspondiente según sea el caso. Sellador, etc.
Todas las puertas de madera, salvo las indicadas con otro revestimiento, llevan revestimientos de
protección vinílico PROTEK de PAWLING, o ACROVYN, por todas sus caras, incluyendo cantos
inferior, superior y laterales.
7/10 MUEBLES
7/10.1 SECTOR COCINA
Puertas: en Melamina de 15,00mm color Cerezo Clásico 1474 de Lamitech o similar.

Tiradores: Modelo AL042 de 192 mm, marca Dap de Ducasse
Cubierta: Se consulta Postformado.
7/10.2 CLÓSETS
Las puertas serán en base a “Trupan Melamina” de 15mm enchapada color Cerezo Clásico 1474 de
Lamitech o similar. Se consulta tirador SSQ08 marca Dap acero inoxidable 25mm de ducasse
Las puertas se fijarán a sus centros por medio por medio de bisagras Ducasse tipo muebles de
cocina, 3 por hoja.
Se consulta tirador T6312 marca Well acero inoxidable 25 mm de Ducasse
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7/11 QUINCALLERIA
Se aplica normas NCh 345.Of 68, etc.
Generalidades
Lo especificado en este capítulo incluye la totalidad de la obra, hasta en su más mínimo detalle,
incluyéndose todos los componentes de los respectivos sistemas.
Absolutamente toda la quincallería será en acero inoxidable satinado
Comprende esta partida todos los elementos de quincallería que se detallan a continuación:
7/11.1 BISAGRAS
Serán bisagras de 3 1/2", con pasador de acero y arandelas de nylon nº de bisagras según ancho de
puerta: 3 Bisagras por hoja hasta 80 cm.
7/11.2 TIRADORES PUERTAS DE ACCESO PRINCIPAL
En puerta de acceso se consultan tirador Tipo MANILLON DAP 267 INOX. 38x800 de Acero
inoxidable de acuerdo a plano de Puerta y Ventana.
7/11.3 GUARNICIONES MACISAS PUERTAS DE BAÑOS
Se consulta Guarnición Tubular 2816-CF-30/Marca Dap Inox.Satin Destrabable Exterior y Mariposa

interior de DUCASSE o similar.
Se deberá respetar lo señalado por el fabricante para las puertas mencionadas.
En caso de no encontrarse el modelo especificado éste deberá ser redefinido por el arquitecto.
7/11.4 GUARNICIONES MACISAS PUERTAS GENERAL
Se consideran cerraduras con manillas, de acero satinado, DUCASSE código 2816-C F-30, bisagras
cromadas 3.5x3.5. o similar
En caso de no encontrarse el modelo especificado éste deberá ser redefinido por el arquitecto.
7/11.5 TOPES DE PUERTAS
Se consulta todas las puertas con topes de puerta tipo medialuna, color aluminio natural, estas irán
ubicadas en todas las secuencias de abatimiento de las puertas, afianzado mediante tornillos y
tarugos plásticos. La ubicación será la adecuada para impedir que la manilla no golpee el muro.
Se especifica tipo ¼ esfera, de acero inoxidable o cromo satinado, ref. # 5 de Italinnea o equivalente
técnico certificado. Base afianzada mediante tornillo Philips de acero inoxidable y tarugo plástico
Fischer.
25
7/12 VIDRIOS
Todas las ventanas, puertas vidriadas y mamparas vidriadas que aparecen en los planos, se
consideran con los vidrios incluidos, aún cuando en el listado de ubicación de vidrios consultados para
estos sectores pudieran estar omitidos. Serán del tipo que lógicamente corresponda según la
clasificación detallada indicada en esta partida.
El espesor de los vidrios se determinara según la tabla siguiente:
Superficie vidriada dividida Espesor del vidrio, mm.

por el perímetro del paño:
0.11 1.6 - 2.0

0.19 2.5 - 3.0
0.25 4.2 - 4.5
0.36 4.8 - 5.2
0.42 5.5 - 6.0
0.55 7.5 - 8.0
0.62 8.5 - 10.0
7/12.1 CRISTALES TRANSPARENTES.-
Irán en general en las ventanas exteriores.

Serán cristales de 5 mm. de espesor, del espesor según las normas.
7/12.2 VIDRIOS TRANSLUCIDOS.
Será vidrio translúcido, según normas de espesor.
7/12.4 ESPEJOS.-
Irán en baños, de acuerdo a indicación de planos.
Se consulta Espejo sobrepuesto incoloro de 3 mm biselado y libre de imperfecciones.
7/13 PINTURAS y BARNICES.
Se aplica las NCh 331.Of, 342.Of a la 344.Of, 1001.Of a la 1010.Of, 1044.Of, 1051.Of a la 1060.Of
7/13.1 GENERAL
La presente especificación establece normas, procedimientos, limpieza superficial, condiciones
ambientales y sistemas de protección por revestimientos para la presente obra. La expresión
utilizada en estas EE.TT.
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7/14 DETALLES CONSTRUCTIVOS
7/14.1 ESTRUCTURAS METÁLICAS
Toda estructura y sus elementos metálicos deben ser sometidos a limpieza mecánica corrigiendo los
detalles constructivos producto de los procesos de fabricación.
Los cordones discontinuos o pinchados, deben soldarse para dejar un cordón continuo o eliminarse
mediante esmerilado respectivamente.
Evitar todo intersticio, sellándolo con soldadura o masilla, en su defecto darle la amplitud necesaria
para su preparación, revestimiento o mantención.
Redondear los cantos vivos y eliminar toda presencia de rebabas.
Eliminar toda presencia de escoria de soldadura y salpicaduras de la misma.
Esmerilar todo cordón de soldadura disparejo.
7/14.2 HORMIGONES
Características del hormigón:

.- Los hormigones a proteger deben tener una antigüedad mínima de 30 días, estar totalmente secos
y libres de lechada.
.- En pisos la resistencia mínima de los hormigones a proteger debe ser de 250 kg/cm2.
.- Deben estar exentos de nidos, socavaciones o soplados.
.- La terminación de los hormigones y estucos deberá ser afinada a grano perdido
7/14.3 APLICACCION DE LAS PINTURAS
Toda superficie a pintar deberá estar totalmente seca, limpia y libre de cualquier agente
contaminante.
En los productos de dos componentes al agregar el catalizador se debe mezclar hasta obtener un
producto homogéneo, posterior a la mezcla agregar el diluyente si fuese necesario y vuelva a
mezclar totalmente.
Se deberá controlar la secuencia de colores y los tiempos de repintado entre capas.
La aplicación de pintura debe ser pareja, la película de pintura debe humectar la superficie, el
espesor de pintura debe ser uniforme de tal manera que no se produzcan descuelgues, marcas de
rallado, sobre pulverización o piel de naranja.
Se deberán proteger los apoyos de los andamios, caballetes o de otros elementos en uso para no
dañar las superficies ya pintadas.
7/14.4 ANTICORROSIVO.-
Se aplicará en todos los elementos y estructuras metálicas. Sobre esta pintura se aplicará dos
manos de la pintura de terminación.
Se consulta Anticorrosivo Fenódico 78, cód. A 04 078 P - SHERWIN WILLIAMS.- o similar.
27
7/14.5.2 ESMALTE AL AGUA.-
Los paños de muro interior rematados en pintura, consultan dos manos de pintura esmalte al agua
marca Kolor o similar, de terminación satinada, aplicado sobre superficie debidamente terminada.
Se consulta color código OW- 231P como terminación
El aparejo a considerar deberá ser el adecuado para que no altere el color definitivo de la pintura.
7/14.5.3 OLEO SEMIBRILLO
Se considera en cielos de baños Oleo Semibrillo Color Blanco de SHERWIN WILLIAMS.
7/14.5.4 SELLADOR INCOLORO
Se aplicará en todos los elementos de madera, tales como puertas que se indiquen expresamente
como mano final de terminación, previo empastado y lijado.
Se ceñirá estrictamente a las especificaciones del fabricante.
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7/15 ARTEFACTOS SANITARIOS.
El CONTRATISTA deberá contratarlos, de acuerdo a la cubicación efectuada por él, programando su
entrega, colocación, almacenaje, supervisión y posterior mantención.
Se deberá considerar las canalizaciones de agua fría y caliente correspondiente a las nuevas
instalaciones de Baño, las cuales deberán conectarse a las redes existentes de acuerdo a la
normativa vigente.
Se considerarán el siguiente Artefacto de baño:
7/15.1 ZONA DE BAÑOS

Se consulta:
LAVAMANO
Se consulta Lavamanos Marca FV/Ecuador de Duomo o similar:
GRIFERÍA
Se consulta Grifería de ducha Marca Marca Ramon Soler/ RPC de Duomo o similar:
RECEPTACULO DE DUCHA
Se consulta receptáculo de ducha 70X70 cms , Marca Stoneway / China de Duomo o similar:
GRIFERÍA
Griferia Monom. de Ducha Modelo Vulcano de Duomo
INODORO
Se consulta Inodoro modelo DQ, JUST TWO PIECE BLANCO S/CONEXIÓN CDP311 de Mk o similar:
TINA (Departamento C)
Se consulta Tina de Acero Esmaltado STONEWAY de Duomo
GRIFERÍA TINA MONOMANDO DE DUCHA (Departamento C).

Se consulta Grifería Monom. de Ducha , Modelo Vulcano de Duomo o similar
7/15.1.1 ACCESORIOS DE BAÑO

Se colocarán en baños, toilettes y en todos los recintos que indiquen los planos. La cantidad y
ubicación exacta de cada accesorio será la indicada en el detalle respectivo.
Se considerarán los siguientes accesorios en todos los baños y toillettes:
7/15.2.3 BAÑOS GENERAL
• Percha Doble modelo Hotel, marca FV /Argentina de Duomo o similar
• Porta Rollo con Tapa modelo Hotel, marca FV /Argentina de Duomo o similar
• Toallero de Barra de 60 cm modelo Hotel, marca FV /Argentina de Duomo o similar
• Toallero de Argolla de 60 cm modelo Hotel, marca FV /Argentina de Duomo o similar
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8/ SECCIÓN 8
8/0 INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Debe incluirse las obras correspondientes a alumbrado, fuerza, teléfonos, computación, etc.; tanto
interior como exteriormente, todo de acuerdo al Proyecto y especificaciones de la especialidad y
Normas y Reglamentos vigentes.
8/1 ARTEFACTOS DE ILUMINACIÓN Y SISTEMAS ELECTRÓNICOS.-
Se incluye en esta partida todos los artefactos y equipos de iluminación del Edificio.
El tipo de luminarias se indica en las plantas de cielo correspondientes.
Se debe entender que las informaciones sobre ubicación y tipo de lámparas que figuran en los planos
del Proyecto de Instalaciones Eléctricas, el Proyecto de Iluminación, El Listado de Equipos de
Iluminación y en las presentes Especificaciones Técnicas son complementarias. En consecuencia, el
Contratista deberá incluir todos los equipos que figuren aún cuando alguno pudiera ser omitido en
cualquiera de los planos ó especificaciones indicadas.
8/1.1 EJECUCION GENERAL ILUMINACIÓN.

Las lámparas se entregarán instaladas y funcionando incluyendo todos sus elementos eléctricos y
ampolletas según sea el caso.
Las lámparas serán instaladas en los lugares que se indique en planos quedando centradas y
alineadas respecto al recinto y su distribución.
Todos los artefactos y accesorios deben ser de primera calidad.
8/1.2 ILUMINACION EXTERIORES:

Se instalarán adosados a muros exteriores. Podrán ser de una unidad o de a pares según se
indique.
8/1.3 ILUMINACION PRIMER

Se consultan Focos embutido tipo dicroico, 1x50w/220 Volts, autoventilado, DarluX
Estarán ubicadas de acuerdo a planos de iluminación propuesta de arquitectura.
8/1.3.1 INTERUPTORES
Se consulta los siguientes interruptores marca Bticino, placas modelo Magic para las diferentes
zonas, fijado a 1,20 N.P.T.
8/2 ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA

Consulta la provisión e instalación de un sistema automático de alumbrado de emergencia
independiente de la red pública, para efectos de iluminar las vías de escape, las canalizaciones
eléctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en el sistema deberán disponerse de manera tal
que se aseguren una resistencia a la acción del fuego correspondiente a la clase F- 60.
30
9 SECCIÓN 9
9/0 INSTALACIONES Y PROYECTOS COMPLEMENTARIOS
Las especificaciones técnicas detalladas de las instalaciones se incluyen en volúmenes apartes de las
presentes especificaciones técnicas. Previo a contratar cualquiera especialidad, el Contratista debe
presentar la opción propuesta la cual deberá ser aprobada por el MANDANTE y subcontratada por el
Contratista.
Todas las cañerías, tuberías y ductos de instalaciones, deberán ir embutidos en tabiques ó pilastras
falsas ó tras vigones falsos.
9/1 AGUA POTABLE FRIA

Del mismo modo que el punto anterior, debe ejecutarse de acuerdo al Proyecto correspondiente.
9/2 ALCANTARILLADO
Se ejecutarán de acuerdo a respectivo proyecto, reglamento de alcantarillado y agua potable de

ESSBIO y especificaciones especiales que complementan el proyecto.
Las conexiones de canales u otros a las descargas de aguas lluvias deben considerar en su acceso
una pieza de PVC de reducción de 6 a 4", para facilitar la colocación de membrana ó embudillo de
fierro galvanizado.
9/3 RED HUMEDA
Se consideran en la ubicación y cantidad señalada en planos.

Las mangueras serán semirígidas, de modo que siempre estén llenas de agua de sección circular de
goma especial de 2 capas y refuerzo textil de 1" de diámetro interior, Largo= 25 mt, con pitón de 3
posiciones, de alto impacto, niebla y cierre, regulable y de alimentación axial.
Las mangueras irán enrolladas en un carrete, conectadas axialmente, de modo que al desenrollarlas,
una válvula llave de bola permita el instantáneo paso del agua. El carrete debe ir montado en un brazo
pivotante. Incluirá además, una caja metálica porta carrete con puerta en plancha metálica espesor 1.5
mm pintura esmaltada al fuego y frente de vidrio, con puertas, bisagras y cierre magnético.
Se fijarán a 1 mt N.P.T. (Borde inferior del Elemento) .
Se incluirá además una llave de paso de bola de un cuarto de vuelta dentro de la caja y 32 mm. de
diámetro.
9/4 LETREROS O SEÑALETICAS
Se consulta letreros indicadores en pasillos, de dimensiones indicadas en detalles. Cada uno de perfiles
de aluminio u otras alternativas, etc. de Luxalon, Hunter Douglas. Se consulta estructura interior,
perfiles de fijación, de terminación, juntas y marcos propios del sistema.
Letras y símbolos: letras autoadhesivas, vinílicas, Multiletra, Leterón o similar de altura adecuada al
panel metálico y al texto (de 50 a 150 mm), tipología Helvética.
31
10/ SECCIÓN 10
10/0 OBRAS EXTERIORES
Comprende la ejecución de todas las obras exteriores detalladas a continuación y / o incluidas en los
planos obras exteriores.
10/1 JARDINES Y AREAS VERDES PATIO INTERIOR
Preparación del Terreno

Se consulta la limpieza del terreno antes de comenzar la faena, la que deberá quedar libre de
residuos de la construcción y/o vegetales existentes
Se deberá picar el terreno entre 20 a 30 cms. de profundidad y harnear la tierra y terrones, después
se deberá nivelar el terreno, para lo cual se mezclará 2 partes de tierra de hojas desinfectadas y 1
parte de tierra existen en el terreno. Acto seguido se agregará fertilizantes, insecticidas y fungicidas,
para esto se deberá rastillar el terreno.
A continuación se compactará con Pisón o Rodillo de 50Kgs (aproximado) hasta dejar el terreno sin
burbujas de aire nivelado y parejo.
10/2 ESPECIES ARBOREAS
Se consulta de las siguientes especies:

• Érica
• Cryptomeria Japónica
• Filifera Aurea
La cantidad y ubicación será resuelto en terreno.
32
11 SECCIÓN 11
11/0 ASEO y ENTREGA
11/1 RETIRO DE FAENAS Y LIMPIEZA DEL TERRENO
Una vez terminada la obra, el Contratista deberá retirar todas sus instalaciones y servicios provisorios
dejando el terreno completamente limpio, libre de desperdicios y nivelado. Esta faena se ejecutará en
cada etapa en que se desarrollará la construcción, en caso que no haya continuidad entre una y otra.
11/2 ASEO FINAL

La obra se entregará aseada y libre de escombros. Los vidrios y cristales estarán totalmente limpios así
como todos los elementos incorporados. Los pisos serán encerados de acuerdo con las
recomendaciones del fabricante. No deberá existir ningún tipo de manchas en muros y pisos.
Cualquier material o escombro que sobre deberá ser retirado de la Obra. Las instalaciones de faenas
se deberán ser retiradas y limpiado y/o plantado.
12 SECCIÓN 12
12/0 ANEXO CONTRA INCENDIO
12/1 RESISTENCIA AL FUEGO
Según Art. 4.3.4, TABLA 1 de OGUC:
El edificio tiene destino EDIFICIO HABITACIONAL DE 4 PISO,

DE SUPERFICIE DE 403,00M2 CONSTRUIDOS
Por lo cual corresponde a: Clasificación C
TIPO (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
C F-120 F-90 F-60 F-60 F-60 -- 15 F-60 F-30
33
Por Tanto la resistencia al fuego de los distintos elementos conforme al Art 4.3.3 Seria la siguiente:
Elementos Verticales Materialidad Exigido Propuesto

F-150
e:150mm, según
TITULO1,CAPITULO1,PRODUCTOS
(5) Elementos Soportantes Verticales SE y HORMIGÓN F-60 TRADICIONALES
Muro de Adosaiento PILARES :F:150
MUROS DE CONTENCION:F:150
(ARMADO Y SIN ARMADURA) :F:150
Elementos Horizontales
LOSA HORMIGÓN armado f-150
e:150mm, admisible al
TITULO1,CAPITULO1,PRODUCTOS PILARES
150TRADICIONALES
(8) Elementos Soportantes Horizontales HORMIGÓN F-60
MURO DE HORMIGÓN (adosamiento)
CADEMANAS:F:150
VIGAS Y VIGAS FUNDACIONES :F:150
(ARMADO Y SIN ARMADURA)
(9)Techumbre Incluido cielo falso ESTRUCTURA Techumbre Metalframe STR Aluzinc e = 0,5mm
MÉTALICA CON ; F – 30
PERFILES DE F-30 INSTITUCIÓN: HUNTER DOUGLAS Chile S. A.
ACERO INFORME DE ENSAYE IDIEM: Nº 324.898
GALVANIZADO (12.10.04
LISTADO OFICIAL DE COMPORTAMIENTO AL FUEGO DE ELEMENTOS MINVU.
Solución (5) (8)
TITULO 1, CAPITULO 1
PRODUCTOS TRADICIONALES MURO DE HORMIGON (armado y sin armadura)
WALDO VARGAS MELO

REPRESENTANTE LEGAL
RUT 7.888.583-1
INMOBILIARIA WALDO VARGAS E.I.R.L
RUT 76.391.570-0
ALVARO BERRIOS SAN MARTÍN

A R Q U I T E C T O
Concepción, Octubre del 2012
34

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

O’Higgins 491-Of. 38 Concepción - abarquitecto@telsur.cl

0/0 DISPOSICIONES GENERALES

Las prescripciones de las presentes especificaciones técnicas se refieren a la determinación de los

0/1 UBICACIÓN DE LA OBRA

Dirección : Calle Lautaro Nº563, Concepción

Razón Social propietario : INMOBILIARIA WALDO VARGAS E.I.R.L

0/3.2. Proyectos de Especialidades:

0/3.2.1 Ingeniería Cálculo Estructural

Plano Nº I 01 Planta General.

0/3.2.2 Proyecto de Agua Potable:

Plano Nº 01-02: Agua Potable Domiciliaria

Plano Nº 01-01: Sistema de Evacuación Aguas Lluvias

0/3.2.4 Proyecto de Electricidad:

Plano Nº 01-02: Circuito de Alumbrado-Enchufes-Cuadro de Cargas-Diagrama Unilineal

0/4 REFERENCIAS A NORMAS NACIONALES

0/4.1 PRODUCTOS Y MATERIALES

0/4.1.1 MODIFICACIONES DE ESPECIFICACIONES MATERIALES

0/5.2 VISITA AL TERRENO.-

0/5.2.1 VISITAS A LA OBRA

0/5.3 ASEO Y ORDEN DE LA OBRA

0/6.1 LIBRO DE OBRA

0/6.2 ARCHIVO DE LA OBRA

1/1 REQUISITOS GENERALES

1/1.1 TRAMITACION DE PERMISOS Y PAGO DE DERECHOS MUNICIPALES

1/1.2 LEYES, ORDENANZAS, SEGUROS Y DERECHOS LABORALES

2/1 ENTREGA DEL TERRENO

2/2 LIMPIEZA DEL TERRENO

El Contratista recibirá el terreno en el estado en que se encuentre y será de su cuenta la limpieza de

2/3 CIERROS PROVISORIOS

2/5 MEDIDAS DE PROTECCIÓN CONTRA CONTAMINACIÓN.

2/6 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

2/7 EMPALMES PROVISORIOS

2/8 EXCAVACIONES, MOVIMIENTOS DE TIERRA, RELLENOS

Se ejecutará las excavaciones de acuerdo a planos de cálculo, detalles especiales, planos de

2/9 NIVELES Y TRAZADOS

Se deberá consultar entibaciones en todos aquellos puntos donde sea necesario.

Comprende los emplantillados previos a la ejecución de las fundaciones y rellenos de sobre

2/13 SELLO DE FUNDACIÓN

El sello de la fundación será el indicado por el Ingeniero Calculista.

3/1 FUNDACIONES DE HORMIGON SIN ARMAR.

Incluye las fundaciones indicadas en proyecto de Cálculo Estructural.

3/2 FUNDACIONES DE HORMIGON ARMADO

Deberá contemplarse la construcción e implementación de todas las fundaciones de la Obra de

3/3 SOBRECIMIENTOS DE HORMIGON ARMADO

Serán los indicados en Proyecto de Cálculo Estructural.

3/5 CÁMARAS PARA ACOMETIDAS

3/6 AFINADO DE GRADAS

3/6.1 MOLDAJES ELEMENTOS DE HORMIGÓN.

TOLERANCIAS DIMENSIONALES MÁXIMAS:

- VERTICALIDAD.....................................2 mm. x metro de Altura

3/7 NORMAS PARA TODOS LOS ELEMENTOS DE HORMIGÓN

En el diseño, componentes, elaboración y colocación de hormigones, se exigirá la aplicación de todas

: ACI 318-83; Nch. 429-430

4/1 ESTRUCTURA Y REVESTIMIENTO DE CUBIERTA F – 30

Techumbre Metalframe STR Aluzinc e = 0,5mm ; F – 30

4/2 FORROS Y CONTRA FORROS

4/3 SHAFTS EXTRACCIÓN EN RECINTOS CIEGOS.

Se consulta Planchas de Acero aluzin de 0.4 mm. de espesor.

4/5 RECEPTACULO DE AGUAS LLUVIAS

4/6 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

Se considera la aplicación de un sistema de impermeabilización bajo pavimentos y muros de todos los

Se colocará bajo pavimentos en baños.