EXAMEN FINAL TEORIA GENERAL DE LA PROPIEDAD

PROFESOR: RICARDO TRIBIN FERRO

ESTUDIANTE: MARIA PAZ PINZÓN RESTREPO

PREGUNTAS:
1. Si una persona en Colombia en el año de 1.980, trata de realizar una posesión
inscrita ante la oficina de Registro de Instrumentos públicos y privados ésta oficina
se la niega, que aconsejaría a su cliente, como jurista, demandar al Estado buscando
obtener resarcimiento de perjuicios materiales y morales, o en caso contrario cuál
sería su asesoría jurídica, sustente la misma.
 No es adecuado que mi cliente demande al Estado buscando obtener el
resarcimiento de perjuicios materiales y morales, porque aunque en el Código
Civil establece la posibilidad de inscribir la posesión sobre un predio en los
artículos 785, 789 y 790; estos fueron considerados NO pertinentes por la Corte
Suprema de Justicia en el año de 1955. La Corte, al pronunciarse expresa que la
inscripción de los títulos en la oficina de Registro de Instrumentos públicos no es
prueba de la posesión de este, por ende no existe. En conclusión, realizar una
posesión inscrita es algo que no existe en el ordenamiento jurídico colombiano y
por tanto no le aconsejaría a mi cliente que demandara ya que perdería el tiempo
porque sería rechazada inmediatamente al ser improcedente.
2. Un fideicomitente le entrega un bien inmueble en propiedad fiduciaria a un
fiduciario por el término de dos años, para que cumplido ese plazo se lo restituya al
fideicomisario, cuál sería su asesoría jurídica al propietario fiduciario, sustente su
respuesta.
 En primer lugar se debe tener en cuenta el concepto de la propiedad fiduciaria, el
cual está regulado en el artículo 794 del Código Civil, “Se llama propiedad
fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de
verificarse una condición” y también el concepto de fiducia mercantil, el cual se
establece en el artículo 1226 del Código del Comercio, “La fiducia mercantil es
un negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o
fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados a otra, llamada
fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una
finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o de un tercero
llamado beneficiario o fideicomisario”. Ahora bien, en palabras más breves
podemos concluir que el fideicomiso se da cuando un fideicomitente o
constituyente le trasfiere el dominio de un bien a un propietario fiduciario con la
limitación de que éste cumpa con la condición que el constituyente determine, en
provecho de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario.
  El aspecto fundamental para que el propietario fiduciario pueda tomar una
decisión es “la condición”, siendo un hecho incierto pero al mismo tiempo la
única forma para establecer una propiedad fiduciaria. En el artículo 822, numeral
5 del Código Civil, encontramos que “el fideicomiso se extingue cuando falta la
condición que limite el dominio del fiduciario”. Con lo anterior, concluyo a
decirle al fiduciario que no se ve en la obligación de transferirle el dominio del
bien al beneficiario/fideicomitente, porque en este caso hay un plazo más no está
constituida la condición, por ende basándome en el artículo 822 él es a quien
legítimamente le corresponde el bien.
3. Un usufructuario al morir, deja en su testamento el usufructo que tiene a su favor a
sus herederos, usted como asesor del nudo propietario de ese bien materia de esa
limitación del dominio, que concepto jurídico le daría a su cliente, sustente su
respuesta.
 Mi cliente debe tener en cuenta que el usufructo es un derecho el cual consiste en
la facultad de gozar una cosa y conservarla para después restituirla a su dueño
(limitación al derecho de dominio sobre un bien), así lo dispone el artículo 823
del Código Civil. “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de
restituir a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor si la cosa es fungible”.

 El siguiente paso es, explicarle a mi cliente (el nudo propietario) que el usufructo
solo se constituye por él y que según el artículo 829 del Código Civil “El
usufructo podrá constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario”. Por tanto, se debe tener en claro que el usufructo no es de por
vida. También, el artículo 832 del Código Civil dice: “La nuda propiedad puede
transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por causa de muerte. El usufructo
es intransmisible por testamento o abintestato”; Este último artículo, deja en
claro que no es posible heredar el usufructo porque debe tener una duración
limitada.

 En conclusión, mi cliente en este caso ha adquirido de nuevo el uso y goce de la

cosa y eso hace que se convierta automáticamente en el propietario del bien. No
tiene por qué preocuparse debido a que ahora no tiene limitaciones en el dominio.