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. TRIBUNALREGISTRAL
. SUNARP.TR'L
HO.A52.ZOOS
RESOLUCIÓN
Lima, 1 5 J U N2 0 0 9
il. DECISIÓN¡MPUGNADA
Públicodel Registrode PrediosManuelEdmundoMejía
El Registrador
términos:
Zamalloaobservóel títuloen los siguientes
t¡o.- 8gz 2009
RESOLUCIóN - suNARp-TR-L
"1,-En lo que poder
al otorgado porNilsRaabrespecta,de conformidad
con el Art. 156 del cc, la facultadde disposición
de bienesdeberá
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t'
lr
constaren formaindubitable, en el presentecasorevisadala partidaN' i::
12154098.de|Registrode Mandatosy poderes de Lima el apoderado ¡l'r'
constacon poderparacelebrartransacciones de bienesinmuebles,
pero ;.i r:
no específicamentepara la venta de ellos. De conformidadcon el ,i.':
FUNDAMENTOS
DE LA APELACIÓN
tv. ANTECEDENTE
REGISTRAL
tl En el asientoA0001de la partidaelectrónica
N' 11938342del Registro
del Registrode Mandatosy Poderesde Lima, constael poder otorgado
por Susana Alicia Raab a favor de Margot Betty Cohn de
Secaccabarrozziy Sara LenderKolenkautzkyde Alhalel.
V. PLANTEAMIENTO
DE LAS CUESTIONES
lntervienecomo ponentela Vocal Nélida Palacios León.
De lo expuestoy del análisisdel caso,a criteriode esta Salala cuestión
a determinar
es:
ANÁLISIS .
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3 . Si bien el apoderamientono obligaal representantea realizarlos actos
\',- para los cuales fue facultado, cuando en ejercicio de la facultad
i conferidarealice el negocioo negociosjurídicosrespectivos,para que
tales negociossurtan efectosdirectamenterespectodel represeritado,
está obligadoa manifestarque intervieneen nombrede éste, y que el
negocio celebrado se encuentre dentro de los alcances del poder
conferido,esto es, que no se haya apartado o extralimitadoen el
ejerciciode las facultades
conferidas.
y comuníquese.
Regístrese
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RESOLUCÉN - SUNARP.TR.L
VOTO EN DISCORDIADE LA VOCAL NELIDAPALACIOSLEÓN
a realizarlos actos
3. Si bien el apoderamientono obligaal representante
para los cuales fue facultado, cuando en ejercicio de la facultad
,Ú conferidarealiceel negocioo negociosjurÍdicosrespectivos,para que
tales negociossurtan efectosdirectamenterespectodel representado,
está obligadoa manifestarque intervieneen nombrede éste, y que el
negocio celebrado se encuentre dentro de los alcances del' poder
conferido,esto es, que no se haya apartado o extralimitadoen el
ejerciciode las facultadesconferidas.
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4. Conformeal artículo156'del CC, para disponerde la propiedaddel
representadoo gravar sus bienesse requiereque el poder conste en
y por escriturapública.
formaindubitable
"
Ello no significaque la facultadde disponero gravar deba ser otorgadaespeciñcandoel bien obieto de
tales actos, sino basta con que quede claramenleexpresadala voluntaddel poderdanteen el sentido que
su representantepueda realizar actos de disposicióno gravamen respecto de sus bienes. En este
'156' del CC indica: "Gabe
senlido, la ResoluciónN' 059-2007-SUNARP-TR-Lrefiriéndoseal artículo
precisar, conforme ha señalado esta instanc¡aen re¡teradajürisprudencia, que la mencionada norma no
exige que de manera literat o específ¡ca se se,ialen /os acfos para los que se ha facultado al apoderado,
sino únicamente que no ex¡standudas respecto del encargo conferido" .
Uo.. 65¿ 2009- suNARp-TR-L
RESOLUCIéru
con ello no sólo proteger al representado,sino también al tercero
contratanteante quien se invocala representación,
quien de otro modo
se verfa obligadoa indagarla intencióndel poderdantea través de su
conductao. por medios indirectos,con el riesgo que éste rechace el
negociocelebrado.
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¡¡o.. gsz 2o0e- suNARp-TR-L
REsoLUclóru
transigiro ceder ante las opinionesy deseosde otra persona";y, como
tercera acepción: "contrato mediante el cual las partes haciéndose
mútuas concesionesevitan un litigio o ponen fin al ya comenzado".
Asimismo,.entre las distintasacepcionesseñaladaspor cabanellaspara
dichotérminose encuentrala de;'operaciónmercantil"6.
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RESOLUCIÓH NO. . &5¿ 2OO9- SUNARP.TR-L :;4,';
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