ARRENDADOR ARRENDATARIO

LA BONITA TURQUOISE CO S.De R.L. De C.V. JOEL SALGADO

SANDEZ BTU180709RZ2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Y EN

SU CALIDAD DE ARRENDADOR LA SR JOEL SALGADO SANDEZ POR SUS

PROPIOS DERECHOS Y COMO APODERADO LEGAL DE LA BONITA

TURQUOISE CO EL SR CARLO ALBERTO MUÑIZ BORUNDA

EN SU CALIDAD DE ARRENDATARIO CONFORME A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA: EL Sr Joel Salgado Sandez , a quien en lo sucesivo se les denominará " el arrendador",
entrega en arrendamiento a la empresa denominada LA BONITA TURQUOISE CO S. De R.L. De C.V.
con oficinas ubicadas en la Cd de Ensenada Baja California, por medio de su representante legal el
Sr Carlo Alberto Muñiz Borunda a quien en lo sucesivo e igualmente para los efectos de este
contrato se denominará "el arrendatario", la finca Rural ubicada EN km 103 de la carretera de el
Rosario a Santa Cataviña con una expancion de 4.6 hts especificado dicho predio de 4.6 hts en los
anexos A y B

SEGUNDA: La finca rural materia de este contrato se destinará única y

exclusivamente para la exploracion y explotacion de minerales en para lo cual

expresamente se obliga el arrendatario a no usarla de ningún otro modo que la

señalada expresamente en la presente cláusula. La cual incluye el libre transito de sus caminos,asi
como el uso exclusivo de el campamento y sus instalaciones ubicadas en el predio adyacente.

TERCERA: Manifiesta el arrendatario que previamente a la firma de este contrato ha visitado la

finca rural materia del mismo, habiéndose examinado detenidamente por la cual y en virtud de la
presente cláusula, expresamente reconoce que dicha finca rural reúne los requisitos exigidos por
la ley precisamente para el uso pactado en la cláusula segunda de este instrumento manifestando
igualmente que el inmueble arrendado, se encuentra en estado y condiciones de servicio para
dicho objeto.

CUARTA: Queda bien entendido que el importe de renta que se pacta en el

inmueble rural objeto de este contrato, es la cantidad de $30,000(Son TREINTAMIL

PESOS.00 M.N.) mensuales; Y que se deberá cubrir la renta por adelantado de 4 meses , y asi
sucesivamente,cada 4 meses adelantar el pago correspondiente, la cual, deberá pagar el
arrendatario

precisamente por adelantado y el dia 1º del 4to mes, en cuenta bancaria de la

arrendadora ubicada en el poblado de El Rosario de Arriba BCN, que es

precisamente el domicilio que el arrendador señala como domicilio convencional

para el pago de la renta pactada. Que será de un total anual de $360,000.00 pesos M.N.

con TRES pagos cuatrimestrales de $120,000.00 pesos M.N.,VALIDOS A PARTIR DE LA FIRMA DE

ESTE CONTRATO

QUINTA: Expresamente convienen las partes otorgantes de este contrato que el

mismo sea por término DEFINIDO de UN AÑO, por lo cual dicho término

comenzará a correr a partir de la fecha de la firma de este contrato ,dicho termino se

entiende será el día en el bien entendido que en el caso de que el

arrendatario, en la finca rural de terminación del presente contrato, no haga devolución ni entrega
del inmueble materia del mismo, se hará acreedor a la sanción prevista por de este propio
contrato, independientemente de quedar obligado al pago de los daños y perjuicios y demás
accesorios legales que llegaran a causarle al arrendador, precisamente por la falta de
cumplimiento de la presente cláusula.

SEXTA: El arrendatario recibe la finca rural arrendada en perfecto estado de uso y lista para
producción y se obliga a conservarla en perfecto estado de servicio desde la iniciación hasta la
terminación del presente contrato, no pudiendo cambiar su forma ni estructura, ni dedicarla a
otros usos sino mediante la autorización pro escrito del arrendador, queda igualmente prohibido
al arrendatario subarrendar la finca materia de este instrumento, para lo cual será requisito
indispensable la autorización por escrito por parte del arrendador.

SEPTIMA: Los gastos de conservación, mantenimiento, explotación correrán a

cargo del arrendatario

OCTAVA: Ambos contratantes manifiestan expresamente que el precio estipulado como renta en
el presente contrato, es el precio justo y legal que corresponde al mismo, por lo cual
expresamente también, reconoce que no existe dolo ni lesión alguna, en el sentido legal de estos
conceptos, en la fijación del precio de referencia.
NOVENA: Queda bien entendido que cualquier concepto de gastos derivados del presente
contrato, incluyendo el pago del Impuesto al Valor Agregado (I.V.A) e igualmente el pago de otros
derechos,notariales etc serán por cuenta del arrendador y así expresamente se pacta en la
presente cláusula.

DECIMA : Para todos los efectos legales, se establece claramente en esta cláusula que la renuncias
que el arrendatario ha formulado a lo largo de este contrato, respecto de algunos beneficios que
pudieran estar establecidas por la ley en su beneficio, se encuentran debidamente reglamentadas
dichas renuncias por lo previsto en la artículos 6 (seis) y 7 (siete) del Código Civil para el Estado de
Baja California

DECIMA PRIMERA: Además de las obligaciones pactadas para el arrendatario en las cláusulas
anteriores, expresamente se obliga dicho arrendatario a lo siguiente:

A) . Pagar puntualmente la renta precisamente el dia 1º de cada 4 meses en el

domicilio señalado en la cláusula correspondiente de este contrato, recabando del arrendador la

factura correspondiente la cual será el único medio legal para probar el pago de la renta que
igualmente se ha estipulado en este contrato en las cláusulas anteriores.

B). A servirse y usar del inmueble arrendado, exclusivamente para el uso

convenido en la cláusulas SEGUNDA del presente contrato.

C). A dar aviso oportuno al arrendador de cualquier novedad perjudicial para el

inmueble arrendado, en el bien entendido de que dicho aviso no se manifestará

con la oportunidad adecuada, se considerara al arrendatario como responsable de los daños y

perjuicios que pueda sufrir el inmueble arrendado, precisamente por falta de aviso oportuno de
cualquier circunstancia que pueda perjudicar a dicho inmueble.

H). Finalmente expresamente se obliga al arrendatario a cumplir con todas y cada una de las
disposiciones que el Código Civil para el Estado de Baja California, impone a los arrendatarios.

DECIMA SEGUNDA: Queda perfectamente estipulado y así expresamente lo

aceptan las partes en este contrato, que la falta de cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contenidas en este instrumento, dará derecho al arrendador para rescindir este
contrato, cuando a sus intereses convenga.

DECIMA TERCERA: Finalmente son acordes los otorgantes de este contrato en

que para su interpretación y cumplimiento, se someten a la Jurisdicción y

Competencia de los Tribunales Judiciales de la Ciudad Ensenada Baja California.

BIEN ENTERADAS LAS PARTES OTORGANTES DE ESTE CONTRATO DEL

CONTENIDO DEL MISMO PREVIA LECTURA QUE SE LE DIO SON

ACORDES EN PROCEDER A SU FIEL Y LEGAL CUMPLIMIENTO

CONCEDIÉNDOLE AL MISMO LA CALIDAD Y FUERZA LEGALES

CORRESPONDIENTE A LA COSA JUZGADA FIRMÁNDOLO Y

RATIFICÁNDOLO, EN UNION DE LOS TESTIGOS QUE APARECEN AL

CALCE Y EN LA FECHA QUE IGUALMENTE SE SEÑALA AL FINAL DE ESTE

CONTRATO EN LA CIUDAD DE EL ROSARIO,BAJA CALIFORNIA

NORTE,MEXICO.

EL ROSARIO,BCN,MEXICO 2018

JOEL SALGADO SANDEZ CARLO ALBERTO MUÑIZ BORUNDA

Arrendador APODERADO LEGAL LA BONITA TURQUOISE CO

Arrendatario

TESTIGOS :