Diseño Urbano 3A: T02 - Diagnóstico Del Lugar

DISEÑO URBANO 3A
T02 - Diagnóstico del lugar
Docente: Dra. Arq. Viviana Shigyo Kobayashi
Alumnos: Genaro Alva Seclén Maite Checa Rojales

Adrián Ccanchi Cuya Sebastián Gonzales Del Río
2021-1
Harold Castro Nina Brayan Villavicencio Aponte
N
01. VULNERABILIDAD - RIESGO SÍSMICO
CONCLUSIONES
L El terreno propuesto se
CIPA
RIN encuentra en una zona
IDAP
EN
AV donde la condiciones a
AV
.A
LA nivel sísmico no son las
M
ED
A
SA
adecuadas para una
N
M
AR construcción, debido a que
C
O
S podría afectar a la
edificación una vez
terminada.
R
AV
SU
.B
A
AL
ED
LES
M
TA
LA
S
.A
AV
Sistema Estructural
terreno
Manp. Conf - Dual Rígido
ES
NT
CENTRO
ZO
Manp. Conf.- Dual Flexible
RI
CULTURAL
HO
Albañilería Informal
DEPORTIVO
S
O
Entramado de Madera
LIMA
.L
AV
ZONA DE INTERVENCIÓN
Nivel de daño Descripción % costo de reparación Riesgo sísmico
RÍO SURCO
URBANIZACIÓN
ÁREA VERDE LA ENCANTADA Nivel 1 Daño superficial <15%
LOSAS DEPORTIVAS DE VILLA Bajo
VIVEROS Nivel 2 Daño leve 15%-30%
DELIMITACIÓN
Nivel 3 Daño moderado 30%-60% Medio
Mapa 01. Distrito de Chorrillos:
RUTAS DE EVACUACIÓN
Mapa de riesgo sísmico-costo de
Nivel 4 Daño severo 60%-85%
Alto
reparación. Recopilado de
Nivel 5 Colapso >85% CISMID.

U-2
Genaro Alva Mayté Checa
Docente: Dra. Arq. Viviana
Shigyo Kobayashi Grupo 03 Adrián Ccanchi Sebastián Gonzales
DISEÑO URBANO 3A 2021-1 Harold Castro Brayan Villavicencio
01. VULNERABILIDAD - INUNDACIÓN TSUNAMI
CONCLUSIONES
L La cercanía del terreno al

CIPA
RIN mar ocasiona que este se
IDAP
EN
AV encuentre en una de las
AV
.A
LA
M
zonas de inundación más
ED
A
SA afectada ante en un
N
M
AR posible Tsunami.
C
O
S
R
AV
SU
.B
A
AL
ED
LES
M
TA
LA
S
.A
AV
DENSIDAD POBLACIONAL
terreno
ES
Residencia de densidad baja
NT
CENTRO
ZO
Residencia de densidad media
RI
CULTURAL
HO
DEPORTIVO Residencia de densidad alta
S
O
LIMA
.L
AV
ZONA DE INTERVENCIÓN
RÍO SURCO
URBANIZACIÓN
ÁREA VERDE LA ENCANTADA
LOSAS DEPORTIVAS DE VILLA LEYENDA
VIVEROS ZONA DE INUNDACIÓN GRAVE
DELIMITACIÓN
ZONA DE INUNDACIÓN INTERMEDIA Mapa 02. Distrito de Chorrillos:
RUTAS DE EVACUACIÓN
ZONA DE INUNDACIÓN Mapa de riesgo a tsunami.
RUTA DE EVACUACIÓN Recopilado de Municipalidad de
Chorrillos..

U-3
01. VULNERABILIDAD- DELINCUENCIA
CONCLUSIONES
El delito que más perdura

AL
IN CIP en las cercanías al proyecto
A PR
NID
AV
E es el Hurto de vehículo y el
AV
.A asalto en estos mismos. Sin
LA
M
ED
A
embargo, el índice delictivo
SA
N
M es bajo con respecto a todo
AR
C
O
S el distrito.
Delitos Agrupados en 2016 -

2017 - 2018 - 2019
6.8% 0.83%
R
AV
SU
.B
A
AL 7.39%
ED
LES
M
TA
LA
S
.A
AV
9.76%
terreno
ES
73.95%
NT
CENTRO
ZO
RI
CULTURAL
HO
DEPORTIVO
S
O
LIMA
.L
AV
DELITOS CONTRA EL PATRIMONIO
DELITOS CONTRA LA VIDA, EL CUERPO Y LA
ZONA DE INTERVENCIÓN ÍNDICE DELICTIVO SALUD
URBANIZACIÓN
RÍO SURCO DELITOS CONTRA LA SEGURIDAD PÚBLICA
LA ENCANTADA ALTO
ÁREA VERDE DE VILLA DELITOS CONTRA LA LIBERTAD
LOSAS DEPORTIVAS
MEDIO DELITOS CONTRA LA FAMILIA
VIVEROS BAJO
DELIMITACIÓN
Mapa 03. Distrito de Chorrillos: Mapa de criminalidad.

Recopilado de Data-Crim

U-4
02. CLIENTE OBJETIVO Porcentajes según NSE,
Chorrillos 2018
NIVEL SOCIOECONÓMICO NSE
(El que vive en la zona) CONCLUSIONES
Distribución según NSE

La población que vive en la zona,
identificada según el NSE, se
encuentra repartida en dos grandes
sectores: NSE B y NSE C, separados
por la av. Alameda Sur, siendo así
que se identifica una brecha física
entre sectores.
Gráfico 02. Elaboración propia a partir de SIGE,

INEI. Basado en una población de 239 218 hab.
Porcentajes según NSE,

Zona de estudio, 2018
Mapa 08. Adaptado de SIGE, INEI
NSE A NSE B NSE C

Gráfico 03. Elaboración propia a partir de SIGE,
NSE D NSE E INEI. Basado en una población de 240 hab.

U-5
02. CLIENTE OBJETIVO
ESTILOS DE VIDA (El que usa la zona) Restaurantes Tiendas
CONCLUSIONES
Porcentajes según Estilos de vida, Zona de
estudio
En la zona de estudio predomina la

población “formal”, seguida de las
“modernas”, teniendo también
porcentajes significativos para la
Autos
población de “austeros” y
“conservadoras”.
Estos porcentajes también se

Vestimenta
pueden ver reflejados a partir del
NSE.
Asimismo en la zona se
Gráfico 04. Elaboración propia. Basado en una
población de 240 hab. Imagen 01. Recopiladas de Google Street View. identificaron elementos propios de
cada estilo de vida, como las
Estilos de vida (Arellano Marketing) características de los restaurantes y
tiendas y por lla vestimenta y los
autos que usan.
Sofisticados Progresistas Modernas Formales Conservadoras Austeros

Imagen 02. Recopiladas de Arellano Marketing.

U-6
03. CARACTERÍSTICAS FÍSICO FUNCIONALES
Plano de usos de suelo – Nivel 1
ÁREAS COMERCIO
RECREACIONALES 00 Mercado
Parques 0 Supermercado
Losa deportiva 1 Centro comercial
Estadio deportivo 2 Bodega
Parques para niños 3 Restaurante
Áreas verdes 4 Comida para llevar
Viveros 5 Panadería
VIVIENDA 6 Peluquería
7 Librerías/bazar
Vivienda
8 Tienda de ropa
Condominio
9 Bar/cervecería
Vacío
10 Depósito de vehículos
EDUCACIÓN
11 Taller de reparación
Escuelas locales
12 Ferretería
Colegios
13 Farmacia
Universidad
14 Lavandería
FINANCIERA 15 Agencia de publicidad
Bancos 16 Consultorio estético
Oficina 17 Club nocturno
EQUIPAMIENTO 18 Fotografía
Iglesia 19 Compucenter
Capilla 20 Veterinaria
Hospital 21 Grifo
Dentista 22 Minimarket
Hotel 23 Gimnasio
24 Distribuidora minorista
Industria
25 Locutorio
Depósito de reciclaje
26 Consultorio médico
Ubicación del proyecto 27 Tienda de ladrillo
Centro cultural deportivo 28 Venta y armado de muebles
Esc: 1/10 000 Urbanización La Encantada
T01 - Expediente técnico

U-7
Docente: Dra. Arq.
Viviana Shigyo Kobayashi
Grupo 03 Adrián Ccanchi Sebastián Gonzales
Matriz de actividades en la zona
T01 - Expediente técnico

U-8
Docente: Dra. Arq.
Grupo 03 Adrián Ccanchi Sebastián Gonzales
Se observan 3 ejes en los que se concentran las actividades
económicas del sector
Eje 1: Es el tramo de la av. Alameda Sur que une al Centro Comercial

(B) y al condominio (D).
Eje 2: Comprende a la avenida Ballestas
Eje 3: Es el tramo de la Alameda Los Horizontes que une al instituto
educativo (C) con la av. Alameda San Marcos.
DISTANCIA HACÍA LAS ACTIVIDADES
A: UPC Campus Villa B: Centro comercial

Punto de partida: Estación Punto de partida: Estación 10
Matellini de noviembre
E B
700 m 4 – 6 min 900 m 9 – 10 min
A
C: Colegio Trilce D: Condominio Alameda Sur
Punto de partida: Estación Punto de partida: Los Cedros
Tortugas Bus stop
540 m 4 – 5 min 20 m 1-3 min

D
c Actividades estructurantes
E: Colegio Juan Pablo II
Punto de partida: Paradero San
Metropolitana
Distrital
Lorenzo
Local
Actividades complementarias 1.2 Km 15 - 17 min
Terminal Matellini La llegada hacia los sectores más

Ruta alimentador del Metropolitano alejados de los paraderos, se
Paradero de buses dificulta aún más debido a las
características del terreno en ese
sector
T01 - Expediente técnico Docente: Dra. Arq.

Grupo 03 Adrián Ccanchi Sebastián Gonzales U-9
A Universidad UPC D Centro educativo: Trilce Villa
B A
Influencia: Metropolitana Influencia: Distrital

c Horario: 7:00 – 21:00 Horario: 7:00 – 21:00
D Centro comercial:
B C Condominio Alameda Sur
Mega Plaza Express Villa
Influencia: Distrital/metropolitana Influencia: Local

Horario: 7:00 – 19:00 Horario: 24HRS

ACTIVIDADES
Zona 1 COMPLEMENTARIAS
Se determinaron zonas para

analizar las actividades
complementarias debido al tipo
de uso de la actividad
estructurantes.
Se determinaron 3 zonas, según

Zona su influencia:
3
Zona Zona 1: Metropolitana
2 Cuenta con dos actividades
estructurantes: Una universidad y
un centro comercial
Zona 2: Distrital
Cuenta con la institución
educativa Trilce como actividad
estructurante
Zona 3: Local
Cuenta con el condominio
Alameda Sur y una escuela local

Zona 1 COMERCIO
00 Mercado
0 Supermercado
1 Centro comercial
2 Bodega
3 Restaurante
La Universidad 4 Comida para llevar
UPC, es una de 5 Panadería
las que genera 6 Peluquería

mayor traslado 7 Librerías/bazar
de personas. Al 8 Tienda de ropa
estar cercano a 9 Bar/cervecería
un centro 10 Depósito de vehículos
comercial, este se 11 Taller de reparación
UPC convierte en una 12 Ferretería
actividad 13 Farmacia
complementaria 14 Lavandería
para esta
15 Agencia de publicidad
institución, sin
16 Consultorio estético
dejar de ser una
17 Club nocturno
actividad
estructurante por 18 Fotografía
si misma. 19 Compucenter
20 Veterinaria
21 Grifo
22 Minimarket
23 Gimnasio
Esc: 1/3000
25 Locutorio
27 Tienda de ladrillo
Venta y armado de
28
muebles

Zona 2 COMERCIO
00 Mercado
0 Supermercado
1 Centro comercial
2 Bodega
El colegio Trilce es otra actividad 3 Restaurante
estructurante de carácter 4 Comida para llevar
educativo, por lo que atrae un gran 5 Panadería
número de usuarios o estudiantes 6 Peluquería
7 Librerías/bazar
8 Tienda de ropa
9 Bar/cervecería
12 Ferretería
13 Farmacia
14 Lavandería
TRILCE 15 Agencia de publicidad
17 Club nocturno
18 Fotografía
Actividades como la reparación de 19 Compucenter
vehículos no equivaldrían a una 20 Veterinaria
actividad complementaria a esta. 21 Grifo
22 Minimarket
23 Gimnasio
Esc: 1/3000 25 Locutorio

Venta y armado de
28
muebles

COMERCIO
Zona 3 00 Mercado
0 Supermercado
1 Centro comercial
Aunque el sector presenta un mayor 2 Bodega
uso de vivienda, la concentración de su 3 Restaurante
actividad económica puede estar 4 Comida para llevar
vinculada a la mayor densificación de 5 Panadería
los condominios y a su cercanía con 6 Peluquería
una escuela local 7 Librerías/bazar

8 Tienda de ropa
9 Bar/cervecería
12 Ferretería
13 Farmacia
14 Lavandería
15 Agencia de publicidad
17 Club nocturno
18 Fotografía
19 Compucenter
Sus actividades complementarias 20 Veterinaria
son variadas, entre las que destacan 21 Grifo
las bodegas locales y los 22 Minimarket
restaurantes 23 Gimnasio
Esc: 1/3000 24 Distribuidora minorista
25 Locutorio
Venta y armado de
28
muebles

04. ANALISIS FISICO FORMAL
CONCEPTOS DE LYNCH
Av. Santa Anita
Av. Alameda sur
.
Av. Alameda San Marcos
Estadio San Genaro
Centro cultural deportivo lima
Monumento Haya de la Torre
Colegio Divino Maestro

U-15
CONCEPTOS DE LYNCH
BARRIO
. B

U-16
CONCEPTOS DE BENTLEY
Permeabilidad: La permeabilidad
del lugar varía de barrio en barrio
en el Barrio A es más permeable
debido a la conformación de sus
manzanas
Variedad: La zona posee cierta

variedad, sobre todo por su
composición geográfica, están las
playas, el río y los barrios con
parque interno
Legibilidad: La zona es legible en

en ciertos aspectos, pero en las
áreas más periféricas es menos
legible y caótico
Versatilidad: En la zona se puede

observar que las viviendas son
versátiles, es decir pueden
ampliarse y cambiar de uso, pero
de manera caótica y con
autoconstrucción y a veces
apropiándose del espacio
público, en cambio estos últimos
son poco versátiles debido a
restringido uso.

U-17
I DISEÑO URBANO 3A 2021-1 Harold Castro Brayan Villavicencio
05. ESTRATEGIA LEGAL
PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO 2017 - 2021.
DIAGNÓSTICO:
El Plan de Desarrollo Concertado carece de

un “plan”, se centra en describir y levantar
información de manera superficial. Algunos
de los puntos relevantes de dicho documento
son:
● Lograr una mayor eficacia en la lucha
contra la delincuencia.
● Identificar zonas de Chorrillos con
actividades predeterminantes.
● Identificar las zonas con riesgo de
tsunami.
● Desarrollo sostenible del distrito en
términos ambientales (Pantanos de
Villa)
CONCLUSIONES:
El distrito de Chorrillos, siendo mas

específico sus autoridades, no han diseñado
un verdadero plan. No hay objetivos ni
estrategias, todos los datos se basan del
plan al 2015 pese a que según la portada del
documento señala 2016-2021.
Es básicamente descriptivo.

U-18
Plano de zonificación
Mapa 01. Plano de zonificación.. Recopilado de la web de la municipalidad de Chorrillos..
En la zona de intervención resalta la zonificación RDM.

U-19
● Reajuste integral de zonificación de pántanos de Villa. Cuadro Resumen de Normas de zonificación de los usos de Suelo
ZONA USOS Altura Área libre Lote

máxima mínima mínimo
RDMB Sector: Vivienda Unifamiliar(exclusivamente 2 pisos 60% 1000 m2
Residencial de La Encantada residencial)
Densidad muy Las Brisas de
DIAGNÓSTICO:
baja. Villa
Sector: Vivienda Unifamiliar o vivienda 3 pisos 30% 150 m2

El reajuste en las alturas
RDM
Residencial de Los cedros multifamiliar. responde a una necesidad
Densidad media Los incas Otros que se señalen en el índice de de controlar el crecimiento
usos vertical de las viviendas,
colegios, comercios, en una
ZRE ZRE 1 Vivienda Unifamiliar 2 pisos 60% 1000 m2
Sector Bello Viveros zona que se caracteriza por
Zona de
reglamentación Horizonte Usos recreativos y culturales regulados. una resistencia baja del
especial suelo.
ZHR Club cultural Recreativo: Centros de esparcimiento. 2 pisos (6 mts) 80% 10,000 m2 CONCLUSIONES:
Zona de Lima, Villa, Deportivo: Centros deportivos,
habilitación Garzas Reales, academias deportivas.
Se busca un balance entre
recreacional Hípico y otros. Cultural: Acuarios, Jardín botánico,
museos, etc. los usos de vivienda,
Residencial: Vivienda de densidad muy comercio, educacional y
baja en condominios. recreativo, esto
acompañado de un control
S Márgenes del Viveros, huertas, arborización, vivienda 1 piso 90 % 2,500 m2
Río Surco del conductor.
en la altura de estas
Semi Rústico
construcciones, debido
CV Comercio Comercio y servicios según el indice de 3 pisos o según Solo para El existente principalmente a que el
vecinal usos de Pantanos de Villa. entorno vivienda 30% terreno se encuentra sobre
anteriores territorios de los
E1 Equipamiento de Educación Primaria Secundaria Según entorno Según entorno El existente
pantanos de Villa.
E3 educación Educación Superior - Universidad Máximo 3 pisos. mínimo 30%
ZRP Recreación Recreación Pasiva: parques, jardines, _________ _________ _________

Zona de Pública paseos miradores, plazas, etc.
recreación Parques. Recreación activa (en el Parque Zonal)
pública. Campos deportivos, piscinas, etc.
Fuente: Comisión de desarrollo urbano, vivienda y nomenclatura. Municipalidad de Lima.

U-20
VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA ZONIFICACIÓN.
No se respeta los parámetros en la zona

residencial de densidad media (RDM) que Zona Los Cedros.
señalan un máx. de 3 pisos.

U-21
Zona Los Cedros

Colegio Santo Domingo ubicado en una
zona RDM y con mayor cantidad de pisos
de lo especificado (max. 3 pisos)

U-22
En la zona de Bello Horizonte

denominada ZRE,
Zona de reglamentación
especial, tampoco se respeta la
altura máxima de 2 pisos. Un
punto positivo es el encontrar
viveros en varios puntos de la
zona ya que según el tipo de
zona, debería haber espacios
destinados a viveros y a uso
recreativo. Fig. Imágen extraida del street view. Recuperado de google maps. Zona de Bello Horizonte
Fig. Imágen extraida del street view. Recuperado de google maps. Fig. Imágen extraida del street view. Recuperado de google maps. Fig. Imágen extraida del street view. Recuperado de google maps.

U-23
En la zona de los incas según la zonificación

(RDM) no está permitido más de 3 pisos.
Figuras. Imágenes del street view.. Recuperado de google maps.
Figuras. Imágenes del street view.. Recuperado de google maps. Figuras. Imágenes del street view.. Recuperado de google maps.

U-24
05. MARCO LEGAL
En el A.H. 26 de setiembre y
los márganes del canal no
cumplen con la zonificación
ya que las casas de los
margenes no deberían
pasar mas de un piso,
llegan a tener mas de 3, un
punto positivo es la
Figuras. Imágenes del street view.. Recuperado de google maps.
arborización en los
alrededores del canal.
A.H. 26 de setiembre y
márgenes del canal.
Fig. Imágen extraida del street view. Recuperado de google maps. Fig. Imágen extraida del street view. Recuperado de google maps. Figuras. Imágenes del street view.. Recuperado de google maps.

U-25
Situación Vial.
Las principales vías del distrito son las siguientes:
Vías Expresas: Circuito de Playas, Paseo de la República.
Vías Arteriales, Av Defensores del Morro, Av. Escuela Militar.
Vías Colectoras: Av. Guardia Civil, Av. El Sol, Av. Alameda Sur, Av. Alameda
Los Horizontes, Av. San Juan, Av. Alipio Ponce.
DIAGNÓSTICO:
La avenida principal cercana a la zona de estudio es la Av. Alameda Sur, la cual permite salir de
manera fluida hacia la av. Defensores del Morro que presenta una congestión vehicular importante en
horas punta y a lo largo del día, las demás vías salvo el circuito de playas.
Aparte, el metropolitano actualmente tiene un alcance muy cercano al terreno y cabe mencionar la
linea 5 del metro de Lima que comunica a Chorrillos con el norte de Lima.
Circuito de Playas. Av. Escuela militar.

Av. Defensores del Morro. Av. Alameda Sur..
Paseo de la República.

U-26
06. ESTRATEGIA DE COMUNICACIÓN
Centro Cultural ZONA CENTRO
ZONA NORTE Deportivo Lima
Reserva Laguna de
Villa
Morro solar
ENTRADA SUR
Pantanos de Villa
Pantanos de
Villa
ENTRADA NORTE Club las Garzas
Malecon Cedros de Villa Reales
Club hípico
Playa La Chira peruano
Country Club
de Villa
ZONA SUR

U-27

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T02 - Diagnóstico del lugar

Docente: Dra. Arq. Viviana Shigyo Kobayashi

Alumnos: Genaro Alva Seclén Maite Checa Rojales

T02 - Diagnóstico del lugar

L La cercanía del terreno al

T02 - Diagnóstico del lugar

El delito que más perdura

Delitos Agrupados en 2016 -

Mapa 03. Distrito de Chorrillos: Mapa de criminalidad.

T02 - Diagnóstico del lugar

Distribución según NSE

Gráﬁco 02. Elaboración propia a partir de SIGE,

Porcentajes según NSE,

Mapa 08. Adaptado de SIGE, INEI

NSE A NSE B NSE C

T02 - Diagnóstico del lugar

En la zona de estudio predomina la

Estos porcentajes también se

Soﬁsticados Progresistas Modernas Formales Conservadoras Austeros

T02 - Diagnóstico del lugar

Parques para niños 3 Restaurante

Áreas verdes 4 Comida para llevar

T01 - Expediente técnico

T01 - Expediente técnico

Eje 1: Es el tramo de la av. Alameda Sur que une al Centro Comercial

DISTANCIA HACÍA LAS ACTIVIDADES

A: UPC Campus Villa B: Centro comercial

540 m 4 – 5 min 20 m 1-3 min

Terminal Matellini La llegada hacia los sectores más

T01 - Expediente técnico Docente: Dra. Arq.

Inﬂuencia: Metropolitana Inﬂuencia: Distrital

Inﬂuencia: Distrital/metropolitana Inﬂuencia: Local

T01 - Expediente técnico Docente: Dra. Arq.

Se determinaron zonas para

Se determinaron 3 zonas, según

T01 - Expediente técnico Docente: Dra. Arq.

La Universidad 4 Comida para llevar

UPC, es una de 5 Panadería

las que genera 6 Peluquería

T01 - Expediente técnico Docente: Dra. Arq.

Esc: 1/3000 25 Locutorio

T01 - Expediente técnico Docente: Dra. Arq.

Aunque el sector presenta un mayor 2 Bodega

uso de vivienda, la concentración de su 3 Restaurante

actividad económica puede estar 4 Comida para llevar

vinculada a la mayor densiﬁcación de 5 Panadería

los condominios y a su cercanía con 6 Peluquería

una escuela local 7 Librerías/bazar

T01 - Expediente técnico Docente: Dra. Arq.

Av. Santa Anita

Av. Alameda sur

Estadio San Genaro

Centro cultural deportivo lima

Monumento Haya de la Torre

Colegio Divino Maestro

T02 - Diagnóstico del lugar

T02 - Diagnóstico del lugar

Variedad: La zona posee cierta

Legibilidad: La zona es legible en

Versatilidad: En la zona se puede

T02 - Diagnóstico del lugar

El Plan de Desarrollo Concertado carece de

ZRP Recreación Recreación Pasiva: parques, jardines, _____ _ _____