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TITULO: 2021-01373496

INTERPONGO: RECURSO DE
APELACIÓN

SEÑOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA


OFICINA REGISTRAL DE MOQUEGUA.-

JIMMY MARCO QUIROZ MONCADA,


identificado con D.N.I. Nº 19261347 con
domicilio en Calle Tacna N° 120,
Distrito de Moquegua, Provincia de
Mariscal Nieto; ante usted digo:

PETITORIO.-

Que, habiendo tomado conocimiento de la OBSERVACION


formulada contra el Título N° 2021-01373496, de
fecha de presentación 27/05/2021, sobre la
INSCRIPCION DE COMPRAVENTA; y dentro del plazo de
ley, interpongo recurso de apelación contra la
indicada Observación, con la finalidad que el
Tribunal Registral, la “REVOQUE” y ORDENE LA
INSCRIPCIÓN DE LA ROGATORIA la Partida N° 11019606
del Registro de Propiedad Inmueble de Moquegua, por
los fundamentos de hecho y derecho que paso a
exponer:

FUNDAMENTOS DE HECHO:

A.DEL CONTENIDO DE LA ESQUELA DE OBSERVACION.-

 El accionante, mediante Título N° 2021-


01373496, de fecha de presentación 27/05/2021,
solicito la inscripción de la COMPRAVENTA,
celebrada entre doña ROSA ALBINA CUAYLA RAMOS
VIUDAD DE COAYLA Y DON WILLIAMS ERICK TOLEDO
CUAYLA, conforme el testimonio de fecha 16 de
noviembre de 2,005, que fue la rogatoria para
la generación del presente título.

 El Registrador ha establecido, en la esquela


de Observación, lo siguiente:

“Revisada la Escritura Pública de fecha 16/11/2005, en la


cláusula tercera se indica que el bien materia de transferencia
tiene un área de 0.9796 Has, la misma que difiere con el área
indicada en el antecedente registral (P.E N° 11019606).
Sírvase aclarar, a fin de identificar correctamente el predio
material de transferencia.”

B.DE LOS FUNDAMENTOS DE LA APELACION.-

A LOS DATOS IDENTIFICATORIOS DEL VENDEDOR.-

 No obstante, revisada la partida registral N°


11019606 y título archivado, se verifica que el
nombre del propietario es CUAYLA RAMOS VDA. DE
COAYLA ROSA ALBINA, y que se ha generado por la
presente partida, por la independización que se ha
realizado de la Partida N° 11015751, como consta en
la Partida como antecedente registral, al cual se le
asigno en el titulo archivado la UNIDAD CATASTRAL N°
01451, EL CUAL CORRESPONDE AL PREDIO QUE ES MATERIA
DE INSCRIPCIÓN.

DE LA IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE


TRANSFERENCIA. -

Que, en el presente caso, de la confrontación de


la Escritura Publica celebrada entre celebrada
entre doña ROSA ALBINA CUAYLA RAMOS VIUDAD DE
COAYLA Y DON WILLIAMS ERICK TOLEDO CUAYLA,
conforme el testimonio de fecha 16 de noviembre
de 2,005, en donde se pretende inscribir el
predio que se transfirió, que era parte del
predio inscrito en la Partida N° 11015751
(antecedente registral), conforme inclusive
consta en el Titulo Archivado N° 00007296-2007,
con el cual se subdividió “generándose la P.E.
N° 11019606, y como consta en el Titulo
Archivado, se le asigno como UNIDAD CATASTRAL N°
01451, tiene una extensión de 0.8914 hectáreas,
área que no coincide con la escritura rogatoria
de inscripción, pero hay datos que pueden
otorgar datos para individualizar.

DESCRIPCION Escritura Pública de Partida N° 10019606


independización y
Compraventa de fecha 16
de noviembre de 2,005

DENOMINACIO PREDIO DENOMINADO PREDIO DENOMINADO


N DEL PREDIO LA PAMPA LA PAMPA UBICADO EN
EL SECTOR OMO

ANTECEDENTE PARTIDA N° 11015751 PARTIDA N° 11015751


REGISTRAL

NUMERO DE 01451 9_2858090-01451


UNIDAD
CATASTRAL

SEGUNDO.- Que, el inmueble que es materia de


compraventa es el predio que se ha generado con
UNIDAD CATASTRAL N° 01451, el cual según, debiéndose
de haber tomado en cuenta el titulo archivado que ha
originado la independización del lote, ya que allí
existe el dato del predio que se ha originado la
Partida N° 11019606 del predio que se ha detallado y
se ruega su inscripción, si bien existe un error
material de área, entre el predio objeto de
transferencia, como se puede verificar DEL TITULO
ARCHIVADO (que genero la independización) existe la
UNIDAD CATASTRAL N° 01451, HACIENDOSE MENCION Y
REFERENCIA QUE EL PREDIO QUE SE TRANSFIERE ES EL
PREDIO QUE SE LE ASIGNO ESA UNIDAD CATASTRAL, (VEASE
CLAUSULA TERCERA DE LA ROGATORIA) OSEA ES EL PREDIO
QUE CON ESAS DIMENSIONES TENIA, Y NO CON LAS QUE POR
ERROR SE CONSIGNO EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

TERCERO.-  Que, en el X Pleno del Tribunal Registral


se fijó como precedente de observancia obligatoria
el siguiente el criterio:

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA


“La discrepancia en cuanto a la identificación de un
bien objeto del contrato de transferencia materia de
la solicitud de inscripción, será objeto de
observación siempre que no existan otros elementos
suficientes que permitan la identificación del
mismo”.

CUARTO.- Que, en aplicación de los acuerdos antes


mencionados, debemos establecer que “existen
elementos de identificación del predio” como son el
numero de la UNIDAD CASTRAL N° 01451, LA QUE OBRA EN
EL TITULO ARCHIVADO QUE GENERO LA INDEPENDIZACION
DEL PREDIO ESTO ES EL TITULO ARCHIVADO N° 00007296-
2007, y que el área que ha sido materia de
transferencia ha sido producto de error material,
que existe datos identificatorios como son los datos
del vendedor, la denominación del predio, el numero
de unidad catastral, resultando compatible el título
que se pretende inscribir con los datos que obran en
el Registro de Propiedad Inmueble.

QUINTO.- Que, en el presente caso, el título ha sido


observado sobre la base de una discrepancia en
cuanto a la identificación del bien en el contrato
de compraventa (en lo relativo al área, las que no
concuerdan con el área establecida en la partida
electrónica N° 11019606, requiriéndose al respecto
la presentación de escritura pública rectificatoria.

SEXTO.- Que, debemos dejar establecido que existe


una discrepancia en el área del predio materia de
venta, ello obedece a que en la fecha en que se
formalizó la transferencia (año 2005), aún no se
había tramitado la subdivisión del predio matriz; la
misma que se regularizó el año 2007, conforme es de
verse “Certificado catastral del 07/11/2007 expedido
en la ciudad de MOQUEGUA, suscrito por el Ing. Julio
Lengua Hernández verificador CIV N° 003120 VCZRNXIII
y jefe de oficia zonal, e Informe técnico legal N°
0453-2007-JRMG/JLH, suscritos por verificador legal
Juan Miranda Gutiérrez CIV N° 005280VLZRXIII,
verificador Ing. Julio Lengua Hernández CIV N°
003120 VCZRNXIII y proveído del jefe de la oficina
zonal Moquegua Ing. Domingo Espinoza Oscanoa, como
consta en el titulo N° 2007-00007296”.
SETIMO.- Que, de lo evaluado se infiere que el
predio materia de venta es el predio LA PAMPA
inscrito en la partida electrónica N° 11019606 del
Registro de Predios de Moquegua, y en lo tocante a
la discrepancia en el área, ello constituye un error
material incurrido en la redacción de la minuta de
venta, ya que en la Unidad Catastral 01451, constan
los datos del predio en venta, que coinciden con los
de la Partida Registral, por lo que el área
consignada 0.9796 Has, siendo las correctas las
contenidas en el titulo archivado que dio origen a
la independización y en la partida registral
correspondiente1.

EN CONCLUSION.-

En resumen, existen elementos suficientes que


permiten la identificación del bien materia de
transferencia, por lo que resulta la inscripción del
mismo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Art. 32 del Reglamento de Registros Públicos,


aplicación indebida ya que el título, cuenta con el
derecho contenido.

Art. 2015 del Código Civil, ya que la inscripción


que se solicita emana del derecho de los vendedores,
como es el caso.
POR TANTO

A Ud. Sr. registrador, solicito tener por


interpuesto el presente recurso de apelación y
conforme al trámite de ley, elevar lo actuado al
Tribunal Registral para su conocimiento y
resolución.

OTROSI DIGO: Que, solicito a su Despacho que se


sirva anexar a la apelación, el TITULO N° 2007-
00007296” DE 20/11/2007, que origino la
independización de la Partida N° 11019606 del
Registro de Propiedad Inmueble de Moquegua.

Moquegua, 07 de Junio del 2,021.

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