identificado con D.N.I. Nº 19261347 con domicilio en Calle Tacna N° 120, Distrito de Moquegua, Provincia de Mariscal Nieto; ante usted digo:
PETITORIO.-
Que, habiendo tomado conocimiento de la OBSERVACION
formulada contra el Título N° 2021-01373496, de fecha de presentación 27/05/2021, sobre la INSCRIPCION DE COMPRAVENTA; y dentro del plazo de ley, interpongo recurso de apelación contra la indicada Observación, con la finalidad que el Tribunal Registral, la “REVOQUE” y ORDENE LA INSCRIPCIÓN DE LA ROGATORIA la Partida N° 11019606 del Registro de Propiedad Inmueble de Moquegua, por los fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:
FUNDAMENTOS DE HECHO:
A.DEL CONTENIDO DE LA ESQUELA DE OBSERVACION.-
El accionante, mediante Título N° 2021-
01373496, de fecha de presentación 27/05/2021, solicito la inscripción de la COMPRAVENTA, celebrada entre doña ROSA ALBINA CUAYLA RAMOS VIUDAD DE COAYLA Y DON WILLIAMS ERICK TOLEDO CUAYLA, conforme el testimonio de fecha 16 de noviembre de 2,005, que fue la rogatoria para la generación del presente título.
El Registrador ha establecido, en la esquela
de Observación, lo siguiente:
“Revisada la Escritura Pública de fecha 16/11/2005, en la
cláusula tercera se indica que el bien materia de transferencia tiene un área de 0.9796 Has, la misma que difiere con el área indicada en el antecedente registral (P.E N° 11019606). Sírvase aclarar, a fin de identificar correctamente el predio material de transferencia.”
B.DE LOS FUNDAMENTOS DE LA APELACION.-
A LOS DATOS IDENTIFICATORIOS DEL VENDEDOR.-
No obstante, revisada la partida registral N°
11019606 y título archivado, se verifica que el nombre del propietario es CUAYLA RAMOS VDA. DE COAYLA ROSA ALBINA, y que se ha generado por la presente partida, por la independización que se ha realizado de la Partida N° 11015751, como consta en la Partida como antecedente registral, al cual se le asigno en el titulo archivado la UNIDAD CATASTRAL N° 01451, EL CUAL CORRESPONDE AL PREDIO QUE ES MATERIA DE INSCRIPCIÓN.
DE LA IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE
TRANSFERENCIA. -
Que, en el presente caso, de la confrontación de
la Escritura Publica celebrada entre celebrada entre doña ROSA ALBINA CUAYLA RAMOS VIUDAD DE COAYLA Y DON WILLIAMS ERICK TOLEDO CUAYLA, conforme el testimonio de fecha 16 de noviembre de 2,005, en donde se pretende inscribir el predio que se transfirió, que era parte del predio inscrito en la Partida N° 11015751 (antecedente registral), conforme inclusive consta en el Titulo Archivado N° 00007296-2007, con el cual se subdividió “generándose la P.E. N° 11019606, y como consta en el Titulo Archivado, se le asigno como UNIDAD CATASTRAL N° 01451, tiene una extensión de 0.8914 hectáreas, área que no coincide con la escritura rogatoria de inscripción, pero hay datos que pueden otorgar datos para individualizar.
DESCRIPCION Escritura Pública de Partida N° 10019606
independización y Compraventa de fecha 16 de noviembre de 2,005
DENOMINACIO PREDIO DENOMINADO PREDIO DENOMINADO
N DEL PREDIO LA PAMPA LA PAMPA UBICADO EN EL SECTOR OMO
ANTECEDENTE PARTIDA N° 11015751 PARTIDA N° 11015751
REGISTRAL
NUMERO DE 01451 9_2858090-01451
UNIDAD CATASTRAL
SEGUNDO.- Que, el inmueble que es materia de
compraventa es el predio que se ha generado con UNIDAD CATASTRAL N° 01451, el cual según, debiéndose de haber tomado en cuenta el titulo archivado que ha originado la independización del lote, ya que allí existe el dato del predio que se ha originado la Partida N° 11019606 del predio que se ha detallado y se ruega su inscripción, si bien existe un error material de área, entre el predio objeto de transferencia, como se puede verificar DEL TITULO ARCHIVADO (que genero la independización) existe la UNIDAD CATASTRAL N° 01451, HACIENDOSE MENCION Y REFERENCIA QUE EL PREDIO QUE SE TRANSFIERE ES EL PREDIO QUE SE LE ASIGNO ESA UNIDAD CATASTRAL, (VEASE CLAUSULA TERCERA DE LA ROGATORIA) OSEA ES EL PREDIO QUE CON ESAS DIMENSIONES TENIA, Y NO CON LAS QUE POR ERROR SE CONSIGNO EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.
TERCERO.- Que, en el X Pleno del Tribunal Registral
se fijó como precedente de observancia obligatoria el siguiente el criterio:
IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA
“La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo”.
CUARTO.- Que, en aplicación de los acuerdos antes
mencionados, debemos establecer que “existen elementos de identificación del predio” como son el numero de la UNIDAD CASTRAL N° 01451, LA QUE OBRA EN EL TITULO ARCHIVADO QUE GENERO LA INDEPENDIZACION DEL PREDIO ESTO ES EL TITULO ARCHIVADO N° 00007296- 2007, y que el área que ha sido materia de transferencia ha sido producto de error material, que existe datos identificatorios como son los datos del vendedor, la denominación del predio, el numero de unidad catastral, resultando compatible el título que se pretende inscribir con los datos que obran en el Registro de Propiedad Inmueble.
QUINTO.- Que, en el presente caso, el título ha sido
observado sobre la base de una discrepancia en cuanto a la identificación del bien en el contrato de compraventa (en lo relativo al área, las que no concuerdan con el área establecida en la partida electrónica N° 11019606, requiriéndose al respecto la presentación de escritura pública rectificatoria.
SEXTO.- Que, debemos dejar establecido que existe
una discrepancia en el área del predio materia de venta, ello obedece a que en la fecha en que se formalizó la transferencia (año 2005), aún no se había tramitado la subdivisión del predio matriz; la misma que se regularizó el año 2007, conforme es de verse “Certificado catastral del 07/11/2007 expedido en la ciudad de MOQUEGUA, suscrito por el Ing. Julio Lengua Hernández verificador CIV N° 003120 VCZRNXIII y jefe de oficia zonal, e Informe técnico legal N° 0453-2007-JRMG/JLH, suscritos por verificador legal Juan Miranda Gutiérrez CIV N° 005280VLZRXIII, verificador Ing. Julio Lengua Hernández CIV N° 003120 VCZRNXIII y proveído del jefe de la oficina zonal Moquegua Ing. Domingo Espinoza Oscanoa, como consta en el titulo N° 2007-00007296”. SETIMO.- Que, de lo evaluado se infiere que el predio materia de venta es el predio LA PAMPA inscrito en la partida electrónica N° 11019606 del Registro de Predios de Moquegua, y en lo tocante a la discrepancia en el área, ello constituye un error material incurrido en la redacción de la minuta de venta, ya que en la Unidad Catastral 01451, constan los datos del predio en venta, que coinciden con los de la Partida Registral, por lo que el área consignada 0.9796 Has, siendo las correctas las contenidas en el titulo archivado que dio origen a la independización y en la partida registral correspondiente1.
EN CONCLUSION.-
En resumen, existen elementos suficientes que
permiten la identificación del bien materia de transferencia, por lo que resulta la inscripción del mismo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO.
Art. 32 del Reglamento de Registros Públicos,
aplicación indebida ya que el título, cuenta con el derecho contenido.
Art. 2015 del Código Civil, ya que la inscripción
que se solicita emana del derecho de los vendedores, como es el caso. POR TANTO
A Ud. Sr. registrador, solicito tener por
interpuesto el presente recurso de apelación y conforme al trámite de ley, elevar lo actuado al Tribunal Registral para su conocimiento y resolución.
OTROSI DIGO: Que, solicito a su Despacho que se
sirva anexar a la apelación, el TITULO N° 2007- 00007296” DE 20/11/2007, que origino la independización de la Partida N° 11019606 del Registro de Propiedad Inmueble de Moquegua.